Имате договор за наем в Еквадор, но не знаете какво е, още по-малко за какво е и защо го правят, когато наемат имот, всички тези неизвестни и много други ще бъдат изчистени в тази публикация, така че не спирайте да четете .
Договор за наем Еквадор
Договорът за наем или известен още като договор за наем се определя като документ между т. нар. наемодател и наемател, тоест този, който наема и в който наема. След като приключи, основното е другата страна да го прочете подробно и да анализира всяка една от клаузите и да продължи да подписва и двете.
След като двете страни се съгласят на договора, те го подписват и къщата вече е отдадена под наем, както наемателят, така и наемодателят са напълно длъжни да спазват установеното в него и по никакъв повод не могат да нарушават това, което е останало там. от условията трябва да се спазват.
Важно е да се има предвид, че устните договори за лизинг могат да станат законно признати, но много по-добре е да имате писмен документ, надлежно подписан от двете страни, в който са отразени всички права и задължения и на наемодателя като наемател.
В по-голямата част от лизинговите договори ще намерите отразени следните условия, които ще бъдат оповестени по-долу:
- Първото нещо, което се установява е общата сума, която ще бъде платена за наемане на жилището или имота.
- След това се посочва до кой ден наемателят трябва да заплати сумата за плащане на наема.
- Отразени са датата, на която е подписан договорът и всички договорени условия.
- Постига се споразумение кой ще отговаря за плащането на всички сметки за основни услуги като ток, вода, газ и т.н., като това също е уговорено в договора.
- Той отразява продължителността на лизинга и колко време е валиден, тоест се установява кога започва и кога приключва, трябва да се посочат месеците или годините, през които продължава, обикновено най-често срещаният е, че те продължават една година, но това е по решение на собственика на мястото или наемателя.
- Месеците предварително, с които администрацията, собственикът или наемателят на жилището трябва да бъдат уведомени кога ще бъде освободено.
- Санкциите, на които е изложен наемателят за неплащане, ще бъдат ясно посочени.
- Ще бъде договорено кой ще носи отговорност за щетите и несъвършенствата, които съществуват в къщата по време на срока на договора.
- Двете страни ще установят дали е възможно къщата да бъде отдадена под наем.
Важно е да се има предвид, че документи, които имат празни места, не трябва да се подписват, в допълнение, че обещанията, дадени от наемателя, не трябва да се вярват и че не са включени в договора за наем, тъй като може да бъдат нарушени и може да се твърди които не са установени в рамките на споразумението.
Ако възникне съмнение относно условията, които са записани в договора, най-добре е да се консултирате с адвокат, на когото имате доверие, преди да подпишете, след като сте съгласни с всичко, наемодателят трябва да ви предостави копие от договора и то трябва да се съхранява в място, където няма да се влоши и трябва да бъде в негово владение в продължение на пет години, след като сте напуснали дома.
В допълнение към договора за покупко-продажба, едни от най-често срещаните, които могат да се изпълняват, са договорите за лизинг, при които се установява широкото познаване на юридическата фигура, която се установява, но продължителността, вариацията в приложенията и големия брой на модалностите, които са се появили с историята и през годините, водят до големи трудности при разбирането от какво се състои лизинговият договор.
В член 1856 от Гражданския кодекс наемът се определя като:
„договор, в който двете страни взаимно се обвързват, едната да предостави ползването на вещ, или да изпълни работа или да предостави услуга, а другата да плати определена цена за това удоволствие, работа или услуга, с изключение на трудовите и други специални закони предвиждат.”
Лизинг на вещи (мебели и недвижими имоти)
В член номер 1857 от гражданския кодекс се установява следното:
„Всички телесни или нематериални вещи, които могат да се използват, без да бъдат консумирани, подлежат на лизинг; с изключение на тези, които законът забранява лизинг, и строго лични права, като тези за обитаване и ползване. – Имотът, принадлежащ на друг, все още може да се отдава под наем, като добросъвестният наемател ще предприеме коригиращи действия срещу наемодателя, в случай на загуба на право.”
Може да се отбележи, че в рамките на лизингово правоотношение променливите, които се открояват най-много, са временната продължителност на договора и сумата, която трябва да бъде платена за отдаване под наем на имота, чрез договора, който е предварително установен, лизингодателят има задължение да възложите ползването на вашия имот на наемателя, който не изисква да придобие.
Договорите обикновено се усъвършенстват или променят с пълното съгласие на двете страни, така че по този начин задълженията и правата, които са изяснени в тях, са реципрочни (т.е. използването на имота срещу заплащане на определена сума като заплащане на същата ). Ако е желанието и на двамата, договорът за наем може да бъде подновен след изтичането му и наемателят може да продължи вътре в имота по взаимно съгласие, но ако това не е така, жилището трябва да бъде освободено по уговорка.
Какви са правата на наемодателя?
Както е известно при сключването на договора се установяват условия, които трябва да бъдат изпълнени и от двете страни, за да може по този начин да се осъществят здрави отношения без конфликти и проблеми, като се спазва и изпълнява всичко, което е уговорено в подписания документ. Можете да сте сигурни, че отношенията между наемодател и наемател ще бъдат най-добри. След това ще разберем правата, с които arreador трябва да се съобразява:
- Наемодателят има пълно право да събере наемното плащане в уговорения ден и да събере всяка една от щетите, които са породени от злоупотреба или унищожаване на имота поради неправилно използване, като тук се включват щетите, които са надвишени от сумата за който депозитът е направен от наемателя по време на наема. Наемодателят няма право да удържа наема, ако наемателят откаже да извърши ремонт на имота, ако е приложимо собственикът на имота трябва само да уведоми, че ремонтът трябва да е готов до 14 дни, а ако не, до 30 дни ще бъдат изгонени.
- Трябва да предадете имота под наем на наемателя на датата, посочена в договора, който и двамата подписаха, важно е да се има предвид, че имотът под наем трябва да бъде доставен при оптимални условия и да се ползва от всички основни услуги, но също така сигурност, здраве и пълна поверителност, тоест никой друг няма достъп до там, след като е нает.
- Наемодателят, ако е необходимо, може да пристъпи към установяване на срокове и условия, чрез които да регулира поведението на хората, които ще обитават имота им, тези правила трябва да се прилагат еднакво за всички наематели, освен това посочените правила за съвместно съществуване трябва бъде приложен към договора, който трябва да бъде подписан от двете страни в момента на сключване на договора за наем След като документът бъде подписан, условията трябва да бъдат приети от наемателите, тъй като е било уведомено какво трябва да бъде изпълнено и е било договорено, че ето защо те трябва да се спазват напълно.
- Въпреки че наемодателят има право да установява условия и правила за съвместно съществуване, трябва да се отбележи, че те не трябва да дискриминират наемателя по каквато и да е причина, по отношение на раса, религия или националност, правилата трябва да са фокусирани върху поведението и съжителството съответно .
- След като имотът е нает, наемодателят може да влезе във вашия имот, за да извърши някакъв вид разследване, ремонт, да предостави услуги или дори да покаже на работниците, че трябва да бъде ремонтиран, разбира се, всичко това трябва да стане с предварително уведомяване на наемодателя. наемател поне един ден предварително. Трябва да влезете в имота в разумен срок, също така трябва да се отбележи, че не можете да влезете без разрешение на наемателя, освен ако не е спешно.
- Ако наемателят напусне имота преди срока, определен в договора, наемодателят има право да го завладее незабавно.
- Наемателят трябва да достави имота на наемодателя на дататаe прекратяване на лизинг в Еквадор, че предварително подписан, имотът трябва да бъде предаден в добро състояние, както е бил, когато сте го наели и ако е необходимо, трябва да извършите необходимите ремонти поради неправилно използване на къщата.
Какви са задълженията на лизингодателя?
Точно както наемодателят има права по отношение на лизингополучателя, той трябва да спазва и редица задължения, които ще опишем в следните редове:
- Наемодателят е длъжен да предаде наетия имот при условията, предвидени в договора, който е сключен преди това, без основание да не изпълни каквато и да е.
- Наемодателят е длъжен да извърши необходимите ремонти, за да поддържа имота безопасен и чист.
- Наемодателят трябва да поддържа всички основни услуги актуални.
- Наемодателят трябва да улесни извозването на боклука или отломките, които се намират вътре в имота.
Какви са правата на наемателя?
Ще посочим основните права на наемателя:
- Наемателят може да влезе във владение на наетия имот от момента, предвиден в договора, до края на договора, но винаги трябва да има предвид, че трябва да спазва всичко, което е установено в документа към момента на подписване.
- Всеки наемател има право да живее в имот, който има всички основни услуги, но също така е напълно чист и безопасен.
- Имате право на пълна поверителност в дома, който сте наели и в който вече сте живели от датата на неговото създаване.
- Наемателят има право да даде на наемодателя писмено уведомление, че наемодателят не спазва техните споразумения.
- Въпреки че ремонтите трябва да бъдат направени, те могат да бъдат завършени в рамките на разумно установено време и за двете страни.
Какви са задълженията на наемателя?
Точно както наемодателят има права и задължения, така и лизингополучателят вече ще знае задълженията на същите:
- Наемателят се задължава да спазва всички условия и срокове, установени в договора.
- Трябва да заплатите сумата на наема в уговорения ден.
- Имате задължението да поддържате имота в добро състояние, ако той гарантира ремонт поради неправилна употреба, трябва да го направите
- Трябва да използвате услугите по разумен начин и да ги отмените в рамките на определения срок.
- В никакъв случай не трябва да нарушавате правилата за съжителство, още по-малко да говорите грубо с хазяина.
- Не можете да попречите на хазяина да влезе, ако той сам трябва да влезе ясно в последния, нито може да го направи произволно.
Пример за договор за лизинг в Еквадор
Ако ви предстои да подпишете договор за наем и искате да имате представа какво представлява един или, напротив, ви предстои да наемете имот и трябва да го направите, тогава ще видим ясен пример за такъв:
Договор за лизинг
С настоящото изрично записваме между нас: г-н/г-жа. ……………….., с номер на лична карта, който по-късно ще бъде идентифициран с името НА НАЕМОДАТЕЛЯ. И на г-н/г-жа ……………….., с номер на лична карта, който по-късно ще бъде идентифициран с името на НАЕМАТЕЛЯ.
И двамата свободно се съгласяват да сключим този договор за лизинг при условията на следните клаузи:
ПЪРВО.- Наемодателят отдава под наем на наемателя апартамент, намиращ се в ……………….. и който се състои от (точни спецификации на имота: стаи, гараж, услуги и др.).
ВТОРО.- Наемателят се задължава да поддържа наетите помещения в безупречно състояние и ще го използва единствено и изключително за ползване от ……………….. без да може да го използва за друго, освен ако няма последващо споразумение с наемодател.
ТРЕТО.- Таксата за наем ще бъде ……………….. долара, стойност, която ще се плаща месечно, платима и за авансови надбавки между първите три дни от началото на всеки месец, същата, която ще започне от … ………… докато …………………
В случай, че договорът бъде подновен и ако наемателят го изрази (минимум три месеца предварително), това ще бъде направено преди пренастройка на предварително абонирания канон. Подновяването ще включва период от една година.
В този смисъл страните изрично се отказват от правото да приемат такса, различна от уговорената както за този договор, така и за бъдещото му подновяване. По този начин лизингополучателят се отказва от всякакви искове или правни действия, които имат този произход като източник.
ЧЕТВЪРТО.- Срокът на този договор е две години, който изтича на ……………….. и може да бъде подновен по взаимно съгласие между страните по споразумението.
ПЕТО.- За срока или края на договора страните трябва да уведомят деветдесет дни предварително, както е определено от закона, и в случай, че две последователни местни пенсии не бъдат изплатени, това ще бъде основателна причина за наемодателя да прекрати настоящия договор.
ШЕТО.- Наемателят декларира, че получава наетото помещение в идеални условия за ползване на неговото ползване, предвидено във втора клауза и се задължава да го поддържа в добро състояние; и да изпълни съответните локативни мерки, които случаят гарантира, ако има леко влошаване. От друга страна, всяко подобрение, което желаете да направите в наетите помещения, ще бъде извършено с предварителното съгласие на наемодателя.
СЕДМО.- Услугата за питейна вода се заплаща от наемодателя. А консумацията на електроенергия, телефон, интернет ще се заплаща изключително от наемателя.
ОСМО.- В случай на какъвто и да е правен спор, страните изрично се отказват от местожителство и юрисдикция и се подчиняват на компетентните съдии на град ………., провинция …….. и на процедурата по устно обобщение, че ако това е така, заслужава си го.
ДЕВЕТО.- И да запише между страните и уговорено по взаимно съгласие за крайната си последица от този договорен акт на всичко, което е посочено в съдържанието му. Те съвместно подписват в град ………., провинция …….. Еквадор, на ……………….. от 20…
Наемодател наемател
Име Име:
НАПРАВИХ:
Ако тази статия Договор за лизинг в Еквадор: от какво се състои? Ако ви е било интересно, не забравяйте да прочетете следното, което също може да ви хареса напълно:
- Изисквания за получаване на паспорт в Еквадор: пълен списък
- Изисквания за получаване на колумбийския идентификационен номер е венецуелски
- Гранична карта: Често задавани въпроси