Imate zakup u Ekvadoru, ali ne znate šta je to, a još manje čemu služi i zašto to rade kada iznajmljuju nekretninu, sve te nepoznanice i mnoge druge će biti raščišćene u ovom postu pa nemojte prestati čitati .
Ugovor o najmu Ekvador
Ugovor o zakupu ili još poznat kao ugovor o zakupu definiše se kao dokument između takozvanog stanodavca i zakupca, odnosno onog koji iznajmljuje i u kojem iznajmljuje. Nakon što se završi, glavna stvar je da ga druga strana detaljno pročita i analizira svaku od klauzula i da potpiše obje.
Nakon što obje strane pristanu na ugovor, potpišu ga i kuća je već iznajmljena, i zakupac i zakupodavac su u potpunosti dužni da se pridržavaju onoga što je u njoj utvrđeno i ni pod kojim razlogom ne mogu kršiti ono što je tu ostalo. uslova se moraju poštovati.
Važno je imati na umu da usmeni ugovori o zakupu mogu postati pravno priznati, međutim mnogo je bolje imati pismeni dokument koji je uredno potpisan od obje strane u kojem se odražavaju sva prava i obaveze oba zakupodavca kao zakupca.
U velikoj većini zakupa naći ćete da se odražavaju sljedeći uslovi koji će biti objavljeni u nastavku:
- Prvo što se utvrđuje je ukupan iznos koji će biti plaćen za najam kuće ili nekretnine.
- Zatim je naznačeno do kog dana zakupac mora platiti iznos za plaćanje kirije.
- Datum potpisivanja ugovora i svi dogovoreni uslovi su prikazani.
- Dogovoreno je ko će plaćati sve račune za osnovne usluge kao što su struja, voda, plin itd., a to je i predviđeno ugovorom.
- Odražava trajanje zakupa i koliko dugo važi, odnosno utvrđuje se kada počinje i kada prestaje, moraju se navesti mjeseci ili godine koje traje, najčešće je najčešće da traju jednu godinu, ali to je odluka vlasnika objekta ili zakupca.
- Mjeseci unaprijed sa kojima se uprava, vlasnik ili zakupac stana mora obavijestiti kada će se stan napustiti.
- Kazne kojima je zakupac izložen zbog neplaćanja biće jasno naznačene.
- Biće dogovoreno ko će odgovarati za štete i nedostatke koji postoje u kući tokom trajanja ugovora.
- Obje strane će utvrditi da li je moguće da se kuća može iznajmiti.
Važno je imati na umu da dokumente koji imaju prazna mjesta ne treba potpisivati, osim toga da obećanjima zakupca ne treba vjerovati i da ona nisu uključena u ugovor o zakupu jer mogu biti prekršena i može se tvrditi koji nisu uspostavljeni u okviru uslova sporazuma.
Ako se pojavi bilo kakva sumnja oko uslova koji su napisani u ugovoru, najbolje je da se pre potpisivanja posavetujete sa advokatom kome verujete, nakon što se sa svim saglasite, stanodavac vam mora dostaviti kopiju ugovora i on mora da se čuva u mjesto gdje se neće pokvariti i mora biti u njegovom vlasništvu pet godina nakon što ste napustili dom.
Pored kupoprodajnog ugovora, jedan od najčešćih koji se može izvršiti su ugovori o zakupu, gdje se utvrđuje široko rasprostranjeno poznavanje pravne figure koja se uspostavlja, međutim trajanje, varijacije u primjenama i veliki broj Modaliteti koji su se pojavili tokom istorije i tokom godina, rezultiraju velikim poteškoćama u razumevanju od čega se sastoji zakup.
U članu 1856 građanskog zakonika, zakup se definiše kao:
„ugovor u kojem se dvije strane uzajamno obavezuju, jedna da će dati uživanje u stvari, ili izvršiti rad ili pružiti uslugu, a druga platiti određenu cijenu za ovo uživanje, rad ili uslugu, osim za ono što predviđaju zakoni o radu i drugi posebni zakoni.”
Iznajmljivanje stvari (namještaj i nekretnine)
U članu broj 1857 građanskog zakonika utvrđeno je sljedeće:
„Sve tjelesne ili netjelesne stvari koje se mogu koristiti a da se ne konzumiraju podliježu zakupu; osim onih koja zakon zabranjuje davanje u zakup, i striktno lična prava, poput prava stanovanja i korištenja. – Tuđa imovina se i dalje može dati u zakup, a zakupac u dobroj vjeri će poduzeti popravne mjere protiv zakupodavca, u slučaju gubitka prava.”
Može se primijetiti da se u okviru lizing odnosa najviše ističu varijable koje se najviše ističu privremeno trajanje ugovora i iznos koji se mora platiti za najam nekretnine, kroz ugovor koji je prethodno uspostavljen, davalac lizinga ima obaveza da dodijelite na korištenje svoju imovinu zakupcu koji ne mora stjecati.
Ugovori se obično usavršavaju ili modificiraju uz punu saglasnost obje uključene strane tako da su na taj način obaveze i prava koja su u njima razjašnjena recipročna (odnosno korištenje imovine uz plaćanje određenog iznosa kao naknadu za istu). ). Ako to žele oboje, zakup se može obnoviti nakon njegovog isteka i zakupac može nastaviti unutar nekretnine sporazumno, ali ako to nije slučaj, stan se mora napustiti prema dogovoru.
Koja su prava stanodavca?
Kao što je poznato prilikom sklapanja ugovora, utvrđuju se uslovi koje moraju ispuniti obje strane kako bi se na taj način ostvario zdrav odnos bez sukoba i problema, uz poštovanje i ispunjavanje svega što je dogovoreno u potpisanom dokumentu. Možete biti sigurni da će odnos između stanodavca i zakupca biti najbolji. Zatim ćemo saznati prava koja arreador mora poštovati:
- Zakupodavac ima puno pravo da naplati najamninu na ugovoreni dan i da naplati svaku od šteta nastalih zloupotrebom ili uništenjem imovine zbog nepropisnog korištenja, ovdje se uračunavaju štete koje su prekoračene od iznosa za koji je depozit položio zakupac u vrijeme iznajmljivanja. Stanodavac nema pravo zadržati zakupninu ako zakupac odbije izvršiti popravke na nekretnini, ako je primjenjivo, vlasnik nekretnine mora samo dati obavijest da popravke moraju biti gotove za 14 dana, a ako ne, u roku od 30 dana biće iseljene.
- Nekretninu za iznajmljivanje morate predati zakupcu na datum koji je određen ugovorom koji su oba potpisala, važno je uzeti u obzir da nekretnina za iznajmljivanje mora biti isporučena u optimalnim uslovima i da mora uživati sve svoje osnovne usluge, ali također sigurnost, zdravlje i potpuna privatnost, što znači da niko drugi nema pristup tamo kada je iznajmljen.
- Zakupodavac, ako je potrebno, može pristupiti utvrđivanju rokova i uslova kojima će regulisati ponašanje ljudi koji će naseljavati njihovu imovinu, ova pravila se moraju podjednako primjenjivati na sve zakupce, pri čemu navedena pravila suživota moraju biti priložen ugovoru koji moraju biti potpisane od strane obe strane u trenutku sklapanja ugovora o zakupu.Kada je dokument potpisan, uslovi moraju biti usvojeni od strane zakupaca, pošto je dato obaveštenje šta mora biti ispunjeno i dogovoreno da zbog čega se moraju u potpunosti poštovati.
- Iako je stanodavac u okviru svog prava da uspostavi uslove i pravila suživota, treba napomenuti da oni ne smiju diskriminirati zakupca iz bilo kojeg razloga, s obzirom na rasu, vjeru ili nacionalnost, pravila moraju biti usmjerena na ponašanje odnosno suživot. .
- Nakon što je nekretnina iznajmljena, stanodavac može ući na vašu nekretninu da izvrši neku vrstu istrage, popravke, pruži usluge ili čak pokaže radnicima da je treba popraviti, naravno, sve to mora biti urađeno uz prethodnu najavu stanodavcu. zakupac najmanje jedan dan unaprijed. U nekretninu morate ući u razumnom roku, također treba imati na umu da ne možete ući bez odobrenja zakupca osim ako nije hitno.
- Ako zakupac napusti nekretninu prije roka utvrđenog ugovorom, stanodavac ima pravo da je odmah preuzme u posjed.
- Zakupac mora na dan predati nekretninu stanodavcue raskid najma u Ekvadoru koji prethodno potpisana, nekretnina mora biti dostavljena u dobrom stanju kakvo je bila kada ste je iznajmili i ako je potrebno, morate izvršiti potrebne popravke zbog zloupotrebe kuće.
Koje su obaveze zakupodavca?
Kao što zakupodavac ima prava u odnosu na zakupca, tako i on mora ispuniti niz obaveza koje ćemo opisati u sljedećim redovima:
- Zakupodavac je dužan da isporuči zakupljenu nekretninu pod uslovima predviđenim ugovorom koji je prethodno potpisan, bez ikakvog razloga ne smije se pridržavati bilo kojeg.
- Vlasnik ima obavezu izvršiti potrebne popravke kako bi imovina bila sigurna i čista.
- Vlasnik mora ažurirati sve osnovne usluge.
- Vlasnik mora omogućiti uklanjanje smeća ili ostataka koji se nalaze unutar posjeda.
Koja su prava stanara?
Naznačićemo glavna prava zakupca:
- Zakupac može ući u posjed iznajmljene imovine od trenutka predviđenog ugovorom do isteka ugovora, ali uvijek mora imati na umu da mora ispoštovati sve što je utvrđeno dokumentom u trenutku potpisivanja.
- Svaki zakupac ima pravo da živi u nekretnini koja ima sve osnovne usluge, ali i da je potpuno čista i sigurna.
- Imate pravo na potpunu privatnost u kući koju ste iznajmili i u kojoj ste već živjeli od dana kada je osnovana.
- Zakupac ima pravo da svom stanodavcu da pismeno obaveštenje da stanodavac ne poštuje njihove ugovore.
- Iako se popravke moraju izvršiti, one se mogu završiti u razumnom utvrđenom roku za obje strane.
Koje su obaveze zakupca?
Kao što zakupodavac ima prava i obaveze, tako će i zakupac sada znati obaveze istih:
- Zakupac je dužan da poštuje sve uslove i uslove utvrđene ugovorom.
- Iznos zakupnine morate platiti na dogovoreni dan.
- Imate obavezu da nekretninu održavate u dobrom stanju ako opravdava popravke zbog nepravilne upotrebe, morate ih obaviti
- Morate koristiti usluge na razuman način i otkazati iste u predviđenom roku.
- Ni u kom slučaju ne smijete kršiti pravila suživota, a još manje grubo razgovarati sa stanodavcem.
- Ne možete spriječiti stanodavca da uđe ako on sam treba jasno da uđe u zadnji, niti to može učiniti samovoljno.
Primjer ugovora o zakupu Ekvadora
Ako se spremate da potpišete ugovor o zakupu i želite da imate predstavu o tome kakav je to ili, naprotiv, namjeravate iznajmiti nekretninu i morate to učiniti, tada ćemo vidjeti jasan primjer jednog:
Ugovor o zakupu
Ovim izričito bilježimo, između nas: g./g. ……………….., sa brojem lične karte, koji će se kasnije identificirati sa imenom NAJMODAVCA. I gospodinu/gđi. ……………….., sa brojem lične karte, koji će se kasnije identificirati sa imenom NAJMOPRIMAC.
Oboje se slobodno slažemo da sklopimo ovaj ugovor o zakupu, pod uslovima sledećih klauzula:
PRVO.- Najmodavac izdaje zakupcu stan koji se nalazi u ……………….. i koji se sastoji od (tačne specifikacije nekretnine: sobe, garaža, usluge itd.).
DRUGO.- Zakupnik se obavezuje da će zakupljeni prostor održavati u besprijekornom stanju i koristiti ga isključivo i isključivo za potrebe ……………….. bez mogućnosti da ga da na drugu upotrebu, osim ako postoji naknadni ugovor sa zakupodavac.
TREĆE.- Naknada za iznajmljivanje iznosiće ……………….. dolara, vrijednost koja će se plaćati mjesečno, platiti i za avansne naknade između prva tri dana početka svakog mjeseca, ista koja će početi od … ………… do …………………
U slučaju da se ugovor obnovi, i ako se zakupac to izrazi (minimalno tri mjeseca unaprijed), to će biti učinjeno nakon prilagođavanja ranije pretplaćenog kanona. Obnova će uključivati period od godinu dana.
U tom smislu, strane se izričito odriču prava da prihvate naknadu različitu od one koja je dogovorena i za ovaj ugovor i za njegovo buduće obnavljanje. Dakle, zakupac se odriče bilo kakvog potraživanja ili pravnog postupka koji ima ovu pozadinu kao izvor.
ČETVRTO.- Rok trajanja ovog ugovora je dvije godine, koji prestaje ……………….., a može se produžiti sporazumno između ugovornih strana.
PETO.- Za vrijeme trajanja ili završetak ugovora, strane se moraju javiti devedeset dana unaprijed, kako je određeno zakonom, a u slučaju da dvije uzastopne lokativne penzije ne budu isplaćene, to će biti valjan razlog za raskid najmodavca. ovaj ugovor.
ŠESTO.- Zakupac izjavljuje da prima iznajmljeni prostor u savršenim uslovima za uživanje u njegovom korištenju predviđenom drugom klauzulom i obavezuje se da će ga održavati u dobrom stanju; i da izvrši odgovarajuće lokativne aranžmane koje slučaj opravdava ako dođe do blagog pogoršanja. S druge strane, svako poboljšanje koje želite izvršiti u iznajmljenom prostoru izvršit će se uz prethodnu saglasnost zakupodavca.
SEDMO.- Uslugu pijaće vode plaća najmodavac. A potrošnju struje, telefona, interneta plaćaće isključivo zakupac.
OSMO.- U slučaju bilo kakvog pravnog spora, stranke se izričito odriču prebivališta i nadležnosti i podnose nadležnim sudijama Grada ………., pokrajina …….. i, usmenom sažetkom postupku da ako to je slučaj, to zaslužuje.
DEVETO.- I zabilježiti između strana i sporazumno dogovoreno za krajnju posljedicu ovog akta ugovora sve što je navedeno u njegovom sadržaju. Zajednički potpisuju u gradu ………., provinciji …….. Ekvadoru, dana ……………….. od 20…
Stanodavac stanar
Ime Ime:
JA SAM URADIO:
Ako je ovaj članak Ugovor o zakupu u Ekvadoru: od čega se sastoji? Ako vam je bilo zanimljivo, svakako pročitajte sljedeće, što će vam se također možda svidjeti:
- Uslovi za dobijanje pasoša u Ekvadoru: kompletna lista
- Zahtjevi za dobivanje kolumbijske lične karte je Venecuelanac
- Border Card: Često Postavljena Pitanja