Cuando vas a comprar un piso sabes que los precios cambian. Las personas establecen el precio de estos en base a varios factores. Pero quizás una de las formas de saber realmente cuánto cuesta ese piso, casa, local… es optando por calcular el valor catastral online. Y es que ese te puede dar una idea de cómo lo tasan en la administración pública.
¿Quieres saber cómo hacerlo? ¿Y así tener un precio por el que se rige la administración pública y el Ministerio de Hacienda? Entonces te vamos a explicar todo lo que debes hacer. ¿Vamos al lío?
Valor catastral y valor de venta, ¿es lo mismo?
El valor catastral se puede definir como la valoración que hace el Catastro de un bien inmueble. Este puede ser un piso, una casa, una casa rústica, un local… El objetivo es darle un valor económico a ese bien, pero sin poder afirmar que es el valor de mercado (porque este es el precio que tiene esa vivienda a nivel inmobiliario, no catastral).
Ahora bien, eso solo tiene en cuenta varios aspectos, pero no a nivel decorativo. Es decir, que solo pone un precio base, pero es posible que el precio o valor de venta sea muy superior debido a que se ha construido, reformado, decorado de una determinada forma… que le da un valor superior por las mejoras que se le hacen.
En España, toda vivienda tiene un código único que la identifica como tal. Dicho de otro modo, es como si fuera el DNI de una vivienda, ya que ese número solo le correspondería a ella. Y este es el que nos permite ver en el Castastro el valor que tendría según Hacienda. Y es el que usa esta administración para calcular los impuestos (concretamente, el Impuesto de Bienes Inmuebles, IBI).
Cómo calcular el valor catastral online
Calcular el valor catastral online es bastante fácil, ya que, con solo unos pasos puedes saber cuál es el valor catastral de tu vivienda. ¿Cómo? Te lo explicamos.
Conseguir la referencia catastral
Lo primero que necesitas para calcular el valor catastral online es obtener la referencia catastral. Esta puede aparecer en los recibos del IBI pero, si no tienes a mano ninguno y necesitas conocerlo cuanto antes, lo mejor es que acudas a la web del Catastro. En ella podrás acceder a través de la Sede electrónica.
Una vez allí, has de darle al botón «Buscador de inmuebles y visor cartográfico». Aquí lo que harás es buscar la vivienda de la que quieres conocer el valor catastral. Para ello, deberás introducir la calle y el número, bloque, escalera, planta, puerta… (según sea necesario), la provincia y el municipio. Con esto podrás seguir adelante.
Dale un poco de tiempo y cuando le puedas dar a confirmar te aparecerá una web con ciertos datos, entre ellos la referencia catastral que será la que debas copiar para poder seguir adelante y calcular el valor catastral online.
Calcular el valor catastral online
Cuando una persona no es propietaria de una vivienda los únicos datos a los que puede acceder son:
- localización;
- referencia catastral;
- superficie;
- uso o destino;
- clase de cultivo o aprovechamiento;
- calidad de la construcción;
- y cartografía.
Solo la persona propietaria del inmueble puede conocer el valor catastral de esa vivienda. Este se usa básicamente para tres cosas:
- Ser la base imponible del IBI o Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
- Ser la base de la plusvalía municipal (también conocido como Impuesto Municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, IMIVTN).
- Aplicarse en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), Impuesto sobre el Patrimonio y sobre herencias y donaciones.
Dicho esto, si eres el titular de la vivienda, los pasos que debes dar son los siguientes:
- Ve a la web del Catastro y busca en ella la sección «Valor de referencia». Allí aterrizarás en una web donde tendrás acceso a mucha más información sobre los bienes inmuebles.
- Elige «Consulta el valor de referencia». Ahora tendrás que acceder mediante DNI electrónico, certificado digital o clave, ya que solo la persona titular de la vivienda puede acceder a esa información.
- Una vez dentro, tendrás que informar de la finalidad que tienes para conocer estos datos. Te ofrece varias opciones, desde efectos informativos a tributaciones de impuestos. Escoge la que más te interese y rellena los datos que te pide (entre ellos la referencia catastral). No te olvides de confirmar el reCaptcha para que puedas acceder a los datos.
- Casi al final, donde poner valor de referencia catastral, obtendremos el valor catastral online que estabas buscando.
Otra opción que tienes es llamando por teléfono o con videollamada, en la que pedirán que le aportes los datos para verificar que eres la persona titular de esa vivienda y así poderte decir lo que necesites. Por supuesto, en las oficinas físicas del catastro también te darían la información.
¿Se puede calcular el valor catastral online de otra forma?
Lo cierto es que sí. Si tienes un recibo del IBI se puede calcular el valor catastral con este. Y la fórmula es fácil, lo único que necesitarás es una calculadora (de hecho, en Internet puedes encontrar webs que te ayudan a calcularlo a través de calculadoras especiales donde, con poner lo que se paga y el municipio, te lo pueden decir).
La operación que tendrías que hacer para calcular el valor catastral online es simple: dividir lo que se paga de impuesto entre el gravamen.
Pongamos un ejemplo:
Imagina que has pagado 300 euros de impuesto del IBI. Y el ayuntamiento aplica siempre un gravamen del 1,5%. Por tanto, tendrías que dividir 300 entre 0,015. Lo que da un resultado de 20000. Este sería el valor catastral que tendría tu vivienda, 20.000 euros.
Normalmente, en los recibos del IBI ha de aparecer el gravamen que aplica el Ayuntamiento. Aun así, en caso de que no lo encuentres, siempre puedes hacer una llamada y que te den ese dato (que debe ser público) para poder calcularlo.
Ten en cuenta que calcular el valor catastral online no te va a servir para mucho más que para saber cuál es el precio que le ponen las administraciones públicas a tu casa, siendo lo mínimo a pedir, pero no será realmente el valor de mercado ni tampoco el valor por el que pondrías tu casa en venta. ¿Te queda más claro ahora cómo conseguir ese dato?