Máte nájemní smlouvu v Ekvádoru, ale nevíte, co to je, tím méně k čemu to je a proč to dělají při pronájmu nemovitosti, všechny ty neznámé a mnohé další budou objasněny v tomto příspěvku, takže nepřestávejte číst .
Nájemní smlouva Ekvádor
Nájemní smlouva nebo také nájemní smlouva je definována jako dokument mezi tzv. pronajímatelem a nájemcem, tedy tím, kdo pronajímá a ve kterém pronajímá. Po jeho dokončení je hlavní, aby si jej druhá strana podrobně přečetla a analyzovala každou z doložek a přistoupila k podpisu obou.
Poté, co obě strany smlouvu odsouhlasí, podepíší ji a dům je již pronajat, jsou nájemce i pronajímatel plně povinni dodržovat to, co je v ní stanoveno a v žádném případě nemohou porušovat to, co tam zbylo. podmínek je třeba respektovat.
Je důležité mít na paměti, že ústní nájemní smlouvy mohou být právně uznány, mnohem lepší je však mít písemný dokument řádně podepsaný oběma stranami, kde jsou zohledněna všechna práva a povinnosti jak pronajímatele jako nájemce.
V naprosté většině nájemních smluv najdete zohledněny následující podmínky, které budou zveřejněny níže:
- První věc, která se stanoví, je celková částka, která bude zaplacena za pronájem domu nebo nemovitosti.
- Poté je uvedeno, do kterého dne má nájemce zaplatit částku na zaplacení nájemného.
- Odráží se datum, kdy byla smlouva podepsána, a všechny dohodnuté podmínky.
- Je uzavřena dohoda o tom, kdo bude odpovědný za placení všech účtů za základní služby, jako je elektřina, voda, plyn atd., a je to také stanoveno ve smlouvě.
- Odráží dobu trvání nájmu a dobu jeho platnosti, to znamená, že se zjišťuje, kdy začíná a kdy končí, musí být uvedeny měsíce nebo roky, po které trvá, nejčastěji je to jeden rok, ale to je na rozhodnutí vlastníka místa nebo nájemce.
- Měsíce předem, s nimiž musí být správa, vlastník nebo nájemce obydlí informováni, kdy bude vyklizeno.
- Pokuty, kterým je nájemce vystaven za nezaplacení, budou jasně uvedeny.
- Bude dohodnuto, kdo ponese odpovědnost za škody a nedokonalosti, které se v domě vyskytují po dobu trvání smlouvy.
- Obě strany určí, zda je možné dům pronajmout.
Je důležité mít na paměti, že dokumenty, které mají prázdná místa, by se neměly podepisovat, navíc by se nemělo věřit slibům učiněným nájemcem a že nejsou zahrnuty do nájemní smlouvy, protože mohou být porušeny a lze je obviňovat. které nejsou stanoveny v rámci podmínek smlouvy.
V případě pochybností o podmínkách, které jsou ve smlouvě napsány, je nejlepší se před podpisem poradit s právníkem, kterému důvěřujete, jakmile se vším souhlasíte, musí vám pronajímatel poskytnout kopii smlouvy a ta musí být uschována v místo, kde se nezhorší a musí být v jeho vlastnictví po dobu pěti let poté, co jste opustili domov.
Kromě kupní smlouvy jsou jednou z nejběžnějších, které lze provést, nájemní smlouvy, kde je prokázána široká znalost právního subjektu, který je ustanoven, nicméně doba trvání, variace v aplikacích a velký počet způsoby, které se objevovaly s historií a v průběhu let, mají za následek velké potíže s pochopením toho, z čeho se nájem skládá.
V rámci článku 1856 občanského zákoníku je nájemní smlouva definována jako:
„smlouva, ve které se obě strany vzájemně zavazují, jedna poskytnout požitek z věci nebo provést dílo nebo poskytnout službu a druhá zaplatit za tento požitek, práci nebo službu stanovenou cenu, s výjimkou toho, co stanoví pracovní a jiné zvláštní zákony“.
Pronájem věcí (nábytek a nemovitosti)
V článku číslo 1857 občanského zákoníku je stanoveno:
„Všechny hmotné nebo nehmotné věci, které lze užívat, aniž by byly spotřebovány, jsou předmětem nájmu; kromě těch, které zákon zakazuje pronajímat, a přísně osobní práva, jako jsou práva na bydlení a užívání. – Nemovitost patřící jinému lze nadále pronajímat a nájemce v dobré víře podá proti pronajímateli v případě ztráty práva nápravu.“
Lze poznamenat, že v rámci leasingového vztahu nejvíce vynikají proměnné dočasné trvání smlouvy a částka, která musí být zaplacena za pronájem nemovitosti, prostřednictvím smlouvy, která byla uzavřena dříve, má pronajímatel povinnost postoupit užívání svého majetku nájemci, který je nepožaduje nabývat.
Smlouvy se obvykle dotvářejí nebo upravují s plným souhlasem obou zúčastněných stran tak, že tímto způsobem jsou povinnosti a práva v nich vyjasněná oboustranná (tj. užívání nemovitosti proti zaplacení určité částky jako protiplnění stejné ). Je-li to přání obou, lze nájem po jejím uplynutí obnovit a nájemce může po vzájemné dohodě pokračovat v objektu, pokud tomu tak není, je nutné byt vyklidit dle dohody.
Jaká jsou práva pronajímatele?
Jak je známo při tvorbě smlouvy, jsou stanoveny podmínky, které musí obě strany splnit, aby tak mohl být realizován zdravý vztah bez konfliktů a problémů, při respektování a plnění všeho, co bylo dohodnuto v podepsaném dokumentu. Můžete si být jisti, že vztah mezi pronajímatelem a nájemcem bude nejlepší. Dále se seznámíme s právy, která musí překladatel dodržovat:
- Pronajímatel je plně oprávněn inkasovat nájemné v dohodnutý den a inkasovat každou ze škod, které vzniknou zneužitím nebo zničením nemovitosti v důsledku nesprávného užívání, zde se započítávají škody, které jsou překročeny. kterou nájemce složil v době nájmu. Pronajímatel nemá právo nájemné zadržet, pokud nájemce odmítne provést opravu nemovitosti, případně by měl vlastník nemovitosti pouze oznámit, že opravy musí být hotové do 14 dnů a pokud ne do 30 dnů, budete vystěhováni.
- Nemovitost k pronájmu musíte předat nájemci k datu, který byl stanoven ve smlouvě, kterou oba podepsali, je důležité vzít v úvahu, že nemovitost k pronájmu musí být předána v optimálních podmínkách a musí využívat všechny její základní služby, ale také bezpečnost, zdraví a naprosté soukromí, to znamená, že po pronajmutí tam nikdo jiný nemá přístup.
- Pronajímatel může v případě potřeby přistoupit ke stanovení podmínek, kterými reguluje chování osob, které se chystají jeho nemovitost obývat, tato pravidla musí platit pro všechny nájemníky stejně, navíc uvedená pravidla soužití musí být přílohou smlouvy, která musí být podepsána oběma stranami v době uzavření nájemní smlouvy. Jakmile je dokument podepsán, musí nájemci přijmout podmínky, protože bylo upozorněno, co musí být splněno, a bylo dohodnuto, že proto musí být plně dodržovány.
- Přestože má pronajímatel v rámci svého práva stanovit podmínky a pravidla soužití, je třeba si uvědomit, že nesmí nájemce z jakéhokoli důvodu diskriminovat, a to s ohledem na rasu, náboženství nebo národnost, pravidla musí být zaměřena na chování a soužití resp. .
- Jakmile je nemovitost pronajatá, může pronajímatel vstoupit na váš pozemek, aby provedl určitý typ šetření, opravy, poskytl služby nebo dokonce ukázal pracovníkům, že by měla být opravena, samozřejmě, to vše musí být provedeno s předchozím oznámením pronajímateli. nájemce alespoň jeden den předem. Do nemovitosti musíte vstoupit v přiměřené době, je třeba také poznamenat, že nemůžete vstoupit bez povolení nájemce, pokud se nejedná o naléhavý případ.
- Opustí-li nájemce nemovitost před dobou stanovenou ve smlouvě, je pronajímatel oprávněn ji okamžitě převzít.
- Nájemce je povinen předat nemovitost pronajímateli v dene ukončení nájmu v Ekvádoru, že dříve podepsané, nemovitost musí být předána v dobrém stavu, v jakém byla, když jste ji pronajímali, a v případě potřeby musíte provést nezbytné opravy z důvodu zneužití domu.
Jaké jsou povinnosti pronajímatele?
Stejně jako má pronajímatel práva vůči nájemci, musí také dodržovat řadu povinností, které si popíšeme na následujících řádcích:
- Pronajímatel je povinen odevzdat pronajatý majetek za podmínek stanovených ve smlouvě, která byla dříve bezdůvodně podepsána, nesmí žádné nedodržet.
- Pronajímatel je povinen provést nezbytné opravy, aby byl majetek bezpečný a čistý.
- Pronajímatel musí udržovat všechny základní služby aktuální.
- Pronajímatel musí usnadnit odstranění odpadků nebo suti, které jsou uvnitř nemovitosti.
Jaká jsou práva nájemce?
Uvedeme hlavní práva nájemce:
- Nájemce může převzít držbu pronajaté nemovitosti od okamžiku stanoveného ve smlouvě až do ukončení smlouvy, vždy však musí mít na paměti, že musí dodržet vše, co bylo v dokumentu při podpisu stanoveno.
- Každý nájemník má právo bydlet v nemovitosti, která má všechny základní služby, ale zároveň je naprosto čistá a bezpečná.
- Máte právo na naprosté soukromí v domě, který jste si pronajali a ve kterém již bydlíte od data jeho založení.
- Nájemce má právo dát svému pronajímateli písemné upozornění, že pronajímatel nedodržuje jejich dohody.
- Ačkoli opravy musí být provedeny, mohou být dokončeny v přiměřené době stanovené pro obě strany.
Jaké jsou povinnosti nájemce?
Stejně jako má pronajímatel práva a povinnosti, bude nově i nájemce znát jeho povinnosti:
- Nájemce je povinen dodržovat všechny podmínky a podmínky stanovené ve smlouvě.
- Částku nájemného musíte zaplatit v dohodnutý den.
- Jste povinni udržovat nemovitost v dobrém stavu, pokud vyžaduje opravy z důvodu nesprávného používání, musíte je provést
- Služby musíte využívat přiměřeným způsobem a zrušit je ve stanovené lhůtě.
- Za žádných okolností neporušujte pravidla soužití, natož nemluvte sprostě na pronajímatele.
- Pronajímateli ve vstupu nemůžete zabránit, pokud on sám potřebuje vstoupit zřetelně posledního, ani tak nemůže učinit svévolně.
Příklad smlouvy o pronájmu Ekvádoru
Pokud se chystáte podepsat nájemní smlouvu a chcete mít představu o tom, jaká je, nebo se naopak chystáte pronajmout nemovitost a musíte ji udělat, pak uvidíme jasný příklad:
Leasingová smlouva
Tímto mezi námi výslovně zaznamenáváme: Mr./Mrs. ……………….., s číslem občanského průkazu, které bude později ztotožněno se jménem PRONAJÍMAČE. A panu/paní ……………….., s číslem občanského průkazu, které bude později ztotožněno se jménem NÁJEMCE.
Oba svobodně souhlasíme s uzavřením této nájemní smlouvy za podmínek následujících odstavců:
PRVNÍ.- Pronajímatel pronajímá nájemci byt, který se nachází v ……………….. a který se skládá z (přesná specifikace nemovitosti: pokoje, garáž, služby atd.).
DRUHÉ.- Nájemce se zavazuje udržovat pronajaté prostory v bezvadném stavu a bude je užívat pouze a výlučně k užívání ……………….., aniž by je mohl dát k jinému užívání, pokud nedojde k následné dohodě s pronajímatel.
TŘETÍ.- Poplatek za pronájem bude ……………….. dolarů, hodnota, která bude vyplácena měsíčně, splatná a za zálohové příspěvky mezi prvními třemi dny začátku každého měsíce, stejná jako od … ………… do …………………
V případě obnovení smlouvy a vyjádří-li to nájemce (minimálně tři měsíce předem), bude tak provedeno před úpravou dříve upsaného kánonu. Obnovení bude zahrnovat období jednoho roku.
V tomto smyslu se strany výslovně vzdávají práva přijmout jiný než sjednaný poplatek jak za tuto smlouvu, tak za její budoucí prodloužení. Nájemce se tak vzdává jakéhokoli nároku nebo právního jednání, které má toto pozadí jako zdroj.
ZA ČTVRTÁ.- Doba platnosti této smlouvy je dva roky, která končí ……………….. a může být obnovena po vzájemné dohodě mezi stranami smlouvy.
PÁTÁ.- O době trvání nebo ukončení smlouvy musí strany komunikovat devadesát dní předem, jak je stanoveno zákonem, a v případě, že nebudou vyplaceny dva po sobě jdoucí místní důchody, bude to pro pronajímatele pádným důvodem k ukončení stávající smlouvy.
ZA ŠESTÉ.- Nájemce prohlašuje, že přebírá pronajaté prostory v bezvadném stavu k užívání podle ustanovení druhého odstavce a zavazuje se je udržovat v dobrém stavu; a provést příslušná lokační opatření, která případ vyžaduje, pokud dojde k mírnému zhoršení. Na druhou stranu jakékoli vylepšení, které si budete přát v pronajatých prostorách provést, bude provedeno s předchozím souhlasem pronajímatele.
XNUMX.- Službu pitné vody hradí pronajímatel. A spotřebu elektřiny, telefonu, internetu bude hradit výhradně nájemce.
OSMÉ.- V případě jakéhokoli právního sporu se strany výslovně vzdávají bydliště a jurisdikce a předkládají příslušným soudcům města ………., provincie …….. a postupu Verbal Summary, že pokud ano je to tak, zaslouží si to.
DEVÁTÁ.- A zaznamenat mezi stranami a dohodnout se vzájemnou dohodou o svém konečném důsledku tohoto aktu smlouvy vše, co je uvedeno v jejím obsahu. Společně podepisují ve městě ………., provincie …….. Ekvádor, dne ……………….. dne 20…
Pronajímatel nájemce
Jméno Jméno:
UDĚLAL JSEM:
Pokud je tento článek Nájemní smlouva v Ekvádoru: z čeho se skládá? Pokud vás to zaujalo, určitě si přečtěte následující, které se vám mohou také celkem líbit:
- Požadavky na získání pasu v Ekvádoru: kompletní seznam
- Požadavky na získání kolumbijského ID musí být venezuelské
- Hraniční karta: Často kladené otázky