Du har en lejekontrakt i Ecuador, men du ved ikke, hvad det er, meget mindre hvad det er til, og hvorfor de gør det, når de lejer en ejendom, alle de ukendte og mange flere vil blive ryddet op i dette indlæg, så stop ikke med at læse .
Lejekontrakt Ecuador
En lejekontrakt eller også kendt som en lejekontrakt er defineret som et dokument mellem en såkaldt udlejer og en lejer, det vil sige den, der lejer, og som han lejer i. Når det er gjort, er det vigtigste, at den anden part læser det i detaljer og analyserer hver af klausulerne og fortsætter med at underskrive begge.
Efter at begge parter er enige om kontrakten, underskriver de den og huset er allerede udlejet, både lejer og udlejer er fuldt ud forpligtet til at overholde hvad der er fastsat i den og under ingen grund kan de bryde det der er tilbage. af vilkårene skal respekteres.
Det er vigtigt at huske på, at mundtlige lejekontrakter kan blive juridisk anerkendt, men det er meget bedre at få et skriftligt dokument behørigt underskrevet af begge parter, hvor alle rettigheder og forpligtelser for både lejer og lejer afspejles.
I langt de fleste lejekontrakter vil du finde afspejlet følgende vilkår, der vil blive oplyst nedenfor:
- Det første, der er fastlagt, er det samlede beløb, der skal betales for leje af boligen eller ejendommen.
- Herefter er det angivet indtil hvilken dag lejer skal betale beløbet for at betale for lejen.
- Datoen, hvor kontrakten blev underskrevet, og alle de aftalte vilkår afspejles.
- Der indgås aftale om, hvem der skal betale alle regninger for basale ydelser som el, vand, gas mv., og det er også fastsat i kontrakten.
- Det afspejler lejekontraktens varighed og hvor længe det er gyldigt, det vil sige, at det fastslås hvornår det begynder og hvornår det slutter, måneder eller år som det varer skal specificeres, normalt er det mest almindelige at de varer et år , men dette er efter beslutning fra ejeren af stedet eller lejer.
- De måneder i forvejen, hvormed administrationen, ejeren eller lejeren af boligen skal informeres om, hvornår den skal fraflyttes.
- De bøder, som lejer er udsat for ved manglende betaling, vil være tydeligt angivet.
- Det aftales, hvem der skal være ansvarlig for de skader og mangler, der findes i huset i kontraktperioden.
- Begge parter vil konstatere, om det er muligt, at huset kan lejes.
Det er vigtigt at huske på, at dokumenter, der har tomme pladser, ikke skal underskrives, desuden at løfter afgivet af lejer ikke bør stoles på, og at de ikke er inkluderet i lejekontrakten, da de kan blive misligholdt, og det kan påstås. som ikke er etableret inden for aftalevilkårene.
Hvis der opstår tvivl om vilkårene, der er skrevet i kontrakten, er det bedst at rådføre sig med en advokat, du stoler på, inden du underskriver, når du er enig i alt, skal udlejer give dig en kopi af kontrakten, og den skal opbevares i et sted, hvor det ikke bliver forringet og skal være i hans besiddelse i fem år efter du har forladt boligen.
Udover købskontrakten er en af de mest almindelige, der kan gennemføres, lejekontrakterne, hvor det udbredte kendskab til den juridiske figur, der etableres, dog er varigheden, variationen i ansøgningerne og det store antal modaliteter, der er opstået med historien og gennem årene, giver store problemer med at forstå, hvad lejemålet består af.
Inden for artikel 1856 i civilloven er en lejekontrakt defineret som:
"en kontrakt, hvori de to parter gensidigt forpligter sig, den ene for at give nydelse af en ting eller at udføre et værk eller levere en tjeneste, og den anden til at betale en bestemt pris for denne nydelse, arbejde eller tjeneste, undtagen hvad arbejds- og andre særlige love giver."
Leasing af ting (møbler og fast ejendom)
I artikel nummer 1857 i civilloven er følgende fastsat:
"Alle legemlige eller ulegelige ting, der kan bruges uden at blive forbrugt, er underlagt lejekontrakt; undtagen dem, som loven forbyder leasing, og strengt personlige rettigheder, såsom beboelse og brug. – Ejendommen tilhørende en anden kan stadig udlejes, og lejeren i god tro vil have afhjælpning over for udlejeren i tilfælde af rettighedstab.”
Det kan bemærkes, at inden for et leasingforhold er de variabler, der skiller sig mest ud, den midlertidige varighed af kontrakten og det beløb, der skal betales for leje af ejendommen, gennem den kontrakt, der tidligere er indgået, har udlejer forpligtelse til at overdrage brugen af din ejendom til den lejer, som ikke kræver at erhverve.
Kontrakter perfektioneres eller ændres normalt med fuldt samtykke fra begge involverede parter, således at de forpligtelser og rettigheder, der er afklaret deri, på denne måde er gensidige (det vil sige brugen af ejendommen mod betaling af et bestemt beløb som modydelse for samme ). Hvis det er begges ønske, kan et lejemål fornyes efter dets udløb, og lejer kan efter gensidig aftale fortsætte inde i ejendommen, men hvis dette ikke er tilfældet, skal boligen fraflyttes som aftalt.
Hvad er udlejers rettigheder?
Som bekendt ved oprettelse af kontrakten etableres vilkår, der skal opfyldes af begge parter, således at et sundt forhold på denne måde kan gennemføres fri for konflikter eller problemer, samtidig med at alt, hvad der var aftalt i det underskrevne dokument, respekteres og opfyldes. Du kan være sikker på, at forholdet mellem udlejer og lejer bliver det bedste. Dernæst skal vi kende de rettigheder, som arreadoren skal overholde:
- Udlejer er fuldt ud berettiget til at opkræve lejebetalingen på den aftalte dag og til at opkræve hver af de skader, der opstår ved misbrug eller ødelæggelse af ejendommen på grund af forkert brug, her medregnes de skader, der er overskredet. som depositum er foretaget af lejer på tidspunktet for udlejningen Udlejer har ikke ret til at tilbageholde lejen, hvis lejer nægter at foretage istandsættelse af ejendommen, evt. reparationerne skal være klar om 14 dage, og hvis ikke, inden for 30 dage vil de blive smidt ud.
- Du skal aflevere ejendommen til leje til lejer på den dato, der var fastsat i kontrakten, som begge underskrev, er det vigtigt at tage højde for, at ejendommen til leje skal leveres under optimale forhold og skal nyde godt af alle sine basale ydelser, men også sikkerhed, sundhed og totalt privatliv, det vil sige, at ingen andre har adgang der, når først det er leaset.
- Udlejer kan om nødvendigt gå videre til at etablere vilkår og betingelser, ved hjælp af hvilke de regulerer adfærden hos de personer, der skal bebo deres ejendom, disse regler skal anvendes på alle lejere ligeligt, desuden skal nævnte regler for sameksistens vedlægges kontrakten, der skal underskrives af begge parter på tidspunktet for lejeaftalens indgåelse Når dokumentet er underskrevet, skal betingelserne overtages af lejerne, da der var givet besked om, hvad der skal opfyldes, og det blev aftalt, at Derfor skal de overholdes fuldt ud.
- Selvom udlejer er inden for sin ret til at fastsætte betingelser og regler for sameksistens, skal det bemærkes, at de ikke må diskriminere lejeren af nogen grund, med hensyn til race, religion eller nationalitet, reglerne skal være fokuseret på henholdsvis adfærd og sameksistens. .
- Når ejendommen er blevet lejet, kan udlejer gå ind i din ejendom for at foretage en form for undersøgelse, reparationer, yde service eller endda vise arbejderne, at det skal repareres, selvfølgelig skal alt dette gøres med forudgående varsel til udlejer. mindst en dag i forvejen. Du skal betræde ejendommen inden for rimelig tid, det skal også bemærkes, at du ikke kan komme ind uden lejers tilladelse, medmindre det er akut.
- Forlader lejer ejendommen inden det i kontrakten fastsatte tidspunkt, er udlejer berettiget til straks at tage den i besiddelse.
- Lejer skal aflevere ejendommen til udlejer på datoene opsigelse af en lejekontrakt i Ecuador at tidligere underskrevet, skal ejendommen afleveres i god stand, som den var, da du lejede den, og hvis det er nødvendigt, skal du foretage de nødvendige reparationer på grund af misbrug af huset.
Hvad er udlejers forpligtelser?
Ligesom udlejeren har rettigheder i forhold til lejeren, skal han også overholde en række forpligtelser, som vi vil beskrive i følgende linjer:
- Udlejer er forpligtet til at levere det lejede på de vilkår og betingelser, der er fastsat i den kontrakt, der tidligere er underskrevet uden grund, må han undlade at overholde evt.
- Udlejer har pligt til at foretage de nødvendige reparationer for at holde ejendommen sikker og ren.
- Udlejer skal holde alle basale ydelser ajour.
- Udlejer skal lette fjernelse af affald eller affald, der er inde i ejendommen.
Hvad er lejerens rettigheder?
Vi vil indikere lejerens vigtigste rettigheder:
- Lejer kan tage det lejede i besiddelse fra det tidspunkt, der er fastsat i kontrakten til kontraktens udløb, men skal altid være opmærksom på, at de skal overholde alt, hvad der var fastlagt i dokumentet ved underskrivelsen.
- Enhver lejer har ret til at bo i en ejendom, der har alle sine basale ydelser, men også at den er fuldstændig ren og sikker.
- Du har ret til at have fuldstændig privatliv i den bolig, du lejede og allerede har boet i, siden den blev etableret.
- Lejer har ret til at give sin udlejer skriftlig meddelelse om, at udlejer ikke følger deres aftaler.
- Selvom reparationer skal udføres, kan de afsluttes inden for en rimelig fastsat tid for begge parter.
Hvad er lejerens forpligtelser?
Ligesom udlejeren har rettigheder og forpligtelser, vil lejeren også nu kende forpligtelserne for denne:
- Lejer er forpligtet til at overholde alle de i kontrakten fastsatte betingelser og vilkår.
- Du skal betale lejebeløbet på den aftalte dag.
- Du har pligt til at holde ejendommen i god stand, hvis den garanterer reparationer på grund af ukorrekt brug, du skal gøre dem
- Du skal bruge tjenesterne på en rimelig måde og annullere dem inden for den fastsatte tid.
- Du må under ingen omstændigheder bryde reglerne for sameksistens, og endnu mindre tale groft til udlejeren.
- Du kan ikke forhindre udlejer i at komme ind, hvis han selv skal indtaste tydeligt den sidste, og det kan han heller ikke gøre vilkårligt.
Eksempel på lejeaftale i Ecuador
Hvis du er ved at underskrive en lejekontrakt og gerne vil have en idé om, hvordan en sådan er, eller tværtimod skal du udleje en ejendom, og du skal lave en, så ser vi et tydeligt eksempel på en sådan:
Leasingkontrakt
Vi noterer hermed udtrykkeligt mellem os: Hr./Mrs. ……………….., med identitetskortnummer, som senere vil blive identificeret med UDLEJERS navn. Og til hr./fru. ……………….., med identitetskortnummer, som senere vil blive identificeret med navnet på LEIER.
Vi er begge frit enige om at indgå denne lejeaftale under betingelserne i følgende klausuler:
FØRST.- Udlejer udlejer til lejer en lejlighed beliggende i ………….. og som består af (præcise specifikationer for ejendommen: værelser, garage, serviceydelser osv.).
ANDET.- Lejer forpligter sig til at holde det lejede i perfekt stand og vil udelukkende bruge det til brug for ………….. uden at være i stand til at give det anden anvendelse, medmindre der efterfølgende foreligger en aftale med udlejer.
TREDJE.- Lejegebyret vil være ……………….. dollars, en værdi, der betales månedligt, der skal betales og for forskudsgodtgørelser mellem de første tre dage i begyndelsen af hver måned, det samme som starter fra … ………… indtil …………………
I tilfælde af at kontrakten fornys, og hvis lejeren giver udtryk for det (minimum tre måneder i forvejen), vil det ske forud for en omjustering af den tidligere tegnede kanon. Fornyelsen vil omfatte en periode på et år.
I denne forstand giver parterne udtrykkeligt afkald på retten til at acceptere et andet gebyr end det aftalte både for denne kontrakt og for dens fremtidige fornyelse. Lejer frafalder således ethvert krav eller søgsmål, som har denne baggrund som kilde.
FJERDE.- Denne kontrakts løbetid er to år, som slutter den ………….., og kan forlænges efter gensidig aftale mellem aftaleparterne.
FEMTE.- For kontraktens løbetid eller ophør skal parterne kommunikere halvfems dage i forvejen, som bestemt ved lov, og i tilfælde af, at to på hinanden følgende stedlige pensioner ikke udbetales, vil det være en gyldig grund for udlejer til at opsige nærværende kontrakt.
SJETTE.- Lejeren erklærer, at han modtager de lejede lokaler i perfekt stand til at kunne nyde dens brug som fastsat i andet punktum og forpligter sig til at holde det i god stand; og at gennemføre de relevante lokaliseringsordninger, som sagen berettiger til, hvis der er en mindre forringelse. På den anden side vil enhver forbedring, som du ønsker at foretage i det lejede, blive udført med forudgående samtykke fra udlejer.
SYVENDE.- Drikkevandsservicen betales af udlejer. Og forbruget af el, telefon, internet betales udelukkende af lejer.
OTTENDE.- I tilfælde af en juridisk tvist giver parterne udtrykkeligt afkald på domicil og jurisdiktion og forelægger de kompetente dommere i byen …………., provinsen …….. og den verbale sammenfatningsprocedure, at hvis det er tilfældet, det fortjener det.
NIENDE.- Og at registrere mellem parterne og aftalt efter gensidig aftale for dens endelige konsekvens af denne kontrakthandling af alt, hvad der er angivet i dens indhold. De underskriver i fællesskab i byen ………., provinsen …….. Ecuador, den ………….. af 20…
Udlejer lejer
Navn Navn:
JEG GJORDE:
Hvis denne artikel Lejekontrakt i Ecuador: hvad består den af? Hvis du fandt det interessant, så sørg for at læse følgende, som måske også falder i din smag:
- Krav for at få et pas i Ecuador: komplet liste
- Krav for at få det colombianske ID, der er venezuelansk
- Grænsekort: Ofte stillede spørgsmål