Leasingvertrag in Ecuador: Woraus besteht er?

Sie haben einen Mietvertrag in Ecuador, aber Sie wissen nicht, was es ist, geschweige denn, wofür und warum sie es tun, wenn sie eine Immobilie mieten, all diese Unbekannten und viele mehr werden in diesem Beitrag geklärt, also hören Sie nicht auf zu lesen .

Mietvertrag Ecuador

Ein Mietvertrag oder auch Mietvertrag genannt, ist definiert als ein Dokument zwischen einem sogenannten Vermieter und einem Mieter, also demjenigen, der mietet und in dem er mietet. Nachdem dies erledigt ist, ist die Hauptsache, dass die andere Partei es im Detail liest und jede der Klauseln analysiert und beide unterzeichnet.

Nachdem beide Parteien dem Vertrag zugestimmt, ihn unterzeichnet haben und das Haus bereits vermietet ist, sind sowohl der Mieter als auch der Vermieter voll und ganz verpflichtet, die darin festgelegten Bestimmungen einzuhalten, und sie dürfen unter keinen Umständen gegen das verstoßen, was dort vereinbart wurde der Bedingungen sind zu beachten.

Es ist wichtig zu bedenken, dass mündliche Mietverträge rechtlich anerkannt werden können, es ist jedoch viel besser, ein von beiden Parteien ordnungsgemäß unterzeichnetes schriftliches Dokument zu haben, in dem alle Rechte und Pflichten sowohl des Vermieters als auch des Mieters aufgeführt sind.

In der überwiegenden Mehrheit der Mietverträge finden Sie die folgenden Bedingungen wider, die nachstehend offengelegt werden:

• Das erste, was festgelegt wird, ist der Gesamtbetrag, der für die Miete des Hauses oder der Immobilie gezahlt wird.
• Dann wird angegeben, bis zu welchem ​​Tag der Mieter den zu zahlenden Betrag für die Miete zahlen muss.
• Das Datum, an dem der Vertrag unterzeichnet wurde, und alle vereinbarten Bedingungen werden wiedergegeben.
• Wer alle Rechnungen für die Grundversorgung wie Strom, Wasser, Gas etc. übernimmt, wird vereinbart und im Vertrag festgehalten.
• Es spiegelt die Dauer des Mietvertrags wider und wie lange er gültig ist, das heißt, es wird festgelegt, wann er beginnt und wann er endet, die Monate oder Jahre, die er dauert, müssen angegeben werden, normalerweise ist die häufigste, dass sie ein Jahr dauern. Dies ist jedoch eine Entscheidung des Eigentümers des Ortes oder des Mieters.
• Die Monate im Voraus, mit denen die Verwaltung, der Eigentümer oder Mieter der Wohnung über die Räumung informiert werden muss.
• Die Strafen, denen der Mieter bei Nichtzahlung ausgesetzt ist, werden deutlich angegeben.
• Es wird vereinbart, wer für Schäden und Mängel, die während der Vertragslaufzeit im Haus vorhanden sind, haftet.
• Beide Parteien klären ab, ob das Haus vermietet werden kann.

Es ist wichtig zu beachten, dass Dokumente, die Leerzeichen enthalten, nicht unterschrieben werden sollten, dass den Versprechungen des Mieters nicht vertraut werden sollte und dass sie nicht in den Mietvertrag aufgenommen werden, da sie möglicherweise verletzt und behauptet werden können die nicht im Rahmen der Vereinbarung festgelegt sind.

Im Zweifelsfall bezüglich der im Vertrag niedergeschriebenen Bedingungen wenden Sie sich am besten vor der Unterzeichnung an einen Anwalt Ihres Vertrauens. Wenn Sie mit allem einverstanden sind, muss der Vermieter Ihnen eine Kopie des Vertrags aushändigen und diese aufbewahren an einem Ort, an dem es nicht verderben wird, und muss fünf Jahre lang in seinem Besitz sein, nachdem Sie das Haus verlassen haben.

Neben dem Kaufvertrag gehören Mietverträge zu den häufigsten, die durchgeführt werden können, bei denen die weit verbreitete Kenntnis der Rechtsform, die festgelegt wird, jedoch die Dauer, die Variation der Anwendungen und die große Anzahl von Verträgen festlegt Modalitäten, die sich mit der Geschichte und im Laufe der Jahre herausgebildet haben, führen zu großen Schwierigkeiten, zu verstehen, woraus der Mietvertrag besteht.

In Artikel 1856 des Zivilgesetzbuchs ist ein Mietvertrag definiert als:

„ein Vertrag, in dem sich die beiden Parteien wechselseitig verpflichten, die eine den Genuss an einer Sache zu gewähren oder ein Werk auszuführen oder eine Dienstleistung zu erbringen, und die andere einen bestimmten Preis für diesen Genuss, diese Arbeit oder diese Dienstleistung zu zahlen, außer was Arbeits- und andere Sondergesetze vorsehen.“

Leasing von Sachen (Möbel und Immobilien)

In Artikel Nr. 1857 des Bürgerlichen Gesetzbuches ist Folgendes festgelegt:

„Alle körperlichen oder unkörperlichen Sachen, die gebraucht werden können, ohne verbraucht zu werden, unterliegen der Miete; mit Ausnahme derjenigen, die das Leasing gesetzlich verbietet, und streng persönliche Rechte, wie die des Wohnens und der Nutzung. – Die fremden Sachen können noch vermietet werden, und der gutgläubige Mieter wird bei Rechtsverlust gegen den Vermieter Abhilfe schaffen.“

Es kann festgestellt werden, dass innerhalb eines Leasingverhältnisses die Variablen, die am meisten hervorstechen, die vorübergehende Vertragsdauer und der Betrag sind, der für die Miete der Immobilie gezahlt werden muss, durch den zuvor abgeschlossenen Vertrag, den der Leasinggeber hat Verpflichtung, die Nutzung Ihres Eigentums an den Mieter zu übertragen, der nicht zum Erwerb verpflichtet ist.

Verträge werden in der Regel im vollen Einvernehmen beider Vertragsparteien abgeschlossen oder modifiziert, so dass die darin geklärten Pflichten und Rechte auf Gegenseitigkeit beruhen (d. h. die Nutzung des Grundstücks gegen Zahlung eines bestimmten Betrags als Gegenleistung). ). Auf beiderseitigen Wunsch kann ein Mietvertrag nach Ablauf verlängert werden und der Mieter kann im gegenseitigen Einvernehmen in der Wohnung bleiben, ist dies jedoch nicht der Fall, muss die Wohnung vereinbarungsgemäß geräumt werden.

Welche Rechte hat der Vermieter?

Bekanntlich werden bei der Vertragserstellung Bedingungen festgelegt, die von beiden Parteien erfüllt werden müssen, damit auf diese Weise eine gesunde Beziehung frei von Konflikten oder Problemen geführt werden kann, wobei alles respektiert und erfüllt wird, was im unterzeichneten Dokument vereinbart wurde. Sie können sicher sein, dass die Beziehung zwischen Vermieter und Mieter die beste sein wird. Als nächstes werden wir die Rechte kennen, die der Schuldner einhalten muss:

• Der Vermieter ist uneingeschränkt berechtigt, die Mietzahlung am vereinbarten Tag einzuziehen und jeden Schaden zu kassieren, der durch den Missbrauch oder die Zerstörung des Mietobjekts durch unsachgemäßen Gebrauch entsteht, hier sind die darüber hinausgehenden Schäden eingeschlossen dem die Kaution vom Mieter zum Zeitpunkt der Anmietung geleistet wurde Der Vermieter hat kein Recht, die Miete zurückzuhalten, wenn der Mieter sich weigert, Reparaturen am Objekt vorzunehmen, ggf. muss der Eigentümer des Objekts dies nur kündigen Die Reparaturen müssen in 14 Tagen fertig sein und wenn nicht, werden sie innerhalb von 30 Tagen geräumt.
• Sie müssen dem Mieter die Mietimmobilie zu dem Datum übergeben, das im Vertrag festgelegt wurde, den beide unterschrieben haben. Es ist wichtig zu berücksichtigen, dass die Mietimmobilie unter optimalen Bedingungen übergeben werden muss und alle grundlegenden Dienstleistungen genießen muss, aber auch Sicherheit, Gesundheit und absolute Privatsphäre, das heißt, dass niemand sonst dort Zugriff hat, sobald es gemietet ist.
• Der Vermieter kann gegebenenfalls Bedingungen und Bedingungen festlegen, mit denen er das Verhalten der Personen regelt, die sein Eigentum bewohnen werden. Diese Regeln müssen auf alle Mieter gleichermaßen angewendet werden, zusätzlich müssen die Regeln des Zusammenlebens gelten dem Vertrag beigefügt werden, der von beiden Parteien zum Zeitpunkt des Abschlusses des Mietvertrags unterzeichnet werden muss. Sobald das Dokument unterzeichnet ist, müssen die Bedingungen von den Mietern übernommen werden, da bekannt gegeben wurde, was zu erfüllen ist, und vereinbart wurde, dass deshalb müssen sie vollständig eingehalten werden.
• Obwohl der Vermieter in seinem Recht ist, Bedingungen und Regeln des Zusammenlebens festzulegen, ist zu beachten, dass diese den Mieter aus keinem Grund, in Bezug auf Rasse, Religion oder Nationalität, diskriminieren dürfen, die Regeln müssen sich auf das Verhalten bzw. das Zusammenleben konzentrieren .
• Sobald die Immobilie vermietet wurde, kann der Vermieter Ihre Immobilie betreten, um Nachforschungen anzustellen, Reparaturen durchzuführen, Dienstleistungen zu erbringen oder sogar den Arbeitern zu zeigen, dass sie repariert werden sollten. All dies muss natürlich mit vorheriger Benachrichtigung des Vermieters erfolgen. Mieter mindestens einen Tag im Voraus. Sie müssen die Immobilie innerhalb einer angemessenen Zeit betreten, es sollte auch beachtet werden, dass Sie ohne die Genehmigung des Mieters nicht eintreten können, es sei denn, es handelt sich um einen Notfall.
• Verlässt der Mieter das Objekt vor dem im Vertrag festgelegten Zeitpunkt, ist der Vermieter berechtigt, es sofort in Besitz zu nehmen.
• Der Mieter muss dem Vermieter das Mietobjekt zum vereinbarten Termin übergebenDie Kündigung eines Mietvertrags in Ecuador, dass  zuvor unterschrieben, muss die Immobilie in gutem Zustand übergeben werden, wie Sie sie gemietet haben, und Sie müssen gegebenenfalls die notwendigen Reparaturen aufgrund von Missbrauch des Hauses vornehmen.

Welche Pflichten hat der Vermieter?

So wie der Vermieter Rechte gegenüber dem Mieter hat, hat er auch eine Reihe von Pflichten zu erfüllen, die wir im Folgenden beschreiben werden:

• Der Vermieter ist verpflichtet, das Mietobjekt zu den Bedingungen des zuvor unterzeichneten Vertrages zu liefern, ohne dass er gegen diese verstoßen darf.
• Der Vermieter ist verpflichtet, die notwendigen Reparaturen durchzuführen, um die Immobilie sicher und sauber zu halten.
• Der Vermieter muss alle Grundversorgungen aktuell halten.
• Der Vermieter muss die Beseitigung von Müll oder Schutt, der sich im Inneren des Grundstücks befindet, ermöglichen.

  Welche Rechte hat der Mieter?

Wir werden die wichtigsten Rechte des Mieters angeben:

• Der Mieter kann das Mietobjekt ab dem im Vertrag festgelegten Zeitpunkt bis zum Vertragsende in Besitz nehmen, muss jedoch immer bedenken, dass er alles einhalten muss, was zum Zeitpunkt der Unterzeichnung im Dokument festgelegt wurde.
• Jeder Mieter hat das Recht, in einer Immobilie zu leben, die über alle grundlegenden Dienstleistungen verfügt, aber auch absolut sauber und sicher ist.
• Sie haben das Recht auf vollständige Privatsphäre innerhalb der Wohnung, die Sie gemietet haben und in der Sie bereits seit dem Datum der Einrichtung gewohnt haben.
• Der Mieter hat das Recht, dem Vermieter schriftlich mitzuteilen, dass der Vermieter seine Vereinbarungen nicht einhält.
•  Obwohl Reparaturen durchgeführt werden müssen, können sie innerhalb einer für beide Parteien angemessenen festgelegten Zeit abgeschlossen werden.

  Welche Pflichten hat der Mieter?

So wie der Vermieter Rechte und Pflichten hat, kennt nun auch der Mieter die Pflichten desselben:

•  Der Mieter ist verpflichtet, alle im Vertrag festgelegten Bedingungen und Bedingungen einzuhalten.
• Sie müssen den Mietbetrag am vereinbarten Tag bezahlen.
• Sie sind verpflichtet, die Immobilie in gutem Zustand zu halten, wenn sie Reparaturen aufgrund unsachgemäßer Verwendung rechtfertigt, müssen Sie diese durchführen
• Sie müssen die Dienste in angemessener Weise in Anspruch nehmen und diese fristgerecht kündigen.
• Auf keinen Fall sollten Sie die Regeln des Zusammenlebens brechen, geschweige denn den Vermieter unhöflich ansprechen.
• Sie können den Vermieter nicht am Betreten hindern, wenn er selbst den letzten eindeutig betreten muss, und er kann dies auch nicht willkürlich tun.

Beispiel für einen Mietvertrag in Ecuador

Wenn Sie kurz vor dem Abschluss eines Mietvertrags stehen und sich ein Bild davon machen möchten, oder im Gegenteil, wenn Sie eine Immobilie mieten möchten und dies tun müssen, dann sehen wir ein klares Beispiel dafür:

Leasingvertrag

Wir nehmen hiermit ausdrücklich unter uns auf: Herr/Frau ……………….., mit Personalausweisnummer, die später mit dem Namen des VERMIETERS identifiziert wird. Und an Herrn/Frau ……………….., mit Personalausweisnummer, die später mit dem Namen des MIETERS identifiziert wird.

Wir stimmen beide freiwillig zu, diesen Mietvertrag gemäß den Bedingungen der folgenden Klauseln abzuschließen:

ERSTENS.- Der Vermieter vermietet dem Mieter eine Wohnung in ……………….. und bestehend aus (genaue Beschreibung der Immobilie: Zimmer, Garage, Dienstleistungen usw.).

ZWEITENS.- Der Mieter verpflichtet sich, die gemieteten Räumlichkeiten in einwandfreiem Zustand zu halten und sie ausschließlich und ausschließlich für den Gebrauch von ……………….. zu verwenden, ohne sie anderweitig verwenden zu können, es sei denn, es besteht eine nachträgliche Vereinbarung mit dem Vermieter.

DRITTENS.- Die Mietgebühr beträgt ……………….. Dollar, ein Wert, der monatlich gezahlt wird, zahlbar und für Vorauszahlungen zwischen den ersten drei Tagen des Anfangs jedes Monats, derselbe, der ab … beginnt. ………… bis zum …………………

Falls der Vertrag verlängert wird und der Mieter dies äußert (mindestens drei Monate im Voraus), wird dies vor einer Neuanpassung des zuvor abonnierten Kanons erfolgen. Die Verlängerung umfasst einen Zeitraum von einem Jahr.

In diesem Sinne verzichten die Parteien ausdrücklich darauf, sowohl für diesen Vertrag als auch für dessen künftige Verlängerung ein anderes als das vereinbarte Entgelt zu akzeptieren. Der Mieter verzichtet somit auf jegliche Ansprüche oder Klagen, die diesen Hintergrund als Quelle haben.

VIERTEN.- Die Laufzeit dieses Vertrages beträgt zwei Jahre und endet am ……………….. und kann im gegenseitigen Einvernehmen zwischen den Vertragsparteien verlängert werden.

FÜNFTENS.- Für die Laufzeit oder das Ende des Vertrages müssen die Parteien neunzig Tage im Voraus kommunizieren, wie gesetzlich festgelegt, und für den Fall, dass zwei aufeinanderfolgende Ortsrenten nicht gezahlt werden, ist dies ein gültiger Kündigungsgrund für den Vermieter der vorliegende Vertrag.

SECHSTES.- Der Mieter erklärt, dass er die gemieteten Räumlichkeiten in einwandfreiem Zustand für die im zweiten Absatz festgelegte Nutzung erhält, und verpflichtet sich, sie in gutem Zustand zu halten; und um die entsprechenden örtlichen Vorkehrungen zu treffen, die der Fall rechtfertigt, wenn eine leichte Verschlechterung eintritt. Andererseits werden alle Verbesserungen, die Sie in den Mieträumen vornehmen möchten, mit vorheriger Zustimmung des Vermieters durchgeführt.

SEVENTH.- Der Trinkwasserservice wird vom Vermieter bezahlt. Und der Verbrauch von Strom, Telefon, Internet wird ausschließlich vom Mieter bezahlt.

ACHTEN.- Im Falle eines Rechtsstreits verzichten die Parteien ausdrücklich auf Wohnsitz und Gerichtsstand und unterwerfen sich den zuständigen Richtern der Stadt ………., Provinz …….. und dem mündlichen Zusammenfassungsverfahren, falls dies der Fall ist ist der Fall, es hat es verdient.

NEUNTE.- Und zwischen den Parteien und im gegenseitigen Einvernehmen für die endgültige Folge dieses Vertragsvertrags alles aufzuzeichnen, was in seinem Inhalt angegeben ist. Sie unterzeichnen gemeinsam in der Stadt ………., Provinz …….. Ecuador, am ……………….. vom 20.…

Vermieter Mieter

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