Teil on Ecuadoris rendileping, kuid te ei tea, mis see on, veel vähem, milleks see on mõeldud ja miks nad seda kinnisvara rentimisel teevad, kõik need tundmatud ja palju muud selgitatakse selles postituses, nii et ärge lõpetage lugemist .
Rendileping Ecuador
Üürilepingut või ka üürilepingut defineeritakse kui dokumenti nn üürileandja ja üürniku vahel ehk selle, kes üürib ja milles ta üürib. Pärast selle tegemist on peaasi, et teine pool selle üksikasjalikult läbi loeks ja iga punkti analüüsiks ning mõlemale alla kirjutaks.
Kui mõlemad pooled on lepinguga nõustunud, kirjutavad nad sellele alla ja maja on juba üürile antud, nii üürnik kui ka üürileandja on täielikult kohustatud täitma selles sätestatut ja mitte mingil põhjusel ei saa nad rikkuda seda, mis sinna jääb.kokkulepitud ja kumbki tingimustest tuleb kinni pidada.
Oluline on meeles pidada, et suulised üürilepingud võivad muutuda juriidiliselt tunnustatuks, kuid palju parem on mõlema poole poolt nõuetekohaselt allkirjastatud kirjalik dokument, kus on kajastatud nii üürileandja kui üürniku kõik õigused ja kohustused.
Enamiku rendilepingute puhul kajastuvad järgmised tingimused, mis avalikustatakse allpool:
- Esimese asjana määratakse kindlaks kodu või kinnisvara üürimise eest makstav kogusumma.
- Seejärel näidatakse, mis päevani peab üürnik tasuma summa, mis tuleb üüri eest tasuda.
- Kajastub lepingu allkirjastamise kuupäev ja kõik kokkulepitud tingimused.
- Lepitakse kokku, kelle kanda jäävad kõik põhiteenuste, nagu elekter, vesi, gaas jne arved, ning see on ka lepingus sätestatud.
- See kajastab üürilepingu kestust ja selle kehtivusaega, st määratakse kindlaks, millal see algab ja millal see lõpeb, tuleb täpsustada selle kehtivusperioodi kuud või aastaid, tavaliselt on kõige levinum see, et need kestavad ühe aasta. kuid see on koha omaniku või üürniku otsusega.
- Kuud ette, millega eluruumi vabastamisest tuleb teavitada administratsiooni, omanikku või üürnikku.
- Selgelt näidatakse ära trahvid, mida üürnikule maksmata jätmise korral kohaldatakse.
- Lepitakse kokku, kes vastutab lepingu kehtivuse ajal majas esinevate kahjustuste ja puuduste eest.
- Mõlemad pooled teevad kindlaks, kas maja on võimalik üürida.
Oluline on meeles pidada, et dokumente, millel on tühjad kohad, ei tohi allkirjastada, lisaks ei tohiks usaldada üürniku antud lubadusi ja neid ei lisata üürilepingusse, kuna neid võidakse rikkuda ja seda saab väita. mis ei ole lepingutingimuste raames kehtestatud.
Kui tekib kahtlus lepingus kirjas olevate tingimuste suhtes, on kõige parem konsulteerida enne allkirjastamist usaldusväärse juristiga, kui olete kõigega nõus, peab üürileandja teile esitama lepingu koopia ja see tuleb säilitada. koht, kus see ei halveneks ja peab olema tema valduses viis aastat pärast seda, kui olete kodust lahkunud.
Lisaks ostu-müügilepingule on ühed levinumad teostatavad üürilepingud, kus tehakse kindlaks laiaulatuslik teadmine asutatavast juriidilisest isikust, aga kestus, taotluste varieeruvus ja suur hulk. Ajaloo ja aastate jooksul esile kerkinud modaalsused põhjustavad suuri raskusi üürilepingu mõistmisel.
Tsiviilseadustiku artiklis 1856 määratletakse üürilepingut järgmiselt:
"leping, milles pooled on vastastikku kohustatud andma asjast kasu või tegema tööd või osutama teenust ja teine maksma selle naudingu, töö või teenuse eest teatud hinda, välja arvatud töö ja muud eriseadused näevad ette."
Asjade liising (mööbel ja kinnisvara)
Tsiviilseadustiku artiklis 1857 on sätestatud:
“Üürile antakse kõik kehalised või kehatud asjad, mida saab tarbimata kasutada; välja arvatud need, mille rentimine on seadusega keelatud, ja rangelt isiklikud õigused, nagu elamine ja kasutamine. – Võõrale kuuluva vara saab siiski üürile anda ja heauskne üürnik võtab õiguse kaotamise korral üürileandja vastu heastavad meetmed.
Märkida võib, et üürisuhtes torkavad enim esile lepingu ajutine kestus ja summa, mis tuleb tasuda vara üürimise eest, varem sõlmitud lepingu kaudu on liisinguandja käsutuses. kohustus anda oma vara kasutusse üürnikule, kes ei nõua omandamist.
Lepinguid täiustatakse või muudetakse tavaliselt mõlema asjaosalise täielikul nõusolekul nii, et sel viisil on neis selgitatud kohustused ja õigused vastastikused (st vara kasutamine teatud summa tasumise eest sama tasu eest). ). Mõlema soovil on võimalik üürilepingut peale selle lõppemist pikendada ja üürnik saab vastastikusel kokkuleppel kinnistu sees jätkata, kuid kui see nii ei ole, tuleb elamine vastavalt kokkulepitule vabastada.
Millised on üürileandja õigused?
Lepingu sõlmimisel on teadaolevalt paika pandud tingimused, mida peavad täitma mõlemad pooled, et nii saaks konfliktide ja probleemideta toimida terve suhe, austades ja täites samas kõike, mis allkirjastatud dokumendis kokku lepiti. Võid kindel olla, et üürileandja ja üürniku vahelised suhted on parimad. Järgmisena saame teada õigused, mida arveldaja peab järgima:
- Üürileandjal on täielik õigus kokkulepitud päeval üürimakse sisse nõuda ja sisse nõuda kõik kahjud, mis on tekkinud vara mittesihipärase kasutamise või mittesihipärase kasutamise tõttu hävimise tõttu, siin arvestatakse ületatud kahjud. mille tagatisraha on üürniku poolt üürimise ajal tasunud.Üürileandjal ei ole õigust üüri kinni pidada, kui üürnik keeldub vara remondist, kui see on asjakohane, peaks vara omanik andma ainult teadaande, et remont peab olema valmis 14 päevaga ja kui mitte 30 päeva jooksul, siis tõstetakse teid välja.
- Üürile antav vara tuleb üürnikule üle anda kuupäeval, mis oli ette nähtud mõlema sõlmitud lepingus, oluline on arvestada sellega, et üüritav vara tuleb üle anda optimaalsetes tingimustes ning sellel peab olema kõik põhiteenused, kuid ka turvalisus, tervis ja täielik privaatsus, mis tähendab, et pärast rendile andmist ei pääse keegi teine sinna juurde.
- Üürileandja saab vajadusel asuda kehtestama tingimusi, millega reguleeritakse nende kinnistule elama tulevate inimeste käitumist, neid reegleid tuleb kohaldada kõikidele üürnikele võrdselt, lisaks peavad nimetatud kooselureeglid kehtima. lisatakse lepingule, mis peavad olema üürilepingu sõlmimise ajal mõlema poole poolt allkirjastatud Kui dokument on allkirjastatud, peavad üürnikud tingimused vastu võtma, kuna teatati, mida tuleb täita ja lepiti kokku, et Seetõttu tuleb neid täielikult järgida.
- Kuigi üürileandjal on õigus kehtestada kooselu tingimusi ja reegleid, tuleb tähele panna, et need ei tohi üürnikku mingil põhjusel rassi, usu või rahvuse alusel diskrimineerida, reeglid peavad olema suunatud vastavalt käitumisele ja kooseksisteerimisele. .
- Kui kinnisvara on üüritud, saab üürileandja teie kinnistule siseneda, et teha teatud tüüpi uurimist, remonti, osutada teenuseid või isegi näidata töötajatele, et seda tuleks remontida, loomulikult tuleb seda kõike teha üürileandjale ette teatades. vähemalt üks päev ette. Kinnistule tuleb siseneda mõistliku aja jooksul, samuti tuleb arvestada, et ilma üürniku loata ei saa siseneda, välja arvatud juhul, kui tegemist on hädaolukorraga.
- Kui üürnik lahkub varast enne lepingus sätestatud aega, on üürileandjal õigus see koheselt enda valdusesse võtta.
- Üürnik peab vara antud kuupäeval üürileandjale üle andmae rendilepingu lõpetamine Ecuadoris, et eelnevalt allkirjastatud, tuleb vara üle anda sellises korras, nagu see oli üürimisel ja vajadusel tuleb teha maja väärkasutuse tõttu vajalik remont.
Millised on rendileandja kohustused?
Nii nagu liisinguandjal on liisinguvõtja suhtes õigused, peab ta täitma ka mitmeid kohustusi, mida kirjeldame järgmistes ridades:
- Üürileandja on kohustatud üüritud vara üle andma eelnevalt sõlmitud lepingus sätestatud tingimustel, ilma põhjuseta, mida ta ei tohi rikkuda.
- Üürileandjal on kohustus teha vajalikud remonditööd, et kinnistu oleks ohutu ja puhas.
- Üürileandja peab kõik põhiteenused ajakohasena hoidma.
- Üürileandja peab hõlbustama kinnistu sees oleva prügi või prahi eemaldamist.
Millised on üürniku õigused?
Toome välja üürniku peamised õigused:
- Üürnik saab üüritud vara enda valdusesse võtta lepingus sätestatud hetkest kuni lepingu lõppemiseni, kuid peab alati arvestama sellega, et ta peab järgima kõike, mis oli allkirjastamise hetkel dokumendis sätestatud.
- Igal üürnikul on õigus elada kinnisvaras, kus on olemas kõik põhiteenused, aga ka täiesti puhas ja turvaline.
- Teil on õigus täielikule privaatsusele kodus, mille üürisite ja olete juba elanud alates selle asutamisest.
- Üürnikul on õigus anda üürileandjale kirjalik teade, et üürileandja ei järgi temaga sõlmitud lepinguid.
- Kuigi remonti tuleb teha, saab need lõpule viia mõlema poole jaoks mõistliku kindlaksmääratud aja jooksul.
Millised on üürniku kohustused?
Nii nagu liisinguandjal on õigused ja kohustused, tunneb ka üürnik nüüd nende kohustusi:
- Üürnik on kohustatud täitma kõiki lepingus kehtestatud tingimusi ja tingimusi.
- Üürisumma tuleb tasuda kokkulepitud päeval.
- Sul on kohustus hoida vara heas seisukorras, kui see nõuab mittesihipärase kasutamise tõttu remonti, peate need tegema
- Te peate teenuseid kasutama mõistlikul viisil ja tühistama need ettenähtud aja jooksul.
- Mitte mingil juhul ei tohi rikkuda kooselu reegleid, veel vähem rääkida ebaviisakalt üürileandjaga.
- Üürileandjat ei saa takistada sisenemast, kui tal endal on vaja selgelt viimane siseneda, ega ka omavoliliselt.
Ecuadori rendilepingu näide
Kui olete sõlmimas üürilepingut ja soovite saada aimu, milline see on või, vastupidi, olete üürile võtmas ja peate selle tegema, siis näeme selle selget näidet:
Rendileping
Käesolevaga fikseerime meie vahel selgesõnaliselt: hr/hr. ……………….., isikutunnistuse numbriga, mis hiljem identifitseeritakse ÜLESANDJA nimega. Ja härra/proua ……………….., isikutunnistuse numbriga, mis hiljem identifitseeritakse RÜÜNIKU nimega.
Mõlemad nõustume vabalt sõlmima selle rendilepingu järgmiste punktide alusel:
ESITEKS.- Üürileandja annab üürile üürnikule korteri asukohaga ……………….. ja mis koosneb (kinnisvara täpsed andmed: toad, garaaž, teenused jne).
TEINE.- Üürnik kohustub hoidma üüripinna ideaalses seisukorras ning kasutama seda üksnes ja eranditult ……………….. kasutamiseks, ilma et oleks võimalik seda teistkordselt kasutada, välja arvatud juhul, kui üürnikuga on sõlmitud hilisem kokkulepe. rendileandja.
KOLMAS.- Üüritasu on ……………….. dollarit, summa, mida makstakse igakuiselt, makstakse ja ettemaksete eest iga kuu alguse kolme esimese päeva vahel, sama summa, mis algab … ………… kuni …………………
Lepingu pikendamisel ja üürniku poolt (vähemalt kolm kuud ette) väljendamisel toimub see pärast varem tellitud kaanoni ümberhäälestamist. Uuendamine hõlmab ühte aastat.
Selles mõttes loobuvad pooled sõnaselgelt õigusest võtta nii käesoleva lepingu kui ka selle edaspidise pikendamise eest kokkulepitust erinevat tasu. Seega loobub üürnik igasugusest nõudest või õigustoimingust, millel on see taust allikana.
NELJAS.- Käesoleva lepingu kehtivusaeg on kaks aastat, mis lõpeb ……………….. ja seda võib lepingupoolte vastastikusel kokkuleppel pikendada.
VIIENDAS.- Lepingu kehtivuse või lõppemise osas peavad pooled ette teatama üheksakümmend päeva vastavalt seadusele ja juhul, kui kaks järjestikust üüripensioni ei maksta, on see üürileandja jaoks mõjuv põhjus lepingu lõpetamiseks. käesolev leping.
KUUES.- Üürnik kinnitab, et ta saab üüritud ruumi ideaalses seisukorras selle teises punktis sätestatud kasutamise nautimiseks ning kohustub hoidma seda heas korras; ja teostama asjakohaseid asukoha määramise korraldusi, mida juhtum nõuab kerge halvenemise korral. Seevastu kõik parendustööd, mida soovite üüripinnal teha, tehakse üürileandja eelneval nõusolekul.
SEITSMES.- Joogiveeteenuse tasub rendileandja. Ja elektri, telefoni, interneti tarbimise tasub eranditult üürnik.
KAheksandaks. – Õigusvaidluse korral loobuvad pooled sõnaselgelt alalisest asukohast ja jurisdiktsioonist ning esitavad … provintsi ……… linna pädevatele kohtunikele ja suulise kokkuvõtte menetlusele, et kui on nii, see väärib seda.
Üheksandaks.- Ja salvestada poolte vahel ja kokku leppinud vastastikusel kokkuleppel selle lõpliku tagajärje selle lepingu akti kõik, mis on märgitud selle sisu. Nad kirjutavad ühiselt alla Ecuadori provintsis ……………………………………………………..
Üürileandja üürnik
Nimi Nimi:
MA TEGIN:
Kui see artikkel Ecuadori rendileping: millest see koosneb? Kui see oli teile huvitav, lugege kindlasti järgmist, mis võib teile ka meeldida:
- Nõuded passi saamiseks Ecuadoris: täielik nimekiri
- Nõuded Colombia isikutunnistuse saamiseks, mis on Venezuela
- Piirikaart: Korduma kippuvad küsimused