Leasingsopimus Ecuadorissa: mistä se koostuu?

Sinulla on vuokrasopimus Ecuadorissa, mutta et tiedä mitä se on, etkä tiedä miksi se on tarkoitettu ja miksi he tekevät sen vuokrattaessa omaisuutta, kaikki nuo tuntemattomat ja monet muut selvitetään tässä viestissä, joten älä lopeta lukemista .

Vuokrasopimus Ecuador

Vuokrasopimus tai vuokrasopimus määritellään niin sanotun vuokranantajan ja vuokralaisen väliseksi asiakirjaksi eli sen, joka vuokraa ja jossa hän vuokraa. Kun se on valmis, tärkeintä on, että toinen osapuoli lukee sen yksityiskohtaisesti ja analysoi jokaisen lausekkeen ja allekirjoittaa molemmat.

Kun molemmat osapuolet ovat sopineet sopimuksesta, he allekirjoittavat sen ja talo on jo vuokrattu, sekä vuokralainen että vuokranantaja ovat täysin velvollisia noudattamaan siinä säädettyä eivätkä he saa ilman syytä rikkoa sitä mitä sinne on jätetty. ehtoja on noudatettava.

On tärkeää muistaa, että suulliset vuokrasopimukset voivat tulla laillisesti tunnustetuiksi, mutta on paljon parempi, että molemmat osapuolet allekirjoittavat kirjallisen asiakirjan, jossa molempien vuokranantajan oikeudet ja velvollisuudet näkyvät vuokralaisena.

Suurin osa vuokrasopimuksista sisältää seuraavat ehdot, jotka julkaistaan ​​alla:

• Ensimmäinen asia, joka määritetään, on asunnon tai kiinteistön vuokrauksesta maksettava kokonaissumma.
• Sitten ilmoitetaan, mihin päivään asti vuokralaisen on maksettava vuokran maksu.
• Sopimuksen allekirjoituspäivä ja kaikki sovitut ehdot näkyvät.
• Sovitaan siitä, kuka maksaa kaikki peruspalveluiden, kuten sähkön, veden, kaasun jne., laskut, ja siitä on myös sovittu sopimuksessa.
• Se kuvastaa vuokrasopimuksen kestoa ja sen voimassaoloaikaa, eli selvitetään, milloin se alkaa ja milloin se päättyy, on täsmennettävä sen kestokuukaudet tai vuodet, yleensä yleisin on, että ne kestävät vuoden, mutta tämä tapahtuu paikan omistajan tai vuokralaisen päätöksellä.
• Kuukausia etukäteen, joilla asunnon hallinnolle, omistajalle tai vuokralaiselle on ilmoitettava, milloin se aiotaan vapautua.
• Rangaistukset, joita vuokralainen joutuu maksamatta, ilmoitetaan selvästi.
• Sovitaan, kuka vastaa talossa sopimuskauden aikana tapahtuneista vaurioista ja puutteista.
• Molemmat osapuolet selvittävät, onko mahdollista, että talo voidaan vuokrata.

On tärkeää muistaa, että asiakirjoja, joissa on tyhjiä kohtia, ei tule allekirjoittaa, lisäksi vuokralaisen antamiin lupauksiin ei pidä luottaa ja että ne eivät sisälly vuokrasopimukseen, koska niitä voidaan rikota ja sitä voidaan syyttää. joita ei ole vahvistettu sopimuksen ehtojen puitteissa.

Jos sopimukseen kirjoitetuista ehdoista ilmenee epäilyksiä, on parasta neuvotella luotettavan asianajajan kanssa ennen allekirjoittamista, kun olet samaa mieltä kaikesta, vuokranantajan on toimitettava sinulle kopio sopimuksesta ja se on säilytettävä paikka, jossa se ei huonone ja jonka on oltava hänen hallussaan viisi vuotta sen jälkeen, kun olet lähtenyt kotoa.

Ostosopimuksen lisäksi yksi yleisimmistä toteutettavista ovat vuokrasopimukset, joissa selvitetään laaja tietämys perustetusta oikeudellisesta hahmosta, kuitenkin kesto, hakemusten vaihtelu ja suuri määrä. historian ja vuosien varrella noussut käytännöt aiheuttavat suuria vaikeuksia ymmärtää, mistä vuokrasopimus koostuu.

Siviililain 1856 §:ssä vuokrasopimus määritellään seuraavasti:

"sopimus, jossa molemmat osapuolet sitoutuvat vastavuoroisesti antamaan hyödyn jostain tai suorittamaan työn tai suorittamaan palvelun ja toinen maksamaan määrätyn hinnan tästä nautinnosta, työstä tai palvelusta, paitsi työ- ja muut erityiset lait säätelevät."

Tavaroiden vuokraus (huonekalut ja kiinteistöt)

Siviililain pykälässä 1857 säädetään seuraavaa:

”Kaikki aineelliset tai aineettomat tavarat, joita voidaan käyttää kuluttamatta, ovat vuokrauksen alaisia; lukuun ottamatta niitä, jotka laki kieltää vuokraamisen, ja tiukasti henkilökohtaisia ​​oikeuksia, kuten asumista ja käyttöä. – Toiselle kuuluvaa omaisuutta voidaan edelleen vuokrata, ja hyvässä uskossa olevalla vuokraajalla on oikeus vahingonkorvaustoimiin vuokranantajaa vastaan.

Voidaan todeta, että leasingsuhteessa eniten erottuvia muuttujia ovat sopimuksen määräaikainen kesto ja kiinteistön vuokrauksesta maksettava määrä aiemmin tehdyn sopimuksen perusteella, vuokranantajalla on velvollisuus luovuttaa kiinteistösi käyttö vuokralaiselle, joka ei vaadi hankkimista.

Sopimuksia täydennetään tai muutetaan yleensä molempien osapuolien täydellä suostumuksella siten, että siten niissä selvennetyt velvollisuudet ja oikeudet ovat vastavuoroisia (eli omaisuuden käyttö tietyn summan maksua vastaan ​​samasta vastikkeesta). ). Vuokrasopimus voidaan molempien niin halutessa uusia sen päätyttyä ja vuokralainen voi jatkaa kiinteistössä yhteisellä sopimuksella, mutta jos näin ei ole, asunto on sopimuksen mukaan luovutettava.

Mitkä ovat vuokranantajan oikeudet?

Kuten sopimusta tehtäessä tiedetään, määritellään ehdot, jotka molempien osapuolten on täytettävä, jotta terve suhde voidaan näin toteuttaa ilman ristiriitoja tai ongelmia, samalla kun kunnioitetaan ja täytetään kaikkea, mitä allekirjoitetussa asiakirjassa on sovittu. Voit olla varma, että vuokranantajan ja vuokralaisen välinen suhde on paras. Seuraavaksi saamme tietää oikeudet, joita maksajan on noudatettava:

• Vuokranantajalla on täysi oikeus periä vuokran maksu sovittuna päivänä ja periä kaikki vahingot, jotka ovat aiheutuneet omaisuuden väärinkäytöstä tai tuhoutumisesta vääränlaisen käytön vuoksi, tässä ylittyvät vahingot lasketaan mukaan. jonka vuokralainen on vuokran yhteydessä tehnyt vakuuden Vuokranantajalla ei ole oikeutta pidättää vuokraa, jos vuokralainen kieltäytyy korjaamasta kiinteistöä, soveltuvin osin kiinteistön omistajan tulee vain ilmoittaa, että Korjauksen on oltava valmis 14 päivässä ja jos ei 30 päivän kuluessa, sinut häädetään.
• Sinun tulee luovuttaa vuokrattava kiinteistö vuokralaiselle sinä päivänä, joka oli sovittu molempien allekirjoittamassa sopimuksessa, on tärkeää ottaa huomioon, että vuokrattava kiinteistö tulee toimittaa optimaalisissa olosuhteissa ja sen tulee nauttia kaikista peruspalveluistaan, mutta myös turvallisuus, terveys ja täydellinen yksityisyys, eli kukaan muu ei pääse sinne, kun se on vuokrattu.
• Vuokranantaja voi tarvittaessa ryhtyä määrittelemään ehtoja, joilla säännellään omaisuuteensa asuvien ihmisten käyttäytymistä, näitä sääntöjä tulee soveltaa kaikkiin vuokralaisiin tasapuolisesti, lisäksi mainittuja rinnakkaiselosääntöjä tulee on liitettävä sopimukseen, joka on allekirjoitettava molempien osapuolten kanssa vuokrasopimusta tehtäessä. Kun asiakirja on allekirjoitettu, vuokralaisten tulee hyväksyä ehdot, koska ilmoitettiin mitä tulee täyttää ja sovittiin, että Siksi niitä on noudatettava täysin.
• Vaikka vuokranantajalla on oikeus asettaa ehtoja ja sääntöjä rinnakkaiselolle, on huomioitava, että ne eivät saa syrjiä vuokralaista mistään syystä, rodun, uskonnon tai kansallisuuden suhteen, sääntöjen tulee keskittyä käyttäytymiseen ja rinnakkaiseloon. .
• Kun kiinteistö on vuokrattu, vuokranantaja voi tulla kiinteistösi suorittamaan jonkinlaisia ​​tutkimuksia, korjauksia, palveluita tai jopa näyttää työntekijöille, että se pitäisi korjata, kaikki tämä on tietysti tehtävä ilmoittamalla asiasta etukäteen vuokranantajalle. vuokralainen vähintään päivää etukäteen. Kiinteistöön tulee saapua kohtuullisessa ajassa, mutta huomioitava, että ilman vuokralaisen lupaa ei pääse sisään, ellei kyseessä ole hätätilanne.
• Jos vuokralainen poistuu kiinteistöstä ennen sopimuksessa määrättyä aikaa, vuokranantajalla on oikeus ottaa se välittömästi hallintaansa.
• Vuokralaisen on luovutettava kiinteistö vuokranantajalle päivämääränäe vuokrasopimuksen irtisanominen Ecuadorissa  Aiemmin allekirjoitettu, kiinteistö tulee toimittaa hyvässä kunnossa sellaisena kuin se oli vuokratessa ja tarvittaessa tulee tehdä tarvittavat korjaukset talon väärinkäytön vuoksi.

Mitkä ovat vuokranantajan velvollisuudet?

Aivan kuten vuokranantajalla on oikeuksia vuokralaiseen nähden, hänen on myös noudatettava joukko velvollisuuksia, joita kuvailemme seuraavilla riveillä:

• Vuokranantaja on velvollinen luovuttamaan vuokrakohteen aiemmin tehdyssä sopimuksessa määrätyin ehdoin ilman syytä, jota hän ei saa noudattaa.
• Vuokranantajalla on velvollisuus tehdä tarvittavat korjaukset pitääkseen kiinteistön turvallisena ja puhtaana.
• Vuokranantajan tulee pitää kaikki peruspalvelut ajan tasalla.
• Vuokranantajan tulee helpottaa kiinteistön sisällä olevien jätteiden poistamista.

  Mitkä ovat vuokralaisen oikeudet?

Aiomme ilmoittaa vuokralaisen tärkeimmät oikeudet:

• Vuokralainen voi ottaa vuokrakohteen hallintaansa sopimuksessa määrätystä hetkestä sopimuksen päättymiseen asti, mutta hänen tulee aina muistaa, että hänen on noudatettava kaikkea, mitä asiakirjassa oli allekirjoitushetkellä määrätty.
• Jokaisella vuokralaisella on oikeus asua kiinteistössä, jossa on kaikki peruspalvelut, mutta myös täysin puhdas ja turvallinen.
• Sinulla on oikeus täydelliseen yksityisyyteen asunnossa, jonka vuokrasit ja jossa olet jo asunut sen perustamispäivästä lähtien.
• Vuokralaisella on oikeus antaa vuokranantajalleen kirjallinen ilmoitus siitä, että vuokranantaja ei noudata heidän sopimuksiaan.
•  Vaikka korjaukset on tehtävä, ne voidaan suorittaa molemmille osapuolille kohtuullisessa ajassa.

  Mitkä ovat vuokralaisen velvollisuudet?

Kuten vuokranantajalla on oikeuksia ja velvollisuuksia, myös vuokraaja tietää nyt niiden velvollisuudet:

•  Vuokralainen on velvollinen noudattamaan kaikkia sopimuksessa määrättyjä ehtoja.
• Vuokra on maksettava sovittuna päivänä.
• Sinulla on velvollisuus pitää omaisuus hyvässä kunnossa, jos se vaatii virheellisen käytön vuoksi korjauksia, sinun on tehtävä ne
• Sinun tulee käyttää palveluita kohtuullisella tavalla ja peruuttaa ne säädetyn ajan kuluessa.
• Älä missään tapauksessa saa rikkoa rinnakkaiselon sääntöjä, saati puhua töykeästi vuokranantajalle.
• Et voi estää vuokranantajaa pääsemästä sisään, jos hänen on itse syötettävä selvästi viimeinen, eikä hän voi tehdä niin mielivaltaisesti.

Esimerkki Ecuadorin vuokrasopimuksesta

Jos olet allekirjoittamassa vuokrasopimusta ja haluat saada käsityksen siitä, millainen se on, tai päinvastoin, olet vuokraamassa kiinteistöä ja sinun on tehtävä sellainen, niin näemme siitä selkeän esimerkin:

Leasing sopimus

Merkitsemme täten nimenomaisesti keskenämme: Mr./Mrs. ……………….., henkilökortin numerolla, joka myöhemmin tunnistetaan VUOKRAANANTAJAN nimellä. Ja herralle/rouvalle ……………….., henkilökortin numerolla, joka myöhemmin tunnistetaan VUOKRALLE OTTAJAN nimellä.

Me molemmat suostumme vapaasti tekemään tämän vuokrasopimuksen seuraavien lausekkeiden ehdoilla:

ENSIMMÄINEN.- Vuokranantaja vuokraa vuokralaiselle asunnon, joka sijaitsee ………………….. ja joka koostuu (kiinteistön tarkat tiedot: huoneet, autotalli, palvelut jne.).

TOINEN.- Vuokralainen sitoutuu pitämään vuokratun tilan moitteettomassa kunnossa ja käyttämään sitä yksinomaan ………………….. käyttöön ilman, että hän voi antaa sille toista käyttöä, ellei siitä ole myöhemmin tehty sopimusta vuokralaisen kanssa. vuokranantaja.

KOLMAS.- Vuokramaksu on ……………….. dollaria, arvo, joka maksetaan kuukausittain, maksetaan ja ennakkokorvauksista kunkin kuukauden alun kolmen ensimmäisen päivän välillä, sama, joka alkaa … ………… kunnes …………………

Jos sopimus uusitaan ja jos vuokralainen ilmoittaa sen (vähintään kolme kuukautta etukäteen), se tehdään ennen aiemmin tilatun kanonin uudelleensäätöä. Uusiminen sisältää yhden vuoden ajanjakson.

Tässä mielessä osapuolet nimenomaisesti luopuvat oikeudestaan ​​hyväksyä muu kuin sovittu maksu sekä tästä sopimuksesta että sen tulevasta uusimisesta. Siten vuokralainen luopuu kaikista vaateista tai oikeustoimista, joiden lähteenä on tämä tausta.

NELJÄNNEKSI.- Tämän sopimuksen voimassaoloaika on kaksi vuotta, joka päättyy ……………….., ja se voidaan uusia sopimuspuolten yhteisellä sopimuksella.

VIIDES.- Sopimuksen voimassaoloajasta tai päättymisestä osapuolten tulee ilmoittaa lain mukaan yhdeksänkymmentä päivää etukäteen, ja mikäli kahta peräkkäistä asuineläkettä ei makseta, on vuokranantajalle pätevä syy irtisanoa. nykyinen sopimus.

KUUDES.- Vuokralainen vakuuttaa vastaanottavansa vuokratun tilan moitteettomassa kunnossa voidakseen nauttia sen toisessa lausekkeessa tarkoitetusta käytöstä ja sitoutuu pitämään ne hyvässä kunnossa; ja tehdä asiaankuuluvat paikannusjärjestelyt, jotka tapaus edellyttää, jos tilanne on vähäinen. Toisaalta kaikki parannukset, joita haluat tehdä vuokratiloihin, tehdään vuokranantajan etukäteen antamalla suostumuksella.

SEITSEMÄNTÄ.- Juomavesipalvelun maksaa vuokranantaja. Ja sähkön, puhelimen ja Internetin kulutuksen maksaa yksinomaan vuokralainen.

KAHdeksAS. – Oikeudellisten erimielisyyksien sattuessa osapuolet nimenomaisesti luopuvat kotipaikasta ja tuomiovallasta ja ilmoittavat ……….:n kaupungin toimivaltaisille tuomareille ………..:n provinssin ja suullisen yhteenvedon menettelyssä, että jos näin on, se ansaitsee sen.

yhdeksäs.- Ja kirjata osapuolten välillä ja sovittu yhteisellä sopimuksella sen lopullinen seuraus tämän sopimuksen teko kaikesta, mitä on todettu sen sisällössä. He allekirjoittavat yhdessä ……….:n kaupungissa, Ecuadorin maakunnassa ……………….. 20.

Vuokranantajan vuokralainen

Nimi Nimi:
MINÄ TEIN:

Jos tämä artikkeli Vuokrasopimus Ecuadorissa: mistä se koostuu? Jos pidit siitä mielenkiintoista, muista lukea seuraava, joka saattaa myös olla sinun mieleiseksesi:

• Ecuadorin passin saamisen vaatimukset: täydellinen luettelo
• Venezuelalaisen Kolumbian henkilötodistuksen saaminen edellyttää
• Rajakortti: Usein Kysytyt Kysymykset