Contrat de leasing en Equateur : en quoi consiste-t-il ?

Vous avez un bail en Equateur, mais vous ne savez pas de quoi il s'agit, encore moins à quoi il sert et pourquoi ils le font lors de la location d'une propriété, toutes ces inconnues et bien d'autres seront éclaircies dans cet article alors n'arrêtez pas de lire .

Contrat de location Equateur

Un bail ou également appelé contrat de location est défini comme un document entre un soi-disant propriétaire et un locataire, c'est-à-dire celui qui loue et dans lequel il loue. Une fois que c'est fait, l'essentiel est que l'autre partie le lise en détail et analyse chacune des clauses et procède à la signature des deux.

Une fois que les deux parties ont accepté le contrat, qu'elles l'ont signé et que la maison est déjà louée, le locataire et le propriétaire sont pleinement tenus de se conformer à ce qui y est établi et en aucun cas ils ne peuvent enfreindre ce qui y est convenu et chacun des termes doivent être respectés.

Il est important de garder à l'esprit que les contrats de bail verbaux peuvent devenir légalement reconnus, cependant il est bien préférable d'avoir un document écrit dûment signé par les deux parties où sont reflétés tous les droits et obligations tant du bailleur que du locataire.

Dans la grande majorité des baux, vous trouverez reflétées les conditions suivantes qui seront divulguées ci-dessous :

• La première chose qui est établie est le montant total qui va être payé pour la location de la maison ou de la propriété.
• Ensuite, il est indiqué jusqu'à quel jour le locataire doit payer le montant à payer pour le loyer.
• La date à laquelle le contrat a été signé et toutes les conditions convenues sont reflétées.
• Un accord est conclu sur qui sera responsable du paiement de toutes les factures des services de base tels que l'électricité, l'eau, le gaz, etc., et cela est également stipulé dans le contrat.
• Il reflète la durée du bail et sa durée de validité, c'est-à-dire qu'il est établi quand il commence et quand il se termine, les mois ou les années qu'il dure doivent être spécifiés, généralement le plus courant est qu'ils durent un an , mais c'est par décision du propriétaire du lieu ou du locataire.
• Les mois à l'avance avec lesquels l'administration, le propriétaire ou le locataire du logement doivent être informés quand il va être libéré.
• Les pénalités auxquelles le locataire s'expose en cas de non-paiement seront clairement indiquées.
• Il sera convenu qui sera responsable des dommages et imperfections qui existent dans la maison pendant la durée du contrat.
• Les deux parties établiront s'il est possible que la maison puisse être louée.

Il est important de garder à l'esprit que les documents qui ont des espaces blancs ne doivent pas être signés, en plus que les promesses faites par le locataire ne doivent pas être fiables et qu'elles ne sont pas incluses dans le contrat de location car elles peuvent être violées et il peut être allégué qui ne sont pas établis dans les termes de l'accord.

En cas de doute sur les termes qui sont écrits dans le contrat, il est préférable de consulter un avocat en qui vous avez confiance avant de signer, une fois que vous êtes d'accord avec tout, le propriétaire doit vous fournir une copie du contrat et il doit être conservé dans un endroit où il ne se détériorera pas et doit être en sa possession pendant cinq ans après que vous ayez quitté le domicile.

Outre le contrat d'achat, l'un des plus courants pouvant être exécutés sont les contrats de bail, où la connaissance généralisée de la figure juridique établie est établie, mais la durée, la variation des demandes et le grand nombre de Ces modalités qui se sont imposées avec l'histoire et au fil des années, entraînent une grande difficulté à comprendre en quoi consiste le bail.

Au sens de l'article 1856 du code civil, un bail est défini comme :

"un contrat par lequel les deux parties s'engagent réciproquement, l'une à accorder la jouissance d'une chose, ou à exécuter un ouvrage ou à fournir un service, et l'autre à payer un prix déterminé pour cette jouissance, cet ouvrage ou ce service, à l'exception de ce qui le travail et d'autres lois spéciales prévoient.

Location de choses (meubles et biens immobiliers)

Dans l'article numéro 1857 du code civil il est établi ce qui suit :

« Toutes les choses corporelles ou incorporelles qui peuvent être utilisées sans être consommées font l'objet d'un bail ; sauf ceux que la loi interdit de louer, et les droits strictement personnels, tels que ceux d'habitation et d'usage. - Le bien appartenant à autrui pourra encore être loué, et le preneur de bonne foi aura recours contre le bailleur, en cas de déchéance du droit.

On peut noter que dans une relation de location, les variables qui ressortent le plus sont la durée temporaire du contrat et le montant qui doit être payé pour la location du bien, à travers le contrat qui est préalablement établi, le bailleur a le obligation de céder l'usage de votre bien au locataire qui n'a pas besoin d'acquérir.

Los contratos por lo general se suelen perfeccionar o modificar con el pleno consentimiento de ambas partes involucradas para que de esta manera las obligaciones y derechos que allí se esclarezcan sean recíprocas ( es decir el uso de la propiedad contra el pago de un determinado monto como contraprestación du même). Si c'est le souhait des deux, un bail peut être renouvelé après son expiration et le locataire peut continuer à l'intérieur de la propriété d'un commun accord, cependant si ce n'est pas le cas, la résidence doit être libérée comme convenu.

Quels sont les droits du propriétaire ?

Comme il est bien connu lors de la création du contrat, des conditions sont établies qui doivent être remplies par les deux parties afin qu'une relation saine puisse être réalisée sans conflits ni problèmes, tout en respectant et en accomplissant tout ce qui a été convenu dans le document signé. Vous pouvez être sûr que la relation entre le propriétaire et le locataire sera la meilleure. Ensuite, nous allons connaître les droits auxquels l'arreador doit se conformer :

• Le propriétaire est pleinement en droit de percevoir le paiement du loyer le jour convenu et de percevoir chacun des dommages qui sont générés par l'utilisation abusive ou la destruction de la propriété en raison d'une mauvaise utilisation, ici les dommages qui sont dépassés sont inclus. dont le dépôt a été fait par le locataire au moment de la location.Le propriétaire n'a pas le droit de retenir le loyer si le locataire refuse de faire des réparations à la propriété, le cas échéant le propriétaire de la propriété doit seulement donner un avis que les réparations doivent être prêtes dans 14 jours et sinon, dans les 30 jours, ils seront expulsés.
• Vous devez livrer le bien à louer au locataire à la date qui a été stipulée dans le contrat que les deux ont signé, il est important de prendre en compte que le bien à louer doit être livré dans des conditions optimales et doit bénéficier de tous ses services de base, mais aussi la sécurité, la santé et l'intimité totale, c'est-à-dire que personne d'autre n'y a accès une fois qu'il est loué.
• Le bailleur, si nécessaire, peut procéder à l'établissement de conditions générales au moyen desquelles il réglemente le comportement des personnes qui vont habiter sa propriété, ces règles doivent être appliquées à tous les locataires de manière égale, en outre, lesdites règles de coexistence doivent être annexé au contrat qui doit être signé par les deux parties au moment de la conclusion du contrat de location Une fois le document signé, les conditions doivent être adoptées par les locataires, car un avis a été donné de ce qui doit être accompli et il a été convenu que c'est pourquoi elles doivent être pleinement respectées.
• Bien que le propriétaire soit dans son droit d'établir des conditions et des règles de coexistence, il convient de noter qu'ils ne doivent pas discriminer le locataire pour quelque raison que ce soit, en ce qui concerne la race, la religion ou la nationalité, les règles doivent être axées respectivement sur le comportement et la coexistence. .
• Une fois que la propriété a été louée, le propriétaire peut entrer dans votre propriété pour faire un certain type d'enquête, des réparations, fournir des services ou même montrer aux travailleurs qu'il doit être réparé, bien sûr, tout cela doit être fait avec un préavis au propriétaire. au moins un jour à l'avance. Vous devez entrer dans la propriété dans un délai raisonnable, il est également à noter que vous ne pouvez entrer sans l'autorisation du locataire sauf s'il s'agit d'une urgence.
• Si le locataire quitte la propriété avant l'heure fixée dans le contrat, le propriétaire a le droit d'en prendre possession immédiatement.
• Le locataire doit livrer le bien au propriétaire à la datela résiliation d'un bail en Equateur qui  préalablement signé, le bien doit être livré en bon état tel qu'il était lorsque vous l'avez loué et si nécessaire, vous devez effectuer les réparations nécessaires suite à une mauvaise utilisation de la maison.

Quelles sont les obligations du bailleur ?

De même que le bailleur a des droits vis-à-vis du preneur, il doit également respecter une série d'obligations que nous allons décrire dans les lignes suivantes :

• Le bailleur est tenu de livrer le bien loué dans les conditions prévues au contrat préalablement signé sous aucun prétexte qu'il ne puisse en déroger.
• Le propriétaire a l'obligation de faire les réparations nécessaires pour garder la propriété sûre et propre.
• Le propriétaire doit tenir à jour tous les services de base.
• Le propriétaire doit faciliter l'enlèvement des ordures ou des débris qui se trouvent à l'intérieur de la propriété.

  Quels sont les droits du locataire ?

Nous allons indiquer les principaux droits du locataire :

• Le locataire peut prendre possession du bien loué à partir du moment stipulé dans le contrat jusqu'à la fin du contrat, mais doit toujours garder à l'esprit qu'il doit se conformer à tout ce qui a été établi dans le document au moment de la signature.
• Chaque locataire a le droit de vivre dans une propriété qui a tous ses services de base mais aussi qu'elle est totalement propre et sécuritaire.
• Vous avez le droit d'avoir une intimité totale dans la maison que vous avez louée et dans laquelle vous avez déjà vécu depuis la date à laquelle elle a été établie.
• Le locataire a le droit de donner à son propriétaire un avis écrit indiquant que le propriétaire ne respecte pas ses accords.
•  Bien que les réparations doivent être effectuées, elles peuvent être complétées dans un délai raisonnable établi pour les deux parties.

  Quelles sont les obligations du locataire ?

De même que le bailleur a des droits et des obligations, le locataire connaîtra également désormais les obligations de celui-ci :

•  Le locataire est tenu de respecter toutes les conditions et modalités établies dans le contrat.
• Vous devez payer le montant du loyer le jour convenu.
• Vous avez l'obligation de maintenir le bien en bon état s'il justifie des réparations dues à une mauvaise utilisation, vous devez les faire
• Vous devez utiliser les services de manière raisonnable et les annuler dans le délai imparti.
• Vous ne devez en aucun cas enfreindre les règles de coexistence, et encore moins parler grossièrement au propriétaire.
• Vous ne pouvez pas empêcher le propriétaire d'entrer s'il a lui-même besoin d'entrer clairement dans le dernier, ni de manière arbitraire.

Exemple de contrat de location en Équateur

Si vous êtes sur le point de signer un bail et que vous voulez avoir une idée de ce à quoi il ressemble ou, au contraire, que vous vous apprêtez à louer un bien et que vous devez en faire un, alors nous en verrons un exemple clair :

Contrat de location

Nous notons expressément, entre nous : M./Mme. ……………….., avec numéro de carte d'identité, qui sera ultérieurement identifié avec le nom du BAILLEUR. Et à M./Mme. ……………….., avec numéro de carte d'identité, qui sera ultérieurement identifié avec le nom du LOCATAIRE.

Nous nous engageons librement tous les deux à conclure ce contrat de location, aux termes des clauses suivantes :

PREMIÈREMENT.- Le bailleur loue au locataire un appartement situé à ……………….. et qui se compose de (spécifications exactes du bien : pièces, garage, services, etc.).

DEUXIÈME.- Le preneur s'engage à maintenir les lieux loués en parfait état et en fera l'usage unique et exclusif de ……………….. sans pouvoir en donner un autre usage, sauf accord ultérieur avec le bailleur.

TERCERA.- El canon de arrendamiento será de ……………….. dólares, valor que será cancelado de forma mensual, pagaderos y por mesadas anticipadas entre los tres primeros días del inicio de cada mes, el mismo que dará inicio desde … ………… jusqu'au …………………

En cas de renouvellement du contrat, et si le locataire l'exprime (minimum trois mois à l'avance), il sera fait préalablement à un réajustement du canon précédemment souscrit. Le renouvellement comprendra une période d'un an.

En ce sens, les parties renoncent expressément à accepter une rémunération autre que celle convenue tant pour le présent contrat que pour son futur renouvellement. Ainsi, le locataire renonce à toute réclamation ou action judiciaire, qui aurait pour source ce contexte.

QUATRIÈME.- La durée du présent contrat est de deux ans, qui se termine le ……………….., et peut être renouvelée d'un commun accord entre les parties à l'accord.

CINQUIÈME.- Pour la durée ou la fin du contrat, les parties doivent communiquer quatre-vingt-dix jours à l'avance, tel que déterminé par la loi, et dans le cas où deux pensions locatives consécutives ne sont pas payées, ce sera un motif valable pour le bailleur de résilier le présent contrat.

SIXIÈME.- Le preneur déclare recevoir les lieux loués en parfait état pour la jouissance de son usage prévu à la deuxième clause et s'engage à les maintenir en bon état ; et, d'effectuer les aménagements locatifs pertinents que le cas justifie en cas de légère détérioration. En revanche, toute amélioration que vous souhaiteriez apporter aux lieux loués sera réalisée avec l'accord préalable du bailleur.

SEPTIÈME.- Le service d'eau potable sera payé par le bailleur. Et les consommations d'électricité, téléphone, Internet seront à la charge exclusive du locataire.

HUITIÈME.- En cas de contestation judiciaire, les parties renoncent expressément à domicile et juridiction, et soumettent aux juges compétents de la Ville de ………., province de …….. et, à la procédure de référé que si celle-ci c'est le cas, il le mérite.

NEUVIÈME.- Et de constater entre les parties et convenu d'un commun accord pour sa conséquence finale du présent acte contractuel tout ce qui est dit dans son contenu. Ils signent conjointement dans la ville de ………., province de …….. Équateur, le ……………….. de 20…

Propriétaire locataire

Nom nom:
J'AI FAIT:

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