आपके पास इक्वाडोर में एक पट्टा है, लेकिन आप नहीं जानते कि यह क्या है, और यह भी नहीं कि यह किस लिए है और संपत्ति किराए पर लेते समय वे ऐसा क्यों करते हैं, इन सभी अज्ञात और बहुत कुछ को इस पोस्ट में स्पष्ट कर दिया जाएगा, इसलिए सुनिश्चित करें इसे पढ़ें.
लीजिंग अनुबंध इक्वाडोर
एक पट्टा या जिसे किराये के अनुबंध के रूप में भी जाना जाता है, को एक तथाकथित मकान मालिक और एक किरायेदार के बीच एक दस्तावेज के रूप में परिभाषित किया गया है, यानी, जो किराए पर लेता है और जिसमें वह किराए पर ले रहा है। ऐसा हो जाने के बाद, मुख्य बात यह है कि दूसरा पक्ष इसे विस्तार से पढ़े और प्रत्येक खंड का विश्लेषण करे और दोनों पर हस्ताक्षर करने के लिए आगे बढ़े।
दोनों पक्ष अनुबंध पर सहमत होने के बाद, वे इस पर हस्ताक्षर करते हैं और घर पहले से ही किराए पर है, किरायेदार और मकान मालिक दोनों इसमें स्थापित की गई बातों का पालन करने के लिए पूरी तरह से बाध्य हैं और बिना किसी कारण के वे वहां जो कुछ बचा है उसे तोड़ नहीं सकते हैं। सहमत हुए और प्रत्येक शर्तों का सम्मान किया जाना चाहिए.
यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि मौखिक रूप से किए गए पट्टा अनुबंधों को कानूनी रूप से मान्यता दी जा सकती है, हालांकि दोनों पक्षों द्वारा विधिवत हस्ताक्षरित एक लिखित दस्तावेज होना बेहतर है जिसमें मकान मालिक और मकान मालिक दोनों के सभी अधिकार और दायित्व प्रतिबिंबित होते हैं। पट्टेदार के रूप में.
अधिकांश पट्टा अनुबंधों में आप निम्नलिखित शर्तों को प्रतिबिंबित पाएंगे जिनका खुलासा नीचे किया जाएगा:
- पहली चीज़ जो स्थापित की जाती है वह घर या संपत्ति के किराये के लिए भुगतान की जाने वाली कुल राशि है।
- फिर यह दर्शाया जाता है कि किरायेदार को किस दिन तक किराये के लिए भुगतान की जाने वाली राशि का भुगतान करना होगा।
- यह अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने की तारीख और उसमें सहमत सभी शर्तों को दर्शाता है।
- बिजली, पानी, गैस आदि जैसी बुनियादी सेवाओं के सभी बिलों का भुगतान करने के लिए कौन जिम्मेदार होगा, इस पर एक समझौता हुआ है और यह अनुबंध में भी निर्धारित है।
- यह पट्टे की अवधि को दर्शाता है और कब तक यह वैध है, यानी, यह स्थापित किया जाता है कि यह कब शुरू होता है और कब समाप्त होता है, इसके कितने महीने या साल रहते हैं, यह निर्दिष्ट किया जाना चाहिए, सामान्य तौर पर, सबसे आम यह है कि यह एक तक रहता है वर्ष। , लेकिन यह जगह के मालिक या किरायेदार के निर्णय पर है।
- महीनों पहले प्रशासन, घर के मालिक या किरायेदार को सूचित करना होगा कि वह कब खाली किया जा रहा है।
- भुगतान न करने पर पट्टेदार पर लगने वाले जुर्माने का स्पष्ट रूप से उल्लेख किया जाएगा।
- इस बात पर सहमति होगी कि अनुबंध की अवधि के दौरान घर में होने वाली क्षति और खामियों की जिम्मेदारी कौन लेगा।
- दोनों पक्ष यह स्थापित करेंगे कि क्या यह संभव है कि मकान किराए पर दिया जा सकता है।
यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि जिन दस्तावेजों में रिक्त स्थान हैं, उन पर हस्ताक्षर नहीं किए जाने चाहिए, इसके अलावा किरायेदार द्वारा किए गए वादे और वे पट्टे में शामिल नहीं हैं, उन पर भरोसा नहीं किया जाना चाहिए, क्योंकि उनका उल्लंघन किया जा सकता है और यह तर्क दिया जा सकता है। जो समझौते की शर्तों के अंतर्गत स्थापित नहीं हैं।
यदि अनुबंध में लिखी गई शर्तों के बारे में कोई संदेह उत्पन्न होता है, तो हस्ताक्षर करने से पहले अपने भरोसेमंद वकील से परामर्श करना सबसे अच्छा है, एक बार जब आप सब कुछ से सहमत हो जाते हैं, तो मकान मालिक को आपको अनुबंध की एक प्रति प्रदान करनी होगी और इसे रखना होगा ऐसी जगह जहां वह खराब न हो और आपके घर छोड़ने के पांच साल बाद वह खुद ही उस पर अपना कब्जा कर ले।
खरीद और बिक्री अनुबंध के अलावा, सबसे आम में से एक जो किया जा सकता है वह है पट्टा जहां स्थापित कानूनी आंकड़े का व्यापक ज्ञान स्थापित किया जाता है, हालांकि अवधि, आवेदनों में भिन्नता और बड़ी संख्या में इतिहास और वर्षों के बीतने के साथ जो तौर-तरीके सामने आए हैं, उनके परिणामस्वरूप यह समझने में बड़ी कठिनाई होती है कि पट्टे में क्या शामिल है।
नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1856 के अंतर्गत, पट्टे को इस प्रकार परिभाषित किया गया है:
"एक अनुबंध जिसमें दोनों पक्ष पारस्परिक रूप से बाध्य होते हैं, एक किसी चीज़ का आनंद देने के लिए, या किसी कार्य को निष्पादित करने या सेवा प्रदान करने के लिए, और दूसरा इस आनंद, कार्य या सेवा के लिए निर्धारित मूल्य का भुगतान करने के लिए, सिवाय इसके कि जो प्रदान किया गया हो श्रम कानूनों और अन्य विशेष कानूनों द्वारा।
चीजों को पट्टे पर देना (फर्नीचर और रियल एस्टेट)
नागरिक संहिता के अनुच्छेद संख्या 1857 में निम्नलिखित स्थापित किया गया है:
“सभी भौतिक या निराकार चीजें जिनका उपभोग किए बिना उपयोग किया जा सकता है, पट्टे के अधीन हैं; सिवाय उन अधिकारों के जिन्हें कानून किराए पर देने से रोकता है, और सख्ती से व्यक्तिगत अधिकार, जैसे कि कमरे और उपयोग के अधिकार। - दूसरे की संपत्ति को अभी भी पट्टे पर दिया जा सकता है, और पट्टेदार अच्छे विश्वास के साथ, अधिकारों के नुकसान के मामले में, पट्टेदार के खिलाफ पुनर्गठन की कार्रवाई करेगा।
यह ध्यान दिया जा सकता है कि एक पट्टे के रिश्ते के भीतर जो चर सबसे अधिक सामने आते हैं वे हैं अनुबंध की अस्थायी अवधि और वह राशि जो संपत्ति के किराये के लिए भुगतान की जानी चाहिए, पहले से स्थापित अनुबंध के माध्यम से पट्टेदार को संपत्ति आवंटित करने का दायित्व है। अपनी संपत्ति का उपयोग उस पट्टेदार को करें जिसे अधिग्रहण करने की आवश्यकता नहीं है।
अनुबंध आम तौर पर इसमें शामिल दोनों पक्षों की पूर्ण सहमति से पूर्ण या संशोधित किए जाते हैं ताकि इस तरह से स्पष्ट किए गए दायित्व और अधिकार पारस्परिक हों (अर्थात, प्रतिफल के रूप में एक निश्चित राशि के भुगतान के विरुद्ध संपत्ति का उपयोग)। जो उसी)। यदि यह दोनों की इच्छा है, तो पट्टे की समाप्ति के बाद उसे नवीनीकृत किया जा सकता है और किरायेदार आपसी समझौते से संपत्ति के भीतर जारी रख सकता है, हालांकि यदि यह मामला नहीं है, तो सहमति के अनुसार पता खाली करना होगा।
मकान मालिक के अधिकार क्या हैं?
जैसा कि सर्वविदित है, अनुबंध बनाते समय, शर्तें स्थापित की जाती हैं जिन्हें दोनों पक्षों द्वारा पूरा किया जाना चाहिए ताकि इस तरह से एक स्वस्थ संबंध को संघर्षों या समस्याओं से मुक्त किया जा सके, जबकि हस्ताक्षरित दस्तावेज़ में सहमति व्यक्त की गई सभी बातों का सम्मान किया जाता है और अनुपालन किया गया। आप निश्चिंत हो सकते हैं कि मकान मालिक और किरायेदार के बीच संबंध सबसे अच्छे होंगे। आगे हम उन अधिकारों के बारे में जानेंगे जिनका पालन चरवाहे को करना होगा:
- मकान मालिक सहमत दिन पर किराये का भुगतान एकत्र करने और अनुचित उपयोग के कारण संपत्ति के दुरुपयोग या विनाश से उत्पन्न होने वाले प्रत्येक नुकसान को इकट्ठा करने का पूरी तरह से हकदार है, यहां उन नुकसानों को शामिल किया गया है जो उस राशि से अधिक हैं जिसके लिए किराये के समय किरायेदार द्वारा जमा किया गया था। यदि किरायेदार संपत्ति की मरम्मत करने से इनकार करता है तो मकान मालिक को किराया रोकने का अधिकार नहीं है, यदि लागू हो, तो संपत्ति के मालिक को केवल एक नोटिस देना होगा कि मरम्मत 14 दिन में तैयार होना होगा और यदि 30 दिन के अंदर ऐसा नहीं हुआ तो उसे बेदखल कर दिया जाएगा।
- आपको किराए के लिए संपत्ति किरायेदार को उस तारीख पर देनी होगी जो अनुबंध में निर्धारित है, जिस पर दोनों ने हस्ताक्षर किए हैं, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि किराए के लिए संपत्ति इष्टतम स्थितियों में वितरित की जानी चाहिए और इसकी सभी बुनियादी सेवाओं का आनंद लेना चाहिए, लेकिन सुरक्षा, स्वास्थ्य और पूर्ण गोपनीयता का भी, यानी कि पट्टे पर लेने के बाद किसी और की वहां पहुंच नहीं है।
- यदि आवश्यक हो, तो मकान मालिक उन नियमों और शर्तों को स्थापित करने के लिए आगे बढ़ सकता है जिनके माध्यम से वे उन लोगों के व्यवहार को नियंत्रित करते हैं जो उनकी संपत्ति में रहने जा रहे हैं, इन नियमों को सभी किरायेदारों पर समान रूप से लागू किया जाना चाहिए, इसके अलावा सह-अस्तित्व के नियमों को भी लागू किया जाना चाहिए। अनुबंध के साथ संलग्न है कि किराये का समझौता करते समय दोनों पक्षों को हस्ताक्षर करना होगा। एक बार दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर हो जाने के बाद, किरायेदारों द्वारा शर्तों को अपनाया जाना चाहिए, क्योंकि नोटिस दिया गया था कि क्या अनुपालन किया जाना चाहिए और इस पर सहमति हुई थी इसीलिए उनका पूर्णतः अनुपालन किया जाना चाहिए।
- यद्यपि मकान मालिक सह-अस्तित्व की शर्तों और नियमों को स्थापित करने का हकदार है, लेकिन यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि उन्हें नस्ल, धर्म या राष्ट्रीयता के संबंध में किसी भी कारण से किरायेदार के खिलाफ भेदभाव नहीं करना चाहिए, नियम क्रमशः व्यवहार और सह-अस्तित्व पर केंद्रित होने चाहिए।
- एक बार जब संपत्ति पहले से ही किराए पर दे दी गई है, तो मकान मालिक किसी प्रकार की जांच करने, मरम्मत करने, सेवाएं प्रदान करने या यहां तक कि श्रमिकों को यह दिखाने के लिए आपकी संपत्ति में प्रवेश कर सकता है कि इसकी मरम्मत की जानी चाहिए, बेशक, यह सब मालिक को पूर्व सूचना देकर किया जाना चाहिए। .पट्टेदार कम से कम एक दिन पहले। आपको उचित समय के भीतर संपत्ति में प्रवेश करना होगा, यह भी ध्यान देने योग्य है कि आप किरायेदार की अनुमति के बिना प्रवेश नहीं कर सकते जब तक कि यह कोई आपातकालीन स्थिति न हो।
- यदि किरायेदार अनुबंध में स्थापित समय से पहले संपत्ति छोड़ देता है, तो मकान मालिक उस पर तुरंत कब्जा करने का हकदार है।
- पट्टेदार को तारीख पर संपत्ति पट्टेदार को सौंपनी होगीई इक्वाडोर में पट्टे की समाप्ति पहले से हस्ताक्षरित, संपत्ति को अच्छी स्थिति में वितरित किया जाना चाहिए जैसा कि यह तब था जब इसे पट्टे पर दिया गया था और यदि आवश्यक हो, तो घर के दुरुपयोग के कारण आवश्यक मरम्मत की जानी चाहिए।
मकान मालिक के दायित्व क्या हैं?
जिस प्रकार पट्टेदार के पास पट्टेदार के संबंध में कुछ अधिकार होते हैं, उसी प्रकार दायित्वों की एक श्रृंखला का पालन करने के लिए भी कुछ अधिकार होते हैं जिनका वर्णन हम निम्नलिखित पंक्तियों में करेंगे:
- मकान मालिक पहले से हस्ताक्षरित अनुबंध में निर्धारित नियमों और शर्तों के तहत पट्टे पर दी गई संपत्ति को वितरित करने के लिए बाध्य है, वह किसी भी कारण से इसका उल्लंघन नहीं कर सकता है।
- संपत्ति को सुरक्षित और स्वच्छ रखने के लिए आवश्यक मरम्मत करना मकान मालिक का दायित्व है।
- मकान मालिक को सभी बुनियादी सेवाएं अद्यतन रखनी होंगी।
- मकान मालिक को संपत्ति के अंदर मौजूद कूड़े-कचरे को हटाने की सुविधा प्रदान करनी चाहिए।
किरायेदार के अधिकार क्या हैं?
हम पट्टेदार के मुख्य अधिकारों को इंगित करने जा रहे हैं:
- पट्टेदार अनुबंध में निर्धारित क्षण से लेकर अनुबंध के अंत तक किराए की संपत्ति पर कब्जा कर सकता है, लेकिन उसे हमेशा यह ध्यान रखना चाहिए कि उसे हस्ताक्षर के समय दस्तावेज़ में स्थापित सभी चीजों का पालन करना होगा।
- प्रत्येक किरायेदार को ऐसी संपत्ति में रहने का अधिकार है जिसमें उसकी सभी बुनियादी सेवाएं हों, साथ ही वह पूरी तरह से साफ और सुरक्षित हो।
- आपको उस घर के भीतर पूर्ण गोपनीयता रखने का अधिकार है जिसे आपने पट्टे पर लिया था और जिस दिन से वह स्थापित हुआ था तब से उसमें रह रहे हैं।
- किरायेदार को अपने मकान मालिक को यह लिखित नोटिस देने का अधिकार है कि वह उनके साथ हुए समझौतों का पालन नहीं कर रहा है।
- हालाँकि मरम्मत अवश्य की जानी चाहिए, उन्हें दोनों पक्षों के लिए उचित निर्धारित समय के भीतर पूरा किया जा सकता है।
किरायेदार के दायित्व क्या हैं?
जिस प्रकार पट्टेदार के पास अधिकार और दायित्व हैं, उसी प्रकार पट्टेदार को भी अब पट्टेदार के दायित्वों का पता चल जाएगा:
- पट्टेदार अनुबंध में स्थापित सभी शर्तों और शर्तों का पालन करने के लिए बाध्य है।
- आपको तय दिन पर किराए की राशि का भुगतान करना होगा।
- यदि संपत्ति को अनुचित उपयोग के कारण मरम्मत की आवश्यकता होती है तो उसे अच्छी स्थिति में रखना आपका दायित्व है।
- आपको सेवाओं का उचित उपयोग करना चाहिए और उन्हें निर्धारित समय के भीतर रद्द करना चाहिए।
- किसी भी परिस्थिति में आपको सह-अस्तित्व के नियमों को नहीं तोड़ना चाहिए, मकान मालिक से अशिष्टता से बात तो बिल्कुल भी नहीं करनी चाहिए।
- यदि मकान मालिक को स्वयं स्पष्ट रूप से प्रवेश करने की आवश्यकता है तो आप उसे प्रवेश करने से नहीं रोक सकते, वह भी मनमाने ढंग से ऐसा नहीं कर सकता।
इक्वेडोर पट्टा उदाहरण
यदि आप एक पट्टे पर हस्ताक्षर करने वाले हैं और आप यह जानना चाहते हैं कि यह कैसा है या इसके विपरीत, आप एक संपत्ति किराए पर लेने वाले हैं और आपको एक करना होगा, नीचे हम एक का स्पष्ट उदाहरण देखेंगे :
पट्टा अनुबंध
हम इसके द्वारा आपस में स्पष्ट रूप से रिकॉर्ड करते हैं: श्रीमान/सुश्री। ……………….., पहचान पत्र संख्या के साथ, जिसे बाद में LESSOR के नाम से पहचाना जाएगा। और श्री/सुश्री को. ……………….., पहचान पत्र संख्या के साथ, जिसे बाद में पट्टेदार के नाम से पहचाना जाएगा।
हम दोनों निम्नलिखित शर्तों के तहत इस पट्टे में प्रवेश करने के लिए स्वतंत्र रूप से सहमत हैं:
पहला.- मकान मालिक किरायेदार को ……………….. पर स्थित एक अपार्टमेंट पट्टे पर देता है और इसमें (संपत्ति के सटीक विनिर्देश: कमरे, गेराज, सेवाएं, आदि) शामिल हैं।
दूसरा.- पट्टेदार पट्टे पर दिए गए परिसर को सही स्थिति में रखने का वचन देता है और इसका उपयोग केवल और विशेष रूप से ……………….. के उपयोग के लिए करेगा, बिना किसी अन्य उपयोग के, जब तक कि बाद में पट्टेदार के साथ सहमति न हो।
तीसरा.- किराये का शुल्क ……………….. डॉलर होगा, एक मूल्य जो मासिक भुगतान किया जाएगा, प्रत्येक महीने की शुरुआत के पहले तीन दिनों के बीच देय और अग्रिम भुगतान, वही जो… से शुरू होगा। ………… जब तक …………………
यदि अनुबंध नवीनीकृत किया जाता है, और यदि पट्टेदार इसे व्यक्त करता है (कम से कम तीन महीने पहले), तो यह पहले से सब्सक्राइब किए गए कैनन के पुन: समायोजन के बाद किया जाएगा। नवीनीकरण में एक वर्ष की अवधि शामिल होगी।
इस अर्थ में, पार्टियां इस अनुबंध और इसके भविष्य के नवीनीकरण दोनों के लिए सहमत शुल्क के अलावा अन्य शुल्क का लाभ स्पष्ट रूप से माफ कर देती हैं। इस प्रकार, पट्टेदार किसी भी दावे या कानूनी कार्रवाई को माफ कर देता है, जिसके स्रोत के रूप में यह पूर्ववृत्त होता है।
चौथा.- इस अनुबंध की अवधि दो वर्ष है, वही जो ……………….. को समाप्त होती है, और इसे समझौते में शामिल पक्षों के बीच आपसी सहमति से नवीनीकृत किया जा सकता है।
पांचवां.- अनुबंध की अवधि या समाप्ति के लिए, पार्टियों को कानून द्वारा निर्धारित नब्बे दिन पहले सूचित करना होगा, और इस घटना में कि लगातार दो किराये की पेंशन रद्द नहीं की जाती है, यह पट्टेदार के लिए अनुबंध समाप्त करने का एक वैध कारण होगा। वर्तमान अनुबंध.
छठा.- पट्टेदार घोषणा करता है कि उसे दूसरे खंड में निर्धारित उपयोग के आनंद के लिए पट्टे पर दिया गया परिसर सही स्थिति में प्राप्त हुआ है और वह इसे अच्छी स्थिति में रखने के लिए सहमत है; और, थोड़ी सी भी गिरावट होने पर मामले में उचित किराये की व्यवस्था करना। दूसरी ओर, पट्टे पर दिए गए परिसर में जो भी सुधार किया जाना है वह पट्टादाता की सहमति से किया जाएगा।
सातवां.- पेयजल सेवा का भुगतान पट्टादाता द्वारा किया जाएगा। और बिजली की रोशनी, टेलीफोन, इंटरनेट की खपत का भुगतान पट्टेदार के एकमात्र खर्च पर किया जाएगा।
आठवां.- कानूनी प्रकृति के किसी भी विवाद की स्थिति में, पक्ष स्पष्ट रूप से अधिवास और क्षेत्राधिकार को त्याग देते हैं, और …….. शहर, …….. प्रांत के सक्षम न्यायाधीशों और, मौखिक सारांश प्रक्रिया को प्रस्तुत करते हैं। यदि मामला इसकी गारंटी देता है।
नौवां.- और पार्टियों के बीच रिकॉर्ड करना और इसकी सामग्री में उजागर की गई हर चीज के अनुबंध के इस अधिनियम के अंतिम परिणाम के लिए पारस्परिक रूप से सहमत होना। 20 के ………….. को ………. शहर, …….. इक्वेडोर प्रांत में संयुक्त रूप से हस्ताक्षर करें…
मकान मालिक किरायेदार
नाम नाम:
मैंने किया:
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