Imate najam u Ekvadoru, ali ne znate što je to, a još manje čemu služi i zašto to rade kada iznajmljuju nekretninu, sve te nepoznanice i mnoge druge bit će raščišćene u ovom postu pa nemojte prestati čitati .
Ugovor o najmu Ekvador
Ugovor o najmu ili još poznat kao ugovor o najmu definira se kao dokument između takozvanog najmodavca i najmoprimca, odnosno onoga koji iznajmljuje i u kojem iznajmljuje. Nakon što je dovršen, glavna stvar je da ga druga strana detaljno pročita i analizira svaku od klauzula te nastavi potpisivati obje.
Nakon što obje strane pristanu na ugovor, potpišu ga i kuća je već iznajmljena, i najmoprimac i najmodavac u cijelosti su dužni poštivati ono što je u njemu utvrđeno i ni pod kojim razlogom ne mogu prekršiti ono što je tamo ostalo. uvjeta se moraju poštivati.
Važno je imati na umu da usmeni ugovori o zakupu mogu postati pravno priznati, no puno je bolje imati pisani dokument uredno potpisan od obje strane u kojem se odražavaju sva prava i obveze oba najmodavca kao najmoprimca.
U velikoj većini najma vidjet ćete da se odražavaju sljedeći uvjeti koji će biti objavljeni u nastavku:
- Prvo što se utvrđuje je ukupan iznos koji će se platiti za najam kuće ili nekretnine.
- Zatim je naznačeno do kojeg dana najmoprimac mora platiti iznos za plaćanje najamnine.
- Datum potpisivanja ugovora i svi dogovoreni uvjeti se odražavaju.
- Postiže se dogovor o tome tko će plaćati sve račune za osnovne usluge poput struje, vode, plina i sl., a to je i predviđeno ugovorom.
- Odražava trajanje najma i koliko dugo vrijedi, odnosno utvrđuje se kada počinje i kada prestaje, moraju se navesti mjeseci ili godine koje traje, obično je najčešće da traju jednu godinu, ali to je odlukom vlasnika mjesta ili najmoprimca.
- Mjeseci unaprijed s kojima se uprava, vlasnik ili najmoprimac mora obavijestiti kada će se stan napustiti.
- Kazne kojima je najmoprimac izložen zbog neplaćanja bit će jasno naznačene.
- Dogovorit će se tko će odgovarati za štete i nesavršenosti koje postoje u kući tijekom trajanja ugovora.
- Obje strane će utvrditi je li moguće da se kuća može iznajmiti.
Važno je imati na umu da dokumente koji imaju prazna mjesta ne treba potpisivati, osim toga da se ne smije vjerovati obećanjima najmoprimca i da ona nisu uključena u ugovor o zakupu jer mogu biti prekršena i može se tvrditi koji nisu utvrđeni u uvjetima ugovora.
Ako se pojavi bilo kakva dvojba oko uvjeta koji su napisani u ugovoru, najbolje je prije potpisivanja konzultirati se s odvjetnikom kojem vjerujete, nakon što se sa svime složite, najmodavac vam mora dostaviti primjerak ugovora i on se mora čuvati u mjesto gdje se neće pokvariti i mora biti u njegovom posjedu pet godina nakon što ste napustili dom.
Uz kupoprodajni ugovor, jedan od najčešćih koji se može provesti su ugovori o zakupu, gdje se utvrđuje široko rasprostranjeno poznavanje pravne figure koja se utvrđuje, međutim trajanje, varijacije u zahtjevima i veliki broj modaliteti koji su se pojavljivali s poviješću i tijekom godina, rezultiraju velikim poteškoćama u razumijevanju od čega se najam sastoji.
U okviru članka 1856. građanskog zakona, zakup se definira kao:
„ugovor u kojem se dvije strane uzajamno obvezuju, jedna da će dati uživanje u stvari, ili izvršiti rad ili pružiti uslugu, a druga platiti određenu cijenu za to uživanje, rad ili uslugu, osim za ono što propisuju radni i drugi posebni zakoni.”
Iznajmljivanje stvari (namještaj i nekretnine)
U članku broj 1857 građanskog zakonika utvrđeno je sljedeće:
„Sve tjelesne ili netjelesne stvari koje se mogu koristiti a da se ne konzumiraju podliježu zakupu; osim onih koja zakon zabranjuje leasing, te striktno osobna prava, poput prava stanovanja i korištenja. – Tuđa se imovina i dalje može dati u zakup, a najmoprimac će u dobroj vjeri poduzeti popravne mjere protiv najmodavca, u slučaju gubitka prava.”
Može se primijetiti da se unutar leasing odnosa najviše ističu varijable privremeno trajanje ugovora i iznos koji se mora platiti za najam nekretnine, kroz ugovor koji je prethodno uspostavljen, najmodavac ima obvezu dodijeliti na korištenje svoju nekretninu najmoprimcu koji ne mora stjecati.
Ugovori se obično usavršavaju ili mijenjaju uz punu suglasnost obje uključene strane kako bi na taj način obveze i prava koja su u njima pojašnjena bila uzajamna (tj. korištenje imovine uz plaćanje određenog iznosa kao naknadu za istu). ). Ako je želja oboje, najam se može obnoviti nakon njegovog isteka i najmoprimac može nastaviti unutar nekretnine sporazumno, no ako to nije slučaj, stan se mora napustiti prema dogovoru.
Koja su prava najmodavca?
Kao što je poznato, prilikom sklapanja ugovora utvrđuju se uvjeti koje moraju ispuniti obje strane kako bi se na taj način ostvario zdrav odnos bez sukoba i problema, uz poštivanje i ispunjavanje svega što je dogovoreno u potpisanom dokumentu. Možete biti sigurni da će odnos između najmodavca i najmoprimca biti najbolji. Zatim ćemo znati prava s kojima se arreador mora pridržavati:
- Iznajmljivač ima puno pravo naplatiti najamninu na dogovoreni dan i naplatiti svaku od šteta nastalih zlouporabom ili uništenjem nekretnine zbog nepravilne uporabe, ovdje su uključene štete koje su prekoračene od iznosa za koji je polog položio najmoprimac u vrijeme najma. Najmodavac nema pravo zadržati najamninu ako najmoprimac odbije izvršiti popravke na nekretnini, ako je primjenjivo, vlasnik nekretnine mora samo dati obavijest da popravci moraju biti gotovi za 14 dana, a ako ne, u roku od 30 dana bit će deložirani.
- Nekretninu za najam morate predati najmoprimcu na datum koji je naveden u ugovoru koji su oboje potpisali, važno je uzeti u obzir da nekretnina za najam mora biti isporučena u optimalnim uvjetima i mora uživati sve svoje osnovne usluge, ali također sigurnost, zdravlje i potpuna privatnost, što znači da nitko drugi nema pristup tamo nakon što je iznajmljen.
- Najmodavac, ako je potrebno, može pristupiti utvrđivanju rokova i uvjeta kojima će regulirati ponašanje ljudi koji će naseljavati njihovu nekretninu, ova pravila moraju se primjenjivati na sve najmoprimce podjednako, uz to navedena pravila suživota moraju biti priložen ugovoru koji moraju potpisati obje strane u trenutku sklapanja ugovora o najmu. Nakon što je dokument potpisan, uvjeti moraju biti usvojeni od strane stanara, budući da je dano obavijest o tome što mora biti ispunjeno i dogovoreno da zato se moraju u potpunosti poštivati.
- Iako je najmodavac u svom pravu uspostaviti uvjete i pravila suživota, treba napomenuti da oni ne smiju diskriminirati najmoprimca iz bilo kojeg razloga, s obzirom na rasu, vjeru ili nacionalnost, pravila moraju biti usmjerena na ponašanje odnosno suživot. .
- Nakon što je nekretnina iznajmljena, stanodavac može ući u vašu nekretninu kako bi izvršio neku vrstu istrage, popravke, pružio usluge ili čak pokazao radnicima da je treba popraviti, naravno, sve to mora biti učinjeno uz prethodnu najavu stanodavcu. zakupac najmanje jedan dan unaprijed. U nekretninu morate ući u razumnom roku, također treba imati na umu da ne možete ući bez odobrenja najmoprimca osim ako nije hitno.
- Ako najmoprimac napusti nekretninu prije roka utvrđenog ugovorom, najmodavac ga ima pravo odmah preuzeti u posjed.
- Najmoprimac mora na dan predati nekretninu stanodavcue raskid najma u Ekvadoru koji prethodno potpisana, nekretnina mora biti dostavljena u dobrom stanju kakvo je bila kada ste je iznajmljivali i ako je potrebno, morate izvršiti potrebne popravke zbog zlouporabe kuće.
Koje su obveze najmodavca?
Kao što najmodavac ima prava u odnosu na najmoprimca, on također mora ispuniti niz obveza koje ćemo opisati u sljedećim redcima:
- Najmodavac je dužan isporučiti zakupljenu nekretninu pod uvjetima predviđenim ugovorom koji je prethodno potpisan, bez ikakvog razloga koji se ne smije pridržavati.
- Najmodavac ima obvezu izvršiti potrebne popravke kako bi posjed bio siguran i čist.
- Vlasnik mora ažurirati sve osnovne usluge.
- Iznajmljivač mora omogućiti uklanjanje smeća ili krhotina koje se nalaze unutar posjeda.
Koja su prava stanara?
Naznačit ćemo glavna prava stanara:
- Najmoprimac može ući u posjed iznajmljene nekretnine od trenutka predviđenog ugovorom do isteka ugovora, ali uvijek mora imati na umu da se mora pridržavati svega što je u dokumentu utvrđeno u trenutku potpisivanja.
- Svaki stanar ima pravo živjeti u nekretnini koja ima sve osnovne usluge, ali i da je potpuno čista i sigurna.
- Imate pravo na potpunu privatnost u kući koju ste iznajmili i u kojoj ste već živjeli od datuma kada je osnovana.
- Najmoprimac ima pravo dati svom stanodavcu pismenu obavijest da stanodavac ne poštuje njihove ugovore.
- Iako se popravci moraju izvršiti, oni se mogu dovršiti u razumnom utvrđenom roku za obje strane.
Koje su obveze najmoprimca?
Kao što najmodavac ima prava i obveze, tako će i najmoprimac sada znati obveze istih:
- Najmoprimac je dužan poštivati sve uvjete i uvjete utvrđene ugovorom.
- Iznos zakupnine morate platiti na dogovoreni dan.
- Imate obvezu održavati nekretninu u dobrom stanju ako jamči popravke zbog nepravilne uporabe, morate ih učiniti
- Usluge morate koristiti na razuman način i otkazati iste u predviđenom roku.
- Ni u kojem slučaju ne smijete kršiti pravila suživota, a još manje grubo razgovarati sa stanodavcem.
- Ne možete spriječiti stanodavca da uđe ako on sam treba jasno ući u zadnji, niti to može učiniti samovoljno.
Primjer ugovora o zakupu Ekvadora
Ako se spremate potpisati ugovor o najmu i želite imati predstavu o tome kakav je to ili, naprotiv, namjeravate iznajmiti nekretninu i to morate učiniti, tada ćemo vidjeti jasan primjer jednog:
Ugovor o najmu
Ovim izričito bilježimo, između nas: g./gđa. ……………….., s brojem osobne iskaznice, koji će se naknadno identificirati s imenom NAJMODAVCA. I g./gđi. ……………….., s brojem osobne iskaznice, koja će se naknadno identificirati s imenom NAJMOPRIMCA.
Oboje se slobodno slažemo da ćemo sklopiti ovaj ugovor o zakupu, pod uvjetima sljedećih klauzula:
PRVO.- Najmodavac iznajmljuje najmoprimcu stan koji se nalazi u ……………….. i koji se sastoji od (točne specifikacije nekretnine: sobe, garaža, usluge itd.).
DRUGO.- Najmoprimac se obvezuje održavati zakupljeni prostor u besprijekornom stanju te će ga koristiti isključivo i isključivo za potrebe ……………….. bez mogućnosti da ga daje na drugu upotrebu, osim ako postoji naknadni ugovor s najmodavac.
TREĆE.- Naknada za iznajmljivanje iznosit će ……………….. dolara, vrijednost koja će se plaćati mjesečno, platiti i za predujam između prva tri dana početka svakog mjeseca, ista koja će početi od … ………… do …………………
U slučaju da se ugovor obnovi, a ako zakupnik to izrazi (minimalno tri mjeseca unaprijed), to će biti učinjeno nakon prepravke prethodno pretplaćenog kanona. Obnova će uključivati razdoblje od godinu dana.
U tom smislu, strane se izričito odriču prava na prihvaćanje naknade koja nije dogovorena za ovaj ugovor i za njegovu buduću obnovu. Dakle, najmoprimac se odriče bilo kakvog zahtjeva ili pravnog postupka koji ima tu pozadinu kao izvor.
ČETVRTO.- Rok trajanja ovog ugovora je dvije godine, koji prestaje ……………….., a može se produžiti sporazumno između ugovornih strana.
PETO.- Za vrijeme trajanja ili završetak ugovora, strane se moraju javiti devedeset dana unaprijed, kako je određeno zakonom, a u slučaju da se dvije uzastopne lokativne mirovine ne isplate, to će biti valjan razlog za raskid najmodavca ovaj ugovor.
ŠESTO.- Najmoprimac izjavljuje da prima zakupljeni prostor u savršenim uvjetima za uživanje u korištenju propisanom u drugoj klauzuli i obvezuje se da će ga održavati u dobrom stanju; i da provede odgovarajuće lokativne dogovore koje slučaj jamči ako dođe do blagog pogoršanja. S druge strane, svako poboljšanje koje želite napraviti u zakupljenom prostoru provodit će se uz prethodnu suglasnost najmodavca.
SEDMO.- Uslugu pitke vode plaća najmodavac. A potrošnju struje, telefona, interneta plaćat će isključivo najmoprimac.
OSMO.- U slučaju bilo kakvog pravnog spora, stranke se izričito odriču prebivališta i nadležnosti, te podnose nadležnim sucima Grada ………., pokrajina …….. te usmenom sažetkom postupku da ako je tako, to zaslužuje.
DEVETI.- I zabilježiti između strana i sporazumno dogovoreno za konačnu posljedicu ovog čina ugovora sve što je navedeno u njegovom sadržaju. Zajednički potpisuju u Gradu ………., pokrajini …….. Ekvadoru, dana ……………….. od 20.…
Najmodavac najmoprimac
Ime Ime:
UČINIO SAM:
Ako ovaj članak Ugovor o najmu u Ekvadoru: od čega se sastoji? Ako vam je bilo zanimljivo, svakako pročitajte sljedeće, što bi vam se također moglo svidjeti:
- Zahtjevi za dobivanje putovnice u Ekvadoru: kompletan popis
- Zahtjevi za dobivanje kolumbijske osobne iskaznice su Venezuelanci
- Granična karta: Često postavljana pitanja