Önnek van bérleti szerződése Ecuadorban, de nem tudja, mi az, és még kevésbé, hogy mire való, és miért teszik ezt, amikor ingatlant bérelnek, mindazokat az ismeretleneket és még sok mást tisztázunk ebben a bejegyzésben, ezért ne hagyja abba az olvasást. .
Bérleti szerződés Ecuador
A bérleti szerződést vagy más néven bérleti szerződést úgy definiálják, mint az úgynevezett bérbeadó és a bérlő között létrejött okiratot, vagyis azt, aki bérel és amelyben bérel. Miután elkészült, a lényeg az, hogy a másik fél részletesen elolvassa, elemezze az egyes kitételeket, és folytassa mindkettő aláírását.
Miután mindkét fél beleegyezik a szerződésbe, aláírják és a ház már bérbe van adva, a bérlő és a bérbeadó is teljes mértékben köteles betartani a benne foglaltakat, és semmi ok nélkül nem szeghetik meg az ottmaradottakat. feltételeket be kell tartani.
Fontos szem előtt tartani, hogy a szóbeli bérleti szerződések jogilag elismertté válhatnak, azonban sokkal jobb, ha mindkét fél cégszerűen aláírt írásos okiratot tartalmaz, amelyben a bérbeadó, mint bérlő minden joga és kötelezettsége tükröződik.
A lízingszerződések túlnyomó többségében a következő feltételek szerepelnek, amelyek az alábbiakban kerülnek nyilvánosságra:
- Az első dolog, amit megállapítanak, az a teljes összeg, amelyet az otthon vagy ingatlan bérletéért fizetni fognak.
- Ekkor fel van tüntetve, hogy a bérlőnek hány napig kell kifizetnie a bérleti díjat.
- A szerződés aláírásának dátuma és az összes megállapított feltétel tükröződik.
- Megállapodás születik arról, hogy ki lesz a felelős az összes olyan alapszolgáltatásért, mint a villany, víz, gáz, stb., és ez a szerződésben is szerepel.
- Ez tükrözi a lízing időtartamát és érvényességi idejét, azaz megállapítja, hogy mikor kezdődik és mikor ér véget, meg kell határozni, hogy hány hónapot vagy éveket kell tartani, általában a leggyakoribb, hogy egy évig tart. de ez a hely tulajdonosának vagy bérlőjének döntése alapján történik.
- A lakás kiürítésének időpontjáról azt a hónapot előre kell jelezni, amellyel az adminisztrációt, a tulajdonost vagy a bérlőt tájékoztatni kell.
- Egyértelműen fel kell tüntetni azokat a büntetéseket, amelyek a bérlőre ki vannak téve a fizetés elmulasztása miatt.
- Megállapodásra kerül, hogy a szerződés időtartama alatt ki lesz a felelős a házban előforduló károkért, hiányosságokért.
- Mindkét fél megállapítja, hogy a ház bérelhető-e.
Fontos szem előtt tartani, hogy az üres helyeket tartalmazó dokumentumokat nem szabad aláírni, valamint azt, hogy a bérlő ígéreteiben nem szabad megbízni, és azokat nem kell belefoglalni a bérleti szerződésbe, mert megszeghetik és hivatkozhatnak rá. amelyeket a megállapodás feltételei nem határoztak meg.
Ha bármilyen kétség merül fel a szerződésben foglalt feltételekkel kapcsolatban, a legjobb, ha az aláírás előtt konzultál egy megbízott ügyvéddel, miután mindennel egyetértesz, a bérbeadónak át kell adnia a szerződés másolatát, és meg kell őrizni. olyan helyre, ahol nem romlik meg, és az ő birtokában kell lennie öt évig, miután Ön elhagyta otthonát.
Az adásvételi szerződés mellett az egyik legelterjedtebb köthető bérleti szerződés, ahol a létrejövő jogi személy széleskörű ismerete megalapozott, azonban az időtartam, a kérelmek változatossága és a nagyszámú A történelem során és az évek során kialakult módozatok nagy nehézséget okoznak annak megértésében, hogy miből áll a bérlet.
A polgári törvénykönyv 1856. cikkében a bérleti szerződést a következőképpen határozzák meg:
„olyan szerződés, amelyben a két fél kölcsönösen kötelezi magát, hogy az egyik dolog élvezetének biztosítására, vagy munka elvégzésére vagy szolgáltatás nyújtására, a másik pedig meghatározott árat fizet ezért az élvezetért, munkáért vagy szolgáltatásért, kivéve, ha munkaügyi és egyéb speciális törvények előírják.”
Dolgok lízingelése (bútorok és ingatlanok)
A polgári törvénykönyv 1857. cikke a következőket állapítja meg:
„Minden testi vagy testetlen dolog, amely fogyasztás nélkül használható, bérlet tárgya; kivéve azokat, amelyeket a törvény tiltja a bérbeadást, és szigorúan a személyes jogokat, például a lakhatási és használati jogokat. – A más tulajdonát képező ingatlan továbbra is bérbe adható, és a jóhiszemű bérlő jogvesztés esetén jogorvoslati intézkedést fog tenni a bérbeadóval szemben.
Megállapítható, hogy a lízingviszonyon belül leginkább a szerződés ideiglenes futamideje és az ingatlan bérletéért fizetendő összeg a legjellemzőbb változó, a korábban létrejött szerződésen keresztül a lízingbeadó a az ingatlan használatának átengedésének kötelezettsége annak a bérlőnek, aki nem köteles megszerezni.
A szerződéseket általában mindkét érintett fél teljes beleegyezésével tökéletesítik vagy módosítják úgy, hogy ily módon az abban megfogalmazott kötelezettségek és jogok kölcsönösek legyenek (vagyis az ingatlan felhasználása bizonyos összeg megfizetése ellenében, annak ellenértékeként ). Ha mindkettő úgy kívánja, a bérleti szerződés lejárta után meghosszabbítható, és a bérlő közös megegyezéssel az ingatlanon belül folytathatja, de ha ez nem így van, akkor a lakást a megállapodás szerint ki kell hagyni.
Milyen jogai vannak a bérbeadónak?
Mint ismeretes a szerződés megkötésekor olyan feltételeket határoznak meg, amelyeket mindkét félnek teljesítenie kell, hogy így egy egészséges kapcsolat konfliktusoktól és problémáktól mentes legyen, miközben tiszteletben tartva és betartva mindazt, amiről az aláírt dokumentumban megállapodtak. Biztos lehet benne, hogy a bérbeadó és a bérlő közötti kapcsolat a legjobb lesz. A következőkben megismerjük azokat a jogokat, amelyeket az adósnak meg kell felelnie:
- A bérbeadó teljes körűen jogosult a megbeszélt napon beszedni a bérleti díjat, és behajtani minden olyan kárt, amely az ingatlan rendeltetésellenes használatából vagy nem rendeltetésszerű használatból eredő megsemmisüléséből származik, ide a túllépő károkat is beszámítjuk. amelyet a bérlő a bérbeadáskor letétbe helyezett A bérbeadónak nincs joga a bérleti díjat visszatartani, ha a bérlő megtagadja az ingatlan javítását, adott esetben az ingatlan tulajdonosa csak értesítse, hogy a javításnak 14 napon belül készen kell lennie, és ha nem 30 napon belül, akkor kilakoltatják.
- A bérbeadó ingatlant a mindkét által aláírt szerződésben rögzített időpontban kell a bérlőnek átadnia, fontos figyelembe venni, hogy a bérbe adott ingatlant optimális körülmények között kell átadni, és minden alapvető szolgáltatást élvezni kell, de a biztonság, az egészség és a teljes adatvédelem is, vagyis senki más nem férhet hozzá, ha egyszer bérbe adták.
- A bérbeadó szükség esetén meghatározhatja azokat a feltételeket, amelyekkel szabályozza az ingatlanába beköltözők magatartását, ezeket a szabályokat minden bérlőre egyformán alkalmazni kell, továbbá az együttélési szabályokat mellékletét képezi a szerződésnek, amelyet a bérleti szerződés megkötésekor mindkét félnek alá kell írnia A dokumentum aláírása után a feltételeket a bérlőknek el kell fogadniuk, mivel értesítést kaptak arról, hogy mit kell teljesíteni, és megegyeztek, hogy ezért ezeket maradéktalanul be kell tartani.
- Bár a bérbeadó jogosult az együttélés feltételeit és szabályait megállapítani, meg kell jegyezni, hogy azok semmilyen okból nem diszkriminálhatják a bérlőt faji, vallási vagy nemzetiségi szempontból, a szabályoknak a magatartásra, illetve az együttélésre kell irányulniuk. .
- Az ingatlan bérbeadása után a bérbeadó bemehet az ingatlanodba valamilyen vizsgálatot, javítást, szolgáltatást végezni, vagy akár megmutatni a dolgozóknak, hogy javítani kell, természetesen mindezt a bérbeadó előzetes értesítése mellett kell megtenni. bérlő legalább egy nappal korábban. Az ingatlanba ésszerű időn belül be kell lépnie, de azt is figyelembe kell venni, hogy a bérlő engedélye nélkül nem lehet belépni, kivéve, ha sürgős esetről van szó.
- Ha a bérlő a szerződésben megállapított idő előtt elhagyja az ingatlant, a bérbeadó jogosult azt haladéktalanul birtokba venni.
- A bérlőnek az ingatlant az adott időpontban át kell adnia a bérbeadónake bérleti szerződés felmondása Ecuadorban, hogy korábban aláírva az ingatlant olyan jó állapotban kell átadni, amilyen a bérbeadáskor volt, és szükség esetén a ház rendeltetésellenes használatából eredő javításokat el kell végezni.
Milyen kötelezettségei vannak a bérbeadónak?
Ahogy a bérbeadónak jogai vannak a lízingbevevővel szemben, úgy neki is meg kell felelnie egy sor kötelezettségnek, amelyeket a következő sorokban ismertetünk:
- A bérbeadó köteles a lízingelt ingatlant a korábban megkötött szerződésben rögzített feltételekkel, indok nélkül átadni, annak elmulasztása esetén.
- A bérbeadó köteles elvégezni a szükséges javításokat az ingatlan biztonsága és tisztasága érdekében.
- A bérbeadónak minden alapvető szolgáltatást naprakészen kell tartania.
- A bérbeadónak elő kell segítenie az ingatlanon belüli szemét vagy törmelék eltávolítását.
Milyen jogai vannak a bérlőnek?
Megjelöljük a bérlő fő jogait:
- A bérlő a bérelt ingatlant a szerződésben rögzített pillanattól a szerződés lejártáig veheti birtokba, de mindig szem előtt kell tartania, hogy mindazt, amit az aláíráskor az okirat megállapított, meg kell felelnie.
- Minden bérlőnek joga van olyan ingatlanban élni, amely minden alapvető szolgáltatással rendelkezik, de teljesen tiszta és biztonságos.
- Önnek joga van a teljes magánélethez abban a lakásban, amelyet bérelt, és amelyben az alapítás időpontja óta már lakott.
- A bérlőnek joga van írásban értesíteni a bérbeadót arról, hogy a bérbeadó nem tartja be a megállapodásukat.
- Bár a javításokat el kell végezni, azokat mindkét fél számára ésszerű határidőn belül el lehet végezni.
Milyen kötelezettségei vannak a bérlőnek?
Ahogyan a lízingbeadónak vannak jogai és kötelezettségei, úgy a lízingbevevő is ismerni fogja ezek kötelezettségeit:
- A bérlő köteles a szerződésben rögzített valamennyi feltételt és feltételt betartani.
- A bérleti díjat a megbeszélt napon kell megfizetnie.
- Ön köteles az ingatlant jó állapotban tartani, ha az nem rendeltetésszerű használat miatt javításra szorul, azt köteles megtenni
- A szolgáltatásokat ésszerű módon kell igénybe vennie, és azt az előírt határidőn belül le kell mondania.
- Semmi esetre sem szabad megszegni az együttélés szabályait, még kevésbé beszélni durván a bérbeadóval.
- Nem akadályozhatja meg a bérbeadó belépését, ha neki egyértelműen az utolsót kell beírnia, és ezt önkényesen sem teheti meg.
Ecuador bérleti szerződés példa
Ha bérleti szerződés aláírása előtt áll, és szeretné tudni, hogy milyen, vagy éppen ellenkezőleg, egy ingatlan bérlése előtt áll, és meg kell tennie egyet, akkor látni fogunk egy világos példát:
Lízingszerződés
Ezennel kifejezetten rögzítjük közöttünk: Mr./Mrs. ……………….., személyi igazolvány számmal, amely később a BÉRBEADÓ nevével azonosításra kerül. És Mr./Mrs. ……………….., személyi igazolvány számmal, amely később a BÉRLŐ nevével azonosításra kerül.
Mindketten szabadon beleegyezünk abba, hogy megkösszük ezt a bérleti szerződést, az alábbi feltételekkel:
ELSŐ.- A bérbeadó bérbe ad a bérlőnek egy ………………..-ban található lakást, amely a következőkből áll (az ingatlan pontos leírása: szobák, garázs, szolgáltatások stb.).
MÁSODIK.- A bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a bérelt helyiséget kifogástalan állapotban tartja, és azt kizárólag és kizárólag ……………….. használatára használja anélkül, hogy azt más célra adhatná, kivéve, ha a bérlővel utólag kötött megállapodást. bérbeadó.
HARMADIK.- A bérleti díj ……………….. dollár lesz, amelyet havonta kell fizetni, fizetendő és előlegként minden hónap elejének első három napja között, ugyanannyitól kezdve, hogy… ………… amíg a …………………
A szerződés megújítása és a bérlő (legalább három hónappal előre) megújítása esetén a korábban előjegyzett kánon módosítása után történik meg. A megújítás egy évre szól.
Ebben az értelemben a felek kifejezetten lemondanak arról, hogy a megállapodásban foglaltaktól eltérő díjat fogadjanak el mind a jelen szerződésért, mind a későbbi megújításáért. Így a bérlő lemond minden olyan követelésről vagy jogi lépésről, amelynek forrása ez a háttér.
NEGYEDIK.- Jelen szerződés időtartama két év, amely ………………..-án jár le, és a szerződő felek közös megegyezésével meghosszabbítható.
ÖTÖDIK.- A szerződés tartamára vagy lejáratára vonatkozóan a feleknek kilencven nappal korábban közölniük kell a törvényben meghatározottak szerint, és abban az esetben, ha két egymást követő helyi nyugdíj nem kerül kifizetésre, az alapos indok lesz a bérbeadó felmondására. a jelen szerződést.
HATODIK.- A bérlő kijelenti, hogy a bérelt helyiséget a második pontban foglalt használat élvezetéhez kifogástalan körülmények között veszi át, és vállalja, hogy azt jó állapotban tartja; és meg kell tenni a megfelelő helymeghatározást, amelyet az eset enyhe állapotromlás esetén megkövetel. Másrészt a bérelt helyiségben bármilyen fejlesztést a bérbeadó előzetes hozzájárulásával végeznek el.
HETEDIK.- Az ivóvíz szolgáltatást a bérbeadó fizeti. A villany, telefon, internet fogyasztást pedig kizárólag a bérlő fizeti.
NYOLCADIK.- Bármilyen jogi vita esetén a felek kifejezetten lemondanak lakóhelyükről és joghatóságukról, és benyújtják ………. tartomány … város illetékes bíráinak, valamint a szóbeli összefoglaló eljárásnak, hogy ha az így van, megérdemli.
KILENCEDIK.- És rögzíteni kell a felek között, és közös megegyezéssel megállapodtak a végkövetkezménye érdekében a jelen szerződési aktusban mindazt, ami a tartalmában szerepel. Közösen írnak alá Ecuador tartomány, ………. városában, a 20. ………………….
Bérbeadó bérlő
Név Név:
ÉN CSINÁLTAM:
Ha ez a cikk Bérleti szerződés Ecuadorban: miből áll? Ha érdekesnek találtad, feltétlenül olvasd el a következőket, ami szintén tetszeni fog:
- Az útlevél megszerzésének követelményei Ecuadorban: teljes lista
- A venezuelai állampolgárságú kolumbiai személyazonosító okmány megszerzésének követelményei
- Határkártya: Gyakran Ismételt Kérdések