יש לך חוזה שכירות באקוודור, אבל אתה לא יודע מה זה, הרבה פחות בשביל מה הוא נועד ולמה הם עושים את זה כששוכרים נכס, כל הלא ידועים האלה ועוד רבים אחרים יתבררו בפוסט הזה אז אל תפסיק לקרוא .
חוזה שכירות אקוודור
חוזה שכירות או המכונה גם חוזה שכירות מוגדר כמסמך בין מה שנקרא בעל דירה לשוכר, כלומר זה השוכר ובו הוא שוכר. לאחר השלמתו, העיקר שהצד השני יקרא אותו בפירוט וינתח כל אחד מהסעיפים וימשיך לחתום על שניהם.
לאחר ששני הצדדים מסכימים לחוזה, הם חותמים עליו והבית כבר מושכר, גם השוכר וגם המשכיר מחויבים לעמוד בקבוע בו וללא סיבה הם יכולים להפר את מה שנותר שם.מוסכם וכל אחד יש לכבד את התנאים.
חשוב לזכור כי חוזי שכירות מילוליים יכולים לקבל הכרה משפטית, אולם עדיף בהרבה להיות מסמך כתוב חתום כדין על ידי שני הצדדים בו באות לידי ביטוי כל הזכויות והחובות של שני המשכיר, כשוכר.
ברוב המכריע של חוזי השכירות תמצאו את התנאים הבאים שיוצגו להלן:
- הדבר הראשון שנקבע הוא הסכום הכולל שעומד להיות משולם עבור השכרת הבית או הנכס.
- לאחר מכן מצוין עד איזה יום על השוכר לשלם את הסכום לתשלום דמי השכירות.
- באים לידי ביטוי התאריך בו נחתם החוזה וכל התנאים שסוכמו.
- מתקבלת הסכמה מי יהיה אחראי על תשלום כל החשבונות עבור שירותים בסיסיים כמו חשמל, מים, גז וכדומה, וכן נקבע בחוזה.
- זה משקף את משך השכירות וכמה זמן הוא בתוקף, כלומר, הוא נקבע מתי הוא מתחיל ומתי הוא מסתיים, יש לציין את החודשים או השנים שהוא נמשך, בדרך כלל הנפוץ ביותר הוא שהם נמשכים שנה, אבל זה לפי החלטה של בעל המקום או השוכר.
- החודשים מראש איתם יש ליידע את המינהל, הבעלים או השוכר של הדירה מתי היא עומדת להתפנות.
- העונשים אליהם חשוף השוכר בגין אי תשלום יצוינו בצורה ברורה.
- יוסכם מי יהיה אחראי לנזקים ולפגמים הקיימים בבית בתקופת החוזה.
- שני הצדדים יקבעו אם יתכן שניתן לשכור את הבית.
חשוב לזכור שאין לחתום על מסמכים שיש בהם רווחים ריקים, כמו כן אין לסמוך על הבטחות של השוכר וכי הן אינן נכללות בחוזה השכירות מאחר והן עלולות להיות מופרות וניתן לטעון. שלא נקבעו במסגרת תנאי ההסכם.
אם מתעורר ספק לגבי התנאים הכתובים בחוזה, עדיף להתייעץ עם עורך דין שאתם סומכים עליו לפני החתימה, ברגע שאתם מסכימים עם הכל, על המשכיר לספק לכם עותק מהחוזה ויש לשמור אותו מקום שהוא לא יתדרדר וחייב להיות ברשותו חמש שנים לאחר שעזבת את הבית.
בנוסף לחוזה הרכישה, אחד הנפוצים שניתן לבצע הם חוזי השכירות, בהם מתבססת הידע הנרחב על הדמות המשפטית שקמה, אולם משך הזמן, השונות בבקשות והמספר הרב של אופנים שצצו עם ההיסטוריה ולאורך השנים, מביאים לקושי רב להבין ממה מורכבת השכירות.
במסגרת סעיף 1856 של הקוד האזרחי, חוזה חכירה מוגדר כ:
"חוזה שבו שני הצדדים מתחייבים באופן הדדי, האחד להעניק הנאה מדבר, או לביצוע עבודה או מתן שירות, והשני לשלם מחיר קבוע עבור הנאה, עבודה או שירות אלה, למעט מה חוקי עבודה וחוקים מיוחדים אחרים קובעים."
השכרה של חפצים (רהיטים ונדל"ן)
במאמר מספר 1857 של הקוד האזרחי נקבעים הדברים הבאים:
"כל הדברים הגשמיים או הבלתי גשמיים שניתן להשתמש בהם מבלי לצרוך הם כפופים לחכירה; למעט אלו שהחוק אוסר על החכירה, וזכויות אישיות למהדרין, כגון מגורים ושימוש. – עדיין ניתן להשכיר את הנכס השייך לאחר, ולחוכר בתום לב יעמדו נגד המשכיר צעדי תיקון במקרה של אובדן זכות”.
ניתן לציין כי במסגרת יחסי שכירות, המשתנים הבולטים ביותר הם משך הזמן הזמני של החוזה והסכום שיש לשלם עבור השכרת הנכס, באמצעות החוזה שנקבע בעבר, יש למשכיר את חובה להקצות את השימוש בנכס שלך לשוכר שאינו דורש לרכוש.
חוזים בדרך כלל משתכללים או משתנים בהסכמה מלאה של שני הצדדים המעורבים כך שבאופן זה החובות והזכויות המובהרות בהם הן הדדיות (כלומר, השימוש בנכס כנגד תשלום סכום מסוים כתמורה לו. ). אם זה רצונם של שניהם, ניתן לחדש חוזה שכירות לאחר פקיעתו והשוכר יכול להמשיך בתוך הנכס בהסכמה הדדית, אולם אם לא כך הדבר, יש לפנות את המגורים כפי שהוסכם.
מהן זכויות המשכיר?
כידוע בעת יצירת החוזה נקבעים תנאים שחייבים להתקיים על ידי שני הצדדים על מנת שבאופן זה ניתן לקיים מערכת יחסים בריאה ללא קונפליקטים או בעיות, תוך כיבוד וקיום כל מה שסוכם במסמך החתום. אתם יכולים להיות בטוחים שהיחסים בין המשכיר לשוכר יהיו הטובים ביותר. בשלב הבא נכיר את הזכויות שהמחזק חייב לעמוד בהן:
- המשכיר זכאי באופן מלא לגבות את תשלום דמי השכירות ביום המוסכם ולגבות כל אחד מהנזקים הנגרמים משימוש לרעה או הרס הנכס עקב שימוש לא ראוי, כאן נכללים הנזקים שחורגים ממנו. שההפקדה בוצעה ע"י השוכר במועד ההשכרה. למשכיר אין זכות לעכב את דמי השכירות אם השוכר מסרב לבצע תיקונים בנכס, במידת הצורך על בעל הנכס רק לתת הודעה כי התיקונים חייבים להיות מוכנים תוך 14 יום ואם לא תוך 30 יום אתה תודח.
- יש למסור את הנכס להשכרה לשוכר במועד שנקבע בחוזה ששניהם חתמו עליו, חשוב לקחת בחשבון שהנכס להשכרה חייב להימסר בתנאים מיטביים ועליו ליהנות מכל שירותיו הבסיסיים, אך גם אבטחה, בריאות ופרטיות מוחלטת, כלומר שלאף אחד אחר אין גישה לשם ברגע שהוא מושכר.
- המשכיר, במידת הצורך, יכול להמשיך בקביעת תנאים ובאמצעותם הם מסדירים את התנהגות האנשים שעומדים לאכלס את רכושם, יש להחיל כללים אלו על כלל הדיירים באופן שווה, בנוסף על כללי הדו-קיום האמורים. יצורף לחוזה עליו יש לחתום על ידי שני הצדדים בעת כריתת הסכם השכירות. לאחר חתימת המסמך יש לאמץ את התנאים על ידי השוכרים שכן ניתנה הודעה מה יש לקיים והוסכם כי זו הסיבה שהם חייבים להיענות במלואם.
- על אף שבזכותו של המשכיר לקבוע תנאים וכללי דו קיום, יצוין כי אסור להם להפלות את השוכר מכל סיבה שהיא, בשל גזע, דת או לאום, על הכללים להיות ממוקדים בהתנהגות ובדו קיום בהתאמה. .
- לאחר שהנכס הושכר, בעל הדירה יכול להיכנס לנכס שלכם על מנת לבצע חקירה כלשהי, תיקונים, מתן שירותים או אפילו להראות לעובדים שיש לתקן אותו, כמובן שכל זה חייב להיעשות בהודעה מוקדמת לבעל הבית. השוכר לפחות יום אחד מראש. יש להיכנס לנכס תוך זמן סביר, יש לציין גם כי לא ניתן להיכנס ללא אישור השוכר אלא אם מדובר במקרה חירום.
- עוזב השוכר את הנכס לפני המועד שנקבע בחוזה, זכאי המשכיר להשתלט עליו לאלתר.
- על השוכר למסור את הנכס לבעל הבית במועדסיום חוזה שכירות באקוודור כי נחתם בעבר, יש למסור את הנכס במצב תקין כפי שהיה בעת השכרתם ובמידת הצורך, יש לבצע את התיקונים הנדרשים עקב שימוש לרעה בבית.
מהן חובות המשכיר?
כשם שלמשכיר יש זכויות כלפי השוכר, עליו לעמוד גם בשורה של חובות אשר נתאר בשורות הבאות:
- המשכיר מחויב למסור את המושכר על פי התנאים הקבועים בחוזה שנחתם קודם לכן בשום סיבה שלא יעמוד בכל.
- על המשכיר חלה חובה לבצע את התיקונים הנדרשים על מנת לשמור על הנכס בטוח ונקי.
- על המשכיר לעדכן את כל השירותים הבסיסיים.
- על המשכיר להקל על פינוי האשפה או הפסולת שנמצאים בתוך הנכס.
מהן זכויות השוכר?
אנו עומדים לציין את הזכויות העיקריות של השוכר:
- השוכר יכול לקבל את החזקה במושכר מהרגע שנקבע בחוזה ועד לסיום החוזה, אך יש לזכור תמיד כי עליהם לעמוד בכל מה שנקבע במסמך בעת החתימה.
- לכל דייר יש זכות לגור בנכס שיש בו את כל השירותים הבסיסיים שלו אבל גם שהוא נקי ובטוח לחלוטין.
- יש לך זכות לפרטיות מלאה בתוך הבית ששכרת וכבר גרת בו מתאריך הקמתו.
- לשוכר הזכות למסור למשכיר הודעה בכתב על כך שהמשכיר אינו מקיים את הסכמיו.
- למרות שיש לבצע תיקונים, ניתן להשלים אותם תוך זמן סביר שנקבע לשני הצדדים.
מהן התחייבויות השוכר?
כשם שלמשכיר יש זכויות וחובות, גם השוכר יידע כעת את חובותיו:
- השוכר מחויב לעמוד בכל התנאים והתנאים הקבועים בחוזה.
- יש לשלם את סכום השכירות ביום המוסכם.
- חלה עליך החובה לשמור על הנכס במצב תקין אם הוא מצדיק תיקונים עקב שימוש לא נכון, עליך לבצע אותם
- עליך להשתמש בשירותים באופן סביר ולבטל אותם תוך הזמן שנקבע.
- אסור בשום פנים ואופן להפר את כללי הדו-קיום, על אחת כמה וכמה לדבר בגסות עם בעל הבית.
- לא ניתן למנוע מבעל הבית להיכנס אם הוא עצמו צריך להזין בבירור את האחרון, וגם לא יכול לעשות זאת באופן שרירותי.
דוגמה להסכם חכירה באקוודור
אם אתם עומדים לחתום על חוזה שכירות וברצונכם לקבל מושג איך הוא דומה, או להיפך, אתם עומדים לשכור נכס ועליכם לעשות כזה, אז נראה דוגמה ברורה לכך:
הסכם שכירות
אנו רושמים בזאת במפורש, בינינו: מר/גברת. ……………….., עם מספר תעודת זהות, אשר יזוהה מאוחר יותר עם שם המשכיר. ולמר/גברת. ……………….., עם מספר תעודת זהות, אשר יזוהה מאוחר יותר עם שם השוכר.
שנינו מסכימים באופן חופשי להתקשר בהסכם שכירות זה, על פי תנאי הסעיפים הבאים:
ראשית.- המשכיר משכיר לשוכר דירה הממוקמת ב ………….. ואשר מורכבת ממנה (מפרט מדויק של הנכס: חדרים, מוסך, שירותים וכו').
שני.- השוכר מתחייב לשמור על המושכר במצב מושלם ויעשה בו שימוש אך ורק ובלעדית לשימושו של ………….. מבלי שיוכל לתת לו שימוש נוסף, אלא אם קיים הסכם לאחר מכן עם החברה מַחכִּיר.
שלישית.- דמי השכירות יהיו ………….. דולרים, שווי שישולם מדי חודש, בתשלום ועבור קצבאות מקדמה בין שלושת הימים הראשונים של תחילת כל חודש, אותו הדבר שיתחיל מ… ………… עד ה …………………
במקרה שהחוזה יחודש, ובמידה והשוכר יביע זאת (מינימום שלושה חודשים מראש), הדבר ייעשה לאחר התאמה מחדש של הקנון שנרשם בעבר. החידוש יכלול תקופה של שנה.
במובן זה, הצדדים מוותרים במפורש על הזכות לקבל שכר טרחה אחר מזה המוסכם הן עבור חוזה זה והן עבור חידושו העתידי. לפיכך, מוותר השוכר על כל טענה או תביעה משפטית, שיש לה רקע זה כמקור.
רביעית.- תקופת חוזה זה היא שנתיים, המסתיימת ב-……………….. וניתן לחדשו בהסכמה הדדית בין הצדדים להסכם.
חמישית.- לתקופת החוזה או סיום החוזה, על הצדדים להודיע תשעים יום מראש, כפי שנקבע בחוק, ובמקרה שלא ישולמו שתי קצבאות נקודתיות רצופות, תהיה זו סיבה מוצדקת לסיים את המשכיר. החוזה הנוכחי.
שישית.- השוכר מצהיר כי הוא מקבל את המושכר במצב מושלם להנאת השימוש בו הקבוע בסעיף השני ומתחייב לשמור אותו במצב תקין; וכן, לעשות את הסדרי המיקום הרלוונטיים שהמקרה מחייב אם תהיה הידרדרות קלה. מנגד, כל השבחה שתרצו לבצע במושכר יבוצע בהסכמה מראש של המשכיר.
שביעי.- שירות מי השתייה ישולם על ידי המשכיר. וצריכת חשמל, טלפון, אינטרנט ישולם אך ורק על ידי השוכר.
שמיני - במקרה של מחלוקת משפטית כלשהי, הצדדים מוותרים במפורש על מקום מגוריהם וסמכות השיפוט, ומגישים לשופטים המוסמכים של העיר ………., מחוז …….. וכן, להליך הסיכום המילולי שאם זה זה המקרה, זה ראוי לכך.
תשיעי.- ולרשום בין הצדדים ומוסכם בהסכמה הדדית על התוצאה הסופית של מעשה חוזה זה על כל האמור בתוכן. הם חותמים במשותף בעיר ………., מחוז …….. אקוודור, ב-……………….. מתוך 20…
שוכר בעל דירה
שם שם:
אני עשיתי:
אם מאמר זה חוזה שכירות באקוודור: ממה הוא מורכב? אם מצאתם את זה מעניין, הקפידו לקרוא את הדברים הבאים, שיכולים גם להיות לטעמכם המלאה:
- דרישות לקבלת דרכון באקוודור: רשימה מלאה
- הדרישות לקבלת תעודת הזהות הקולומביאנית היא ונצואלית
- כרטיס גבול: שאלות נפוצות