당신은 에콰도르에 임대가 있지만 그것이 무엇인지, 무엇을 위한 것인지, 왜 부동산을 임대할 때 그렇게 하는지도 모릅니다. 그 모든 알려지지 않은 것과 더 많은 것이 이 게시물에서 정리될 것이므로 읽기를 멈추지 마십시오. .
임대 계약 에콰도르
임대 또는 임대 계약이라고도하는 임대 계약은 소위 집주인과 임차인, 즉 임대하고 임대하는 사람 사이의 문서로 정의됩니다. 작성이 완료된 후 상대방이 꼼꼼히 읽어주고 각 조항을 분석하여 양쪽 모두 서명을 진행하는 것이 관건입니다.
양 당사자가 계약에 동의한 후 서명을 하고 집이 이미 임대된 상태이므로 세입자와 집주인 모두 계약에 명시된 사항을 준수해야 할 전적인 의무가 있으며 어떠한 이유로도 남아 있는 사항을 위반할 수 없습니다. 조건을 준수해야 합니다.
구두 임대차 계약은 법적으로 인정될 수 있다는 점을 명심하는 것이 중요하지만, 임차인으로서 양쪽 임대인의 권리와 의무가 모두 반영된 서면 문서를 쌍방이 정식으로 서명하는 것이 훨씬 좋습니다.
대부분의 임대에는 아래에 공개될 다음 조건이 반영되어 있습니다.
- 가장 먼저 결정되는 것은 집이나 부동산을 임대하기 위해 지불할 총액입니다.
- 그런 다음 세입자가 임대료를 지불해야 하는 날짜까지 표시됩니다.
- 계약서에 서명한 날짜와 합의된 모든 조건이 반영됩니다.
- 전기, 수도, 가스 등 기본 서비스에 대한 모든 요금을 누가 부담할 것인지에 대한 합의가 이루어지고 계약서에도 명시되어 있습니다.
- 그것은 임대 기간과 그것이 얼마나 유효한지를 반영합니다. 즉, 그것이 시작될 때와 끝날 때 설정됩니다. 지속되는 월 또는 년은 지정되어야 합니다. 일반적으로 가장 일반적인 것은 XNUMX년 동안 지속되는 것입니다. 그러나 이것은 장소의 소유자 또는 세입자의 결정에 의한 것입니다.
- 집이 비워질 때 관리, 소유자 또는 세입자에게 미리 알려야 하는 달.
- 세입자가 미납으로 인해 노출되는 벌칙이 명확하게 표시됩니다.
- 계약 기간 동안 집에 존재하는 손상 및 결함에 대해 누가 책임을 질 것인지 합의됩니다.
- 양 당사자는 주택을 임대할 수 있는지 여부를 결정합니다.
여백이 있는 서류는 서명을 하지 말아야 하며, 임차인이 한 약속을 신뢰해서는 안 되며, 위반할 가능성이 있어 임대차계약서에 포함되어 있지 않다는 점을 유념하셔야 합니다. 계약 조건 내에서 설정되지 않은 것.
계약서에 기재된 조건에 대해 의문이 생길 경우 서명하기 전에 신뢰할 수 있는 변호사와 상담하는 것이 가장 좋습니다. 모든 내용에 동의하면 집주인이 귀하에게 계약서 사본을 제공해야 하며 이를 보관해야 합니다. 훼손되지 않고 집을 떠난 후 XNUMX년 동안 그의 소유가 되어야 하는 곳.
구매 계약 외에도 수행할 수 있는 가장 일반적인 것 중 하나는 설정된 법적 수치에 대한 광범위한 지식이 확립된 임대 계약입니다. 역사와 함께 그리고 수년에 걸쳐 등장한 양식은 임대가 무엇으로 구성되어 있는지 이해하는 데 큰 어려움을 초래합니다.
민법 1856조에서 임대는 다음과 같이 정의됩니다.
"양 당사자가 상호 구속력이 있는 계약으로, 하나는 사물의 향유를 부여하거나 작업을 수행하거나 서비스를 제공하고 다른 하나는 다음을 제외하고 이러한 향유, 작업 또는 서비스에 대해 정해진 대가를 지불합니다. 노동 및 기타 특별법에 규정되어 있습니다.”
물건 임대(가구 및 부동산)
민법 제1857조에는 다음과 같이 규정되어 있습니다.
“소비되지 않고 사용할 수 있는 모든 유형의 사물은 임대 대상입니다. 법이 임대 및 주거 및 사용과 같은 개인의 권리를 엄격히 금지하는 경우를 제외합니다. – 타인 소유의 재산은 계속 임대할 수 있으며, 선의의 임차인은 권리 상실의 경우 임대인에 대해 구제 조치를 취합니다.”
리스 관계 내에서 가장 두드러지는 변수는 계약의 임시 기간과 부동산 임대에 대해 지불해야 하는 금액이며, 이전에 설정된 계약을 통해 임대인은 취득할 필요가 없는 세입자에게 귀하의 재산 사용을 양도할 의무.
계약은 일반적으로 관련된 양 당사자의 완전한 동의하에 완성되거나 수정되므로 계약에 명시된 의무와 권리가 상호적입니다(즉, 동일한 대가로 일정 금액의 지불에 대한 재산의 사용). ). 두 사람이 모두 원할 경우 임대차 기간이 만료된 후 갱신할 수 있으며 임차인은 상호 합의에 따라 해당 부동산 내에서 계속 거주할 수 있지만 그렇지 않을 경우 합의한 대로 거주지를 비워야 합니다.
집주인의 권리는 무엇입니까?
계약을 작성할 때 잘 알려진 바와 같이, 서명된 문서에서 합의된 모든 사항을 존중하고 이행하면서 갈등이나 문제가 없는 건강한 관계가 이러한 방식으로 수행될 수 있도록 쌍방이 이행해야 하는 조건이 설정됩니다. 집주인과 세입자의 관계가 가장 좋을 것이라고 확신할 수 있습니다. 다음으로 arreador가 준수해야 하는 권리에 대해 알아보겠습니다.
- 집주인은 합의된 날짜에 임대료를 징수하고 부적절한 사용으로 인한 재산의 오용 또는 파괴로 인해 발생하는 각각의 손해를 징수할 권리가 있습니다. 여기에는 초과된 손해가 포함됩니다. 세입자가 임대 당시에 보증금을 지불한 금액 세입자가 부동산 수리를 거부하는 경우 집주인은 임대료를 보류할 권리가 없습니다. 해당되는 경우 부동산 소유자는 수리는 14일 이내에 준비되어야 하며 그렇지 않은 경우 30일 이내에 퇴거됩니다.
- 임대용 부동산은 세입자 모두가 서명한 계약서에 명시된 날짜에 임차인에게 인도해야 하며, 임대용 부동산은 최적의 상태로 인도되어야 하고 모든 기본 서비스를 누릴 수 있어야 한다는 점을 고려하는 것이 중요하지만, 또한 보안, 건강 및 완전한 개인 정보 보호, 즉 일단 임대되면 다른 사람이 거기에 액세스할 수 없습니다.
- 임대인은 필요한 경우 해당 부동산에 거주할 사람들의 행동을 규제하는 조건을 수립할 수 있습니다. 이러한 규칙은 모든 임차인에게 동등하게 적용되어야 하며, 또한 상기 공존 규칙은 다음과 같아야 합니다. 임대차 계약 시 쌍방이 서명해야 하는 계약서에 첨부되어야 하며, 문서에 서명한 후에는 이행해야 할 사항을 통지하고 합의하였으므로 임차인이 조건을 채택해야 합니다. 완전히 준수해야 하는 이유입니다.
- 집주인은 공생의 조건과 규칙을 정할 권리가 있지만 인종, 종교 또는 국적에 따라 어떤 이유로든 임차인을 차별해서는 안 되며, 규칙은 각각 행동과 공생에 중점을 두어야 한다는 점에 유의해야 합니다. .
- 부동산을 임대한 후에는 집주인이 귀하의 건물에 들어와 조사, 수리, 서비스 제공 또는 수리해야 한다는 점을 직원들에게 보여줄 수 있습니다. 물론 이 모든 작업은 집주인에게 사전 통지를 하고 이루어져야 합니다. 세입자는 적어도 하루 전에. 적절한 시간 내에 건물에 들어가야 하며, 긴급 상황이 아닌 한 세입자의 승인 없이는 들어갈 수 없습니다.
- 세입자가 계약서에 명시된 시간 이전에 집을 떠나면 집주인은 즉시 건물을 점유할 수 있습니다.
- 세입자는 날짜에 집주인에게 부동산을 인도해야 합니다.e 에콰도르에서의 임대 종료 사전에 서명된 부동산은 임대 당시와 같은 상태로 양호한 상태로 인도되어야 하며, 필요한 경우 주택의 오용으로 인해 필요한 수리를 해야 합니다.
임대인의 의무는 무엇입니까?
임대인이 임차인에 대한 권리를 갖는 것처럼, 그는 또한 우리가 다음 줄에서 설명할 일련의 의무를 준수해야 합니다.
- 임대인은 이전에 체결한 계약에 명시된 조건에 따라 임대 부동산을 인도할 의무가 있습니다. 어떠한 이유도 준수하지 않을 수 있습니다.
- 집주인은 건물을 안전하고 깨끗하게 유지하기 위해 필요한 수리를 할 의무가 있습니다.
- 집주인은 모든 기본 서비스를 최신 상태로 유지해야 합니다.
- 집주인은 건물 내부에 있는 쓰레기나 잔해물을 쉽게 제거해야 합니다.
임차인의 권리는 무엇입니까?
우리는 임차인의 주요 권리를 나타낼 것입니다.
- 임차인은 계약서에 명시된 순간부터 계약 종료 시까지 임대물을 점유할 수 있지만 서명 당시 문서에 명시된 모든 사항을 준수해야 한다는 점을 항상 염두에 두어야 합니다.
- 모든 세입자는 모든 기본 서비스를 제공하면서도 완전히 깨끗하고 안전한 부동산에서 살 권리가 있습니다.
- 귀하는 귀하가 임대하고 주택이 지어진 날부터 이미 살았던 집 내에서 완전한 사생활을 가질 권리가 있습니다.
- 세입자는 집주인이 계약을 따르지 않는다는 것을 집주인에게 서면으로 통지할 권리가 있습니다.
- 수리가 이루어져야 하지만 양측 모두에게 합리적으로 정해진 시간 내에 수리를 완료할 수 있습니다.
임차인의 의무는 무엇입니까?
임대인에게 권리와 의무가 있는 것처럼 임차인도 이제 동일한 의무를 알게 됩니다.
- 임차인은 계약서에 명시된 모든 조건과 조건을 준수할 의무가 있습니다.
- 계약일에 임대료를 지불해야 합니다.
- 부적절한 사용으로 인한 수리를 보증하는 경우 귀하는 자산을 양호한 상태로 유지해야 할 의무가 있습니다.
- 귀하는 합리적인 방법으로 서비스를 이용하고 정해진 기간 내에 이를 해지해야 합니다.
- 어떤 경우에도 상생의 규칙을 어겨서는 안 되며 집주인에게 무례한 말을 해서는 안 됩니다.
- 집주인 자신이 마지막 집에 분명히 들어가야 하는 경우에는 집주인이 들어가는 것을 막을 수도 없고 임의로 막을 수도 없습니다.
에콰도르 임대 계약의 예
임대 계약을 하려고 하고 임대 계약이 어떤 것인지 알고 싶거나 반대로 부동산을 임대하려고 하는데 임대를 해야 하는 경우 다음 중 하나의 명확한 예를 볼 수 있습니다.
임대 계약
이로써 우리는 Mr./Mrs. ..........................., 신분증 번호와 함께 나중에 LESSOR의 이름으로 식별됩니다. 그리고 Mr./Mrs.에게 ..........................., ID 카드 번호와 함께 나중에 LESSEE의 이름으로 식별됩니다.
우리 둘 다 다음 조항의 조건에 따라 이 임대 계약을 체결하는 데 자유롭게 동의합니다.
첫 번째.- 집주인은 ......에 위치한 아파트를 세입자에게 임대합니다. 아파트는 다음으로 구성됩니다(부동산의 정확한 사양: 방, 차고, 서비스 등).
두 번째.- 임차인은 임대한 건물을 완벽한 상태로 유지하기로 약속하고 차후 합의가 없는 한, 다른 용도로 제공할 수 없는 상태에서 .... 임대인.
세 번째.- 렌탈 비용은 ........................... 달러, 매월 지불할 가치, 지불 가능 및 매월 초의 처음 XNUMX일 사이의 선지급금에 대해 … ………… 까지 …………………
재계약의 경우 임차인의 의사표시가 있는 경우(최소 XNUMX개월 전) 기존에 가입한 캐넌의 재조정 이전에 진행됩니다. 갱신에는 XNUMX년의 기간이 포함됩니다.
이러한 의미에서 당사자는 이 계약과 향후 갱신에 대해 합의한 수수료 이외의 수수료를 수락할 권리를 명시적으로 포기합니다. 따라서 임차인은 이러한 배경을 출처로 한 모든 청구 또는 법적 조치를 포기합니다.
네 번째.- 이 계약의 기간은 XNUMX년이며, 종료일은 ..................................이며 계약 당사자 간의 상호 합의에 따라 갱신될 수 있습니다.
다섯째.- 계약 기간 또는 종료에 대해 당사자는 법률에 따라 XNUMX일 전에 사전에 통지해야 하며, XNUMX회 연속 고정 연금이 지급되지 않는 경우 임대인이 계약을 해지할 정당한 사유가 됩니다. 현재 계약.
여섯째.- 임차인은 두 번째 조항에 규정된 사용을 즐길 수 있는 완벽한 조건으로 임대된 건물을 수령하고 양호한 상태로 유지하기로 약속함을 선언합니다. 그리고 경미한 악화가 있는 경우 케이스가 보증하는 적절한 위치 조정을 수행합니다. 한편, 임대한 건물에 대한 개선을 원하는 경우 임대인의 사전 동의가 있어야 합니다.
일곱째.- 식수 서비스는 임대인이 지불합니다. 그리고 전기, 전화, 인터넷 사용료는 임차인이 단독으로 부담합니다.
여덟째.- 법적 분쟁이 발생하는 경우 당사자는 주소 및 관할권을 명시적으로 포기하고 ...., ..의 시의 관할 판사에게 제출하고, 다음과 같은 경우 구두 요약 절차를 따릅니다. 그럴 자격이 있습니다.
아홉 번째.- 그리고 당사자 간에 기록하고 그 내용에 명시된 모든 내용의 이 계약 행위의 최종 결과에 대해 상호 합의에 의해 동의합니다. 그들은 ...........시에서 공동으로 서명합니다.
집주인 임차인
이름 이름:
아이디: 아이디:
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