Jums ir nomas līgums Ekvadorā, bet jūs nezināt, kas tas ir, vēl jo mazāk, kam tas ir paredzēts un kāpēc viņi to dara, īrējot īpašumu, visi tie nezināmie un daudz kas cits tiks noskaidrots šajā ziņā, tāpēc nepārtrauciet lasīt. .
Nomas līgums Ekvadora
Nomas līgums jeb īres līgums tiek definēts kā dokuments starp tā saukto saimnieku un īrnieku, tas ir, to, kurš īrē un kurā īrē. Pēc tam, kad tas ir izdarīts, galvenais ir, lai otra puse to rūpīgi izlasītu un analizētu katru no klauzulām un parakstītu abus.
Pēc tam, kad abas puses piekrīt līgumam, tās to paraksta un māja jau ir izīrēta, gan īrniekam, gan saimniekam ir pilns pienākums ievērot tajā noteikto un bez iemesla viņi nedrīkst pārkāpt to, kas tur ir atstāts. noteikumi ir jāievēro.
Svarīgi paturēt prātā, ka mutiski īres līgumi var kļūt juridiski atzīti, tomēr daudz labāk ir abām pusēm pienācīgi parakstīts rakstisks dokuments, kurā ir atspoguļotas visas abu iznomātāju kā īrnieka tiesības un pienākumi.
Lielākajā daļā nomas līgumu tiks atspoguļoti šādi noteikumi, kas tiks atklāti zemāk:
- Pirmā lieta, kas tiek noteikta, ir kopējā summa, kas būs jāmaksā par mājokļa vai īpašuma īri.
- Tad tiek norādīts, līdz kurai dienai īrniekam ir jāmaksā summa, kas jāmaksā par īri.
- Tiek atspoguļots līguma parakstīšanas datums un visi noteikumi, par kuriem panākta vienošanās.
- Tiek panākta vienošanās, kurš būs atbildīgs par visu rēķinu apmaksu par tādiem pamatpakalpojumiem kā elektrība, ūdens, gāze u.c., un tas arī ir atrunāts līgumā.
- Tas atspoguļo nomas termiņu un tā darbības laiku, tas ir, tiek noteikts, kad tas sākas un kad tas beidzas, ir jānorāda mēneši vai gadi, kad tas ilgst, parasti visizplatītākais ir viens gads, bet tas ir ar vietas īpašnieka vai īrnieka lēmumu.
- Mēnešus iepriekš, ar kuriem jāinformē mājokļa administrācija, īpašnieks vai īrnieks, kad to paredzēts atbrīvot.
- Tiks skaidri norādītas soda sankcijas, kas īrniekam tiek piemērotas par nemaksāšanu.
- Tiks saskaņots, kurš būs atbildīgs par bojājumiem un nepilnībām, kas mājā pastāv līguma darbības laikā.
- Abas puses pārbaudīs, vai māju var īrēt.
Svarīgi paturēt prātā, ka nedrīkst parakstīt dokumentus, kuros ir tukšas vietas, kā arī nevajadzētu uzticēties īrnieka solījumiem un tie nav iekļauti īres līgumā, jo tie var tikt pārkāpti un var tikt pārmests. kas nav noteikti līguma noteikumos.
Ja rodas šaubas par nosacījumiem, kas rakstīti līgumā, pirms parakstīšanas vislabāk konsultēties ar juristu, kuram uzticaties, kad visam piekrītat, izīrētājam jums jāiesniedz līguma kopija un tā jāsaglabā. vieta, kur tā nepasliktināsies, un tai jābūt viņa īpašumā piecus gadus pēc tam, kad esat pametis māju.
Papildus pirkuma līgumam vieni no visizplatītākajiem, ko var veikt, ir nomas līgumi, kuros tiek noteiktas plaši izplatītas zināšanas par nodibināmo juridisko personu, tomēr ilgums, pieteikumu dažādība un lielais skaits. modalitātes, kas ir radušās vēsturē un gadu gaitā, rada lielas grūtības saprast, no kā sastāv nomas līgums.
Civilkodeksa 1856. pantā īre ir definēta kā:
“līgums, kurā abām pusēm ir savstarpējas saistības: vienai piešķirt baudījumu par lietu vai veikt darbu vai sniegt pakalpojumu, bet otrai maksāt par šo baudījumu, darbu vai pakalpojumu noteiktu cenu, izņemot darbu un citi īpašie likumi to paredz.
Mantu (mēbeļu un nekustamo īpašumu) līzings
Civilkodeksa 1857.pantā ir noteikts:
“Visas ķermeniskas vai bezķermeniskas lietas, kuras var lietot bez lietošanas, ir nomas; izņemot tās, kuras likums aizliedz iznomāt, un stingri personiskās tiesības, piemēram, dzīvošanas un lietošanas tiesības. – Citam piederošo īpašumu joprojām var iznomāt, un labticīgajam nomniekam tiesību zaudēšanas gadījumā tiks vērsta rīcība pret iznomātāju.
Var atzīmēt, ka līzinga attiecību ietvaros visvairāk izceļas līguma pagaidu termiņš un summa, kas jāmaksā par īpašuma īri, saskaņā ar iepriekš noslēgto līgumu iznomātājam ir pienākums nodot savu īpašumu lietošanā īrniekam, kuram tas nav jāiegūst.
Līgumi parasti tiek pilnveidoti vai grozīti ar abu iesaistīto pušu pilnīgu piekrišanu, lai tādā veidā tajos precizētie pienākumi un tiesības būtu abpusēji (tas ir, īpašuma izmantošana pret noteiktas summas samaksu kā atlīdzība par to pašu ). Ja tā ir abu vēlēšanās, īres līgumu pēc tā termiņa beigām var atjaunot un īrnieks pēc abpusējas vienošanās var turpināt iekšā īpašumā, bet, ja tas tā nav, tad dzīvesvieta pēc vienošanās ir jāatbrīvo.
Kādas ir saimnieka tiesības?
Kā zināms, veidojot līgumu, tiek noteikti noteikumi, kas jāpilda abām pusēm, lai tādā veidā varētu veidot veselīgas attiecības bez konfliktiem un problēmām, vienlaikus ievērojot un pildot visu, kas bija atrunāts parakstītajā dokumentā. Varat būt drošs, ka attiecības starp saimnieku un īrnieku būs vislabākās. Tālāk mēs uzzināsim tiesības, kas maksātājam ir jāievēro:
- Saimnieks ir pilnībā tiesīgs piedzīt īres maksu norunātajā dienā un piedzīt katru no zaudējumiem, kas radušies īpašuma ļaunprātīgas izmantošanas vai iznīcināšanas dēļ nepareizas lietošanas dēļ, šeit tiek iekļauti zaudējumi, kas tiek pārsniegti. kuru īrnieks iemaksājis iemaksu īrēšanas brīdī.Iznomātājam nav tiesību ieturēt īres maksu, ja īrnieks atsakās veikt īpašuma remontu, ja nepieciešams, īpašuma īpašniekam ir tikai jāsniedz paziņojums, ka remontam jābūt gatavam 14 dienu laikā un ja ne 30 dienu laikā tiksiet izlikts.
- Iznomājamais īpašums jānodod īrniekam tajā datumā, kas bija noteikts abu noslēgtajā līgumā, svarīgi ņemt vērā, ka nomas īpašums ir jānogādā optimālos apstākļos un jābauda visi tā pamatpakalpojumi, taču arī drošība, veselība un pilnīga privātums, proti, neviens cits tur nevar piekļūt, kad tas ir iznomāts.
- Iznomātājs, ja nepieciešams, var sākt izstrādāt noteikumus, ar kuriem regulē to cilvēku uzvedību, kuri gatavojas apdzīvot viņu īpašumu, šie noteikumi ir jāattiecina uz visiem īrniekiem vienādi, turklāt minētie līdzāspastāvēšanas noteikumi jāpievieno līgumam, kas jāparaksta abām pusēm īres līguma noslēgšanas brīdī Kad dokuments ir parakstīts, īrniekiem ir jāpieņem nosacījumi, jo tika paziņots par to, kas jāpilda un tika panākta vienošanās, ka tāpēc tie ir pilnībā jāievēro.
- Lai gan saimniekam ir tiesības noteikt līdzāspastāvēšanas nosacījumus un noteikumus, jāņem vērā, ka tie nedrīkst jebkāda iemesla dēļ diskriminēt īrnieku attiecībā uz rasi, reliģiju vai tautību, noteikumiem jābūt vērstiem uz attiecīgi uzvedību un līdzāspastāvēšanu. .
- Kad īpašums ir izīrēts, saimnieks var ienākt jūsu īpašumā, lai veiktu kādu izmeklēšanu, remontu, sniegtu pakalpojumus vai pat parādītu strādniekiem, ka tas ir jāremontē, protams, tas viss ir jādara, iepriekš brīdinot saimnieku. īrnieks vismaz vienu dienu iepriekš. Īpašumā jāieiet saprātīgā termiņā, kā arī jāņem vērā, ka bez īrnieka atļaujas nevar iekļūt, ja vien tas nav ārkārtas gadījums.
- Ja īrnieks pamet īpašumu pirms līgumā noteiktā laika, izīrētājs ir tiesīgs nekavējoties pārņemt to savā valdījumā.
- Īrniekam ir jānodod īpašums iznomātājam norādītajā datumāe nomas līguma izbeigšana Ekvadorā, ka iepriekš parakstīts, īpašums ir jāpiegādā tādā stāvoklī, kāds tas bija īrējot un nepieciešamības gadījumā jāveic nepieciešamie remontdarbi mājas nepareizas izmantošanas dēļ.
Kādi ir iznomātāja pienākumi?
Tāpat kā iznomātājam ir tiesības attiecībā pret nomnieku, viņam ir arī jāievēro virkne pienākumu, ko mēs aprakstīsim turpmākajās rindās:
- Iznomātājam ir pienākums nodot nomāto īpašumu saskaņā ar iepriekš noslēgtajā līgumā paredzētajiem nosacījumiem un bez iemesla, ja viņš tos nevar neievērot.
- Saimniekam ir pienākums veikt nepieciešamos remontdarbus, lai īpašums būtu drošs un tīrs.
- Saimniekam ir jāatjaunina visi pamatpakalpojumi.
- Saimniekam ir jāveicina īpašuma iekšpusē esošo atkritumu vai gružu izvešana.
Kādas ir īrnieka tiesības?
Mēs norādīsim galvenās īrnieka tiesības:
- Īrnieks var pārņemt īrēto īpašumu no līgumā noteiktā brīža līdz līguma beigām, taču vienmēr jāņem vērā, ka viņam ir jāievēro viss, kas dokumentā bija noteikts parakstīšanas brīdī.
- Ikvienam īrniekam ir tiesības dzīvot īpašumā, kurā ir nodrošināti visi tā pamatpakalpojumi, taču tas ir arī pilnīgi tīrs un drošs.
- Jums ir tiesības uz pilnīgu privātumu mājā, kuru īrējāt un kurā jau esat dzīvojis kopš tā izveides datuma.
- Īrniekam ir tiesības rakstiski paziņot savam saimniekam, ka saimnieks nepilda viņu līgumus.
- Lai gan remonts ir jāveic, tos var pabeigt abām pusēm saprātīgā termiņā.
Kādi ir īrnieka pienākumi?
Tāpat kā iznomātājam ir tiesības un pienākumi, arī nomnieks tagad zinās to pienākumus:
- Nomniekam ir pienākums ievērot visus līgumā noteiktos nosacījumus un nosacījumus.
- Nomas summa jāsamaksā norunātajā dienā.
- Jums ir pienākums uzturēt īpašumu labā stāvoklī, ja tas prasa remontu nepareizas lietošanas dēļ, jums tas ir jādara
- Jums ir jāizmanto pakalpojumi saprātīgā veidā un jāatceļ tie noteiktajā termiņā.
- Nekādā gadījumā nedrīkst pārkāpt kopdzīves noteikumus, vēl jo mazāk rupji runāt ar saimnieku.
- Jūs nevarat liegt saimniekam ienākt, ja viņam pašam skaidri jāievada pēdējā, ne arī viņš to nevar darīt patvaļīgi.
Ekvadoras nomas līguma piemērs
Ja gatavojaties slēgt īres līgumu un vēlaties iegūt priekšstatu par to, kāds tas ir, vai, gluži pretēji, gatavojaties iznomāt īpašumu un tas ir jādara, tad mēs redzēsim skaidru piemēru:
Līzinga līgums
Ar šo mēs skaidri ierakstām starp mums: Mr/Mrs. ……………….., ar personas apliecības numuru, kas vēlāk tiks identificēts ar IZNOMĀTĀJA vārdu. Un kungam/kundzei ……………….., ar personas apliecības numuru, kas vēlāk tiks identificēts ar NOMNIEKA vārdu.
Mēs abi brīvi piekrītam slēgt šo nomas līgumu, ievērojot šādus punktus:
PIRMĀ.- Saimnieks izīrē īrniekam dzīvokli, kas atrodas ………………….. un kas sastāv no (precīzas īpašuma specifikācijas: telpas, garāža, pakalpojumi utt.).
OTRĀ.- Nomnieks apņemas uzturēt iznomāto telpu nevainojamā stāvoklī un izmantos to tikai un vienīgi ……………….. lietošanā, nevarot to nodot citā lietošanā, ja vien ar nomnieku nav noslēgts vēlāks līgums. iznomātājs.
TREŠĀ.- Īres maksa būs ……………….. dolāri, vērtība, kas tiks maksāta katru mēnesi, maksājama un avansa pabalstiem starp katra mēneša sākuma pirmajām trim dienām, tā pati, kas sāksies no … ………… līdz …………………
Ja līgums tiek atjaunots un īrnieks to izsaka (vismaz trīs mēnešus iepriekš), tas tiks darīts pirms iepriekš abonētā kanona pārkārtošanas. Atjaunošana ietvers vienu gadu.
Šajā ziņā puses nepārprotami atsakās no tiesībām pieņemt maksu, kas atšķiras no tā, par kuru vienojās gan par šo līgumu, gan par tā turpmāku atjaunošanu. Tādējādi nomnieks atsakās no jebkādas prasības vai tiesiskas darbības, kuras avots ir šis fons.
CETURTĀ.- Šī līguma darbības termiņš ir divi gadi, kas beidzas ……………….. un var tikt atjaunots pēc savstarpējas vienošanās starp līgumslēdzējām pusēm.
PIEKTĀ.- Par līguma darbības laiku vai beigām pusēm jāsazinās deviņdesmit dienas iepriekš, kā noteikts likumā, un gadījumā, ja netiek izmaksātas divas secīgas vietējās pensijas, iznomātājam tas būs pamatots iemesls izbeigt līgumu. šis līgums.
SESTĀ.- Nomnieks apliecina, ka saņem iznomāto telpu ideālā stāvoklī, lai baudītu tās otrajā punktā noteikto lietošanu, un apņemas tās uzturēt labā stāvoklī; un veikt attiecīgus lokalizācijas pasākumus, ko lieta garantē, ja ir neliela stāvokļa pasliktināšanās. Savukārt jebkuri uzlabojumi, ko vēlaties veikt nomātajās telpās, tiks veikti ar iznomātāja iepriekšēju piekrišanu.
SEPTĪTAIS.- Dzeramā ūdens pakalpojumu apmaksās iznomātājs. Un par elektrības, telefona, interneta patēriņu apmaksās tikai īrnieks.
ASTOTĀ.- Jebkāda juridiska strīda gadījumā puses nepārprotami atsakās no domicila un jurisdikcijas un iesniedz kompetentajiem tiesnešiem ………. pilsētas … provincē un mutvārdu kopsavilkuma procedūrā, ja tas tā ir, tas ir to pelnījis.
DEVIŅTAJĀ.- Un ierakstīt starp pusēm un savstarpēji vienojoties par tās galīgajām sekām šī līguma akta visu, kas ir norādīts tā saturā. Viņi kopīgi parakstās Ekvadoras provincē ………….. pilsētā ……………….. no 20.
Saimnieks īrnieks
Vārds Vārds:
ES IZDARĪJU:
Ja šis raksts Nomas līgums Ekvadorā: no kā tas sastāv? Ja jums tas šķita interesanti, noteikti izlasiet tālāk norādīto, kas var arī jums patikt:
- Prasības, lai iegūtu pasi Ekvadorā: pilns saraksts
- Prasības, lai iegūtu Kolumbijas ID, kas ir Venecuēlas pilsonis
- Robežkarte: Bieži uzdotie jautājumi