तुमच्याकडे इक्वेडोरमध्ये भाडेपट्टी आहे, परंतु तुम्हाला ते काय आहे हे माहित नाही, ते कशासाठी आहे आणि मालमत्ता भाड्याने देताना ते ते का करतात, या सर्व अज्ञात आणि बरेच काही या पोस्टमध्ये स्पष्ट केले जातील त्यामुळे वाचणे थांबवू नका. .
लीज करार इक्वाडोर
भाडेपट्टी किंवा भाडे करार म्हणून ओळखले जाणारे तथाकथित घरमालक आणि भाडेकरू यांच्यातील दस्तऐवज म्हणून परिभाषित केले जाते, म्हणजे, जो भाड्याने देतो आणि ज्यामध्ये तो भाड्याने घेतो. ते पूर्ण झाल्यानंतर, मुख्य गोष्ट अशी आहे की दुसर्‍या पक्षाने ते तपशीलवार वाचावे आणि प्रत्येक कलमाचे विश्लेषण करावे आणि दोन्हीवर स्वाक्षरी करण्यासाठी पुढे जावे.
दोन्ही पक्षांनी करारास सहमती दिल्यानंतर, त्यांनी त्यावर स्वाक्षरी केली आणि घर आधीच भाडेतत्त्वावर दिलेले आहे, भाडेकरू आणि घरमालक दोघेही त्यात स्थापित केलेल्या गोष्टींचे पालन करण्यास पूर्णपणे बांधील आहेत आणि कोणत्याही कारणास्तव ते तेथे उरलेल्या गोष्टींचे उल्लंघन करू शकत नाहीत. सहमत आणि प्रत्येक अटींचा आदर करणे आवश्यक आहे.
हे लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे की मौखिक लीज करार कायदेशीररित्या मान्यताप्राप्त होऊ शकतात, तथापि, दोन्ही पक्षांनी रीतसर स्वाक्षरी केलेले लिखित दस्तऐवज असणे अधिक चांगले आहे जेथे भाडेकरू म्हणून दोन्ही भाडेकरूंचे सर्व अधिकार आणि दायित्वे दिसून येतात.
बहुसंख्य भाडेपट्ट्यांमध्ये तुम्हाला खालील अटी दिसून येतील ज्या खाली उघड केल्या जातील:
- घर किंवा मालमत्तेच्या भाड्यासाठी दिलेली एकूण रक्कम ही पहिली गोष्ट आहे.
- त्यानंतर भाडेकरूने भाडे भरण्यासाठी किती रक्कम भरावी लागेल हे सूचित केले जाते.
- ज्या तारखेला करारावर स्वाक्षरी करण्यात आली होती आणि त्यावर सहमत असलेल्या सर्व अटी दिसून येतात.
- वीज, पाणी, गॅस इत्यादी मूलभूत सेवांची सर्व बिले भरण्याची जबाबदारी कोणाची असेल याबाबत करार झाला आहे आणि तो करारातही नमूद केला आहे.
- हे भाडेपट्टीचा कालावधी आणि तो किती काळ वैध आहे हे प्रतिबिंबित करते, म्हणजेच, ते केव्हा सुरू होते आणि ते केव्हा संपते ते स्थापित केले जाते, ते किती महिने किंवा वर्षे टिकते ते निर्दिष्ट केले जाणे आवश्यक आहे, सामान्यतः सर्वात सामान्य म्हणजे ते एक वर्ष टिकतात, परंतु हे जागेच्या मालकाच्या किंवा भाडेकरूच्या निर्णयानुसार आहे.
- प्रशासन, मालक किंवा भाडेकरू यांना निवासस्थान रिकामे केव्हा होणार आहे याची माहिती किती महिने अगोदर दिली पाहिजे.
- भाडेकरूला पैसे न दिल्याबद्दल कोणकोणत्या दंडाला सामोरे जावे लागेल ते स्पष्टपणे सूचित केले जाईल.
- कराराच्या कालावधीत घरामध्ये अस्तित्वात असलेल्या हानी आणि अपूर्णतेसाठी कोण जबाबदार असेल हे मान्य केले जाईल.
- घर भाड्याने देणे शक्य असल्यास दोन्ही पक्ष स्थापन करतील.
हे लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे की ज्या कागदपत्रांवर रिक्त जागा आहेत त्यावर स्वाक्षरी केली जाऊ नये, त्याशिवाय भाडेकरूने दिलेल्या आश्वासनांवर विश्वास ठेवला जाऊ नये आणि ते लीज करारामध्ये समाविष्ट केलेले नाहीत कारण त्यांचा भंग होऊ शकतो आणि असा आरोप केला जाऊ शकतो. जे कराराच्या अटींमध्ये स्थापित केलेले नाहीत.
करारामध्ये लिहिलेल्या अटींबद्दल कोणतीही शंका उद्भवल्यास, स्वाक्षरी करण्यापूर्वी तुमचा विश्वास असलेल्या वकिलाशी सल्लामसलत करणे चांगले आहे, एकदा तुम्ही सर्व गोष्टींशी सहमत झाल्यानंतर, घरमालकाने तुम्हाला कराराची एक प्रत प्रदान केली पाहिजे आणि ती ठेवली पाहिजे. अशी जागा जिथे ती खराब होणार नाही आणि तुम्ही घर सोडल्यानंतर पाच वर्षे त्याच्या ताब्यात असणे आवश्यक आहे.
खरेदी कराराच्या व्यतिरिक्त, सर्वात सामान्य गोष्टींपैकी एक म्हणजे लीज करार, जेथे स्थापित केलेल्या कायदेशीर आकृतीचे व्यापक ज्ञान स्थापित केले जाते, तथापि कालावधी, अनुप्रयोगांमधील फरक आणि मोठ्या संख्येने इतिहासासह आणि वर्षानुवर्षे उदयास आलेल्या पद्धती, लीजमध्ये काय समाविष्ट आहे हे समजून घेण्यात मोठी अडचण येते.
नागरी संहितेच्या कलम 1856 मध्ये, लीजची व्याख्या अशी केली आहे:
"एक करार ज्यामध्ये दोन पक्ष परस्पररित्या बंधनकारक आहेत, एकाने एखाद्या गोष्टीचा आनंद देणे, किंवा एखादे काम कार्यान्वित करणे किंवा सेवा प्रदान करणे, आणि दुसरे या आनंदासाठी, कामासाठी किंवा सेवेसाठी विशिष्ट किंमत मोजणे, जे श्रम वगळता. आणि इतर विशेष कायदे प्रदान करतात."
वस्तू भाड्याने देणे (फर्निचर आणि रिअल इस्टेट)
नागरी संहितेच्या अनुच्छेद क्रमांक 1857 मध्ये खालील गोष्टी स्थापित केल्या आहेत:
“उपभोग न घेता वापरता येणार्‍या सर्व भौतिक किंवा निराधार गोष्टी भाडेतत्त्वाच्या अधीन आहेत; कायद्याने भाडेपट्टीवर बंदी घातली आहे ते वगळता, आणि काटेकोरपणे वैयक्तिक अधिकार, जसे की वस्ती आणि वापर. - दुसर्‍याच्या मालकीची मालमत्ता अद्याप लीजवर दिली जाऊ शकते आणि सद्भावनेने भाडेकरूने हक्क गमावल्यास, भाडेतत्त्वावर उपचारात्मक कारवाई केली जाईल.
हे लक्षात घेतले जाऊ शकते की लीजिंग रिलेशनशिपमध्ये, सर्वात जास्त दिसणारे व्हेरिएबल्स म्हणजे कराराचा तात्पुरता कालावधी आणि मालमत्तेच्या भाड्यासाठी अदा करणे आवश्यक असलेली रक्कम, पूर्वी स्थापित केलेल्या कराराद्वारे, भाडेकराराकडे आहे आपल्या मालमत्तेचा वापर भाडेकरूला देण्याचे बंधन ज्यांना घेणे आवश्यक नाही.
करार सहसा दोन्ही पक्षांच्या पूर्ण संमतीने परिपूर्ण किंवा सुधारित केले जातात जेणेकरून त्यामध्ये स्पष्ट केलेले दायित्व आणि अधिकार परस्पर आहेत (म्हणजेच, विशिष्ट रकमेच्या देयकाच्या विरूद्ध मालमत्तेचा वापर समान विचारात घेतल्यास. ). जर दोघांची इच्छा असेल, तर भाडेपट्ट्याची मुदत संपल्यानंतर त्याचे नूतनीकरण केले जाऊ शकते आणि भाडेकरू परस्पर कराराद्वारे मालमत्तेमध्ये चालू ठेवू शकतो, तथापि, जर तसे झाले नाही तर, सहमतीनुसार निवासस्थान रिकामे करणे आवश्यक आहे.
जमीन मालकाचे हक्क काय आहेत?
करार तयार करताना सर्वज्ञात असल्याप्रमाणे, अटी स्थापित केल्या जातात ज्या दोन्ही पक्षांनी पूर्ण केल्या पाहिजेत जेणेकरून अशा प्रकारे स्वाक्षरी केलेल्या दस्तऐवजात मान्य केलेल्या सर्व गोष्टींचा आदर आणि पूर्तता करताना, संघर्ष किंवा समस्यांशिवाय निरोगी नातेसंबंध चालू ठेवता येतील. आपण खात्री बाळगू शकता की घरमालक आणि भाडेकरू यांच्यातील संबंध सर्वोत्तम असतील. पुढे आम्ही जाणून घेणार आहोत की कोणत्‍या अधिकारांचे पालन करणा-याने केले पाहिजे:
- घरमालकास मान्य केलेल्या दिवशी भाड्याचे पेमेंट गोळा करण्याचा आणि अयोग्य वापरामुळे मालमत्तेचा गैरवापर किंवा नाश झाल्यामुळे होणारे प्रत्येक नुकसान गोळा करण्याचा पूर्ण अधिकार आहे, येथे ओलांडलेल्या नुकसानीचा समावेश आहे. जे भाडेकरूने भाड्याने देताना जमा केले होते. जर भाडेकरूने मालमत्तेची दुरुस्ती करण्यास नकार दिला तर घरमालकाला भाडे रोखण्याचा अधिकार नाही, जर लागू असेल तर मालमत्तेच्या मालकाने फक्त नोटीस दिली पाहिजे दुरुस्ती 14 दिवसात तयार असणे आवश्यक आहे आणि जर तसे केले नाही तर 30 दिवसांच्या आत ते बाहेर काढले जातील.
- तुम्ही करारामध्ये दिलेल्या तारखेला भाडेकरूला मालमत्ता वितरीत करणे आवश्यक आहे ज्यावर दोघांनी स्वाक्षरी केली आहे, हे लक्षात घेणे आवश्यक आहे की भाड्याची मालमत्ता इष्टतम परिस्थितीत वितरित केली गेली पाहिजे आणि तिच्या सर्व मूलभूत सेवांचा आनंद घ्यावा, परंतु तसेच सुरक्षा, आरोग्य आणि संपूर्ण गोपनीयता, म्हणजेच भाडेतत्त्वावर घेतल्यावर इतर कोणालाही तेथे प्रवेश नाही.
- भाडेकरू, आवश्यक असल्यास, अटी आणि शर्ती प्रस्थापित करण्यासाठी पुढे जाऊ शकतो ज्याद्वारे ते त्यांच्या मालमत्तेमध्ये राहणार्‍या लोकांच्या वर्तनाचे नियमन करतात, हे नियम सर्व भाडेकरूंना समान रीतीने लागू केले जावेत, या व्यतिरिक्त सहअस्तित्वाचे नियम सांगितले पाहिजेत. भाडे कराराच्या वेळी दोन्ही पक्षांनी स्वाक्षरी करणे आवश्यक असलेल्या कराराशी संलग्न केले जावे. एकदा दस्तऐवजावर स्वाक्षरी केल्यानंतर, भाडेकरूंनी अटी स्वीकारल्या पाहिजेत, कारण काय पूर्ण केले जाणे आवश्यक आहे याची सूचना देण्यात आली होती आणि ते मान्य केले होते त्यामुळे त्यांचे पूर्णपणे पालन करणे आवश्यक आहे.
- घरमालकाला परिस्थिती आणि सहअस्तित्वाचे नियम प्रस्थापित करण्याचा अधिकार असला तरी, हे लक्षात घेतले पाहिजे की त्यांनी कोणत्याही कारणास्तव वंश, धर्म किंवा राष्ट्रीयतेच्या संदर्भात भाडेकरूशी भेदभाव करू नये, नियम अनुक्रमे वर्तन आणि सहअस्तित्वावर केंद्रित असले पाहिजेत. .
- एकदा मालमत्ता भाड्याने दिल्यानंतर, घरमालक काही प्रकारची तपासणी, दुरुस्ती, सेवा प्रदान करण्यासाठी किंवा कामगारांना दाखवण्यासाठी तुमच्या मालमत्तेत प्रवेश करू शकतो की ती दुरुस्त करावी, अर्थात हे सर्व घरमालकाला पूर्वसूचना देऊन केले पाहिजे. भाडेकरू किमान एक दिवस अगोदर. आपण वाजवी वेळेत मालमत्तेमध्ये प्रवेश करणे आवश्यक आहे, हे देखील लक्षात घेतले पाहिजे की आपण भाडेकरूच्या अधिकृततेशिवाय प्रवेश करू शकत नाही जोपर्यंत ती आणीबाणी असेल.
- जर भाडेकरूने करारामध्ये स्थापित केलेल्या वेळेपूर्वी मालमत्ता सोडली तर, घरमालक ताबडतोब त्याचा ताबा घेण्यास पात्र आहे.
- भाडेकरूने तारखेला मालमत्ता घरमालकाला दिली पाहिजेe इक्वाडोरमधील लीजची समाप्ती पूर्वी स्वाक्षरी केलेली, मालमत्ता तुम्ही भाड्याने दिली होती त्याप्रमाणे चांगल्या स्थितीत वितरित करणे आवश्यक आहे आणि आवश्यक असल्यास, घराच्या गैरवापरामुळे आवश्यक दुरुस्ती करणे आवश्यक आहे.
पट्टेदाराच्या जबाबदाऱ्या काय आहेत?
ज्याप्रमाणे भाडेकरूला भाडेकराराच्या संदर्भात अधिकार आहेत, त्याचप्रमाणे त्याला अनेक जबाबदाऱ्यांचे पालन करावे लागेल ज्याचे आपण पुढील ओळींमध्ये वर्णन करणार आहोत:
- भाडेपट्ट्याने पूर्वी कोणत्याही कारणास्तव स्वाक्षरी केलेल्या करारामध्ये नमूद केलेल्या अटी व शर्तींनुसार भाडेतत्त्वावर दिलेली मालमत्ता वितरीत करण्यास बांधील आहे.
- मालमत्ता सुरक्षित आणि स्वच्छ ठेवण्यासाठी आवश्यक दुरुस्ती करणे जमीनमालकाचे कर्तव्य आहे.
- घरमालकाने सर्व मूलभूत सेवा अद्ययावत ठेवल्या पाहिजेत.
- घरमालकाने मालमत्तेच्या आत असलेला कचरा किंवा मोडतोड काढण्याची सोय केली पाहिजे.
भाडेकरूचे हक्क काय आहेत?
आम्ही भाडेकरूचे मुख्य अधिकार सूचित करणार आहोत:
- भाडेकरू करारामध्ये नमूद केलेल्या क्षणापासून कराराच्या समाप्तीपर्यंत भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेचा ताबा घेऊ शकतो, परंतु त्यांनी हे नेहमी लक्षात ठेवले पाहिजे की त्यांनी स्वाक्षरीच्या वेळी दस्तऐवजात स्थापित केलेल्या सर्व गोष्टींचे पालन केले पाहिजे.
- प्रत्येक भाडेकरूला अशा मालमत्तेत राहण्याचा अधिकार आहे ज्यामध्ये सर्व मूलभूत सेवा आहेत परंतु ते पूर्णपणे स्वच्छ आणि सुरक्षित आहे.
- तुम्ही भाड्याने घेतलेल्या घरामध्ये तुम्हाला पूर्ण गोपनीयतेचा अधिकार आहे आणि ते स्थापन झाल्याच्या तारखेपासून तुम्ही आधीपासून राहत आहात.
- भाडेकरूला त्यांच्या घरमालकाला लेखी सूचना देण्याचा अधिकार आहे की घरमालक त्यांच्या करारांचे पालन करत नाही.
- दुरुस्ती करणे आवश्यक असले तरी, ते दोन्ही पक्षांसाठी वाजवी स्थापित वेळेत पूर्ण केले जाऊ शकतात.
भाडेकरूच्या जबाबदाऱ्या काय आहेत?
ज्याप्रमाणे भाडेकराराचे अधिकार आणि दायित्वे आहेत, त्याचप्रमाणे भाडेकरूला देखील आता त्यांच्या जबाबदाऱ्या कळतील:
- पट्टेदार करारामध्ये स्थापित केलेल्या सर्व अटी आणि अटींचे पालन करण्यास बांधील आहे.
- तुम्ही मान्य केलेल्या दिवशी भाड्याची रक्कम भरणे आवश्यक आहे.
- तुमची मालमत्ता चांगल्या स्थितीत ठेवण्याची जबाबदारी आहे जर ती अयोग्य वापरामुळे दुरुस्तीची हमी देत असेल, तर तुम्ही ती करणे आवश्यक आहे
- तुम्ही सेवांचा वाजवी पद्धतीने वापर केला पाहिजे आणि निर्धारित वेळेत त्या रद्द करा.
- कोणत्याही परिस्थितीत तुम्ही सहअस्तित्वाचे नियम मोडू नका, घरमालकाशी उद्धटपणे बोलू नका.
- जर घरमालकाने शेवटचा भाग स्पष्टपणे प्रविष्ट करणे आवश्यक असेल तर तुम्ही त्याला प्रवेश करण्यापासून रोखू शकत नाही किंवा तो अनियंत्रितपणे असे करू शकत नाही.
इक्वाडोर लीज कराराचे उदाहरण
जर तुम्ही लीजवर स्वाक्षरी करणार असाल आणि ती कशी आहे याची कल्पना घ्यायची असेल किंवा त्याउलट, तुम्ही एखादी मालमत्ता भाड्याने देणार असाल आणि तुम्हाला ती करायची असेल, तर आम्ही एकाचे स्पष्ट उदाहरण पाहू:
लीजिंग करार
आम्ही याद्वारे स्पष्टपणे रेकॉर्ड करतो, आमच्या दरम्यान: श्री/श्रीमती. ……………….., ओळखपत्र क्रमांकासह, ज्याला नंतर LESSOR च्या नावाने ओळखले जाईल. आणि श्री/श्रीमती यांना ……………….., ओळखपत्र क्रमांकासह, जे नंतर LESSEE च्या नावाने ओळखले जाईल.
आम्ही दोघेही खालील कलमांच्या अटींनुसार या लीज करारामध्ये प्रवेश करण्यास मुक्तपणे सहमत आहोत:
प्रथम.- घरमालक भाडेकरूला ……………….. मध्ये स्थित एक अपार्टमेंट भाडेतत्त्वावर देतो आणि ज्यामध्ये (मालमत्तेची अचूक वैशिष्ट्ये: खोल्या, गॅरेज, सेवा इ.) असतात.
दुसरा.- भाडेपट्ट्याने दिलेला परिसर परिपूर्ण स्थितीत ठेवण्याचे वचन देतो आणि तो फक्त आणि फक्त ……………….. च्या वापरासाठी वापरेल, जोपर्यंत नंतरचा करार होत नाही तोपर्यंत. पट्टेदार
तिसरा.- भाडे शुल्क ……………….. डॉलर्स असेल, जे दर महिन्याला, देय आणि आगाऊ भत्त्यांसाठी प्रत्येक महिन्याच्या सुरुवातीच्या पहिल्या तीन दिवसांदरम्यान दिले जाईल, जे पासून सुरू होईल ... ………… जोपर्यंत …………………
जर कराराचे नूतनीकरण झाले असेल आणि भाडेकरूने ते व्यक्त केले असेल (किमान तीन महिने अगोदर), ते आधीच्या सदस्यता घेतलेल्या कॅननच्या पुनर्संयोजनापूर्वी केले जाईल. नूतनीकरणामध्ये एक वर्षाचा कालावधी समाविष्ट असेल.
या अर्थाने, पक्ष स्पष्टपणे या करारासाठी आणि भविष्यातील नूतनीकरणासाठी दोन्हीवर सहमती दर्शविलेल्या शुल्काव्यतिरिक्त शुल्क स्वीकारण्याचा अधिकार सोडून देतात. अशा प्रकारे, पट्टेदार कोणताही दावा किंवा कायदेशीर कारवाई माफ करतो, ज्याची पार्श्वभूमी स्त्रोत म्हणून आहे.
चौथा.- या कराराची मुदत दोन वर्षांची आहे, जी ……………….. रोजी संपेल, आणि करारातील पक्षांमधील परस्पर कराराद्वारे त्याचे नूतनीकरण केले जाऊ शकते.
पाचवा.- कराराच्या मुदतीसाठी किंवा समाप्तीसाठी, पक्षांनी कायद्याने ठरवल्याप्रमाणे नव्वद दिवस अगोदर संप्रेषण करणे आवश्यक आहे आणि जर सलग दोन स्थानिक निवृत्तीवेतन दिले गेले नाही तर, हे भाडेकरू संपुष्टात आणण्याचे वैध कारण असेल. सध्याचा करार.
सहावा.- भाडेपट्टेदार घोषित करतो की त्याला भाडेतत्त्वावर दिलेली जागा दुसऱ्या कलमात नमूद केलेल्या त्याच्या वापराचा आनंद घेण्यासाठी परिपूर्ण परिस्थितीमध्ये मिळते आणि ती चांगल्या स्थितीत ठेवण्यासाठी तो स्वत: वचनबद्ध असतो; आणि, किंचित बिघडल्यास केस वॉरंट देणारी समर्पक स्थानिक व्यवस्था पार पाडण्यासाठी. दुसरीकडे, तुम्ही भाडेतत्त्वावरील जागेत करू इच्छित असलेली कोणतीही सुधारणा पट्टेदाराच्या पूर्व संमतीने केली जाईल.
सातवा.- पिण्याच्या पाण्याची सेवा भाडेकराराद्वारे दिली जाईल. आणि वीज, टेलिफोन, इंटरनेटचा वापर केवळ भाडेकरूकडूनच दिला जाईल.
आठवा.- कोणत्याही कायदेशीर विवादाच्या प्रसंगी, पक्ष स्पष्टपणे अधिवास आणि अधिकार क्षेत्र सोडून देतात आणि ………., प्रांताच्या सक्षम न्यायाधीशांना सादर करतात आणि मौखिक सारांश प्रक्रियेस सादर करतात की जर ते केस आहे, ते पात्र आहे.
NINTH.- आणि पक्षांमधील रेकॉर्ड करणे आणि त्याच्या सामग्रीमध्ये नमूद केलेल्या सर्व कराराच्या या कृतीच्या अंतिम परिणामासाठी परस्पर कराराद्वारे सहमत आहे. ते संयुक्तपणे ………., इक्वाडोर प्रांतात ……………….. २०… रोजी स्वाक्षरी करतात.
घरमालक भाडेकरू
नाव नाव:
मी केले:
जर हा लेख इक्वाडोरमधील लीज करार: त्यात काय समाविष्ट आहे? तुम्हाला ते मनोरंजक वाटल्यास, खालील वाचा, जे तुमच्या एकूण आवडीनुसार देखील असू शकते:
- इक्वाडोरमध्ये पासपोर्ट मिळविण्यासाठी आवश्यकता: संपूर्ण यादी
- व्हेनेझुएलाचा कोलंबियन आयडी मिळवण्यासाठी आवश्यकता
- सीमा कार्ड: सतत विचारले जाणारे प्रश्न