Anda mempunyai pajakan di Ecuador, tetapi anda tidak tahu apa itu, lebih-lebih lagi untuk apa dan mengapa mereka melakukannya semasa menyewa hartanah, semua yang tidak diketahui dan banyak lagi akan dijelaskan dalam siaran ini jadi jangan berhenti membaca .
Kontrak pajakan Ecuador
Pajakan atau juga dikenali sebagai kontrak sewa ditakrifkan sebagai dokumen antara tuan tanah yang dipanggil dengan penyewa, iaitu orang yang menyewa dan di mana dia menyewa. Selepas ia selesai, perkara utama ialah pihak lain membacanya secara terperinci dan menganalisis setiap klausa dan terus menandatangani kedua-duanya.
Selepas kedua-dua pihak bersetuju dengan kontrak tersebut, mereka menandatanganinya dan rumah itu telah pun dipajak, kedua-dua penyewa dan tuan rumah bertanggungjawab sepenuhnya untuk mematuhi apa yang telah ditetapkan di dalamnya dan tanpa sebarang sebab mereka boleh melanggar apa yang ditinggalkan di sana. bersetuju dan masing-masing syarat mesti dihormati.
Adalah penting untuk diingat bahawa kontrak pajakan lisan boleh diiktiraf secara sah, namun adalah lebih baik untuk mempunyai dokumen bertulis yang ditandatangani dengan sewajarnya oleh kedua-dua pihak di mana semua hak dan kewajipan kedua-dua pemberi pajak ditunjukkan sebagai penyewa.
Dalam sebahagian besar pajakan anda akan dapati mencerminkan syarat-syarat berikut yang akan didedahkan di bawah:
- Perkara pertama yang ditetapkan ialah jumlah keseluruhan yang akan dibayar untuk penyewaan rumah atau hartanah.
- Kemudian ia ditunjukkan sehingga hari apa penyewa perlu membayar jumlah untuk membayar sewa.
- Tarikh di mana kontrak ditandatangani dan semua syarat yang dipersetujui ditunjukkan.
- Persetujuan dicapai tentang siapa yang akan bertanggungjawab membayar semua bil untuk perkhidmatan asas seperti elektrik, air, gas, dan lain-lain, dan ia juga ditetapkan dalam kontrak.
- Ia mencerminkan tempoh pajakan dan berapa lama ia sah, iaitu, ia ditetapkan apabila ia bermula dan apabila ia berakhir, bulan atau tahun ia berlangsung mesti dinyatakan, biasanya yang paling biasa ialah ia bertahan satu tahun , tetapi ini adalah atas keputusan pemilik tempat atau penyewa.
- Bulan-bulan lebih awal yang mana pentadbiran, pemilik atau penyewa kediaman mesti dimaklumkan apabila ia akan dikosongkan.
- Penalti di mana penyewa terdedah kerana tidak membayar akan ditunjukkan dengan jelas.
- Akan dipersetujui siapa yang akan bertanggungjawab ke atas kerosakan dan ketidaksempurnaan yang wujud di dalam rumah sepanjang tempoh kontrak.
- Kedua-dua pihak akan menetapkan jika ada kemungkinan rumah itu boleh disewa.
Adalah penting untuk diingat bahawa dokumen yang mempunyai ruang kosong tidak boleh ditandatangani, di samping janji yang dibuat oleh penyewa tidak boleh dipercayai dan bahawa ia tidak termasuk dalam kontrak pajakan kerana ia mungkin dimungkiri dan boleh didakwa. yang tidak ditetapkan dalam terma perjanjian.
Jika timbul sebarang keraguan tentang terma yang tertulis dalam kontrak, sebaiknya berunding dengan peguam yang anda percayai sebelum menandatangani, setelah anda bersetuju dengan segala-galanya, tuan rumah mesti memberikan anda salinan kontrak dan ia mesti disimpan dalam tempat di mana ia tidak akan merosot dan mesti berada dalam simpanannya selama lima tahun selepas anda meninggalkan rumah.
Sebagai tambahan kepada kontrak pembelian, salah satu yang paling biasa yang boleh dijalankan adalah kontrak pajakan, di mana pengetahuan meluas tentang angka undang-undang yang ditubuhkan telah ditetapkan, walau bagaimanapun tempoh, variasi dalam permohonan dan bilangan besar modaliti yang telah muncul dengan sejarah dan selama bertahun-tahun, mengakibatkan kesukaran yang besar untuk memahami kandungan pajakan.
Dalam artikel 1856 kanun sivil, pajakan ditakrifkan sebagai:
“suatu kontrak di mana kedua-dua pihak mengikat diri secara timbal balik, satu untuk memberikan kenikmatan sesuatu, atau untuk melaksanakan kerja atau menyediakan perkhidmatan, dan yang lain untuk membayar harga yang ditentukan untuk keseronokan, kerja atau perkhidmatan ini, kecuali untuk apa buruh dan undang-undang khas lain menyediakan.”
Pajakan barang (perabot dan hartanah)
Dalam artikel nombor 1857 kanun sivil yang berikut ditetapkan:
“Semua benda jasmani atau tak jasmani yang boleh digunakan tanpa dimakan adalah tertakluk kepada pajakan; kecuali yang undang-undang melarang pajakan, dan hak peribadi yang ketat, seperti kediaman dan kegunaan. – Harta kepunyaan orang lain masih boleh dipajak, dan pemajak dengan suci hati akan mempunyai tindakan pembetulan terhadap pemajak, sekiranya kehilangan hak.”
Dapat diambil perhatian bahawa dalam hubungan pajakan, pembolehubah yang paling menonjol adalah tempoh sementara kontrak dan jumlah yang perlu dibayar untuk penyewaan hartanah, melalui kontrak yang telah diwujudkan sebelum ini, pemberi pajak mempunyai kewajipan untuk menyerahkan penggunaan harta anda kepada penyewa yang tidak memerlukan untuk memperoleh.
Kontrak biasanya disempurnakan atau diubah suai dengan persetujuan penuh kedua-dua pihak yang terlibat supaya dengan cara ini kewajipan dan hak yang dijelaskan di dalamnya adalah timbal balik (iaitu, penggunaan harta terhadap pembayaran jumlah tertentu sebagai balasan yang sama. ). Jika ia adalah kehendak kedua-duanya, pajakan boleh diperbaharui selepas tamat tempoh dan penyewa boleh meneruskan di dalam harta itu dengan persetujuan bersama, namun jika ini tidak berlaku, kediaman mesti dikosongkan seperti yang dipersetujui.
Apakah hak tuan tanah?
Seperti yang diketahui semasa membuat kontrak, syarat-syarat ditetapkan yang mesti dipenuhi oleh kedua-dua pihak supaya dengan cara ini hubungan yang sihat dapat dijalankan tanpa konflik atau masalah, di samping menghormati dan memenuhi segala yang dipersetujui dalam dokumen yang ditandatangani. Anda boleh yakin bahawa hubungan antara tuan rumah dan penyewa akan menjadi yang terbaik. Seterusnya kita akan mengetahui hak yang mesti dipatuhi oleh penunggat:
- Tuan rumah berhak sepenuhnya untuk mengutip bayaran sewa pada hari yang dipersetujui dan untuk mengutip setiap ganti rugi yang dijana oleh penyalahgunaan atau kemusnahan harta benda akibat penggunaan yang tidak wajar, di sini ganti rugi yang melebihi disertakan. yang deposit telah dibuat oleh penyewa pada masa penyewaan. Tuan rumah tidak mempunyai hak untuk menahan sewa jika penyewa enggan membuat pembaikan kepada harta itu, jika berkenaan pemilik hartanah hanya perlu memberi notis bahawa pembaikan mesti siap dalam 14 hari dan jika tidak dalam 30 hari anda akan diusir.
- Anda mesti menyerahkan hartanah untuk disewa kepada penyewa pada tarikh yang ditetapkan dalam kontrak yang kedua-duanya ditandatangani, adalah penting untuk mengambil kira bahawa hartanah untuk disewa mesti dihantar dalam keadaan optimum dan mesti menikmati semua perkhidmatan asasnya, tetapi juga keselamatan, kesihatan dan privasi menyeluruh, iaitu tidak ada orang lain yang mempunyai akses ke sana sebaik sahaja ia dipajak.
- Pemberi pajak, jika perlu, boleh meneruskan untuk menetapkan terma dan syarat yang dengannya mereka mengawal kelakuan orang yang akan mendiami harta mereka, peraturan ini mesti digunakan untuk semua penyewa secara sama rata, di samping itu peraturan hidup bersama mesti dilampirkan kepada kontrak yang mesti ditandatangani oleh kedua-dua pihak pada masa perjanjian sewa dibuat. Setelah dokumen ditandatangani, syarat-syarat tersebut mesti diterima pakai oleh penyewa, kerana notis telah diberikan tentang apa yang mesti dipenuhi dan telah dipersetujui Itu itulah sebabnya mereka mesti dipatuhi sepenuhnya.
- Walaupun tuan tanah berada dalam haknya untuk menetapkan syarat dan peraturan kewujudan bersama, perlu diingatkan bahawa mereka tidak boleh mendiskriminasi penyewa atas sebarang sebab, berkenaan dengan bangsa, agama atau kewarganegaraan, peraturan mesti tertumpu pada tingkah laku dan kewujudan bersama masing-masing. .
- Apabila hartanah tersebut telah disewa, tuan rumah boleh memasuki hartanah anda untuk melakukan beberapa jenis penyiasatan, pembaikan, memberi perkhidmatan atau pun menunjukkan kepada pekerja bahawa ia perlu dibaiki, sudah tentu semua ini perlu dilakukan dengan notis awal kepada tuan rumah. sekurang-kurangnya satu hari lebih awal. Anda mesti memasuki hartanah dalam masa yang munasabah, ia juga harus diperhatikan bahawa anda tidak boleh masuk tanpa kebenaran penyewa melainkan ia adalah kecemasan.
- Jika penyewa meninggalkan harta itu sebelum masa yang ditetapkan dalam kontrak, tuan tanah berhak untuk mengambil miliknya dengan segera.
- Penyewa mesti menyerahkan harta tersebut kepada tuan tanah pada tarikh tersebute penamatan pajakan di Ecuador itu sebelum ditandatangani, harta itu mesti dihantar dalam keadaan baik seperti semasa anda menyewanya dan jika perlu, anda mesti membuat pembaikan yang diperlukan kerana penyalahgunaan rumah.
Apakah kewajipan pemberi pajak?
Sama seperti pemberi pajak mempunyai hak berkenaan dengan pemajak, dia juga perlu mematuhi beberapa siri kewajipan yang akan kami huraikan dalam baris berikut:
- Pemberi pajak bertanggungjawab untuk menyerahkan harta yang dipajak di bawah terma dan syarat yang ditetapkan dalam kontrak yang sebelum ini ditandatangani tanpa sebab mungkin dia gagal mematuhi mana-mana.
- Tuan tanah mempunyai kewajipan untuk membuat pembaikan yang diperlukan untuk memastikan harta itu selamat dan bersih.
- Tuan tanah mesti memastikan semua perkhidmatan asas dikemas kini.
- Tuan tanah mesti memudahkan pembuangan sampah atau serpihan yang berada di dalam harta itu.
Apakah hak penyewa?
Kami akan menunjukkan hak utama penyewa:
- Penyewa boleh mengambil milikan harta yang disewa dari saat yang ditetapkan dalam kontrak sehingga tamat kontrak, tetapi mesti sentiasa ingat bahawa mereka mesti mematuhi semua yang telah ditetapkan dalam dokumen pada masa menandatangani.
- Setiap penyewa mempunyai hak untuk tinggal di hartanah yang mempunyai semua perkhidmatan asasnya tetapi juga ia benar-benar bersih dan selamat.
- Anda mempunyai hak untuk mempunyai privasi lengkap dalam rumah yang anda sewa dan telah pun didiami sejak tarikh ia ditubuhkan.
- Penyewa mempunyai hak untuk memberi notis bertulis kepada tuan tanah bahawa tuan tanah tidak mematuhi perjanjian mereka.
- Walaupun pembaikan mesti dibuat, ia boleh disiapkan dalam masa yang ditetapkan untuk kedua-dua pihak.
Apakah kewajipan penyewa?
Sama seperti pemberi pajak mempunyai hak dan kewajipan, pemajak juga kini akan mengetahui kewajipan yang sama:
- Penyewa wajib mematuhi semua syarat dan terma yang ditetapkan dalam kontrak.
- Anda mesti membayar jumlah sewa pada hari yang dipersetujui.
- Anda mempunyai kewajipan untuk memastikan harta itu dalam keadaan baik jika ia memerlukan pembaikan disebabkan penggunaan yang tidak betul, anda mesti melakukannya
- Anda mesti menggunakan perkhidmatan dengan cara yang munasabah dan membatalkannya dalam masa yang ditetapkan.
- Dalam keadaan apa pun anda tidak boleh melanggar peraturan hidup bersama, apalagi bercakap kasar kepada tuan tanah.
- Anda tidak boleh menghalang tuan rumah daripada masuk jika dia sendiri perlu memasukkan dengan jelas yang terakhir, dan dia juga tidak boleh melakukannya dengan sewenang-wenangnya.
Contoh Perjanjian Pajakan Ecuador
Jika anda akan menandatangani pajakan dan ingin mempunyai idea tentang apa itu atau, sebaliknya, anda akan memajak hartanah dan anda mesti melakukannya, maka kita akan melihat contoh yang jelas:
Kontrak pajakan
Kami dengan ini merekodkan dengan nyata, antara kami: Tuan/Puan. ……………….., dengan nombor kad pengenalan, yang kemudiannya akan dikenal pasti dengan nama PEMBELAJAR. Dan kepada Tuan/Puan. ……………….., dengan nombor kad pengenalan, yang kemudiannya akan dikenal pasti dengan nama PEMAJAK.
Kami berdua secara bebas bersetuju untuk memasuki perjanjian pajakan ini, di bawah terma klausa berikut:
PERTAMA.- Tuan tanah memajakkan kepada penyewa sebuah apartmen yang terletak di ……………….. dan yang terdiri daripada (spesifikasi tepat hartanah: bilik, garaj, perkhidmatan, dsb.).
KEDUA.- Penyewa berjanji untuk memastikan premis yang dipajak dalam keadaan sempurna dan akan menggunakannya semata-mata dan secara eksklusif untuk kegunaan ……………….. tanpa boleh memberikannya kegunaan lain, melainkan terdapat perjanjian berikutnya dengan pihak pemajak.
KETIGA.- Yuran sewa ialah …………….. dolar, nilai yang akan dibayar setiap bulan, perlu dibayar dan untuk elaun pendahuluan antara tiga hari pertama permulaan setiap bulan, sama yang akan bermula dari … ………… sehingga …………………
Sekiranya kontrak diperbaharui, dan jika penyewa menyatakannya (minimum tiga bulan lebih awal), ia akan dilakukan sebelum pelarasan semula kanun yang dilanggan sebelum ini. Pembaharuan akan merangkumi tempoh satu tahun.
Dalam pengertian ini, pihak-pihak secara nyata mengenepikan hak untuk menerima bayaran selain daripada yang dipersetujui untuk kontrak ini dan untuk pembaharuan masa depannya. Oleh itu, pemajak mengetepikan sebarang tuntutan atau tindakan undang-undang, yang mempunyai latar belakang ini sebagai sumber.
KEEMPAT.- Tempoh kontrak ini adalah dua tahun, yang berakhir pada …………………….., dan boleh diperbaharui melalui persetujuan bersama antara pihak-pihak kepada perjanjian.
KELIMA.- Untuk tempoh atau tamat kontrak, pihak-pihak mesti berkomunikasi sembilan puluh hari lebih awal, seperti yang ditentukan oleh undang-undang, dan sekiranya dua pencen lokatif berturut-turut tidak dibayar, ia akan menjadi alasan yang sah bagi pemajak untuk menamatkan kontrak sekarang.
KEENAM.- Penyewa mengisytiharkan bahawa dia menerima premis yang dipajak dalam keadaan sempurna untuk menikmati penggunaannya yang ditetapkan dalam klausa kedua dan komited untuk memastikannya dalam keadaan baik; dan, untuk menjalankan pengaturan lokasi yang berkaitan yang diperlukan oleh kes jika terdapat sedikit kemerosotan. Sebaliknya, sebarang penambahbaikan yang anda ingin lakukan di premis yang dipajak akan dilakukan dengan kebenaran pemajak terlebih dahulu.
KETUJUH.- Perkhidmatan air minuman akan dibayar oleh pemajak. Dan penggunaan elektrik, telefon, Internet akan dibayar secara eksklusif oleh penyewa.
KELAPAN.- Sekiranya berlaku sebarang pertikaian undang-undang, pihak-pihak secara nyata mengetepikan domisil dan bidang kuasa, dan menyerahkan kepada hakim yang berwibawa di Kota ………., wilayah …….. dan, kepada prosedur Ringkasan Lisan bahawa jika itu adakah kes itu, ia layak.
KESEMBILAN.- Dan untuk merekodkan antara pihak-pihak dan dipersetujui dengan persetujuan bersama untuk akibat terakhirnya dari perbuatan kontrak ini semua yang dinyatakan dalam kandungannya. Mereka bersama-sama menandatangani di Kota ………., wilayah …….. Ecuador, pada ……………….. daripada 20…
Penyewa tuan tanah
Nama Nama:
SAYA TELAH LAKUKAN:
Jika artikel ini Kontrak pajakan di Ecuador: apakah kandungannya? Jika anda mendapati ia menarik, pastikan anda membaca yang berikut, yang mungkin juga mengikut kesukaan anda:
- Keperluan untuk mendapatkan pasport di Ecuador: senarai lengkap
- Keperluan untuk mendapatkan ID Colombia sebagai Venezuela
- Kad Sempadan: Soalan Lazim