Je hebt een huurcontract in Ecuador, maar je weet niet wat het is, laat staan waar het voor is en waarom ze het doen bij het huren van een woning, al die onbekenden en nog veel meer zullen in dit bericht worden opgehelderd, dus stop niet met lezen .
Leasecontract Ecuador
Een huurovereenkomst of ook wel huurovereenkomst genoemd, wordt gedefinieerd als een document tussen een zogenaamde verhuurder en een huurder, dat wil zeggen degene die huurt en waarin hij huurt. Nadat het klaar is, is het belangrijkste dat de andere partij het in detail leest en elk van de clausules analyseert en beide gaat ondertekenen.
Nadat beide partijen akkoord zijn gegaan met het contract, ze ondertekenen het en het huis is al verhuurd, zijn zowel de huurder als de verhuurder volledig verplicht om te voldoen aan wat erin is vastgelegd en kunnen ze onder geen enkele reden schenden wat daar is achtergelaten. van de voorwaarden moet worden gerespecteerd.
Het is belangrijk om in gedachten te houden dat mondelinge huurovereenkomsten wettelijk erkend kunnen worden, maar het is veel beter om een schriftelijk document te hebben dat naar behoren is ondertekend door beide partijen, waarin alle rechten en plichten van zowel de verhuurder als de huurder worden weergegeven.
In de overgrote meerderheid van de huurovereenkomsten vindt u de volgende voorwaarden die hieronder worden vermeld:
- Het eerste dat wordt vastgesteld, is het totale bedrag dat betaald gaat worden voor de verhuur van de woning of het onroerend goed.
- Dan wordt aangegeven tot welke dag de huurder het bedrag moet betalen om de huur te betalen.
- De datum waarop het contract is ondertekend en alle overeengekomen voorwaarden worden weergegeven.
- Er wordt overeenstemming bereikt over wie alle rekeningen voor basisdiensten zoals elektriciteit, water, gas, enz. zal betalen, en dit wordt ook vastgelegd in het contract.
- Het geeft de duur van de huurovereenkomst weer en hoe lang deze geldig is, dat wil zeggen, het wordt vastgesteld wanneer het begint en wanneer het eindigt, de maanden of jaren dat het duurt, moeten worden gespecificeerd, meestal is de meest voorkomende dat ze een jaar duren, maar dit is bij beslissing van de eigenaar van de plaats of huurder.
- De maanden van tevoren waarmee de administratie, de eigenaar of huurder van de woning op de hoogte moet worden gesteld wanneer deze zal worden ontruimd.
- De boetes waaraan de huurder wordt blootgesteld wegens niet-betaling zullen duidelijk worden aangegeven.
- Er wordt afgesproken wie verantwoordelijk is voor de schade en onvolkomenheden die gedurende de looptijd van het contract in de woning aanwezig zijn.
- Beide partijen zullen bekijken of het mogelijk is dat de woning verhuurd kan worden.
Het is belangrijk om in gedachten te houden dat documenten met lege ruimtes niet mogen worden ondertekend, daarnaast dat beloften van de huurder niet mogen worden vertrouwd en dat ze niet zijn opgenomen in het huurcontract, omdat ze mogelijk worden geschonden en het kan worden beweerd die niet binnen de voorwaarden van de overeenkomst zijn vastgesteld.
Als er enige twijfel ontstaat over de voorwaarden die in het contract staan, is het het beste om een advocaat te raadplegen die u vertrouwt voordat u het tekent. Als u eenmaal met alles akkoord gaat, moet de verhuurder u een kopie van het contract bezorgen en het moet in een plek waar het niet verslechtert en vijf jaar in zijn bezit moet zijn nadat je de woning hebt verlaten.
Naast het koopcontract is een van de meest voorkomende uitvoeringsovereenkomsten de leasecontracten, waarbij de wijdverbreide kennis van de vastgestelde juridische figuur wordt vastgesteld, maar de duur, de variatie in de aanvragen en het grote aantal modaliteiten die met de geschiedenis en door de jaren heen zijn ontstaan, resulteren in grote moeilijkheid om te begrijpen waar de huurovereenkomst uit bestaat.
In artikel 1856 van het burgerlijk wetboek wordt een huurovereenkomst gedefinieerd als:
“een overeenkomst waarbij de twee partijen zich wederzijds verbinden, de ene om het genot van een zaak te verlenen, een werk uit te voeren of een dienst te verlenen, en de andere om een bepaalde prijs te betalen voor dit genot, dit werk of deze dienst, behalve voor wat arbeidswetten en andere speciale wetten voorzien.”
Leasing van zaken (meubels en onroerend goed)
In artikelnummer 1857 van het Burgerlijk Wetboek is het volgende vastgelegd:
“Alle lichamelijke of onlichamelijke dingen die kunnen worden gebruikt zonder te worden geconsumeerd, zijn onderworpen aan lease; behalve die waarbij de wet leasing verbiedt, en strikt persoonlijke rechten, zoals die van bewoning en gebruik. – De eigendom van een ander kan nog steeds worden verhuurd, en de huurder zal te goeder trouw corrigerende maatregelen nemen tegen de verhuurder, in geval van verlies van recht.”
Opgemerkt kan worden dat binnen een verhuurrelatie de variabelen die het meest opvallen de tijdelijke duur van het contract zijn en het bedrag dat betaald moet worden voor de verhuur van het onroerend goed, via het eerder gesloten contract heeft de verhuurder de verplichting om het gebruik van uw eigendom toe te wijzen aan de huurder die niet hoeft te verwerven.
Contracten worden meestal geperfectioneerd of gewijzigd met de volledige instemming van beide betrokken partijen, zodat op deze manier de verplichtingen en rechten die daarin worden verduidelijkt wederkerig zijn (dat wil zeggen, het gebruik van het onroerend goed tegen betaling van een bepaald bedrag als tegenprestatie voor hetzelfde ). Als het de wens van beiden is, kan een huurovereenkomst na afloop worden verlengd en kan de huurder in onderling overleg in het pand blijven, maar als dit niet het geval is, moet de woning worden ontruimd zoals overeengekomen.
Wat zijn de rechten van de verhuurder?
Zoals bekend bij het opstellen van het contract, worden er voorwaarden opgesteld waaraan beide partijen moeten voldoen zodat op deze manier een gezonde relatie kan worden uitgevoerd zonder conflicten of problemen, met respect en naleving van alles wat in het ondertekende document is overeengekomen. U kunt er zeker van zijn dat de relatie tussen verhuurder en huurder de beste is. Vervolgens gaan we de rechten kennen waaraan de arreador moet voldoen:
- De verhuurder is volledig gerechtigd om de huurbetaling op de overeengekomen dag te innen en om elk van de schade te incasseren die wordt veroorzaakt door misbruik of vernietiging van het onroerend goed als gevolg van oneigenlijk gebruik, hier is de schade die wordt overschreden inbegrepen. waarvan de borgsom door de huurder is gedaan ten tijde van de huur De verhuurder is niet gerechtigd de huur in te houden indien de huurder weigert reparaties aan de woning uit te voeren, indien van toepassing dient de eigenaar van de woning alleen te melden dat de reparaties moeten binnen 14 dagen klaar zijn en zo niet, dan worden ze binnen 30 dagen uitgezet.
- U moet de huurwoning aan de huurder opleveren op de datum die is vastgelegd in het contract dat beiden ondertekend hebben, het is belangrijk om er rekening mee te houden dat de huurwoning in optimale staat moet worden opgeleverd en van alle basisdiensten moet genieten, maar ook veiligheid, gezondheid en totale privacy, dat wil zeggen dat niemand anders daar toegang heeft als het eenmaal is verhuurd.
- De verhuurder kan, indien nodig, overgaan tot het vaststellen van voorwaarden waarmee zij het gedrag van de mensen die hun eigendom gaan bewonen regelen, deze regels moeten op alle huurders gelijkelijk worden toegepast, bovendien moeten genoemde regels van coëxistentie bij het contract worden gevoegd dat door beide partijen moet worden ondertekend op het moment dat de huurovereenkomst wordt gesloten. Zodra het document is ondertekend, moeten de voorwaarden door de huurders worden overgenomen, aangezien is aangegeven waaraan moet worden voldaan en is overeengekomen dat daarom moeten ze volledig worden nageleefd.
- Hoewel de verhuurder het recht heeft om voorwaarden en regels voor coëxistentie vast te stellen, moet worden opgemerkt dat deze de huurder om welke reden dan ook niet mogen discrimineren, met betrekking tot ras, religie of nationaliteit, de regels moeten gericht zijn op respectievelijk gedrag en coëxistentie .
- Als de woning eenmaal is verhuurd, kan de verhuurder uw woning betreden om een soort van onderzoek te doen, reparaties uit te voeren, diensten te verlenen of zelfs de arbeiders te laten zien dat het moet worden gerepareerd, dit alles moet natuurlijk worden gedaan met voorafgaande kennisgeving aan de verhuurder. minimaal een dag van tevoren. U dient de woning binnen een redelijke termijn te betreden, tevens dient te worden opgemerkt dat u niet zonder toestemming van de huurder kunt betreden tenzij er sprake is van een calamiteit.
- Als de huurder het pand verlaat vóór het in het contract vastgestelde tijdstip, is de verhuurder gerechtigd het onmiddellijk in bezit te nemen.
- De huurder moet de woning op de datum van levering aan de verhuurder opleverene beëindiging van een huurovereenkomst in Ecuador die: eerder ondertekend dient de woning in goede staat te worden opgeleverd zoals deze was toen u deze huurde en indien nodig dient u de nodige reparaties uit te voeren wegens misbruik van de woning.
Wat zijn de verplichtingen van de verhuurder?
Net zoals de verhuurder rechten heeft ten opzichte van de huurder, moet hij ook voldoen aan een reeks verplichtingen die we in de volgende regels gaan beschrijven:
- De verhuurder is verplicht het gehuurde op te leveren onder de voorwaarden die zijn vastgelegd in het eerder ondertekende contract, onder geen enkele reden mag hij tekortschieten in de naleving ervan.
- De verhuurder is verplicht om de nodige reparaties uit te voeren om het pand veilig en schoon te houden.
- De verhuurder moet alle basisvoorzieningen up-to-date houden.
- De verhuurder moet het verwijderen van afval of puin dat zich in het pand bevindt, faciliteren.
Wat zijn de rechten van de huurder?
We gaan de belangrijkste rechten van de huurder aangeven:
- De huurder kan het gehuurde in bezit nemen vanaf het moment bepaald in het contract tot het einde van het contract, maar moet er steeds rekening mee houden dat hij zich moet houden aan alles wat op het moment van ondertekening in het document is vastgelegd.
- Elke huurder heeft het recht om in een woning te wonen die over al zijn basisvoorzieningen beschikt, maar ook dat deze volledig schoon en veilig is.
- U heeft recht op volledige privacy in de woning die u heeft gehuurd en waar u al woont sinds de oprichting.
- De huurder heeft het recht om zijn verhuurder schriftelijk te laten weten dat de verhuurder zijn afspraken niet nakomt.
- Hoewel reparaties moeten worden uitgevoerd, kunnen deze binnen een voor beide partijen redelijke termijn worden voltooid.
Wat zijn de verplichtingen van de huurder?
Net zoals de verhuurder rechten en plichten heeft, kent de huurder nu ook de verplichtingen van hem:
- De huurder is verplicht zich te houden aan alle voorwaarden en bepalingen die in het contract zijn vastgelegd.
- U dient het huurbedrag op de afgesproken dag te betalen.
- U hebt de verplichting om het onroerend goed in goede staat te houden als het reparaties rechtvaardigt als gevolg van oneigenlijk gebruik, u moet dit doen
- U dient op redelijke wijze gebruik te maken van de diensten en deze binnen de gestelde termijn op te zeggen.
- Je mag in geen geval de regels van coëxistentie overtreden, laat staan onbeleefd tegen de verhuurder praten.
- U kunt de verhuurder niet verhinderen binnen te gaan als hij zelf de laatste duidelijk moet invoeren, en hij kan dat ook niet willekeurig doen.
Voorbeeld huurovereenkomst Ecuador
Als u op het punt staat een huurovereenkomst te tekenen en een idee wilt hebben van hoe een woning is, of u staat juist op het punt een woning te huren en u moet er een doen, dan zullen we een duidelijk voorbeeld zien van:
Leasecontract
Hierbij leggen wij uitdrukkelijk tussen ons vast: Dhr./Mevr. ……………….., met identiteitskaartnummer, dat later geïdentificeerd zal worden met de naam van LESSOR. En aan de heer/mevr. ……………….., met identiteitskaartnummer, dat later geïdentificeerd zal worden met de naam van LESSEE.
We gaan allebei vrijwillig akkoord om deze huurovereenkomst aan te gaan, onder de voorwaarden van de volgende clausules:
EERSTE.- De verhuurder verhuurt aan de huurder een appartement gelegen in ……………….. en dat bestaat uit (exacte specificaties van het onroerend goed: kamers, garage, diensten, enz.).
TWEEDE.- De huurder verplicht zich het gehuurde in perfecte staat te houden en zal het uitsluitend en uitsluitend gebruiken voor het gebruik van …………….. zonder het een ander gebruik te kunnen geven, tenzij er een latere overeenkomst is met de verhuurder.
DERDE.- De huurprijs zal ……………….. dollars zijn, een waarde die maandelijks wordt betaald, betaalbaar en voor voorschotten tussen de eerste drie dagen van het begin van elke maand, dezelfde die begint vanaf … ………… tot de …………………
Indien het contract wordt verlengd, en indien de huurder dit kenbaar maakt (minimaal drie maanden op voorhand), zal dit gebeuren voorafgaand aan een aanpassing van de eerder onderschreven canon. De verlenging omvat een periode van één jaar.
In die zin zien de partijen uitdrukkelijk af van het recht om een andere vergoeding te aanvaarden dan deze die is overeengekomen voor zowel dit contract als voor de toekomstige verlenging ervan. De huurder ziet dus af van elke claim of juridische actie die deze achtergrond als bron heeft.
VIERDE.- De looptijd van dit contract is twee jaar, eindigend op …………….., en kan in onderling overleg tussen de partijen bij de overeenkomst worden verlengd.
VIJFDE.- Voor de duur of het einde van het contract moeten de partijen negentig dagen van tevoren communiceren, zoals bepaald door de wet, en in het geval dat twee opeenvolgende locatieve pensioenen niet worden betaald, is dit een geldige reden voor de verhuurder om te beëindigen het huidige contract.
ZESDE.- De huurder verklaart dat hij het gehuurde in perfecte staat ontvangt voor het genot van het in het tweede lid bepaalde gebruik en verbindt zich ertoe het in goede staat te houden; en om de relevante locatiebepalingen uit te voeren die de zaak rechtvaardigt als er een lichte verslechtering is. Aan de andere kant zal elke verbetering die u wenst aan te brengen in het gehuurde, worden uitgevoerd met voorafgaande toestemming van de verhuurder.
ZEVENDE.- De drinkwaterservice wordt betaald door de verhuurder. En het verbruik van elektriciteit, telefoon, internet komt uitsluitend voor rekening van de huurder.
ACHTSTE.- In het geval van enig juridisch geschil, zien de partijen uitdrukkelijk af van woonplaats en jurisdictie, en onderwerpen zij zich aan de bevoegde rechters van de stad ………., provincie …….. en, aan de Mondelinge Samenvatting procedure, dat als dat is het geval, het verdient het.
NEGENDE.- En om tussen de partijen vast te leggen en in onderling overleg overeengekomen voor de uiteindelijke consequentie van deze contractakte van alles wat in de inhoud ervan is vermeld. Zij tekenen gezamenlijk in de stad ………., provincie …….. Ecuador, op …………….. van 20…
verhuurder huurder
Naam naam:
IK DEED:
Als dit artikel Leasecontract in Ecuador: waar bestaat het uit? Als je het interessant vond, lees dan zeker het volgende, dat misschien ook helemaal naar je zin is:
- Vereisten om een paspoort te krijgen in Ecuador: complete lijst
- Vereisten om het Colombiaanse identiteitsbewijs Venezolaans te krijgen
- grenskaart: Veel Gestelde Vragen