Du har en leieavtale i Ecuador, men du vet ikke hva det er, langt mindre hva det er for og hvorfor de gjør det når du leier en eiendom, alle de ukjente og mange flere vil bli ryddet opp i dette innlegget, så ikke slutt å lese .
Leiekontrakt Ecuador
En leiekontrakt eller også kjent som en leiekontrakt er definert som et dokument mellom en såkalt utleier og en leietaker, det vil si den som leier og hvor han leier. Etter at den er fullført, er hovedsaken at den andre parten leser den i detalj og analyserer hver av klausulene og fortsetter med å signere begge.
Etter at begge parter er enige om kontrakten, de signerer den og huset er allerede utleid, både leietaker og utleier er fullt ut forpliktet til å overholde det som er fastsatt i den og uten grunn kan de bryte det som står igjen der avtalt og hver av vilkårene må respekteres.
Det er viktig å huske på at muntlige leiekontrakter kan bli juridisk anerkjent, men det er mye bedre å ha et skriftlig dokument behørig signert av begge parter der alle rettigheter og forpliktelser til både utleier som leietaker gjenspeiles.
I de aller fleste leieavtaler vil du finne følgende vilkår som vil bli avslørt nedenfor:
- Det første som fastsettes er det totale beløpet som skal betales for utleie av boligen eller eiendommen.
- Deretter er det angitt til hvilken dag leietaker må betale beløpet for å betale husleien.
- Datoen kontrakten ble signert og alle avtalte vilkår gjenspeiles.
- Det oppnås en avtale om hvem som skal ha ansvaret for å betale alle regningene for grunnleggende tjenester som strøm, vann, gass etc., og det er også fastsatt i kontrakten.
- Den gjenspeiler leieavtalens varighet og hvor lenge den er gyldig, det vil si at den er fastslått når den begynner og når den slutter, månedene eller årene den varer må spesifiseres, vanligvis er det vanligste at de varer i ett år , men dette er etter avgjørelse fra eier av stedet eller leietaker.
- De måneder i forveien som administrasjonen, eieren eller leietakeren av boligen skal informeres om når den skal fraflyttes.
- Straffene som leietaker er utsatt for for manglende betaling vil fremgå tydelig.
- Det avtales hvem som skal være ansvarlig for skadene og ufullkommenhetene som eksisterer i huset i løpet av kontraktsperioden.
- Begge parter vil fastslå om det er mulig at huset kan leies.
Det er viktig å huske på at dokumenter som har blanke mellomrom ikke skal signeres, i tillegg at løfter gitt av leietaker ikke skal stoles på og at de ikke er inkludert i leiekontrakten siden de kan være misligholdt og det kan påstås. som ikke er etablert innenfor vilkårene i avtalen.
Hvis det oppstår tvil om vilkårene som er skrevet i kontrakten, er det best å rådføre seg med en advokat du stoler på før du signerer, når du er enig i alt, må utleier gi deg en kopi av kontrakten og den skal oppbevares et sted hvor det ikke vil forringes og må være i hans eie i fem år etter at du har forlatt boligen.
I tillegg til kjøpekontrakten er en av de vanligste som kan gjennomføres leiekontraktene, hvor den utbredte kunnskapen om den juridiske figuren som etableres etableres, uansett varighet, variasjonen i søknadene og det store antallet modaliteter som har dukket opp med historien og gjennom årene, resulterer i store vanskeligheter med å forstå hva leiekontrakten består av.
Innenfor artikkel 1856 i sivilloven er en leiekontrakt definert som:
"en kontrakt der de to partene gjensidig binder seg, den ene for å gi gleden av en ting, eller å utføre et verk eller yte en tjeneste, og den andre for å betale en bestemt pris for denne nytelsen, arbeidet eller tjenesten, bortsett fra hva arbeids- og andre spesiallover gir."
Leasing av ting (møbler og eiendom)
I artikkelnummer 1857 i sivilloven er følgende etablert:
«Alle kroppslige eller ulegelige ting som kan brukes uten å bli konsumert er underlagt leasing; unntatt de som loven forbyr leasing, og strengt personlige rettigheter, som for eksempel bolig og bruk. – Eiendommen som tilhører en annen kan fortsatt leies ut, og leietaker i god tro vil ha utbedring mot utleier ved rettstap.»
Det kan bemerkes at innenfor et leasingforhold er de variablene som skiller seg mest ut den midlertidige varigheten av kontrakten og beløpet som må betales for leie av eiendommen, gjennom kontrakten som tidligere er etablert, har utleier plikt til å overdra bruken av din eiendom til leietaker som ikke trenger å erverve.
Kontrakter blir vanligvis perfeksjonert eller modifisert med fullt samtykke fra begge involverte parter slik at forpliktelsene og rettighetene som er avklart deri på denne måten er gjensidige (det vil si bruken av eiendommen mot betaling av et visst beløp som vederlag for det samme ). Dersom det er begges ønske, kan en leiekontrakt fornyes etter utløpet og leietaker kan fortsette inne i eiendommen etter gjensidig avtale, men dersom dette ikke er tilfelle, må boligen fraflyttes som avtalt.
Hva er utleiers rettigheter?
Som kjent ved opprettelsen av kontrakten etableres det vilkår som skal oppfylles av begge parter slik at et sunt forhold på denne måten kan gjennomføres fritt for konflikter eller problemer, samtidig som man respekterer og oppfyller alt som var avtalt i det signerte dokumentet. Du kan være sikker på at forholdet mellom utleier og leietaker vil være det beste. Deretter skal vi vite rettighetene som arreadoren må overholde:
- Utleier har full rett til å kreve inn husleiebetalingen på avtalt dag og å inndrive hver av de skader som oppstår ved misbruk eller ødeleggelse av eiendom på grunn av feil bruk, her er de skader som overskrides medregnet. som depositumet er foretatt av leietaker ved utleietidspunktet Utleier har ikke rett til å holde tilbake husleien dersom leietaker nekter å foreta utbedring av eiendommen, evt. eier av eiendommen må kun gi melding om at reparasjonene må være klare innen 14 dager, og hvis ikke, innen 30 dager vil de bli kastet ut.
- Du må levere eiendommen til leie til leietaker på den dato som var fastsatt i kontrakten som begge signerte, det er viktig å ta hensyn til at eiendommen til utleie skal leveres under optimale forhold og skal nyte godt av alle sine grunnleggende tjenester, men også sikkerhet, helse og totalt privatliv, det vil si at ingen andre har tilgang der når den først er leid.
- Utleier kan om nødvendig gå videre med å etablere vilkår og betingelser som regulerer oppførselen til de menneskene som skal bo på eiendommen deres, disse reglene må anvendes på alle leietakere likt, i tillegg skal nevnte regler for sameksistens vedlegges kontrakten som skal undertegnes av begge parter ved inngåelse av leieavtalen Når dokumentet er signert skal betingelsene vedtas av leietakerne, siden det ble gitt beskjed om hva som skal oppfylles og det ble avtalt At er grunnen til at de må følges fullt ut.
- Selv om utleier har rett til å etablere vilkår og regler for sameksistens, skal det bemerkes at de ikke må diskriminere leietaker av noen grunn, med hensyn til rase, religion eller nasjonalitet, reglene må være fokusert på henholdsvis atferd og sameksistens. .
- Når eiendommen er leid ut, kan utleier gå inn i eiendommen din for å gjøre noen form for undersøkelser, reparasjoner, yte tjenester eller til og med vise arbeiderne at den bør repareres, selvfølgelig, alt dette må gjøres med forhåndsvarsel til utleier. leietaker minst en dag i forveien. Du må gå inn i eiendommen innen rimelig tid, det skal også bemerkes at du ikke kan gå inn uten autorisasjon fra leietaker med mindre det er en nødsituasjon.
- Dersom leietaker forlater eiendommen før den tid som er fastsatt i kontrakten, har utleier rett til å ta den i besittelse umiddelbart.
- Leietaker skal levere eiendommen til utleier på datoene oppsigelse av en leieavtale i Ecuador som tidligere signert skal eiendommen leveres i god stand slik den var da du leide den og ved behov må du foreta nødvendige reparasjoner på grunn av misbruk av huset.
Hva er utleiers forpliktelser?
På samme måte som utleier har rettigheter med hensyn til leietaker, må han også overholde en rekke forpliktelser som vi skal beskrive i følgende linjer:
- Utleier er forpliktet til å levere det leide i henhold til de vilkår og betingelser som er fastsatt i kontrakten som tidligere er undertegnet uten grunn kan han unnlate å overholde noen.
- Utleier har plikt til å foreta nødvendige reparasjoner for å holde eiendommen trygg og ren.
- Utleier skal holde alle grunnleggende tjenester oppdatert.
- Utleier må legge til rette for fjerning av søppel eller rusk som er inne i eiendommen.
Hva er leietakers rettigheter?
Vi skal indikere hovedrettighetene til leietakeren:
- Leietaker kan ta det leide i besittelse fra det tidspunkt som er fastsatt i kontrakten til kontraktens utløp, men må alltid ha i bakhodet at de skal overholde alt som var fastsatt i dokumentet ved signering.
- Hver leietaker har rett til å bo i en eiendom som har alle sine grunnleggende tjenester, men også at den er helt ren og trygg.
- Du har rett til fullstendig privatliv i boligen du leide og allerede har bodd i siden den ble etablert.
- Leietaker har rett til å gi utleier skriftlig melding om at utleier ikke følger avtalene deres.
- Selv om reparasjoner må utføres, kan de fullføres innen en rimelig fastsatt tid for begge parter.
Hva er leietakers forpliktelser?
På samme måte som utleier har rettigheter og plikter, vil også leietaker nå kjenne forpliktelsene til denne:
- Leietaker er forpliktet til å overholde alle vilkår og vilkår fastsatt i kontrakten.
- Du må betale leiebeløpet på avtalt dag.
- Du har plikt til å holde eiendommen i god stand hvis den garanterer reparasjoner på grunn av feil bruk, må du gjøre dem
- Du må benytte deg av tjenestene på en rimelig måte og kansellere den innen fastsatt tid.
- Under ingen omstendigheter bør du bryte reglene for sameksistens, langt mindre snakke frekt til utleier.
- Du kan ikke hindre utleier å gå inn hvis han selv trenger å gå tydelig inn den siste, og kan heller ikke gjøre det vilkårlig.
Eksempel på leieavtale i Ecuador
Hvis du er i ferd med å signere en leiekontrakt og ønsker å ha en ide om hvordan en er, eller tvert imot, du er i ferd med å lease en eiendom og du må gjøre en, så vil vi se et tydelig eksempel på en:
Leieavtale
Vi registrerer herved uttrykkelig mellom oss: Mr./Mrs. ……………….., med identitetskortnummer, som senere vil bli identifisert med navnet på UTLEIER. Og til Mr./Mrs. ……………….., med identitetskortnummer, som senere vil bli identifisert med navnet på LEIETAKER.
Vi samtykker begge fritt til å inngå denne leieavtalen, under betingelsene i følgende klausuler:
FØRST.- Utleier leier ut til leietaker en leilighet som ligger i ………….. og som består av (nøyaktige spesifikasjoner av eiendommen: rom, garasje, tjenester, etc).
ANDRE.- Leietaker forplikter seg til å holde det leide lokalet i perfekt stand og vil bruke det utelukkende og utelukkende til bruk for ………….. uten å kunne gi det annen bruk, med mindre det foreligger en senere avtale med utleier.
TREDJE.- Leieavgiften vil være ……………….. dollar, en verdi som vil bli betalt månedlig, betales og for forskuddsgodtgjørelser mellom de tre første dagene i begynnelsen av hver måned, den samme som starter fra … ………… til …………………
I tilfelle kontrakten fornyes, og dersom leietaker gir uttrykk for det (minimum tre måneder i forveien), vil det bli gjort før en omjustering av tidligere tegnet kanon. Fornyelsen vil omfatte en periode på ett år.
I denne forstand frasier partene seg uttrykkelig retten til å akseptere et annet gebyr enn det som er avtalt både for denne kontrakten og for dens fremtidige fornyelse. Leietaker frafaller således ethvert krav eller søksmål, som har denne bakgrunn som kilde.
FJERDE.- Denne kontraktens varighet er to år, som slutter ……………….., og kan fornyes etter gjensidig avtale mellom partene i avtalen.
FEMTE.- For løpetiden eller slutten av kontrakten må partene kommunisere nitti dager i forveien, slik loven bestemmer, og i tilfelle to påfølgende leiepensjoner ikke utbetales, vil det være en gyldig grunn for utleier å si opp den nåværende kontrakten.
SJETTE.- Leietaker erklærer at han mottar det leide lokalet i perfekte forhold for å kunne nyte dets bruk fastsatt i andre ledd og forplikter seg til å holde det i god stand; og å gjennomføre de relevante lokaliseringsordningene som saken tilsier dersom det er en liten forverring. På den annen side vil enhver forbedring som du ønsker å foreta i det leide lokalet bli utført med forhåndssamtykke fra utleier.
SYVENDE.- Drikkevannstjenesten betales av utleier. Og forbruket av strøm, telefon, Internett vil bli betalt eksklusivt av leietaker.
ÅTTENDE.- I tilfelle av en juridisk tvist, gir partene uttrykkelig avkall på bopel og jurisdiksjon, og forelegger de kompetente dommerne i byen ………., provinsen …….., og til den muntlige oppsummeringsprosedyren at hvis det er tilfelle, det fortjener det.
NIENDE.- Og å registrere mellom partene og avtalt ved gjensidig avtale for den endelige konsekvensen av denne kontraktshandlingen av alt som er angitt i innholdet. De signerer i fellesskap i byen ………., provinsen …….. Ecuador, den ………….. av 20…
Utleier leietaker
Navn Navn:
JEG GJORDE:
Hvis denne artikkelen Leiekontrakt i Ecuador: hva består den av? Hvis du fant det interessant, sørg for å lese følgende, som også kan falle i smak:
- Krav for å få pass i Ecuador: komplett liste
- Krav for å få den colombianske ID-en er venezuelansk
- Grensekort: Ofte stilte spørsmål