Umowa leasingowa w Ekwadorze: na czym polega?

Masz dzierżawę w Ekwadorze, ale nie wiesz co to jest, a tym bardziej po co i dlaczego robią to wynajmując nieruchomość, wszystkie te niewiadome i wiele innych wyjaśnię w tym poście, więc nie przestawaj czytać .

Umowa najmu Ekwador

Najem lub inaczej umowa najmu to dokument pomiędzy tzw. wynajmującym a najemcą, czyli tym, który wynajmuje iw którym wynajmuje. Po zakończeniu najważniejsze jest, aby druga strona przeczytała go szczegółowo i przeanalizowała każdą z klauzul, a następnie przystąpiła do podpisania obu.

Po tym, jak obie strony wyrażą zgodę na umowę, podpiszą ją i dom jest już wynajęty, zarówno najemca, jak i wynajmujący są w pełni zobowiązani do przestrzegania tego, co jest w niej ustalone i pod żadnym pozorem nie mogą naruszać tego, co tam zostało. warunków muszą być przestrzegane.

Należy pamiętać, że ustne umowy najmu mogą zostać prawnie uznane, jednak znacznie lepiej jest mieć pisemny dokument należycie podpisany przez obie strony, w którym odzwierciedlone są wszystkie prawa i obowiązki zarówno wynajmującego, jak i najemcy.

W zdecydowanej większości umów najmu znajdują odzwierciedlenie następujące warunki, które zostaną ujawnione poniżej:

• Pierwszą rzeczą, która jest ustalana, jest całkowita kwota, jaka zostanie zapłacona za wynajem domu lub nieruchomości.
• Następnie wskazuje się, do którego dnia najemca ma zapłacić kwotę czynszu.
• Uwzględnia się datę podpisania umowy i wszystkie uzgodnione warunki.
• Osiąga się porozumienie co do tego, kto będzie odpowiedzialny za opłacenie wszystkich rachunków za podstawowe usługi, takie jak prąd, woda, gaz itp., co jest również określone w umowie.
• Odzwierciedla czas trwania najmu i jak długo jest ważny, to znaczy ustala się, kiedy się zaczyna i kiedy kończy, należy określić miesiące lub lata, które trwają, zwykle najczęściej jest to, że trwają jeden rok , ale to decyzja właściciela lokalu lub najemcy.
• Miesięczny wyprzedzeniem, z jakim administracja, właściciel lub najemca muszą zostać poinformowani o planowanym opuszczeniu lokalu.
• Kary, na jakie narażony jest najemca za brak płatności będą wyraźnie wskazane.
• Zostanie uzgodnione, kto będzie odpowiedzialny za szkody i niedoskonałości, które istnieją w domu w czasie trwania umowy.
• Obie strony ustalą, czy jest możliwość wynajęcia domu.

Należy pamiętać, że nie należy podpisywać dokumentów z pustymi miejscami, a ponadto nie należy ufać obietnicom złożonym przez najemcę i nie uwzględniać ich w umowie najmu, ponieważ mogą one zostać naruszone i można zarzucić które nie są ustalone w warunkach umowy.

Jeśli pojawią się jakiekolwiek wątpliwości co do warunków, które są zapisane w umowie, najlepiej skonsultować się z prawnikiem, któremu ufasz przed podpisaniem, gdy wszystko się zgadzasz, wynajmujący musi dostarczyć ci kopię umowy i należy ją przechowywać w miejsce, w którym nie ulegnie pogorszeniu i musi być w jego posiadaniu przez pięć lat po opuszczeniu domu.

Oprócz umowy kupna, jedną z najczęstszych, które można przeprowadzić, są umowy najmu, w których ustala się powszechną wiedzę na temat ustalonej osoby prawnej, niezależnie od czasu trwania, różnorodności wniosków i dużej liczby modalności, które pojawiły się wraz z historią i na przestrzeni lat, powodują duże trudności w zrozumieniu, na czym polega dzierżawa.

W art. 1856 kc najem określa się jako:

„umowa, w której obie strony zobowiązują się nawzajem, jedna do przyznania korzystania z rzeczy lub wykonania dzieła lub świadczenia usługi, a druga do zapłacenia określonej ceny za tę przyjemność, pracę lub usługę, z wyjątkiem tego, co Prawo pracy i inne przepisy szczególne przewidują”.

Leasing rzeczy (meble i nieruchomości)

W art. 1857 kc ustala się:

„Wszelkie rzeczy cielesne lub niematerialne, które mogą być używane bez konsumpcji, podlegają dzierżawie; z wyjątkiem tych, których dzierżawa jest zabroniona przez prawo, oraz dóbr ściśle osobistych, takich jak mieszkanie i używanie. – Nieruchomość należąca do innej osoby nadal może być wydzierżawiona, a najemca w dobrej wierze będzie miał powództwo naprawcze przeciwko wynajmującemu w przypadku utraty prawa.”

Można zauważyć, że w ramach stosunku leasingu zmiennymi, które najbardziej się wyróżniają, są czasowy czas trwania umowy oraz kwota, jaką należy zapłacić za najem nieruchomości, poprzez wcześniej zawartą umowę, leasingodawca ma obowiązek przeniesienia korzystania z Twojej nieruchomości na najemcę, który nie wymaga nabycia.

Umowy są zwykle udoskonalane lub modyfikowane za pełną zgodą obu zaangażowanych stron, tak aby w ten sposób obowiązki i prawa w nich wyjaśnione były wzajemne (tj. korzystanie z nieruchomości za zapłatą określonej kwoty w zamian za to samo ). Jeśli jest to życzenie obu stron, umowa najmu może zostać przedłużona po jej wygaśnięciu, a najemca może kontynuować pracę w nieruchomości za obopólną zgodą, jednak jeśli tak nie jest, mieszkanie musi zostać opuszczone zgodnie z ustaleniami.

Jakie są prawa wynajmującego?

Jak wiadomo przy tworzeniu umowy ustalane są warunki, które muszą być spełnione przez obie strony, aby w ten sposób zdrowa relacja przebiegała bez konfliktów czy problemów, z poszanowaniem i wypełnianiem wszystkiego, co zostało uzgodnione w podpisanym dokumencie. Możesz być pewien, że relacje między wynajmującym a najemcą będą najlepsze. Następnie poznamy prawa, jakie musi spełnić arreador:

• Wynajmujący jest w pełni uprawniony do pobrania czynszu najmu w umówionym dniu oraz do ściągnięcia każdej szkody powstałej w wyniku niewłaściwego użytkowania lub zniszczenia mienia z powodu niewłaściwego użytkowania, w tym przypadku szkody, które zostały przekroczone wlicza się. kaucji wniesionej przez najemcę w momencie najmu Wynajmujący nie ma prawa do potrącenia czynszu, jeżeli najemca odmawia dokonania naprawy w lokalu, w stosownych przypadkach właściciel lokalu powinien jedynie zawiadomić, że naprawy muszą być gotowe w ciągu 14 dni, a jeśli nie, w ciągu 30 dni zostaniesz eksmitowany.
• Musisz dostarczyć nieruchomość do wynajęcia najemcy w terminie określonym w umowie, którą obaj podpisali, należy wziąć pod uwagę, że nieruchomość do wynajęcia musi być oddana w optymalnych warunkach i musi korzystać ze wszystkich podstawowych usług, ale także bezpieczeństwo, zdrowie i całkowita prywatność, to znaczy, że nikt inny nie ma tam dostępu po wydzierżawieniu.
• Wynajmujący, jeśli to konieczne, może przystąpić do ustalenia warunków, za pomocą których reguluje zachowanie osób, które będą zamieszkiwać jego nieruchomość, zasady te muszą być stosowane w równym stopniu do wszystkich najemców, ponadto zasady współżycia muszą być być załączone do umowy, która musi być podpisana przez obie strony w momencie zawierania umowy najmu. Po podpisaniu dokumentu, warunki muszą zostać przyjęte przez najemców, ponieważ zostało powiadomione o tym, co musi być spełnione i zostało uzgodnione, że dlatego muszą być w pełni przestrzegane.
• Chociaż wynajmujący ma prawo do ustanawiania warunków i zasad współżycia, należy zauważyć, że nie mogą one dyskryminować najemcy z jakiegokolwiek powodu, ze względu na rasę, religię lub narodowość, zasady muszą koncentrować się odpowiednio na zachowaniu i współżyciu. .
• Gdy nieruchomość zostanie wynajęta, właściciel może wejść do niej, aby przeprowadzić dochodzenie, naprawy, świadczyć usługi, a nawet pokazać pracownikom, że należy ją naprawić, oczywiście wszystko to musi być zrobione po uprzednim powiadomieniu właściciela. najemca z co najmniej jednodniowym wyprzedzeniem. Musisz wejść do lokalu w rozsądnym czasie, należy również pamiętać, że nie możesz wejść bez zgody najemcy, chyba że jest to nagły wypadek.
• Jeżeli najemca opuści nieruchomość przed upływem terminu ustalonego w umowie, wynajmujący ma prawo do jej natychmiastowego przejęcia.
• Najemca musi przekazać nieruchomość wynajmującemu w terminieZakończenie umowy najmu w Ekwadorze, która  wcześniej podpisana, nieruchomość musi być dostarczona w dobrym stanie, jak w momencie jej wynajmu, a jeśli to konieczne, musisz dokonać niezbędnych napraw z powodu niewłaściwego użytkowania domu.

Jakie są obowiązki wynajmującego?

Tak jak wynajmujący ma prawa w stosunku do najemcy, tak też musi wywiązać się z szeregu obowiązków, które opiszemy w następujących wierszach:

• Wynajmujący jest zobowiązany do wydania wynajmowanej nieruchomości na warunkach przewidzianych w uprzednio podpisanej umowie, pod żadnym pozorem nie może jej nie dotrzymać.
• Wynajmujący ma obowiązek dokonania niezbędnych napraw, aby nieruchomość była bezpieczna i czysta.
• Wynajmujący musi aktualizować wszystkie podstawowe usługi.
• Wynajmujący musi ułatwić wywóz śmieci lub gruzu, które znajdują się wewnątrz lokalu.

  Jakie są prawa najemcy?

Wskażemy główne prawa najemcy:

• Najemca może objąć w posiadanie wynajmowaną nieruchomość od momentu określonego w umowie do końca umowy, ale musi zawsze mieć na uwadze, że musi przestrzegać wszystkiego, co zostało ustalone w dokumencie w momencie podpisywania.
• Każdy najemca ma prawo mieszkać w lokalu, który posiada wszystkie podstawowe usługi, ale także jest całkowicie czysty i bezpieczny.
• Masz prawo do pełnej prywatności w wynajętym domu, w którym już mieszkałeś od daty jego założenia.
• Najemca ma prawo do pisemnego powiadomienia swojego wynajmującego, że wynajmujący nie przestrzega zawartych umów.
•  Chociaż naprawy muszą być wykonane, mogą one zostać zakończone w rozsądnym, ustalonym dla obu stron czasie.

  Jakie są obowiązki najemcy?

Tak jak leasingodawca ma prawa i obowiązki, tak leasingobiorca pozna teraz również obowiązki tego samego:

•  Najemca zobowiązany jest do przestrzegania wszystkich warunków i warunków ustalonych w umowie.
• Musisz zapłacić kwotę czynszu w uzgodnionym dniu.
• Masz obowiązek utrzymywać nieruchomość w dobrym stanie, jeśli gwarantuje naprawy z powodu niewłaściwego użytkowania, musisz je wykonać
• Musisz korzystać z usług w rozsądny sposób i anulować je w wyznaczonym czasie.
• W żadnym wypadku nie wolno łamać zasad współistnienia, a tym bardziej mówić niegrzecznie do właściciela.
• Nie można uniemożliwić wynajmującemu wejścia, jeśli sam musi wyraźnie wejść do ostatniego, ani nie może tego zrobić arbitralnie.

Przykład umowy najmu w Ekwadorze

Jeśli masz zamiar podpisać umowę najmu i chcesz się zorientować, jaka jest lub wręcz przeciwnie, masz zamiar wydzierżawić nieruchomość i musisz to zrobić, zobaczymy jasny przykład:

Umowa leasingowa

Niniejszym wyraźnie odnotowujemy między nami: Pan/Pani. ……………….., z numerem dowodu osobistego, który później będzie utożsamiany z nazwiskiem WYNAJMUJĄCEGO. I do Pana/Pani. ……………….., z numerem dowodu osobistego, który później będzie utożsamiany z nazwiskiem NAJEMCY.

Oboje dobrowolnie zgadzamy się na zawarcie niniejszej umowy najmu na warunkach następujących klauzul:

PO PIERWSZE.- Wynajmujący wynajmuje najemcy mieszkanie zlokalizowane w ……………….., które składa się z (dokładna specyfikacja nieruchomości: pokoje, garaż, usługi itp.).

PO DRUGIE.- Najemca zobowiązuje się do utrzymywania wynajmowanego lokalu w idealnym stanie i będzie korzystał z niego wyłącznie i wyłącznie do użytku ……………….. bez możliwości oddania go do innego użytku, chyba że istnieje późniejsza umowa z oddający w dzierżawę.

TRZECI.- Czynsz najmu wyniesie ……………….. dolarów, wartość, która będzie płatna co miesiąc, płatna i zaliczki między pierwszymi trzema dniami od początku każdego miesiąca, taka sama, która zacznie się od … ………… dopóki …………………

W przypadku przedłużenia umowy, o ile wyrazi to najemca (z minimum trzymiesięcznym wyprzedzeniem), nastąpi to przed korektą wcześniej subskrybowanego kanonu. Przedłużenie obejmie okres jednego roku.

W tym sensie strony wyraźnie zrzekają się prawa do przyjęcia innej opłaty niż uzgodniona zarówno za niniejszą umowę, jak i za jej przyszłe przedłużenie. Tym samym najemca zrzeka się wszelkich roszczeń lub czynności prawnych, które mają takie podłoże jako źródło.

CZWARTE.- Okres obowiązywania niniejszej umowy wynosi dwa lata, która kończy się w dniu ……………….. i może zostać przedłużona za obopólną zgodą stron umowy.

PIĄTE.- W odniesieniu do okresu lub wygaśnięcia umowy strony muszą powiadomić o tym z dziewięćdziesięciodniowym wyprzedzeniem, zgodnie z prawem, a w przypadku, gdy dwie kolejne emerytury miejscowe nie zostaną wypłacone, będzie to ważny powód wypowiedzenia przez leasingodawcę niniejszej umowy.

SZÓSTE.- Najemca oświadcza, że ​​otrzymuje wynajęty lokal w doskonałych warunkach do korzystania z niego, o którym mowa w punkcie drugim, i zobowiązuje się do utrzymania go w dobrym stanie; oraz, aby przeprowadzić odpowiednie ustalenia dotyczące miejsca, które sprawa gwarantuje, w przypadku nieznacznego pogorszenia. Z drugiej strony, wszelkie ulepszenia, których chcesz dokonać w wynajmowanym lokalu, zostaną przeprowadzone za uprzednią zgodą wynajmującego.

SIÓDMY.- Wynajmujący płaci za wodę pitną. A za zużycie energii elektrycznej, telefonu, internetu płaci wyłącznie najemca.

ÓSMY.- W przypadku jakiegokolwiek sporu prawnego, strony wyraźnie zrzekają się miejsca zamieszkania i jurysdykcji oraz poddają się właściwym sędziom miasta ………., prowincji …….. oraz procedurze podsumowania ustnego, że jeśli to tak jest, zasługuje na to.

DZIEWIĄTE.- I odnotować między stronami i uzgodnione za obopólną zgodą dla jego ostatecznej konsekwencji tego aktu umowy wszystko, co jest zawarte w jego treści. Wspólnie podpisują się w mieście ………., prowincja …….. Ekwador, dnia ……………….. 20…

Wynajmujący najemca

Nazwa nazwa:
ZROBIŁEM:

Jeśli ten artykuł Umowa najmu w Ekwadorze: na czym ona polega? Jeśli uznałeś to za interesujące, koniecznie przeczytaj poniższe, które również mogą Ci się spodobać:

• Wymagania do uzyskania paszportu w Ekwadorze: pełna lista
• Wymagania, aby uzyskać kolumbijski dowód tożsamości jako wenezuelski
• Karta graniczna: Często Zadawane Pytania