Máte nájomnú zmluvu v Ekvádore, ale neviete, čo to je, tým menej na čo to je a prečo to robia pri prenájme nehnuteľnosti, všetky tie neznáme a mnohé ďalšie budú objasnené v tomto príspevku, takže neprestávajte čítať .
Nájomná zmluva Ekvádor
Nájomná zmluva alebo tiež nájomná zmluva je definovaná ako dokument medzi takzvaným prenajímateľom a nájomcom, teda tým, kto prenajíma av ktorom prenajíma. Po jeho vykonaní je hlavné, aby si ho druhá strana podrobne prečítala a analyzovala každú z doložiek a pristúpila k podpisu oboch.
Po odsúhlasení zmluvy oboma stranami ju podpíšu a dom je už prenajatý, nájomca aj prenajímateľ sú plne povinní dodržiavať to, čo je v nej ustanovené a v žiadnom prípade nemôžu porušovať to, čo tam zostalo. zmluvných podmienok.
Je dôležité mať na pamäti, že ústne nájomné zmluvy môžu byť právne uznané, avšak oveľa lepšie je mať písomný dokument riadne podpísaný oboma stranami, kde sú zohľadnené všetky práva a povinnosti prenajímateľa ako nájomcu.
Vo veľkej väčšine prenájmov nájdete zohľadnené nasledujúce podmienky, ktoré budú zverejnené nižšie:
- Prvá vec, ktorá sa stanoví, je celková suma, ktorá sa zaplatí za prenájom domu alebo nehnuteľnosti.
- Potom je uvedené, do ktorého dňa má nájomca zaplatiť sumu na zaplatenie nájomného.
- Zohľadňuje sa dátum podpísania zmluvy a všetky dohodnuté podmienky.
- Dohodne sa, kto bude zodpovedný za uhrádzanie všetkých účtov za základné služby ako elektrina, voda, plyn atď., a je to uvedené aj v zmluve.
- Vyjadruje dĺžku trvania nájmu a dobu jeho platnosti, to znamená, že sa zisťuje, kedy sa začína a kedy končí, musia byť uvedené mesiace alebo roky, ktoré trvá, najčastejšie je to jeden rok. ale to je na rozhodnutí vlastníka miesta alebo nájomcu.
- Mesiace vopred, s ktorými musí byť správa, vlastník alebo nájomca obydlia informovaný o tom, kedy bude obydlie uvoľnené.
- Pokuty, ktorým sa nájomca vystavuje za nezaplatenie, budú jasne uvedené.
- Dohodne sa, kto bude zodpovedať za škody a nedokonalosti, ktoré sa v dome vyskytnú počas trvania zmluvy.
- Obe strany určia, či je možné dom prenajať.
Je dôležité mať na pamäti, že dokumenty, ktoré majú prázdne miesta, by sa nemali podpisovať, okrem toho by sa nemalo dôverovať sľubom, ktoré dal nájomca, a že nie sú zahrnuté v nájomnej zmluve, pretože môžu byť porušené a môže to byť obvinené. ktoré nie sú stanovené v rámci podmienok zmluvy.
Ak vzniknú pochybnosti o podmienkach, ktoré sú napísané v zmluve, je najlepšie sa pred podpisom poradiť s právnikom, ktorému dôverujete, keď so všetkým súhlasíte, prenajímateľ vám musí poskytnúť kópiu zmluvy a tú treba uschovať v miesto, kde sa nezhorší a musí byť v jeho vlastníctve päť rokov po tom, čo ste opustili dom.
Okrem kúpnej zmluvy sú jednou z najbežnejších zmlúv o prenájme zmluvy o prenájme, pri ktorých je preukázaná široká znalosť právnej osoby, ktorá je ustanovená, avšak trvanie, rozdiely v žiadostiach a veľký počet modality, ktoré sa objavovali s históriou a v priebehu rokov, majú za následok veľké ťažkosti s pochopením toho, z čoho nájomná zmluva pozostáva.
V rámci článku 1856 občianskeho zákonníka je nájomná zmluva definovaná ako:
„zmluva, v ktorej sú obe strany vzájomne zaviazané, jedna poskytnúť užívanie veci alebo vykonať prácu alebo poskytnúť službu a druhá zaplatiť za tento pôžitok, prácu alebo službu určitú cenu, okrem práce a iné osobitné zákony ustanovujú.“
Prenájom vecí (nábytok a nehnuteľnosti)
V článku číslo 1857 občianskeho zákonníka sa ustanovuje toto:
„Všetky telesné alebo nehmotné veci, ktoré možno použiť bez toho, aby boli spotrebované, sú predmetom nájmu; okrem tých, ktoré zákon zakazuje prenajímať, a prísne osobné práva, ako sú práva na bývanie a užívanie. – Majetok patriaci inému možno naďalej prenajímať a nájomca v dobrej viere uplatní proti prenajímateľovi nápravu v prípade straty práva.“
Je možné poznamenať, že v rámci lízingového vzťahu sú premenné, ktoré najviac vynikajú, dočasné trvanie zmluvy a suma, ktorú je potrebné zaplatiť za prenájom nehnuteľnosti, prostredníctvom zmluvy, ktorá bola uzatvorená predtým, má prenajímateľ povinnosť odovzdať do užívania svoj majetok nájomcovi, ktorý nevyžaduje nadobudnutie.
Zmluvy sa zvyčajne dopracúvajú alebo upravujú s úplným súhlasom oboch zúčastnených strán tak, že povinnosti a práva, ktoré sú v nich objasnené, sú recipročné (t. j. užívanie nehnuteľnosti proti zaplateniu určitej sumy ako protihodnoty tej istej ). Ak si to obaja želajú, nájom môže byť po jej uplynutí obnovený a nájomca môže po vzájomnej dohode pokračovať vo vnútri nehnuteľnosti, ak tomu tak nie je, je potrebné obydlie uvoľniť podľa dohody.
Aké sú práva prenajímateľa?
Ako je známe pri vytváraní zmluvy, sú stanovené podmienky, ktoré musia obe zmluvné strany splniť, aby tak mohol prebiehať zdravý vzťah bez konfliktov a problémov, pri rešpektovaní a plnení všetkého, čo bolo dohodnuté v podpísanom dokumente. Môžete si byť istí, že vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom bude najlepší. Ďalej budeme poznať práva, ktoré musí príkazca dodržiavať:
- Prenajímateľ je plne oprávnený inkasovať nájomné v dohodnutý deň a inkasovať každú zo škôd, ktoré vzniknú zneužitím alebo zničením nehnuteľnosti v dôsledku nesprávneho užívania, tu sa započítavajú aj prekročené škody. ktorú zložil nájomca v čase prenájmu. Prenajímateľ nemá právo zadržať nájomné, ak nájomca odmietne vykonať opravy na nehnuteľnosti, prípadne vlastník nehnuteľnosti by mal dať len oznámenie, že opravy musia byť pripravené do 14 dní a ak nie do 30 dní, budete vysťahovaní.
- Nehnuteľnosť do prenájmu musíte odovzdať nájomcovi v termíne, ktorý bol stanovený v zmluve, ktorú obaja podpísali, je dôležité vziať do úvahy, že nehnuteľnosť na prenájom musí byť odovzdaná v optimálnych podmienkach a musí využívať všetky jej základné služby, ale aj bezpečnosť, zdravie a úplné súkromie, to znamená, že po prenajatí tam nikto iný nemá prístup.
- Prenajímateľ môže v prípade potreby pristúpiť k stanoveniu podmienok, ktorými reguluje správanie ľudí, ktorí sa chystajú jeho nehnuteľnosť obývať, pričom tieto pravidlá musia platiť pre všetkých nájomníkov rovnako, navyše uvedené pravidlá spolužitia musia byť prílohou zmluvy, ktorá musí byť podpísaná oboma zmluvnými stranami v čase uzatvorenia nájomnej zmluvy. Po podpise dokumentu musia byť nájomcami prijaté podmienky, keďže bolo oznámené, čo musí byť splnené a bolo dohodnuté, že preto musia byť plne dodržané.
- Aj keď má prenajímateľ v rámci svojho práva stanoviť si podmienky a pravidlá spolunažívania, je potrebné si uvedomiť, že tieto nesmú nájomcu z akéhokoľvek dôvodu diskriminovať, či už z dôvodu rasy, náboženstva alebo národnosti, pravidlá musia byť zamerané na správanie a spolužitie resp. .
- Po prenajatí nehnuteľnosti môže prenajímateľ vstúpiť do vašej nehnuteľnosti, aby urobil prieskum, opravu, poskytol služby alebo dokonca ukázal pracovníkom, že by mala byť opravená, samozrejme, to všetko musí byť urobené s predchádzajúcim oznámením prenajímateľovi. nájomcu aspoň deň vopred. Do nehnuteľnosti musíte vstúpiť v primeranom čase, treba tiež poznamenať, že bez povolenia nájomcu nemôžete vstúpiť, pokiaľ nejde o núdzový prípad.
- Ak nájomca opustí nehnuteľnosť pred časom stanoveným v zmluve, prenajímateľ je oprávnený ju okamžite prevziať.
- Nájomca musí odovzdať nehnuteľnosť prenajímateľovi v deňe ukončenie nájmu v Ekvádore, že predtým podpísaná, nehnuteľnosť musí byť odovzdaná v dobrom stave, v akom bola, keď ste ju prenajímali a v prípade potreby musíte vykonať potrebné opravy z dôvodu zneužitia domu.
Aké sú povinnosti prenajímateľa?
Tak ako má prenajímateľ práva voči nájomcovi, musí dodržiavať aj sériu povinností, ktoré si popíšeme v nasledujúcich riadkoch:
- Prenajímateľ je povinný odovzdať prenajatý majetok za podmienok stanovených v zmluve, ktorá bola predtým bezdôvodne podpísaná.
- Prenajímateľ je povinný vykonať nevyhnutné opravy, aby bola nehnuteľnosť bezpečná a čistá.
- Prenajímateľ musí udržiavať všetky základné služby aktuálne.
- Prenajímateľ musí uľahčiť odstraňovanie odpadu alebo nečistôt, ktoré sa nachádzajú vo vnútri nehnuteľnosti.
Aké sú práva nájomcu?
Uvedieme hlavné práva nájomcu:
- Nájomca môže prevziať prenajatú nehnuteľnosť od okamihu uvedeného v zmluve až do skončenia zmluvy, no vždy musí myslieť na to, že musí dodržať všetko, čo bolo v dokumente pri podpise uvedené.
- Každý nájomník má právo bývať v nehnuteľnosti, ktorá má všetky základné služby, ale zároveň je úplne čistá a bezpečná.
- Máte právo na úplné súkromie v dome, ktorý ste si prenajali a v ktorom už bývate od dátumu jeho zriadenia.
- Nájomca má právo dať svojmu prenajímateľovi písomné upozornenie, že prenajímateľ nedodržiava ich dohody.
- Hoci opravy musia byť vykonané, môžu byť dokončené v primeranom čase stanovenom pre obe strany.
Aké sú povinnosti nájomcu?
Tak ako má prenajímateľ práva a povinnosti, bude odteraz poznať aj jeho povinnosti nájomca:
- Nájomca je povinný dodržiavať všetky podmienky a podmienky stanovené v zmluve.
- Sumu nájomného musíte zaplatiť v dohodnutý deň.
- Máte povinnosť udržiavať majetok v dobrom stave, ak si vyžaduje opravy z dôvodu nesprávneho používania, musíte ich vykonať
- Služby musíte využívať primeraným spôsobom a zrušiť ich v stanovenej lehote.
- Za žiadnych okolností by ste nemali porušovať pravidlá spolunažívania, tým menej sa neslušne vyjadrovať k prenajímateľovi.
- Prenajímateľovi vo vstupe nemôžete zabrániť, ak on sám potrebuje vojsť jednoznačne posledného, ani svojvoľne.
Príklad zmluvy o prenájme Ekvádoru
Ak sa chystáte podpísať nájomnú zmluvu a chcete mať predstavu o tom, aká je, alebo sa naopak chystáte prenajať nehnuteľnosť a musíte ju urobiť, potom vám ukážeme jasný príklad:
Lízingová zmluva
Týmto medzi nami výslovne zaznamenávame: pán/pani. ……………….., s číslom občianskeho preukazu, ktorý bude neskôr stotožnený s menom PRENAJÍMATEĽA. A pánovi/pani. ……………….., s číslom občianskeho preukazu, ktorý bude neskôr stotožnený s menom NÁJOMCU.
Obaja slobodne súhlasíme s uzavretím tejto nájomnej zmluvy za podmienok uvedených v nasledujúcich odsekoch:
PO PRVÉ.- Prenajímateľ prenajíma nájomcovi byt nachádzajúci sa v ……………….. a ktorý pozostáva z (presná špecifikácia nehnuteľnosti: izby, garáž, služby atď.).
DRUHÉ.- Nájomca sa zaväzuje udržiavať prenajaté priestory v bezchybnom stave a bude ich užívať výlučne a výlučne na užívanie ……………….. bez toho, aby ich mohol dať na iné užívanie, pokiaľ nedôjde k následnej dohode s prenajímateľ.
TRETIA.- Poplatok za prenájom bude ……………….. dolárov, čo je hodnota, ktorá sa bude vyplácať mesačne, splatná a za zálohové príspevky medzi prvými tromi dňami začiatku každého mesiaca, rovnako ako od … ………… až pokým …………………
V prípade predĺženia zmluvy a ak to nájomca vyjadrí (minimálne tri mesiace vopred), vykoná sa to pred úpravou predtým upísaného kánonu. Obnova bude zahŕňať obdobie jedného roka.
V tomto zmysle sa zmluvné strany výslovne vzdávajú práva na prijatie inej odmeny, ako bola dohodnutá tak za túto zmluvu, ako aj za jej budúce predĺženie. Nájomca sa teda vzdáva akéhokoľvek nároku alebo právneho konania, z ktorého pramení toto pozadie.
PO ŠTVRTÉ.- Doba platnosti tejto zmluvy je dva roky, ktorá končí ……………….. a môže byť obnovená po vzájomnej dohode medzi zmluvnými stranami.
PIATE.- Pokiaľ ide o trvanie alebo koniec zmluvy, zmluvné strany musia komunikovať deväťdesiat dní vopred, ako to určuje zákon, a v prípade, že nebudú vyplatené dva po sebe idúce miestne dôchodky, bude to pre prenajímateľa oprávneným dôvodom na vypovedanie. tejto zmluvy.
XNUMX.- Nájomca vyhlasuje, že prenajatý priestor preberá v bezchybnom stave na užívanie podľa druhého bodu a zaväzuje sa ho udržiavať v dobrom stave; a vykonať príslušné miestne opatrenia, ktoré prípad vyžaduje, ak dôjde k miernemu zhoršeniu. Na druhej strane, akékoľvek zlepšenie, ktoré si želáte v prenajatých priestoroch vykonať, bude vykonané s predchádzajúcim súhlasom prenajímateľa.
XNUMX.- Službu pitnej vody hradí prenajímateľ. A spotrebu elektriny, telefónu, internetu bude hradiť výlučne nájomca.
ÔSMY.- V prípade akéhokoľvek právneho sporu sa strany výslovne zriekajú bydliska a jurisdikcie a predložia príslušným sudcom mesta …., provincia …….. a postupu ústneho zhrnutia, že ak je to tak, zaslúži si to.
20.- A zaznamenať medzi zmluvnými stranami a dohodnuté vzájomnou dohodou o jej konečnom dôsledku tohto zmluvného aktu všetko, čo je uvedené v jej obsahu. Spoločne podpisujú v meste ………., provincia …….. Ekvádor, dňa ……………….. dňa XNUMX.
Prenajímateľ nájomca
Meno Meno:
UROBIL SOM:
Ak je tento článok Nájomná zmluva v Ekvádore: z čoho pozostáva? Ak vás to zaujalo, určite si prečítajte nasledujúce, čo sa vám môže celkom páčiť:
- Požiadavky na získanie pasu v Ekvádore: kompletný zoznam
- Požiadavky na získanie kolumbijského preukazu totožnosti z Venezuely
- Hraničná karta: Často kladené otázky