V Ekvadorju imate najem, vendar ne veste, kaj je, še manj za kaj je in zakaj to počnejo pri najemu nepremičnine, vse te neznanke in še marsikaj bo razčiščeno v tej objavi, zato ne nehajte brati .
Najemna pogodba Ekvador
Najemna pogodba ali tudi najemna pogodba je opredeljena kot dokument med tako imenovanim najemodajalcem in najemnikom, torej tistim, ki oddaja in v katerem oddaja. Ko je to opravljeno, je glavna stvar, da ga druga stranka natančno prebere in analizira vsako od klavzul ter nadaljuje s podpisom obeh.
Ko se obe strani strinjata s pogodbo, jo podpišeta in je hiša že oddana, sta tako najemnik kot najemodajalec v celoti zavezana spoštovati tisto, kar je v njej določeno in pod nobenim razlogom ne moreta kršiti tistega, kar je tam ostalo. pogojev je treba spoštovati.
Pomembno je upoštevati, da lahko ustne najemne pogodbe postanejo pravno priznane, vendar je veliko bolje, če imata obe strani ustrezno podpisan pisni dokument, v katerem se odražajo vse pravice in obveznosti tako najemodajalca kot najemnika.
V veliki večini najemnih pogodb boste našli, da se odražajo naslednji pogoji, ki bodo razkriti spodaj:
- Prva stvar, ki se ugotovi, je skupni znesek, ki bo plačan za najem stanovanja ali nepremičnine.
- Nato je navedeno, do katerega dne mora najemnik plačati znesek za plačilo najemnine.
- Odražajo se datum podpisa pogodbe in vsi dogovorjeni pogoji.
- Sklenjen je dogovor, kdo bo plačal vse račune za osnovne storitve, kot so elektrika, voda, plin itd., in je tudi določeno v pogodbi.
- Odraža trajanje najema in kako dolgo velja, to je, ugotovi se, kdaj se začne in kdaj konča, navesti je treba mesece ali leta, v katerih traja, običajno je najpogosteje, da trajajo eno leto, vendar je to po odločitvi lastnika kraja oziroma najemnika.
- Meseci vnaprej, s katerimi je treba obvestiti upravo, lastnika ali najemnika stanovanja, kdaj se bo stanovanje izpraznilo.
- Kazni, ki jim je najemnik izpostavljen zaradi neplačila, bodo jasno označene.
- Dogovorjeno bo, kdo bo odgovarjal za škodo in pomanjkljivosti, ki obstajajo v hiši v času trajanja pogodbe.
- Obe strani bosta ugotovili, ali je možno, da se hiša odda v najem.
Pomembno je upoštevati, da dokumentov, ki imajo prazne prostore, ne bi smeli podpisovati, poleg tega pa obljubam, ki jih je dal najemnik, ne smemo zaupati in da niso vključene v najemno pogodbo, saj so lahko kršene in se lahko domneva ki niso ustanovljene v skladu s pogodbo.
Če se pojavijo dvomi o pogojih, ki so zapisani v pogodbi, je najbolje, da se pred podpisom posvetujete z odvetnikom, ki mu zaupate, ko se z vsem strinjate, vam mora najemodajalec posredovati kopijo pogodbe in jo morate hraniti v prostor, kjer se ne bo pokvaril in mora biti v njegovi lasti pet let po tem, ko ste zapustili dom.
Poleg kupoprodajne pogodbe so ene najpogostejših, ki jih je mogoče izvesti, najemne pogodbe, kjer se ugotavlja široko poznavanje pravne figure, ki se ugotavlja, ne glede na trajanje, variabilnost vlog in veliko število načini, ki so se pojavili z zgodovino in z leti, povzročajo velike težave pri razumevanju, iz česa je sestavljen najem.
V členu 1856 civilnega zakonika je najem opredeljen kot:
»pogodba, v kateri sta se obe stranki vzajemno zavezali, da bosta ena odobrila uživanje stvari ali opravila delo ali storitev, druga pa plačala za to uživanje, delo ali storitev določeno ceno, razen tistega dela. in drugi posebni zakoni določajo."
Najem stvari (pohištva in nepremičnin)
V členu številka 1857 civilnega zakonika je določeno:
»Vse telesne ali netelesne stvari, ki jih je mogoče uporabiti, ne da bi jih porabili, so predmet zakupa; razen tistih, ki jih zakon prepoveduje oddajanje v zakup, in strogo osebne pravice, kot sta bivanje in uporaba. – Tuje premoženje je še vedno mogoče oddati v najem, najemnik v dobri veri pa bo proti najemodajalcu v primeru izgube pravice uveljavljal popravne ukrepe.«
Opozoriti je mogoče, da v okviru lizinškega razmerja najbolj izstopata spremenljivki začasno trajanje pogodbe in znesek, ki ga je treba plačati za najem nepremičnine, prek predhodno sklenjene pogodbe ima najemodajalec obveznost prenosa v uporabo vaše nepremičnine najemniku, ki ne potrebuje pridobitve.
Pogodbe se običajno izpopolnijo ali spremenijo s popolnim soglasjem obeh vpletenih strani, tako da so na ta način obveznosti in pravice, ki so v njih pojasnjene, vzajemne (to je uporaba nepremičnine proti plačilu določenega zneska kot nadomestilo za isto). ). Če želita oba, se lahko najemna pogodba po njenem izteku podaljša in najemnik sporazumno nadaljuje v stanovanju, v nasprotnem primeru pa je treba stanovanje po dogovoru izprazniti.
Kakšne so pravice najemodajalca?
Kot je znano, se pri sestavljanju pogodbe določijo pogoji, ki jih morata izpolnjevati obe strani, da se na ta način lahko vzpostavi zdrav odnos brez konfliktov in težav, ob spoštovanju in izpolnjevanju vsega, kar je bilo dogovorjeno v podpisanem dokumentu. Lahko ste prepričani, da bo odnos med najemodajalcem in najemnikom najboljši. Nato bomo spoznali pravice, ki jih mora arreador upoštevati:
- Najemodajalec je v celoti upravičen izterjati plačilo najemnine na dogovorjeni dan in izterjati vsako od škode, ki nastane z zlorabo ali uničenjem nepremičnine zaradi nepravilne uporabe, pri čemer se všteje škoda, ki je presežena od zneska za ki ga je najemnik položil ob najemu. Najemodajalec nima pravice zadržati najemnine, če najemnik noče opraviti popravila na nepremičnini, če je primerno, mora lastnik nepremičnine le obvestiti, da popravila morajo biti pripravljena v 14 dneh, v nasprotnem primeru pa bodo v 30 dneh deložirani.
- Nepremičnino v najem morate izročiti najemniku na datum, ki je bil določen v pogodbi, ki sta jo podpisala oba, pri čemer je pomembno upoštevati, da mora biti nepremičnina oddana v optimalnih pogojih in mora uživati vse svoje osnovne storitve, vendar tudi varnost, zdravje in popolna zasebnost, se pravi, da nihče drug nima dostopa tja, ko je zakupljena.
- Najemodajalec lahko po potrebi nadaljuje z določitvijo pogojev, s katerimi ureja ravnanje ljudi, ki bodo naselili njihovo nepremičnino, ta pravila morajo veljati za vse najemnike enako, poleg tega morajo navedena pravila sobivanja je priloga k pogodbi, ki jo morata podpisati obe stranki ob sklenitvi najemne pogodbe.Ko je dokument podpisan, morajo najemniki sprejeti pogoje, saj je bilo obveščeno, kaj mora biti izpolnjeno, in dogovorjeno, da zato jih je treba v celoti upoštevati.
- Čeprav ima najemodajalec v svoji pravici, da vzpostavi pogoje in pravila sobivanja, je treba opozoriti, da ne smejo diskriminirati najemnika iz kakršnega koli razloga, glede na raso, vero ali narodnost, pravila morajo biti osredotočena na vedenje oziroma sobivanje oz. .
- Ko je nepremičnina najeta, lahko najemodajalec vstopi v vašo nepremičnino, da opravi nekakšno preiskavo, popravilo, opravljanje storitev ali celo pokaže delavcem, da jo je treba popraviti, seveda, vse to je treba storiti s predhodnim obvestilom najemodajalcu. najemnik vsaj en dan vnaprej. V nepremičnino morate vstopiti v razumnem času, opozoriti je treba tudi, da brez dovoljenja najemnika ne morete vstopiti, razen če gre za nujne primere.
- Če najemnik zapusti nepremičnino pred rokom, določenim v pogodbi, ima najemodajalec pravico, da ga takoj prevzame v posest.
- Najemnik mora na dan izročiti nepremičnino najemodajalcue prekinitev najema v Ekvadorju predhodno podpisano, mora biti nepremičnina dostavljena v dobrem stanju, kakršna je bila, ko ste jo oddali v najem in po potrebi opraviti potrebna popravila zaradi zlorabe hiše.
Kakšne so obveznosti najemodajalca?
Tako kot ima najemodajalec pravice do najemnika, mora izpolnjevati tudi vrsto obveznosti, ki jih bomo opisali v naslednjih vrsticah:
- Najemodajalec je dolžan izročiti najeto nepremičnino pod pogoji, določenimi v predhodno sklenjeni pogodbi, brez kakršnega koli razloga ne sme spoštovati.
- Najemodajalec je dolžan opraviti potrebna popravila, da bo nepremičnina varna in čista.
- Najemodajalec mora posodabljati vse osnovne storitve.
- Najemodajalec mora omogočiti odstranjevanje smeti ali naplavin, ki so znotraj nepremičnine.
Kakšne so pravice najemnika?
Navedli bomo glavne pravice najemnika:
- Najemnik lahko prevzame v last najete nepremičnine od trenutka, ki je določen v pogodbi do izteka pogodbe, vendar mora vedno upoštevati, da mora upoštevati vse, kar je bilo v dokumentu določeno ob podpisu.
- Vsak najemnik ima pravico živeti v nepremičnini, ki ima vse osnovne storitve, hkrati pa je popolnoma čista in varna.
- Imate pravico do popolne zasebnosti v domu, ki ste ga najeli in v katerem že živite od datuma njegove ustanovitve.
- Najemnik ima pravico pisno obvestiti najemodajalca, da najemodajalec ne spoštuje njihovih dogovorov.
- Čeprav je treba opraviti popravila, jih je mogoče zaključiti v razumnem določenem času za obe strani.
Kakšne so obveznosti najemnika?
Tako kot ima najemodajalec pravice in obveznosti, bo tudi najemnik zdaj poznal obveznosti istih:
- Najemnik je dolžan izpolnjevati vse pogoje in pogoje, določene v pogodbi.
- Znesek najemnine morate plačati na dogovorjeni dan.
- Zavezani ste vzdrževati nepremičnino v dobrem stanju, če upravičuje popravila zaradi nepravilne uporabe, to morate opraviti
- Storitve morate uporabljati razumno in jih v dogovorjenem roku odpovedati.
- V nobenem primeru ne smete kršiti pravil sobivanja, še manj pa nesramno govoriti z najemodajalcem.
- Najemodajalcu ne morete preprečiti vstopa, če mora sam jasno vstopiti v zadnjega, niti tega ne more storiti samovoljno.
Primer najemne pogodbe Ekvadorja
Če nameravate podpisati najemno pogodbo in želite imeti predstavo o tem, kakšna je, ali, nasprotno, nameravate najeti nepremičnino in jo morate narediti, potem bomo videli jasen primer enega:
Leasing pogodba
Med nami izrecno beležimo: g./go. ……………….., s številko osebne izkaznice, ki bo kasneje identificirana z imenom NAJEMODAJCA. In g./go. ……………….., s številko osebne izkaznice, ki bo kasneje identificirana z imenom NAJEMNIKA.
Oba se svobodno strinjava, da skleneva to najemno pogodbo pod pogoji naslednjih klavzul:
PRVO.- Najemodajalec odda najemniku stanovanje, ki se nahaja v ……………….. in je sestavljeno iz (točne specifikacije nepremičnine: sobe, garaža, storitve itd.).
DRUGI.- Najemnik se zavezuje, da bo zakupljene prostore vzdrževal v brezhibnem stanju in ga bo uporabljal izključno in izključno za uporabo ……………….. ne da bi ga mogel dati v drugo uporabo, razen če ni naknadnega dogovora z najemodajalec.
TRETJI.- Najemnina bo ……………….. dolarjev, vrednost, ki se bo plačevala mesečno, plačljiva in za akontacije med prvimi tremi dnevi začetka vsakega meseca, enaka, ki se bo začela od … ………… do …………………
V primeru, da se pogodba podaljša in če to izrazi najemnik (najmanj tri mesece vnaprej), bo to storjeno po prilagoditvi predhodno naročenega kanona. Obnova bo vključevala obdobje enega leta.
V tem smislu se stranki izrecno odpovedujeta pravici, da sprejmeta nadomestilo, ki ni dogovorjeno tako za to pogodbo kot za njeno prihodnje podaljšanje. Tako se najemnik odpove vsakemu zahtevku ali pravni tožbi, ki ima to ozadje kot vir.
ČETRTI.- Rok veljavnosti te pogodbe je dve leti, ki se izteče dne ……………….. in se lahko podaljša po medsebojnem dogovoru med pogodbenima strankama.
PETI.- Za obdobje oziroma konec pogodbe morata stranki sporočiti devetdeset dni vnaprej, kot določa zakon, in v primeru, da dve zaporedni najemnini ne bosta izplačani, bo to utemeljen razlog za odpoved najemodajalca. sedanje pogodbe.
ŠESTO.- Najemnik izjavlja, da prejme zakupljene prostore v brezhibnem stanju za uživanje v njegovi uporabi, določeni v drugi klavzuli, in se zavezuje, da jih bo vzdrževal v dobrem stanju; in da izvede ustrezne lokativne dogovore, ki jih primer upravičuje, če pride do rahlega poslabšanja. Po drugi strani pa bo vsaka izboljšava, ki jo želite narediti v najetem prostoru, izvedena s predhodnim soglasjem najemodajalca.
SEDMI.- Storitev pitne vode bo plačal najemodajalec. In porabo električne energije, telefona, interneta bo plačal izključno najemnik.
OSMI.- V primeru kakršnega koli pravnega spora se stranki izrecno odpovedujeta stalnemu prebivališču in pristojnosti ter pristojnim sodnikom mesta ………., pokrajina …….. ter ustno povzetku postopka, da če to tako je, zasluži si.
DEVETI.- In zapisati med strankama in sporazumno dogovorjeno končno posledico tega pogodbenega dejanja vsega, kar je navedeno v njegovi vsebini. Skupaj podpišeta v mestu ………., provinca …….. Ekvador, ……………….. 20.…
Najemodajalec najemnik
Ime Ime:
JAZ SEM:
Če ta članek Najemna pogodba v Ekvadorju: iz česa je sestavljena? Če se vam je zdelo zanimivo, si obvezno preberite naslednje, kar vam bo morda prav tako všeč:
- Zahteve za pridobitev potnega lista v Ekvadorju: popoln seznam
- Zahteve za pridobitev kolumbijske osebne izkaznice je venezuelska
- Mejna kartica: Pogosto zastavljena vprašanja