Iwe une rendi muEcuador, asi hauzive kuti chii, ndoda kuti ndeyei uye nei vachizviita pakurenda chivakwa, izvo zvese zvisingazivikanwe uye zvimwe zvakawanda zvichajekeswa mune ino positi saka usamire kuverenga. .
Kondirakiti yekurenda Ecuador
Lease kana kuti inozivikanwawo sekondirakiti yekurojesa inotsanangurwa segwaro riri pakati peanonzi muridzi wemba neanoroja, kureva uya anoroja uye waari kuroja. Mushure mekunge yapedzwa, chinhu chikuru ndechekuti mumwe wacho akaiverenga zvakadzama uye oongorora imwe neimwe yezvikamu uye oenderera mberi kusaina ese ari maviri.
Mushure mekunge mapato maviri abvumirana chibvumirano, vanochisaina uye imba yacho yatove yakarojeswa, muroja nemuridzi wemba vanosungirwa zvizere kutevedzera zvakatemerwa mairi uye pasina chikonzero vanogona kutyora zvakasara ipapo. yematemu inofanirwa kuremekedzwa.
Zvakakosha kuyeuka kuti zvibvumirano zvepamuromo zvinogona kuzivikanwa zviri pamutemo, zvisinei, zviri nani kuve negwaro rakanyorwa rakasainwa nemapato ese ari maviri apo kodzero nezvisungo zvemuridzi wemba inoratidzwa.
Muhuwandu hwakawanda hwezvirendi iwe unowana achiratidza mazwi anotevera anozoburitswa pazasi:
- Chinhu chekutanga chinotangwa imari yese ichabhadharwa pakurojesa imba kana midziyo.
- Zvadaro zvinoratidzwa kusvika zuva ripi muroja anofanira kubhadhara mari yekubhadhara rendi.
- Zuva rakasainwa chibvumirano uye zvese zvakabvumiranwa zvinoratidzwa.
- Chibvumirano chinosvikwa kuti ndiani achaita basa rekubhadhara mabhiri ese emabasa ekutanga akadai semagetsi, mvura, gasi, nezvimwe, uye zvakare zvakatemwa muchibvumirano.
- Inoratidza nguva yekurenda uye kuti inoshanda kwenguva yakareba sei, ndiko kuti, inotangwa painotanga uye painopera, mwedzi kana makore ayo inotora inofanira kutsanangurwa, kazhinji inonyanya kuzivikanwa ndeyekuti vanopedza gore rimwe chete, asi izvi zvinoitwa nemutongo wemuridzi wenzvimbo kana muroja.
- Mwedzi isati yasvika iyo manejimendi, muridzi kana muridzi wemba yekugara anofanira kuziviswa kana ichizobviswa.
- Zvirango izvo muroja anoratidzwa nekusabhadhara zvicharatidzwa zvakajeka.
- Zvichabvumiranwa kuti ndiani achave nemhosva yekukuvadza uye kusakwana kuripo mumba panguva yechibvumirano.
- Mapato ese ari maviri achasimbisa kana zvichibvira kuti imba inogona kurojeswa.
Zvakakosha kuyeuka kuti magwaro ane nzvimbo dzisina chinhu haafanirwe kusainwa, uyezve kuti zvipikirwa zvakaitwa nemuroja hazvifanirwe kuvimbwa nazvo uye kuti hazvibatanidzwe muchibvumirano chelease nekuti zvinogona kutyorwa uye zvinogona kupomerwa. izvo zvisina kusimbiswa mukati memitemo yechibvumirano.
Kana paine kupokana kwakamuka pamusoro pezvirevo zvakanyorwa muchibvumirano, zviri nani kubvunza gweta raunovimba naro usati wasaina, kana wangobvumirana nezvose, muridzi wemba anofanira kukupa kopi yekontrakiti uye inofanira kuchengetwa mukati. nzvimbo iyo isingazoparari uye inofanira kuva yake kwemakore mashanu kana wabva pamba.
Mukuwedzera kune chibvumirano chekutenga, chimwe chezvakawanda zvinogona kuitwa zvibvumirano zvekurenda, uko ruzivo rwakapararira rwechimiro chepamutemo chinogadzwa chinotangwa, zvisinei nguva, kusiyana kwezvikumbiro uye nhamba huru ye nzira dzakabuda nenhoroondo uye nekufamba kwemakore, zvinokonzeresa kunetsa kukuru mukunzwisisa kuti kukosheswa kunosanganisirei.
Mukati mechinyorwa 1856 chevagari kodhi, rendi inotsanangurwa se:
"Chibvumirano icho mapato maviri anozvisunga ivo pachavo, mumwe kupa kunakidzwa kwechinhu, kana kuita basa kana kuita basa, uye mumwe kubhadhara mutengo wakatemwa wekunakidzwa uku, basa kana basa, kunze kweiyo mitemo yebasa nemimwe yakakosha inopihwa."
Leasing yezvinhu (fenicha uye real estate)
Muchinyorwa nhamba 1857 yekodhi yehurumende zvinotevera zvinogadzwa:
“Zvinhu zvese zvenyama kana zvisingadyiwe zvinogona kushandiswa zvisina kudyiwa zviri pasi pekubhadhara; kunze kweizvo zvinorambidzwa nemutemo kurojesa, uye nekodzero dzevanhu, dzakaita sedzekugara nekushandisa. -Imba yeumwe inogona kuramba ichirendwa, uye muridzi ane kutenda kwakanaka achave nekugadzirisa kumubhadharisa, kana arasikirwa nekodzero."
Zvinogona kucherechedzwa kuti mukati mehukama hwekurenda, zvinosiyana zvinonyanya kukosha ndezvenguva pfupi yekondirakiti uye mari inofanirwa kubhadharwa pakurojesa imba, kuburikidza nekondirakiti yakambotangwa, mubhadhari ane chisungo chekupa kushandiswa kwepfuma yako kune muridzi wemba asingadi kuwana.
Zvibvumirano zvinowanzokwenenzverwa kana kugadziridzwa nemvumo izere yevose vanobatanidzwa kuitira kuti nenzira iyi zvisungo nekodzero zvinojekeswa imomo zviwirirane (kureva kuti, kushandiswa kwemudziyo uchipokana nekubhadharwa kweimwe mari sekufunga zvakafanana. ) Kana chiri chishuwo chezvose zviri zviviri, chibvumirano chinogona kuvandudzwa mushure mekupera kwayo uye muridzi wemba anogona kuenderera mukati meimba nekubvumirana, asi kana zvisiri izvo, imba yekugara inofanira kubviswa sezvakabvumiranwa.
Ndedzipi kodzero dzemuridzi wemba?
Sezvo zvinonyatsozivikanwa pakugadzira chibvumirano, mazwi akasimbiswa anofanirwa kuzadzikiswa nemapato maviri kuitira kuti nenzira iyi hukama hune hutano hugone kuitwa pasina kukakavara kana matambudziko, panguva yekuremekedza nekuzadzisa zvose zvakabvumiranwa mugwaro rakasainwa. Iwe unogona kuve nechokwadi chekuti hukama pakati pemuridzi wemba nemuroja huchave hwakanakisa. Tevere tichazoziva kodzero dzinofanirwa kutevedzerwa nemuchengeti:
- Muridzi wemba ane kodzero yakakwana yekuunganidza mari yerendi pazuva rakabvumiranwa uye kuunganidza imwe neimwe yezvakakuvadzwa zvinokonzerwa nekushandiswa zvisizvo kana kuparadzwa kwemudziyo nekuda kwekushandisa zvisina kunaka, apa mari inenge yadarika inosanganisirwa. iyo mari yakaitwa nemuroja panguva yekuroja.Muridzi wemba haana kodzero yekunyima rendi kana muroja akaramba kugadzirisa imba yacho, kana zvichibvira muridzi wemba anofanira kungopa chiziviso chokuti kugadzirisa kunofanirwa kunge kwakagadzirira mumazuva gumi nemana uye kana zvisiri mukati memazuva makumi matatu uchadzingwa.
- Iwe unofanirwa kuendesa chivakwa chekurenda kumuridzi pazuva rakatemwa muchibvumirano chakasaina vese, zvakakosha kufunga kuti nzvimbo yekurenda inofanirwa kuunzwa mumamiriro ezvinhu akakwana uye inofanirwa kunakidzwa ese masevhisi ayo, asi. zvakare chengetedzo, hutano uye kuvanzika kwese, kureva kuti hakuna mumwe munhu anogona kuwana ipapo kana yarenda.
- Mubhadhari, kana zvichidiwa, anogona kuenderera mberi nekugadza mitemo nemamiriro ezvinhu nenzira iyo ivo vanogadzirisa maitiro evanhu vari kuzogara pfuma yavo, mitemo iyi inofanira kushandiswa kune vose vanoroja zvakaenzana, uyezve akati mitemo yekugarisana inofanira kushandiswa. kana chibvumirano cherendi chaiswa pachibvumirano chinofanira kusainwa nemapoka maviri panguva yaitwa chibvumirano chekurenda. Kana gwaro racho rikasaina, zvisungo zvinofanirwa kugamuchirwa nevaridzi, sezvo chiziviso chakapihwa chezvinofanira kuzadzikiswa uye zvakabvumiranwa kuti. ndosaka vachifanirwa kuteedzerwa zvizere.
- Kunyange zvazvo muridzi wemba ari mukati mekodzero yake yekugadza mitemo nemitemo yekugarisana, zvinofanira kuonekwa kuti havafanire kusarura muroja chero chikonzero, maererano nedzinza, chitendero kana nyika, mitemo inofanira kutariswa pane maitiro uye kugarisana zvakateerana. .
- Kana nzvimbo yacho yave kurendwa, muridzi wemba anogona kupinda panzvimbo yako kuti aite imwe mhando yekuferefeta, kugadzirisa, kupa masevhisi kana kutoratidza vashandi kuti inofanirwa kugadziriswa, hongu, zvese izvi zvinofanirwa kuitwa nekutanga chiziviso kumuridzi wemba. roja kana zuva risati rasvika. Iwe unofanirwa kupinda mumudziyo mukati menguva yakafanira, zvinofanirwawo kucherechedzwa kuti haugone kupinda pasina mvumo yemuroja kunze kwekunge iri emergency.
- Kana muridzi wemba akasiya nzvimbo yacho nguva isati yatangwa muchibvumirano, muridzi wemba ane kodzero yekuitora nekukasika.
- Muridzi wemba anofanira kuendesa pfuma kumuridzi wemba pazuvae kuguma kwekurenda muEcuador kuti Yakasainwa kare, chivako chacho chinofanira kuunzwa chiri mumamiriro ezvinhu akanaka sezvazvaiva pawairenda uye kana zvichidiwa, unofanira kugadzirisa zvinodiwa nekuda kwekushandisa imba zvisirizvo.
Ndezvipi zvinosungirwa nemudzidzisi?
Sezvinongoita mubhadhari ane kodzero maererano nemuridzi, anofanirawo kutevedzera nhevedzano yezvisungo zvatiri kuzotsanangura mumitsetse inotevera:
- Mukweretesi anosungirwa kuendesa chivakwa chakarenda pasi pemitemo nemamiriro akataurwa muchibvumirano chakambosainwa pasina chikonzero angatadza kutevedzera chero.
- Muridzi wemba ane chisungo chekugadzirisa zvinodikanwa kuchengetedza nzvimbo yakachengeteka uye yakachena.
- Muridzi wemba anofanirwa kuchengetedza masevhisi ese anoenderana nenguva.
- Muridzi wemba anofanira kufambisa kubviswa kwemarara kana marara ari mukati meimba.
Ndedzipi kodzero dzemuroja?
Tiri kuzoratidza kodzero huru dzemuroja:
- Muridzi anogona kutora midziyo yekuroja kubva panguva yataurwa mukondirakiti kusvika pakupera kwechibvumirano, asi anofanira kugara achirangarira kuti vanofanirwa kutevedzera zvese zvakaiswa mugwaro panguva yekusaina.
- Wese muroja ane kodzero yekugara panzvimbo ine zvikwanisiro zvese asi zvakare kuti yakachena uye isina njodzi.
- Une kodzero yekuve nekuvanzika kwakazara mukati memba yawakarenda uye watogaramo kubva pazuva rayakamiswa.
- Muridzi ane kodzero yekupa muridzi wemba yake chiziviso chakanyorwa chekuti muridzi wemba haasi kutevedzera zvibvumirano zvavo.
- Kunyangwe kugadzirisa kuchifanira kuitwa, kunogona kupedzwa mukati menguva yakatarwa kune ese ari maviri.
Ndezvipi zvinosungirwa nemuroja?
Sezvinongoita mubhadhari ane kodzero nezvisungo, muridzi wemba anozozivawo zvinosungirwa zvakafanana:
- Muridzi anosungirwa kutevedzera ese mamiriro uye mazwi akaiswa muchibvumirano.
- Unofanira kubhadhara mari yerendi pazuva rawakabvumirana.
- Iwe une chisungo chekuchengeta chivakwa chiri muchimiro chakanaka kana chichibvumidza kugadziriswa nekuda kwekushandisa zvisina kunaka, unofanirwa kuzviita.
- Iwe unofanirwa kushandisa masevhisi nenzira ine musoro uye kudzima zvakafanana mukati menguva yakatarwa.
- Pasina mamiriro ezvinhu iwe unofanirwa kutyora mitemo yekugarisana, ndoda kutaura zvisina tsitsi kumuridzi wemba.
- Iwe haugone kudzivirira muridzi wemba kuti apinde kana iye pachake achida kunyatsopinda mune yekupedzisira, uye haakwanise kuzviita nemadiro.
Ecuador Chibvumirano cheKurenda Muenzaniso
Kana iwe wave kuda kusaina chibvumirano uye uchida kuva neruzivo rwekuti munhu akaita sei kana, zvakasiyana, wave kuda kukwereta chivakwa uye iwe unofanirwa kuita chimwe, tozoona muenzaniso wakajeka weimwe:
Chibvumirano Chobvumirano
Isu tinonyora pachena, pakati pedu: Mr./Mrs. ………………….., ine nhamba yechitupa, inozozivikanwa nezita rekuti LESSOR. Uye kuna Mr./Mrs. ………………….., ine nhamba yechitupa, inozozivikanwa nezita rekuti LESSEE.
Tese tiri vaviri tinobvuma zvakasununguka kupinda muchibvumirano ichi chekurenda, pasi pezvisungo zvezvikamu zvinotevera:
CHEKUTANGA.- Muridzi wemba anorejesa kumuridzi imba iri mu ………………….. uye iyo inosanganisira (madiro chaiwo echivakwa: makamuri, garaji, masevhisi, nezvimwewo).
SECOND.- Muridzi anovimbisa kuchengetedza nzvimbo yaakarejesa iri muchimiro chakanaka uye achaishandisa chete uye chete kushandiswa kwe ………………….. asingakwanise kuishandisa zvakare, kunze kwekunge paine chibvumirano chinotevera ne lessor.
CHECHITATU.- Mari yekurojesa ichange iri ……………….. madhora, mutengo unozobhadharwa pamwedzi, unobhadharwa uye wekupihwa mvumo yepamberi pakati pemazuva matatu ekutanga ekutanga kwemwedzi wega wega, zvakafanana zvichatanga kubva ... ………… kusvika……………………
Kana kondirakiti ikavandudzwa, uye kana muridzi wemba akaiburitsa (isingapfuuri mwedzi mitatu pachine nguva), ichaitwa mushure mekugadziridzwa kwekare yakanyoreswa kanoni. Kuvandudza kunosanganisira nguva yegore rimwe.
Mupfungwa iyi, mapato anosiya pachena kodzero yekubvuma muripo kunze kwewakabvumiranwa zvese zvekondirakiti iyi uye kumutsiridza mune ramangwana. Saka, mubhadhari anoregedza chero chirevo kana chiito chepamutemo, icho chine kumashure senzvimbo.
CHECHINA.- Nguva yekondirakiti iyi makore maviri, inopera pa……………….., uye inogona kuvandudzwa nekubvumirana pakati pemapato ari muchibvumirano.
CHECHISHANU.- Panguva kana kupera kwekondirakiti, mapato anofanira kutaurirana mazuva makumi mapfumbamwe pachine nguva isati yasvika, sekutemerwa nemutemo, uye kana penjeni mbiri dzakatevedzana dzenzvimbo dzisina kubhadharwa, chinenge chiri chikonzero chine musoro chekuti muridzi wemba apedze. kondirakiti iripo.
CHECHITANHATU.- Muridzi anotaura kuti anogamuchira nzvimbo yakakodzerwa mumamiriro ezvinhu akakwana kuti afarire kushandiswa kwayo kwakarongwa muchikamu chechipiri uye akazvipira kuichengeta iri muchimiro chakanaka; uye, kuita hurongwa hwakakodzera hwenzvimbo iyo nyaya inobvumira kana paine kuderera kushoma. Nekune rimwe divi, chero gadziriso yaunoshuvira kuita munzvimbo yakarejeswa ichaitwa nemvumo yekutanga yemuredhisi.
SVENTH.- Basa remvura yekunwa richabhadharwa nemubhadhari. Uye kushandiswa kwemagetsi, runhare, Internet kuchabhadharwa chete nemuridzi.
CHECHIsere.- Kana paine kupokana kuri pamutemo, mapato anoregedza pekugara uye kutonga, uye anozviisa kuvatongi vane hunyanzvi hweGuta re ………., mudunhu re …….. uye, kuVerbal Summary maitiro ekuti kana zvakadaro ndizvo zvazviri, zvakakodzera.
NINTH.- Uye kunyora pakati pemapato uye kubvumirana nechibvumirano chekupedzisira chekupedzisira kwechiito ichi chechibvumirano chezvose zvakataurwa mune zvayo. Vanosaina pamwe chete muGuta re ………., mudunhu re …….. Ecuador, pa ……………….. ye20…
Landlord roja
Zita Zita:
NDAITA:
Kana chinyorwa ichi Lease chibvumirano muEcuador: chii chinoita? Kana wakaona zvichinakidza, iva nechokwadi chekuverenga zvinotevera, izvo zvingangove zvekuda kwako kwese:
- Zvinodiwa kuti uwane pasipoti muEcuador: runyoro rwakakwana
- Zvinodiwa kuti utore ID yeColombian kuve Venezuelan
- Border card: Mibvunzo Inonyanya Kubvunzwa