Имате закуп у Еквадору, али не знате шта је то, а још мање чему служи и зашто то раде када изнајмљују некретнину, све те непознанице и многе друге биће рашчишћене у овом посту тако да не престајете да читате .
Уговор о закупу Еквадор
Уговор о закупу или још познат као уговор о закупу дефинише се као документ између такозваног станодавца и закупца, односно оног ко изнајмљује и у коме изнајмљује. Након што се заврши, главна ствар је да га друга страна детаљно прочита и анализира сваку од клаузула и настави да потпише обе.
Након што се обе стране сагласе са уговором, потпишу га и кућа је већ издата, и закупац и закуподавац су у потпуности дужни да поштују оно што је у њему утврђено и ни под којим разлогом не могу да прекрше оно што је ту остало. услова се морају поштовати.
Важно је имати на уму да усмени уговори о закупу могу постати правно признати, али је много боље имати писмени документ који су уредно потписале обе стране у коме се одражавају сва права и обавезе оба закуподавца као закупца.
У великој већини закупа наћи ћете да се одражавају следећи услови који ће бити откривени у наставку:
- Прво што се утврђује је укупан износ који ће бити плаћен за најам куће или имовине.
- Затим је назначено до ког дана закупац треба да плати износ за плаћање закупнине.
- Датум када је уговор потписан и сви договорени услови се одражавају.
- Договорено је ко ће плаћати све рачуне за основне услуге као што су струја, вода, гас итд., а то је и предвиђено уговором.
- Одражава трајање закупа и колико дуго важи, односно утврђује се када почиње и када се завршава, морају се навести месеци или године које траје, обично је најчешће да трају једну годину, али то по одлуци власника места или закупца.
- Месеци унапред са којима се управа, власник или закупац стана мора обавестити када ће се стан напустити.
- Казне којима је закупац изложен због неплаћања биће јасно назначене.
- Договараће се ко ће одговарати за штете и несавршености које постоје у кући током трајања уговора.
- Обе стране ће утврдити да ли је могуће да се кућа може изнајмити.
Важно је имати на уму да документе који имају празна места не треба потписивати, поред тога да обећањима закупца не треба веровати и да она нису укључена у уговор о закупу јер могу бити прекршена и може се тврдити који нису утврђени у условима споразума.
Ако се појави било каква сумња у вези са условима који су написани у уговору, најбоље је да се пре потписивања консултујете са адвокатом коме верујете, када се са свим сагласите, станодавац вам мора доставити копију уговора и мора се чувати у место где се неће покварити и мора бити у његовом власништву пет година након што сте напустили дом.
Поред купопродајног уговора, један од најчешћих који се може спровести су уговори о закупу, где се утврђује широко распрострањено познавање правне фигуре која се успоставља, међутим трајање, варијација у апликацијама и велики број модалитети који су се појављивали са историјом и током година, резултирају великим потешкоћама у разумевању од чега се састоји закуп.
У члану 1856 грађанског законика, закуп се дефинише као:
„уговор у коме се две стране узајамно обавезују, једна да ће дати уживање у ствари, или извршити рад или пружити услугу, а друга платити одређену цену за ово уживање, рад или услугу, осим за оно што предвиђају радни и други посебни закони“.
Изнајмљивање ствари (намештаја и некретнина)
У члану број 1857 грађанског законика утврђено је следеће:
„Све телесне или немателесне ствари које се могу користити а да се не конзумирају подлежу закупу; осим оних која закон забрањује давање у закуп, и стриктно лична права, попут права становања и коришћења. – Туђа имовина се и даље може дати у закуп, а закупац у доброј вери ће предузети поправне мере против закуподавца, у случају губитка права.
Може се приметити да се у оквиру лизинг односа највише истичу варијабле привремено трајање уговора и износ који се мора платити за закуп некретнине, кроз уговор који је претходно утврђен, давалац лизинга има обавеза да уступите на коришћење своју имовину закупцу који не захтева да стекне.
Уговори се обично усавршавају или модификују уз пуну сагласност обе стране тако да су на тај начин обавезе и права која су у њима разјашњена реципрочна (тј. коришћење имовине уз плаћање одређеног износа као накнаду за исту). ). Ако то желе и једни и други, уговор о закупу се може обновити након његовог истека и закупац може наставити унутар имовине споразумно, али ако то није случај, стан се мора напустити према договору.
Која су права станодавца?
Као што је познато приликом склапања уговора, утврђују се услови које морају да испуне обе стране како би се на тај начин остварио здрав однос без сукоба и проблема, уз поштовање и испуњавање свега што је договорено у потписаном документу. Можете бити сигурни да ће однос између станодавца и закупца бити најбољи. Затим ћемо сазнати права са којима арреадор мора да се придржава:
- Закуподавац има пуно право да наплати закупнину на уговорени дан и да наплати сваку од штете која је настала злоупотребом или уништењем имовине услед неправилне употребе, овде се урачунавају штете које су прекорачене од износа за који је депозит положио закупац у време изнајмљивања. Закуподавац нема право да задржи закупнину ако закупац одбије да изврши поправке на некретнини, ако је применљиво, власник имовине треба само да обавести да поправке морају бити готове за 14 дана, а ако не у року од 30 дана бићете исељени.
- Некретнину за изнајмљивање морате предати закупцу на дан који је одређен уговором који су потписали оба, важно је узети у обзир да имовина за изнајмљивање мора бити испоручена у оптималним условима и да мора да ужива све своје основне услуге, али такође безбедност, здравље и потпуна приватност, што значи да нико други нема приступ тамо када је изнајмљен.
- Закуподавац, ако је потребно, може приступити утврђивању рокова и услова којима регулише понашање људи који ће насељавати њихову имовину, ова правила се морају подједнако примењивати на све закупце, поред тога наведена правила суживота морају бити приложен уговору који морају да потпишу обе стране у тренутку склапања уговора о закупу.Када је документ потписан, услови морају бити усвојени од стране закупаца, пошто је дато обавештење шта мора бити испуњено и договорено да због чега се морају у потпуности поштовати.
- Иако је станодавац у оквиру свог права да успостави услове и правила суживота, треба напоменути да они не смеју дискриминисати закупца из било ког разлога, у погледу расе, вере или националности, правила морају бити усмерена на понашање, односно суживот. .
- Када се имовина изнајми, станодавац може да уђе у вашу некретнину да изврши неку врсту истраге, поправке, пружи услуге или чак покаже радницима да треба да се поправи, наравно све ово мора да се уради уз претходно обавештење станодавца. најмање један дан унапред. У некретнину морате ући у разумном року, такође треба имати на уму да не можете ући без одобрења закупца осим ако није хитно.
- Ако закупац напусти имовину пре рока утврђеног уговором, закуподавац има право да одмах ступи у посед.
- Закупац мора на дан предати имовину станодавцуе раскид закупа у Еквадору који претходно потписана, имовина мора бити испоручена у добром стању у каквом је била када сте је изнајмили и ако је потребно, морате извршити неопходне поправке због злоупотребе куће.
Које су обавезе закуподавца?
Као што закуподавац има права у односу на закупца, тако и он мора да се придржава низа обавеза које ћемо описати у следећим редовима:
- Давалац лизинга је дужан да испоручи закупљену имовину под условима предвиђеним уговором који је претходно потписан, без икаквог разлога који не може да не поштује.
- Закуподавац има обавезу да изврши неопходне поправке како би имовина била безбедна и чиста.
- Власник мора да ажурира све основне услуге.
- Власник мора да омогући уклањање смећа или остатака који се налазе унутар имовине.
Која су права станара?
Навешћемо главна права станара:
- Закупац може ући у посед изнајмљене имовине од тренутка предвиђеног уговором до истека уговора, али увек мора имати на уму да мора да поштује све што је утврђено документом у тренутку потписивања.
- Сваки закупац има право да живи у некретнини која има све основне услуге, али и да је потпуно чиста и сигурна.
- Имате право на потпуну приватност у кући коју сте изнајмили и у којој сте већ живели од датума када је основана.
- Закупац има право да свом станодавцу да писмено обавештење да станодавац не поштује њихове уговоре.
- Иако се поправке морају извршити, оне се могу завршити у разумном утврђеном року за обе стране.
Које су обавезе закупца?
Као што закуподавац има права и обавезе, закупац ће сада знати и обавезе истих:
- Закупац је дужан да поштује све услове и услове утврђене уговором.
- Износ закупнине морате платити на договорени дан.
- Имате обавезу да некретнину одржавате у добром стању ако оправдава поправке због неправилне употребе, морате их урадити
- Морате користити услуге на разуман начин и отказати исте у предвиђеном року.
- Ни у ком случају не би требало кршити правила суживота, а још мање грубо разговарати са станодавцем.
- Не можете спречити станодавца да уђе ако он сам треба јасно да уђе у последњи, нити то може учинити самовољно.
Пример уговора о закупу Еквадора
Ако се спремате да потпишете уговор о закупу и желите да имате представу о томе какав је он или, напротив, намеравате да закупите некретнину и морате то да урадите, онда ћемо видети јасан пример једног:
Уговор о закупу
Овим изричито бележимо, између нас: г./г. ……………….., са бројем личне карте, који ће касније бити идентификован са именом ЗАКОНДАВЦА. И господину/гђи. ……………….., са бројем личне карте, који ће касније бити идентификован са именом ЗАКУПЦА.
Обоје смо слободно сагласни да склопимо овај уговор о закупу, под условима следећих клаузула:
ПРВО.- Закуподавац издаје закупцу стан који се налази у ……………….. и који се састоји од (тачне спецификације некретнине: собе, гаража, услуге итд.).
ДРУГО.- Закупац се обавезује да ће закупљени простор одржавати у беспрекорном стању и користиће га искључиво и искључиво за потребе ……………….. без могућности да га да на другу употребу, осим ако накнадно не постоји уговор са закуподавац.
ТРЕЋЕ.- Накнада за закуп износиће ……………….. долара, вредност која ће се плаћати месечно, платива и за авансе између прва три дана почетка сваког месеца, иста која ће почети од … ………… док …………………
У случају да се уговор обнови, а ако закупац то изрази (минимум три месеца унапред), то ће бити урађено пре дотеривања претходно претплаћеног канона. Обнова ће обухватити период од годину дана.
У том смислу, стране се изричито одричу права да прихвате накнаду различиту од оне која је договорена и за овај уговор и за његово будуће обнављање. Дакле, закупац се одриче сваког потраживања или правног поступка, који има ову позадину као извор.
ЧЕТВРТО.- Рок трајања овог уговора је две године, који престаје са ……………….., и може се продужити споразумно између уговорних страна.
ПЕТО.- За време трајања или завршетак уговора, стране морају да се јаве деведесет дана унапред, како је утврђено законом, а у случају да две узастопне локативне пензије не буду исплаћене, то ће бити ваљан разлог за раскид закуподавца. овог уговора.
ШЕСТО.- Закупац изјављује да добија изнајмљени простор у савршеним условима за уживање у његовом коришћењу предвиђеном у другој тачки и обавезује се да ће га одржавати у добром стању; и да направи одговарајуће локативне аранжмане које случај оправдава ако дође до благог погоршања. С друге стране, свако побољшање које желите да извршите у закупљеним просторијама биће спроведено уз претходну сагласност закуподавца.
СЕДМО.- Услугу пијаће воде плаћа закуподавац. А потрошњу струје, телефона, интернета плаћаће искључиво закупац.
ОСМО.- У случају било каквог правног спора, странке се изричито одричу пребивалишта и надлежности и подносе надлежним судијама града ………., покрајина …….. и, усменом резимеу поступка, да ако то је случај, то заслужује.
ДЕВЕТО.- И да забележе између страна и споразумно договорено за коначну последицу овог акта уговора све наведено у његовом садржају. Заједнички потписују у граду ………., провинцији …….. Еквадору, дана ……………….. од 20…
Станодавац закупац
Име Име:
УРАДИО САМ:
Ако овај чланак Уговор о закупу у Еквадору: од чега се састоји? Ако вам је било занимљиво, обавезно прочитајте следеће, што ће вам се такође можда свидети:
- Услови за добијање пасоша у Еквадору: комплетна листа
- Услови за добијање колумбијске личне карте су Венецуеланци
- Гранична карта: Често постављана питања