厄瓜多尔的租赁合同：它包括什么？ - VidaBytes

您在厄瓜多尔有一份租约，但您不知道它是什么，更不用说它的用途以及他们在租用房产时为什么要这样做，所有这些未知数以及更多将在这篇文章中被清除，所以不要停止阅读.

租赁合同厄瓜多尔

租约或也称为租赁合同被定义为所谓的房东和租户之间的文件，即租房者和租客。完成后，主要是对方详细阅读并分析每个条款并继续签署。

双方同意并签署合同后，房屋已出租，承租人和房东均完全有义务遵守合同中的规定，无任何理由违反合同约定的内容。的条款必须得到尊重。

重要的是要记住，口头租赁合同可以在法律上得到承认，但是最好有双方正式签署的书面文件，其中反映了出租人作为承租人的所有权利和义务。

在绝大多数租约中，您会发现反映了以下将在下面披露的条款：

首先要确定的是要为房屋或财产的租金支付的总金额。
然后显示租户必须在哪一天支付租金。
合同签署的日期和所有商定的条款都会被反映。
就电、水、气等基本服务费用由谁负责支付达成一致，合同中也有约定。
它反映了租约的期限和有效期多长，即在开始和结束时确定，必须指定其持续的月份或年份，通常最常见的是它们持续一年，但这是由该地方的所有者或租户决定的。
必须提前几个月通知住宅的管理人员、业主或租户何时搬出。
租户因不付款而受到的处罚将被明确指出。
将约定谁将在合同期限内对房屋中存在的损坏和缺陷负责。
双方将确定房子是否可以出租。

重要的是要记住，不应该签署有空格的文件，此外，租户做出的承诺不应该被信任，并且它们不包含在租赁合同中，因为它们可能被违反并且可以被指控协议条款内未确定的。

如果对合同中的条款有任何疑问，最好在签署前咨询您信任的律师，一旦您同意一切，房东必须向您提供合同副本，并且必须保存在一个不会变质的地方，并且在您离开家后五年内必须归他所有。

除购买合同外，最常见的可以执行的合同之一是租赁合同，其中建立了对已建立的法律人物的广泛了解，但期限、应用程序的变化和大量的随着历史和多年来不断出现的模式，导致很难理解租约的内容。

在民法第 1856 条中，租约被定义为：

“双方相互约束的合同，一方授予对某物的享受，或执行一项工作或提供服务，另一方为这种享受、工作或服务支付确定的价格，除非劳动法和其他特殊法律规定。”

物品租赁（家具和房地产）

《民法典》第 1857 条规定如下：

“所有可以使用而不被消耗的有形或无形的东西都是租赁的；法律禁止出租的除外，以及严格的个人权利，例如居住权和使用权。 – 属于他人的财产仍然可以出租，善意的承租人将在丧失权利的情况下对出租人采取补救措施。”

可以看出，在租赁关系中，最突出的变数是合同的临时期限和租赁物业必须支付的金额，通过之前订立的合同，出租人拥有将您的财产的使用权转让给不需要购买的租户的义务。

合同通常在双方完全同意的情况下完善或修改，以使合同中明确的义务和权利是对等的（即使用财产支付一定金额作为对价））。如果双方都愿意，租约到期后可以续约，租户可以通过双方协议继续在该物业内居住，但如果不是这种情况，则必须按照约定腾出住所。

房东的权利是什么？

众所周知，在创建合同时，双方都必须履行条款，这样才能在没有冲突或问题的情况下建立健康的关系，同时尊重和履行签署文件中商定的一切。您可以肯定房东和租客之间的关系将是最好的。接下来我们将了解拖欠人必须遵守的权利：

房东完全有权在约定的日期收取租金，并收取因使用不当或因使用不当而造成的财产损失的每一项损失，这里包括超出的损失。押金是租客在出租时支付的。如果租客拒绝对房产进行维修，房东无权扣留租金，如果适用，房产所有者必须发出通知：维修工作必须在 14 天内完成，否则在 30 天内将被驱逐。
您必须在双方签订的合同中规定的日期将出租物业交付给承租人，重要的是要考虑到出租物业必须在最佳条件下交付并且必须享受其所有基本服务，但是还有安全、健康和完全隐私，也就是说，一旦出租，其他人就无法进入。
如有必要，出租人可以着手制定条款和条件，通过这些条款和条件来规范将要居住在其财产中的人们的行为，这些规则必须平等地适用于所有租户，此外，上述共存规则必须在签订租赁协议时必须由双方签署的合同附件。一旦签署文件，租户必须接受条件，因为已通知必须履行的事项并同意这就是为什么必须完全遵守它们。
虽然房东有权制定共存条件和规则，但需要注意的是，他们不得以任何理由歧视租户，关于种族、宗教或国籍，规则必须分别侧重于行为和共存.
出租物业后，房东可以进入您的物业进行某种类型的调查、维修、提供服务甚至向工人展示应该维修，当然所有这些都必须事先通知房东。至少提前一天。您必须在合理的时间内进入该物业，还应注意，除非紧急情况，否则未经租户授权不得进入。
如果租客在合同规定的时间之前离开房产，房东有权立即占有它。
租客必须在当日将房产交付给房东e 终止厄瓜多尔的租约 之前签署的，该物业必须在您租用时的良好状态下交付，如有必要，您必须对房屋的误用进行必要的维修。

出租人的义务是什么？

正如出租人对承租人享有权利一样，他也必须遵守我们将在以下几行中描述的一系列义务：

出租人有义务按照之前签订的合同约定的条款和条件交付租赁物，不得无故不遵守。
房东有义务进行必要的维修以保持财产的安全和清洁。
房东必须及时更新所有基本服务。
房东必须协助清除物业内的垃圾或杂物。

租户的权利是什么？

我们将指出租户的主要权利：

承租人可以从合同规定的那一刻起直到合同结束时占有出租的财产，但必须始终牢记，他们必须遵守签署时文件中规定的所有内容。
每个租户都有权住在拥有所有基本服务但完全干净和安全的房产中。
您有权在您租用的房屋内享有完全的隐私权，并且自房屋建成之日起就已经居住过。
租客有权向房东发出书面通知，告知房东没有遵守他们的协议。
虽然必须进行维修，但可以在双方合理确定的时间内完成。

承租人的义务是什么？

就像出租人有权利和义务一样，承租人现在也知道同样的义务：

承租人有义务遵守合同中规定的所有条件和条款。
您必须在约定的日期支付租金。
如果由于使用不当而需要维修，您有义务保持财产处于良好状态，您必须这样做
您必须以合理的方式使用服务，并在规定的时间内取消服务。
在任何情况下都不能破坏共存的规则，更不要对房东说粗话。
如果房东自己需要清楚地进入最后一个，你不能阻止他进入，也不能随意这样做。

厄瓜多尔租赁协议示例

如果您即将签署租约并想了解一个是什么样的，或者相反，您即将租用一处房产并且您必须这样做，那么我们将看到一个清晰的示例：

租赁协议

我们特此明确记录，我们之间：先生/夫人。 ………………..，带有身份证号，后面会用LESSOR的名字来识别。和先生/夫人。 ………………..，身份证号码，后面会用LESSEE的名字来识别。

根据以下条款，我们双方都自愿同意签订本租赁协议：

FIRST.- 房东向租户出租位于……………….. 的公寓，其中包括（物业的确切规格：房间、车库、服务等）。

SECOND.- 承租人承诺保持租赁房屋的完美状态，并将其仅用于……………….. 不得再次使用，除非与承租人有后续协议出租人。

第三.- 租金为……………….. 美元，该金额将按月支付，在每个月初的前三天之间支付和预付津贴，与从……开始的相同………… 直到 …………………

如果续订合同，并且如果租户表示（至少提前三个月），它将在重新调整先前订阅的佳能后进行。续约将包括一年的期限。

从这个意义上说，双方明确放弃接受除本合同和未来续签约定的费用以外的费用的权利。因此，承租人放弃以该背景为来源的任何索赔或法律诉讼。

第四.- 本合同的期限为两年，至……………….. 结束，可以由协议双方共同协商续签。

FIFTH.- 对于合同的期限或终止，双方必须根据法律规定提前九十天沟通，如果连续两次未支付租金养老金，出租人将成为终止合同的正当理由目前的合同。

第六.- 承租人声明他收到的租赁房屋状况良好，可供第二款规定的使用，并承诺保持良好状况；并在有轻微恶化的情况下，执行案件需要的有关地点安排。另一方面，您希望在租用处所进行的任何改进都将在事先征得出租人同意的情况下进行。

第七.- 饮用水服务将由出租人支付。而电费、电话费、网络费将由租户独家支付。

第八.- 如果发生任何法律纠纷，双方明确放弃住所和管辖权，并提交给............省......市的主管法官，并提交口头简易程序，如果那既然如此，那就活该。

第九条.- 并记录各方之间并通过相互协议同意本合同行为的最终后果的所有内容中所述的内容。他们在………………..厄瓜多尔省…………..市共同签署了 20……

房东租客

姓名姓名：
身份证：身份证：

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