厄瓜多爾的租賃合約：它包括什麼？ - VidaBytes

您在厄瓜多爾有一份租約，但您不知道它是什麼，更不用說它的用途以及他們在租用房產時為什麼要這樣做，所有這些未知數以及更多將在這篇文章中被清除，所以不要停止閱讀.

租賃合同厄瓜多爾

租約或也稱為租賃合同被定義為所謂的房東和租戶之間的文件，即租房者和租客。完成後，主要是對方詳細閱讀並分析每個條款並著手簽署。

雙方同意並簽署合同後，房屋已出租，承租人和房東均完全有義務遵守合同中的規定，無任何理由違反合同約定。的條款必須得到尊重。

重要的是要記住，口頭租賃合同可以在法律上得到承認，但是最好有雙方正式簽署的書面文件，其中反映了出租人作為承租人的所有權利和義務。

在絕大多數租賃中，您會發現反映了以下將在下面披露的條款：

首先要確定的是要為房屋或財產的租金支付的總金額。
然後顯示租戶必須在哪一天支付租金。
合同簽署的日期和所有商定的條款都會被反映。
就電、水、氣等基本服務費用由誰負責支付達成一致，合同中也有約定。
它反映了租約的期限和有效期多長，即在開始和結束時確定，必須指定其持續的月份或年份，通常最常見的是它們持續一年，但這是由該地方的所有者或租戶決定的。
必須提前幾個月通知住宅的管理人員、業主或租戶何時搬出。
租戶因未付款而受到的處罰將被明確指出。
將約定誰將在合同期限內對房屋中存在的損壞和缺陷負責。
雙方將確定房子是否可以出租。

重要的是要記住，不應該簽署有空格的文件，此外，租戶做出的承諾不應該被信任，並且它們不包含在租賃合同中，因為它們可能被違反並且可以被指控協議條款內未確定的。

如果對合同中的條款有任何疑問，最好在簽署前諮詢您信任的律師，一旦您同意一切，房東必須向您提供合同副本，並且必須保存在一個不會變質的地方，並且在您離開家後五年內必須歸他所有。

除購買合同外，最常見的可以執行的合同之一是租賃合同，其中建立了對已建立的法律人物的廣泛了解，但期限、應用程序的變化和大量的隨著歷史和多年來不斷出現的模式，導致很難理解租約的內容。

在民法第 1856 條中，租約被定義為：

“雙方有互惠義務的合同，一方授予對某物的享受，或執行一項工作或提供服務，另一方為這種享受、工作或服務支付一定的價格，但勞和其他特殊法律規定。”

物品租賃（家具和房地產）

《民法典》第 1857 條規定如下：

“所有可以使用而不被消耗的有形或無形的東西都是租賃的；法律禁止出租的除外，以及嚴格的個人權利，例如居住權和使用權。 – 屬於他人的財產仍然可以出租，善意的承租人將在喪失權利的情況下對出租人採取補救措施。”

可以看出，在租賃關係中，最突出的變數是合同的臨時期限和租賃物業必須支付的金額，通過之前訂立的合同，出租人擁有將您的財產的使用權轉讓給不需要購買的租戶的義務。

合同通常在雙方完全同意的情況下進行完善或修改，從而使合同中明確的義務和權利是對等的（即使用財產支付一定金額作為對價））。如果雙方都願意，租約到期後可以續約，租戶可以通過雙方協議繼續在該物業內居住，但如果不是這種情況，則必須按照約定騰出住所。

房東的權利是什麼？

眾所周知，在創建合同時，雙方都必須履行條款，這樣才能在沒有衝突或問題的情況下建立健康的關係，同時尊重和履行簽署文件中商定的一切。您可以肯定房東和租客之間的關係將是最好的。接下來我們將了解拖欠人必須遵守的權利：

房東完全有權在約定的日期收取租金，並收取因使用不當或因使用不當而造成的財產損失的每一項損失，這裡包括超出的損失。押金是租客在出租時支付的。如果租客拒絕對房產進行維修，房東無權扣留租金，如果適用，房產所有者只應發出通知：維修必須在 14 天內準備好，如果未在 30 天內完成，您將被驅逐。
您必須在雙方簽訂的合同中規定的日期將出租物業交付給承租人，重要的是要考慮到出租物業必須以最佳條件交付並且必須享受其所有基本服務，但是還有安全、健康和完全隱私，也就是說，一旦出租，其他人就無法進入那裡。
如有必要，出租人可以著手製定條款和條件，通過這些條款和條件來規範將要居住在其財產中的人們的行為，這些規則必須平等地適用於所有租戶，此外，上述共存規則必須在簽訂租賃協議時必須由雙方簽署的合同附件。一旦簽署文件，租戶必須接受條件，因為已通知必須履行的事項並同意這就是為什麼必須完全遵守它們。
雖然房東有權制定共存條件和規則，但需要注意的是，他們不得以任何理由歧視租戶，關於種族、宗教或國籍，規則必須分別側重於行為和共存.
房屋出租後，房東可以進入您的房屋進行某種類型的調查、維修、提供服務，甚至向工人展示應該維修的內容，當然，所有這些都必須事先通知房東。至少提前一天租客。您必須在合理的時間內進入該物業，還應注意，除非緊急情況，否則未經租戶授權不得進入。
如果租客在合同規定的時間之前離開房產，房東有權立即佔有它。
租客必須在當日將房產交付給房東e 終止厄瓜多爾的租約 之前簽署的，該物業必須在您租用時的良好狀態下交付，如有必要，您必須對房屋的誤用進行必要的維修。

出租人的義務是什麼？

正如出租人對承租人享有權利一樣，他也必須遵守我們將在以下幾行中描述的一系列義務：

出租人有義務按照之前簽訂的合同約定的條款和條件交付租賃物，不得無故不遵守。
房東有義務進行必要的維修以保持財產的安全和清潔。
房東必須及時更新所有基本服務。
房東必須協助清除物業內的垃圾或雜物。

租戶的權利是什麼？

我們將指出租戶的主要權利：

承租人可以從合同規定的那一刻起直到合同結束時佔有出租的財產，但必須始終牢記，他們必須遵守簽署時文件中規定的所有內容。
每個租戶都有權住在擁有所有基本服務但完全乾淨和安全的房產中。
您有權在您租用的房屋內享有完全的隱私權，並且自房屋建成之日起就已居住。
租客有權向房東發出書面通知，告知房東沒有遵守他們的協議。
儘管必須進行維修，但可以在雙方合理的既定時間內完成。

承租人的義務是什麼？

就像出租人有權利和義務一樣，承租人現在也知道同樣的義務：

承租人有義務遵守合同中規定的所有條件和條款。
您必須在約定的日期支付租金。
如果由於使用不當而需要維修，您有義務保持財產處於良好狀態，您必須這樣做
您必須以合理的方式使用服務，並在規定的時間內取消服務。
在任何情況下都不能破壞共存的規則，更不要對房東說粗話。
如果房東自己需要清楚地進入最後一個，你不能阻止他進入，也不能隨意這樣做。

厄瓜多爾租賃協議示例

如果您即將簽署租約並想了解一個是什麼樣的，或者相反，您即將租用一處房產並且您必須這樣做，那麼我們將看到一個清晰的示例：

租賃合同

我們特此明確記錄，我們之間：先生/夫人。 ………………..，帶有身份證號，後面會用LESSOR的名字來識別。和先生/夫人。 ………………..，身份證號碼，後面會用LESSEE的名字來識別。

我們雙方自願同意根據以下條款簽訂本租賃協議：

FIRST.- 房東向租戶租用位於……………….. 的公寓，其中包括（物業的確切規格：房間、車庫、服務等）。

SECOND.- 承租人承諾保持租賃房屋的完美狀態，並將其僅用於……………….. 不得再次使用，除非與承租人有後續協議出租人。

第三 - 租金將是……………….. 美元，每月支付的價值，每個月初的前三天之間的應付和預付津貼，與從……開始的相同………… 直到 …………………

如果續訂合同，並且如果租戶表示（至少提前三個月），它將在重新調整先前訂閱的佳能之前完成。續約將包括一年的期限。

從這個意義上說，雙方明確放棄接受除本合同和未來續簽約定的費用以外的費用的權利。因此，承租人放棄以該背景為來源的任何索賠或法律訴訟。

第四.- 本合同的期限為兩年，至……………….. 結束，可以由協議雙方共同協商續簽。

FIFTH.- 對於合同的期限或終止，雙方必鬚根據法律規定提前九十天溝通，如果連續兩次未支付當地養老金，出租人將成為終止合同的正當理由目前的合同。

第六.- 承租人聲明他收到的租賃房屋狀況良好，可供第二款規定的使用，並承諾保持良好狀況；並在有輕微惡化的情況下，執行案件需要的有關地點安排。另一方面，您希望在租用處所進行的任何改進都將在事先徵得出租人同意的情況下進行。

第七.- 飲用水服務將由出租人支付。而電費、電話費、網絡費則由租戶獨家支付。

第八.- 如果發生任何法律糾紛，雙方明確放棄住所和管轄權，並提交給…………省…………市的主管法官，並提交口頭簡易程序，如果案例值得。

第九條.- 並記錄各方之間並通過相互協議同意本合同行為的最終後果的所有內容中所述的內容。他們在………………..厄瓜多爾省…………..市共同簽署了 20……

房東租客

姓名姓名：
身份證：身份證：

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