Έχετε ένα μίσθωμα στον Εκουαδόρ, αλλά δεν ξέρετε τι είναι, πολύ περισσότερο σε τι χρησιμεύει και γιατί το κάνουν όταν νοικιάζουν ένα ακίνητο, όλα αυτά τα άγνωστα και πολλά άλλα θα ξεκαθαριστούν σε αυτήν την ανάρτηση, οπότε μην σταματήσετε να διαβάζετε .
Σύμβαση μίσθωσης Εκουαδόρ
Ως μίσθωση ή γνωστό και ως μισθωτήριο συμβόλαιο ορίζεται το έγγραφο μεταξύ του λεγόμενου ιδιοκτήτη και του μισθωτή, εκείνου δηλαδή που νοικιάζει και στο οποίο νοικιάζει. Αφού γίνει, το κυριότερο είναι να το διαβάσει το άλλο μέρος λεπτομερώς και να αναλύσει κάθε μία από τις ρήτρες και να προχωρήσει στην υπογραφή και των δύο.
Αφού συμφωνήσουν και τα δύο μέρη στη σύμβαση, το υπογράψουν και το σπίτι είναι ήδη μισθωμένο, τόσο ο ενοικιαστής όσο και ο ιδιοκτήτης είναι πλήρως υποχρεωμένοι να συμμορφωθούν με όσα ορίζονται σε αυτό και σε καμία περίπτωση δεν μπορούν να παραβιάσουν ό,τι έχει απομείνει εκεί. των όρων πρέπει να τηρούνται.
Είναι σημαντικό να έχετε κατά νου ότι τα προφορικά συμβόλαια μίσθωσης μπορούν να αναγνωριστούν νομικά, ωστόσο είναι πολύ καλύτερο να έχετε ένα γραπτό έγγραφο δεόντως υπογεγραμμένο και από τα δύο μέρη όπου να αντικατοπτρίζονται όλα τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις τόσο του εκμισθωτή ως μισθωτή.
Στη συντριπτική πλειονότητα των μισθώσεων θα βρείτε να αντικατοπτρίζονται οι ακόλουθοι όροι που θα γνωστοποιηθούν παρακάτω:
- Το πρώτο πράγμα που διαπιστώνεται είναι το συνολικό ποσό που πρόκειται να καταβληθεί για την ενοικίαση του σπιτιού ή του ακινήτου.
- Στη συνέχεια αναγράφεται μέχρι ποια ημέρα ο ενοικιαστής πρέπει να πληρώσει το ποσό για να πληρώσει το ενοίκιο.
- Αντικατοπτρίζεται η ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης και όλοι οι όροι που έχουν συμφωνηθεί.
- Επέρχεται συμφωνία για το ποιος θα είναι υπεύθυνος για την πληρωμή όλων των λογαριασμών για βασικές υπηρεσίες όπως ρεύμα, νερό, φυσικό αέριο κ.λπ., και προβλέπεται και στη σύμβαση.
- Αντικατοπτρίζει τη διάρκεια της μίσθωσης και τη διάρκεια ισχύος της, δηλαδή καθορίζεται πότε αρχίζει και πότε λήγει, πρέπει να προσδιορίζονται οι μήνες ή τα έτη που διαρκεί, συνήθως το πιο συνηθισμένο είναι ότι διαρκούν ένα έτος. αλλά αυτό γίνεται με απόφαση του ιδιοκτήτη του χώρου ή του ενοικιαστή.
- Τους μήνες πριν με τους οποίους πρέπει να ενημερωθεί η διοίκηση, ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής της κατοικίας πότε πρόκειται να εκκενωθεί.
- Οι κυρώσεις στις οποίες εκτίθεται ο ενοικιαστής για μη πληρωμή θα αναφέρονται με σαφήνεια.
- Θα συμφωνηθεί ποιος θα είναι υπεύθυνος για τις ζημιές και τις ατέλειες που υπάρχουν στο σπίτι κατά τη διάρκεια της σύμβασης.
- Και τα δύο μέρη θα καθορίσουν εάν είναι δυνατό να νοικιαστεί το σπίτι.
Είναι σημαντικό να έχετε κατά νου ότι τα έγγραφα που έχουν κενά δεν πρέπει να υπογράφονται, επιπλέον ότι οι υποσχέσεις του ενοικιαστή δεν πρέπει να είναι αξιόπιστες και ότι δεν περιλαμβάνονται στη σύμβαση μίσθωσης, καθώς μπορεί να παραβιαστούν και μπορεί να υποστηριχθεί. που δεν καθορίζονται στους όρους της συμφωνίας.
Εάν προκύψει οποιαδήποτε αμφιβολία σχετικά με τους όρους που αναγράφονται στη σύμβαση, είναι καλύτερο να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο που εμπιστεύεστε πριν υπογράψετε, αφού συμφωνήσετε με όλα, ο ιδιοκτήτης πρέπει να σας παράσχει ένα αντίγραφο της σύμβασης και πρέπει να φυλάσσεται στο ένα μέρος όπου δεν θα φθαρεί και πρέπει να είναι στην κατοχή του για πέντε χρόνια αφού φύγετε από το σπίτι.
Εκτός από τη σύμβαση αγοράς, ένα από τα πιο συνηθισμένα που μπορούν να πραγματοποιηθούν είναι τα μισθωτήρια συμβόλαια, όπου διαπιστώνεται η ευρεία γνώση του νομικού προσώπου που εδραιώνεται, ωστόσο η διάρκεια, η διακύμανση των αιτήσεων και ο μεγάλος αριθμός Οι τρόποι που έχουν αναδυθεί με την ιστορία και με τα χρόνια, οδηγούν σε μεγάλη δυσκολία στην κατανόηση του τι περιλαμβάνει η μίσθωση.
Σύμφωνα με το άρθρο 1856 του Αστικού Κώδικα, μίσθωση ορίζεται ως:
«μια σύμβαση στην οποία τα δύο μέρη δεσμεύονται αμοιβαία, το ένα για να παραχωρήσει την απόλαυση ενός πράγματος, ή για να εκτελέσει ένα έργο ή να παρέχει μια υπηρεσία, και το άλλο για να πληρώσει ένα καθορισμένο τίμημα για αυτήν την απόλαυση, εργασία ή υπηρεσία, εκτός από προβλέπουν εργατικοί και άλλοι ειδικοί νόμοι».
Μίσθωση πραγμάτων (έπιπλα και ακίνητα)
Στο άρθρο 1857 του Αστικού Κώδικα ορίζονται τα εξής:
«Όλα τα σωματικά ή ασώματα που μπορούν να χρησιμοποιηθούν χωρίς να καταναλωθούν υπόκεινται σε μίσθωση. εκτός από εκείνα που ο νόμος απαγορεύει τη μίσθωση, και αυστηρά προσωπικά δικαιώματα, όπως αυτά της κατοίκησης και χρήσης. – Το ακίνητο που ανήκει σε άλλον μπορεί ακόμη να μισθωθεί και ο μισθωτής καλόπιστα θα έχει επανορθωτικά μέτρα κατά του εκμισθωτή, σε περίπτωση απώλειας δικαιώματος.»
Σημειώνεται ότι σε μια σχέση μίσθωσης, οι μεταβλητές που ξεχωρίζουν περισσότερο είναι η προσωρινή διάρκεια της σύμβασης και το ποσό που πρέπει να καταβληθεί για την ενοικίαση του ακινήτου, μέσω της σύμβασης που έχει συναφθεί προηγουμένως, ο εκμισθωτής έχει υποχρέωση να αναθέσετε τη χρήση του ακινήτου σας στον ενοικιαστή που δεν απαιτεί να αποκτήσει.
Τα συμβόλαια συνήθως τελειοποιούνται ή τροποποιούνται με την πλήρη συναίνεση και των δύο εμπλεκομένων μερών, ώστε με αυτόν τον τρόπο οι υποχρεώσεις και τα δικαιώματα που διευκρινίζονται σε αυτά να είναι αμοιβαία (δηλαδή η χρήση του ακινήτου έναντι πληρωμής ενός συγκεκριμένου ποσού ως αντάλλαγμα του ίδιου ). Εάν είναι επιθυμία και των δύο, η μίσθωση μπορεί να ανανεωθεί μετά τη λήξη της και ο ενοικιαστής μπορεί να συνεχίσει εντός του ακινήτου κατόπιν κοινής συμφωνίας, ωστόσο σε αντίθετη περίπτωση, η κατοικία πρέπει να εκκενωθεί όπως έχει συμφωνηθεί.
Ποια είναι τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη;
Όπως είναι γνωστό κατά τη σύναψη της σύμβασης, θεσπίζονται όροι που πρέπει να εκπληρώνονται και από τα δύο μέρη, ώστε με αυτόν τον τρόπο να πραγματοποιηθεί μια υγιής σχέση χωρίς συγκρούσεις ή προβλήματα, με σεβασμό και εκπλήρωση όλων όσων συμφωνήθηκαν στο υπογεγραμμένο έγγραφο. Μπορείτε να είστε σίγουροι ότι η σχέση μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή θα είναι η καλύτερη. Στη συνέχεια θα μάθουμε τα δικαιώματα με τα οποία πρέπει να συμμορφώνεται ο εκκαθαριστής:
- Ο ιδιοκτήτης δικαιούται πλήρως να εισπράξει την πληρωμή του ενοικίου τη συμφωνημένη ημέρα και να εισπράξει καθεμία από τις ζημιές που προκαλούνται από κακή χρήση ή καταστροφή του ακινήτου λόγω ακατάλληλης χρήσης, εδώ περιλαμβάνονται οι ζημιές που υπερβαίνουν. ο ιδιοκτήτης δεν έχει το δικαίωμα να παρακρατήσει το ενοίκιο εάν ο ενοικιαστής αρνηθεί να κάνει επισκευές στο ακίνητο, εάν ισχύει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα πρέπει να δώσει μόνο ειδοποίηση ότι Οι επισκευές πρέπει να είναι έτοιμες σε 14 ημέρες και αν όχι εντός 30 ημερών θα σας διώξουν.
- Πρέπει να παραδώσετε το ακίνητο προς ενοικίαση στον ενοικιαστή την ημερομηνία που ορίστηκε στη σύμβαση που υπέγραψαν και οι δύο, είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη ότι το ακίνητο προς ενοικίαση πρέπει να παραδοθεί σε βέλτιστες συνθήκες και να απολαμβάνει όλες τις βασικές του υπηρεσίες, αλλά επίσης ασφάλεια, υγεία και απόλυτη ιδιωτικότητα, δηλαδή κανείς άλλος δεν έχει πρόσβαση εκεί από τη στιγμή που θα μισθωθεί.
- Ο εκμισθωτής, εάν χρειαστεί, μπορεί να προβεί στη θέσπιση όρων και προϋποθέσεων μέσω των οποίων ρυθμίζει τη συμπεριφορά των ατόμων που πρόκειται να κατοικήσουν στην ιδιοκτησία τους, αυτοί οι κανόνες πρέπει να εφαρμόζονται σε όλους τους ενοικιαστές εξίσου, επιπλέον οι εν λόγω κανόνες συνύπαρξης πρέπει να επισυναφθεί στο συμβόλαιο που πρέπει να υπογραφεί και από τα δύο μέρη κατά τη σύναψη της συμφωνίας μίσθωσης.Μόλις υπογραφεί το έγγραφο, οι όροι πρέπει να υιοθετηθούν από τους ενοικιαστές, δεδομένου ότι δόθηκε ειδοποίηση για το τι πρέπει να εκπληρωθεί και συμφωνήθηκε ότι γι' αυτό πρέπει να τηρούνται πλήρως.
- Αν και ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμά του να θεσπίσει προϋποθέσεις και κανόνες συνύπαρξης, πρέπει να σημειωθεί ότι δεν πρέπει να κάνουν διακρίσεις σε βάρος του ενοικιαστή για κανένα λόγο, όσον αφορά τη φυλή, τη θρησκεία ή την εθνικότητα, οι κανόνες πρέπει να επικεντρώνονται στη συμπεριφορά και τη συνύπαρξη αντίστοιχα. .
- Μόλις το ακίνητο νοικιαστεί, ο ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει στο ακίνητό σας για να κάνει κάποιο είδος έρευνας, επισκευές, να παρέχει υπηρεσίες ή ακόμα και να δείξει στους εργάτες ότι πρέπει να επισκευαστεί, φυσικά, όλα αυτά πρέπει να γίνουν με προηγούμενη ειδοποίηση του ιδιοκτήτη. ενοικιαστή τουλάχιστον μία ημέρα νωρίτερα. Πρέπει να εισέλθετε στο ακίνητο εντός εύλογου χρονικού διαστήματος, πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι δεν μπορείτε να εισέλθετε χωρίς την άδεια του ενοικιαστή εκτός εάν πρόκειται για έκτακτη ανάγκη.
- Εάν ο ενοικιαστής εγκαταλείψει το ακίνητο πριν από τον χρόνο που ορίζεται στη σύμβαση, ο ιδιοκτήτης δικαιούται να το πάρει αμέσως στην κατοχή του.
- Ο ενοικιαστής πρέπει να παραδώσει το ακίνητο στον ιδιοκτήτη την ημερομηνίαe καταγγελία μίσθωσης στον Εκουαδόρ που προηγουμένως υπογεγραμμένο, το ακίνητο πρέπει να παραδοθεί σε καλή κατάσταση όπως ήταν όταν το νοικιάσατε και, εάν χρειαστεί, πρέπει να κάνετε τις απαραίτητες επισκευές λόγω κακής χρήσης του σπιτιού.
Ποιες είναι οι υποχρεώσεις του εκμισθωτή;
Ακριβώς όπως ο εκμισθωτής έχει δικαιώματα σε σχέση με τον μισθωτή, πρέπει επίσης να συμμορφωθεί με μια σειρά από υποχρεώσεις που θα περιγράψουμε στις ακόλουθες γραμμές:
- Ο εκμισθωτής υποχρεούται να παραδώσει το μισθωμένο ακίνητο υπό τους όρους και τις προϋποθέσεις που προβλέπονται στη σύμβαση που έχει υπογραφεί προηγουμένως σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να μη συμμορφωθεί με κανέναν.
- Ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να κάνει τις απαραίτητες επισκευές για να διατηρήσει το ακίνητο ασφαλές και καθαρό.
- Ο ιδιοκτήτης πρέπει να διατηρεί όλες τις βασικές υπηρεσίες ενημερωμένες.
- Ο ιδιοκτήτης πρέπει να διευκολύνει την απομάκρυνση των σκουπιδιών ή των συντριμμιών που βρίσκονται μέσα στο ακίνητο.
Ποια είναι τα δικαιώματα του ενοικιαστή;
Θα αναφέρουμε τα κύρια δικαιώματα του ενοικιαστή:
- Ο ενοικιαστής μπορεί να πάρει στην κατοχή του το μισθωμένο ακίνητο από τη στιγμή που ορίζεται στη σύμβαση μέχρι τη λήξη της σύμβασης, αλλά πρέπει πάντα να έχει υπόψη του ότι πρέπει να συμμορφώνεται με όλα όσα καθορίζονται στο έγγραφο κατά την υπογραφή.
- Κάθε ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να ζει σε ένα ακίνητο που έχει όλες τις βασικές του υπηρεσίες αλλά και ότι είναι απόλυτα καθαρό και ασφαλές.
- Έχετε το δικαίωμα να έχετε πλήρη ιδιωτικότητα μέσα στο σπίτι που νοικιάσατε και έχετε ήδη ζήσει από την ημερομηνία ίδρυσής του.
- Ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να δώσει στον ιδιοκτήτη του γραπτή ειδοποίηση ότι ο ιδιοκτήτης δεν ακολουθεί τις συμφωνίες του.
- Αν και πρέπει να γίνουν επισκευές, μπορούν να ολοκληρωθούν εντός εύλογου καθορισμένου χρόνου και για τα δύο μέρη.
Ποιες είναι οι υποχρεώσεις του ενοικιαστή;
Όπως ο εκμισθωτής έχει δικαιώματα και υποχρεώσεις, έτσι και ο μισθωτής θα γνωρίζει τώρα τις υποχρεώσεις του:
- Ο μισθωτής υποχρεούται να συμμορφώνεται με όλους τους όρους και όρους που προβλέπονται στη σύμβαση.
- Πρέπει να πληρώσετε το ποσό του ενοικίου τη συμφωνημένη ημέρα.
- Έχετε την υποχρέωση να διατηρήσετε το ακίνητο σε καλή κατάσταση εάν δικαιολογεί επισκευές λόγω ακατάλληλης χρήσης, πρέπει να τις κάνετε
- Πρέπει να κάνετε χρήση των υπηρεσιών με εύλογο τρόπο και να ακυρώσετε την ίδια εντός του καθορισμένου χρόνου.
- Σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να παραβιάσεις τους κανόνες της συνύπαρξης, πολύ περισσότερο να μιλήσεις με αγένεια στον ιδιοκτήτη.
- Δεν μπορείς να εμποδίσεις τον ιδιοκτήτη να μπει αν ο ίδιος χρειάζεται να μπει καθαρά το τελευταίο, ούτε μπορεί να το κάνει αυθαίρετα.
Παράδειγμα Συμφωνίας Μίσθωσης Εκουαδόρ
Εάν πρόκειται να υπογράψετε μια μίσθωση και θέλετε να έχετε μια ιδέα για το πώς είναι ή, αντίθετα, πρόκειται να μισθώσετε ένα ακίνητο και πρέπει να το κάνετε, τότε θα δούμε ένα σαφές παράδειγμα:
Σύμβαση μίσθωσης
Δια του παρόντος καταγράφουμε ρητά μεταξύ μας: κ./κα. ……………….., με αριθμό ταυτότητας, το οποίο αργότερα θα ταυτιστεί με το όνομα του ΕΚΜΙΣΘΩΤΗ. Και στον κ./Κυρ. ……………….., με αριθμό ταυτότητας, ο οποίος αργότερα θα ταυτιστεί με το όνομα του ΜΙΣΘΩΤΗ.
Και οι δύο συμφωνούμε ελεύθερα να συνάψουμε αυτήν τη σύμβαση μίσθωσης, σύμφωνα με τους όρους των ακόλουθων ρητρών:
ΠΡΩΤΟΣ.- Ο ιδιοκτήτης μισθώνει στον ενοικιαστή ένα διαμέρισμα που βρίσκεται στην ………………….. και το οποίο αποτελείται από (ακριβείς προδιαγραφές ακινήτου: δωμάτια, γκαράζ, υπηρεσίες κ.λπ.).
ΔΕΥΤΕΡΟΝ.- Ο μισθωτής αναλαμβάνει να διατηρήσει το μισθωμένο χώρο σε άριστη κατάσταση και θα το χρησιμοποιήσει αποκλειστικά και μόνο για χρήση ………………….. χωρίς να μπορεί να το κάνει άλλη χρήση, εκτός εάν υπάρξει μεταγενέστερη συμφωνία με την εκμισθωτής.
ΤΡΙΤΟ.- Το μίσθωμα θα είναι …………………. δολάρια, αξία που θα καταβάλλεται μηνιαία, πληρωτέα και για προκαταβολές μεταξύ των τριών πρώτων ημερών της αρχής κάθε μήνα, το ίδιο που θα ξεκινά από … ………… μέχρι το …………………
Σε περίπτωση ανανέωσης του συμβολαίου και εφόσον το δηλώσει ο μισθωτής (τουλάχιστον τρεις μήνες νωρίτερα), θα γίνει πριν από την αναπροσαρμογή του προηγουμένως εγγεγραμμένου κανόνα. Η ανανέωση θα περιλαμβάνει περίοδο ενός έτους.
Υπό αυτή την έννοια, τα μέρη παραιτούνται ρητά από το δικαίωμα αποδοχής αμοιβής διαφορετική από αυτή που έχει συμφωνηθεί τόσο για την παρούσα σύμβαση όσο και για τη μελλοντική ανανέωσή της. Έτσι, ο μισθωτής παραιτείται από οποιαδήποτε αξίωση ή νομική ενέργεια, που έχει ως πηγή αυτό το υπόβαθρο.
ΤΕΤΑΡΤΟΣ.- Η διάρκεια της παρούσας σύμβασης είναι διετής, η οποία λήγει στις ……………….., και μπορεί να ανανεωθεί με κοινή συμφωνία μεταξύ των συμβαλλομένων μερών.
ΠΕΜΠΤΟ.- Για τη διάρκεια ή τη λήξη της σύμβασης, τα μέρη πρέπει να επικοινωνήσουν ενενήντα ημέρες νωρίτερα, όπως ορίζει ο νόμος, και σε περίπτωση που δεν καταβληθούν δύο συνεχόμενες τοπικές συντάξεις, θα είναι βάσιμος λόγος για την καταγγελία του εκμισθωτή. την παρούσα σύμβαση.
ΕΚΤΟ.- Ο μισθωτής δηλώνει ότι παραλαμβάνει το μισθωμένο χώρο σε άριστες συνθήκες για την απόλαυση της χρήσης του που ορίζεται στο δεύτερο εδάφιο και δεσμεύεται να το διατηρεί σε καλή κατάσταση. και, να προβεί στις σχετικές διευθετήσεις τοποθεσίας που δικαιολογεί η περίπτωση εάν υπάρχει ελαφρά επιδείνωση. Από την άλλη πλευρά, οποιαδήποτε βελτίωση επιθυμείτε να κάνετε στο μισθωμένο χώρο θα πραγματοποιηθεί με προηγούμενη συγκατάθεση του εκμισθωτή.
ΕΒΔΟΜΟ.- Η υπηρεσία πόσιμου νερού θα πληρωθεί από τον εκμισθωτή. Και η κατανάλωση ρεύματος, τηλεφώνου, Διαδικτύου θα πληρωθεί αποκλειστικά από τον ενοικιαστή.
ΟΓΔΟΤΟ.- Σε περίπτωση οποιασδήποτε δικαστικής διαφοράς, τα μέρη παραιτούνται ρητώς από την κατοικία και τη δικαιοδοσία και υποβάλλουν στους αρμόδιους δικαστές της πόλης ………., επαρχίας ……….. και, στη διαδικασία προφορικής περίληψης ότι εάν αυτό είναι έτσι, το αξίζει.
ΕΝΑΤΟ.- Και να καταγραφεί μεταξύ των μερών και συμφωνηθεί αμοιβαία για την τελική συνέπεια αυτής της πράξης της σύμβασης όλων αυτών που αναφέρονται στο περιεχόμενό της. Υπογράφουν από κοινού στην πόλη ………., επαρχία ……….. Εκουαδόρ, στις ……………….. της 20…
Ιδιοκτήτης μισθωτής
Όνομα Όνομα:
ID: ID:
Εάν αυτό το άρθρο Σύμβαση μίσθωσης στον Εκουαδόρ: από τι αποτελείται; Εάν το βρήκατε ενδιαφέρον, διαβάστε οπωσδήποτε τα παρακάτω, τα οποία μπορεί επίσης να σας αρέσουν πλήρως:
- Απαιτήσεις για να αποκτήσετε διαβατήριο στον Εκουαδόρ: πλήρης λίστα
- Απαιτήσεις για να λάβετε την Κολομβιανή ταυτότητα είναι Βενεζουέλας
- Κάρτα συνόρων: Συχνές Ερωτήσεις