あなたはエクアドルで借金をしていますが、それが何であるか、そしてそれが何のためにあるのか、そしてなぜ彼らが不動産を借りるときにそれをするのか、これらの未知のものすべてがこの投稿で解決されるので、読むのをやめないでください。
賃貸借契約エクアドル
賃貸契約または賃貸契約とも呼ばれるものは、いわゆる家主とテナント、つまり賃貸している人と賃貸している人との間の文書として定義されます。 それが行われた後、主なことは、相手方がそれを詳細に読み、各条項を分析し、両方に署名することです。
両当事者が契約に同意した後、彼らはそれに署名し、家はすでに賃貸されています。テナントと家主の両方がそこに確立されたものを遵守する義務があり、理由もなくそこに残っているものに違反することはできません。用語のを尊重する必要があります。
口頭での賃貸借契約は法的に認められる可能性があることを覚えておくことが重要ですが、両方の賃貸人のすべての権利と義務がテナントとして反映されている両方の当事者によって正式に署名された書面を持っている方がはるかに良いです。
リースの大部分には、以下に開示される以下の条件が反映されています。
- 最初に確立されるのは、家や不動産の賃貸料として支払われる合計金額です。
- その後、テナントが家賃の支払い額を支払う必要がある日まで表示されます。
- 契約が締結された日付と合意されたすべての条件が反映されます。
- 電気、水道、ガスなどの基本的なサービスのすべての料金を誰が支払うかについて合意に達し、それも契約に規定されています。
- これは、リースの期間と有効期間を反映します。つまり、リースの開始時と終了時に確立され、継続する月または年を指定する必要があります。通常、最も一般的なのは、リースがXNUMX年間続くことです。しかし、これは場所の所有者またはテナントの決定によるものです。
- 住居の管理者、所有者、または入居者に、住居が空になるときに通知する必要がある月。
- テナントが不払いに対してさらされるペナルティは明確に示されます。
- 契約期間中に家に存在する損害や欠陥の責任者は誰であるかが合意されます。
- 両当事者は、家を借りることができるかどうかを確認します。
空白のある書類は署名しないでください。また、テナントの約束は信頼できないものであり、違反する可能性があり、申し立てられる可能性があるため、賃貸借契約には含まれません。契約の条件の範囲内で確立されていないもの。
契約書に記載されている条件について疑問が生じた場合は、署名する前に信頼できる弁護士に相談することをお勧めします。すべてに同意したら、家主は契約書のコピーを提供し、契約書を保管する必要があります。それが劣化せず、あなたが家を出てからXNUMX年間彼が所有していなければならない場所。
購入契約に加えて、実行できる最も一般的なもののXNUMXつは、確立された法定人物の広範な知識が確立されているリース契約ですが、期間、アプリケーションのバリエーション、および多数の歴史とともに、そして何年にもわたって出現したモダリティは、リースが何で構成されているかを理解するのに非常に困難をもたらします。
民法第1856条では、リースは次のように定義されています。
「XNUMXつの当事者が相互に拘束する契約。一方は物事の楽しみを与えるか、仕事を実行するかサービスを提供し、もう一方はこの楽しみ、仕事またはサービスに対して決定された価格を支払うものです。労働およびその他の特別法が規定しています。」
物のリース（家具および不動産）
民法の記事番号1857では、次のことが確立されています。
「消費されることなく使用できるすべての肉体的または非肉体的なものは、リースの対象となります。 法律で賃貸が禁止されているもの、および居住や使用などの厳密な個人の権利を除きます。 –別の所有物を引き続き賃貸することができ、権利を失った場合、借手は誠意を持って貸手に対して是正措置を講じます。」
賃貸関係の中で最も目立つ変数は、契約の一時的な期間と、以前に確立された契約を通じて、不動産の賃貸のために支払わなければならない金額であることに注意することができます。取得する必要のないテナントにあなたの資産の使用を割り当てる義務。
契約は通常、関係する両当事者の完全な同意を得て完成または変更されるため、契約で明確にされている義務と権利は相互に作用します（つまり、一定の金額の支払いに対する資産の使用は、同じものの対価として使用されます）。 ）。 両者の希望があれば、満了後に賃貸借を更新し、テナントは相互の合意により物件内を継続することができますが、そうでない場合は、合意に基づいて退去する必要があります。
家主の権利は何ですか？
契約を作成する際によく知られているように、署名された文書で合意されたすべてを尊重し、履行しながら、このようにして紛争や問題のない健全な関係を実行できるように、両当事者が履行しなければならない条件が確立されます。家主と入居者の関係が最高になること間違いなしです。 次に、アリーダーが従わなければならない権利を知ります。
- 家主は、合意された日に家賃の支払いを徴収し、不適切な使用による資産の誤用または破壊によって生じた各損害を徴収する権利があります。ここでは、超過した損害が含まれます。賃貸時にテナントが入金したもの。賃貸人が物件の修繕を拒否した場合、家主は賃貸料を差し控える権利はありません。該当する場合は、物件の所有者は次のことを通知する必要があります。修理は14日以内に準備ができている必要があり、そうでない場合は30日以内に撤去されます。
- 賃貸物件は、両者が署名した契約書に定められた日にテナントに引き渡す必要があります。賃貸物件は、最適な状態で引き渡され、基本的なサービスをすべて享受する必要があることを考慮することが重要ですが、また、セキュリティ、健康、完全なプライバシー、つまり、一度リースされると、他の誰もそこにアクセスできなくなります。
- 賃貸人は、必要に応じて、物件に住む人々の行動を規制する条件を確立することができます。これらの規則は、すべてのテナントに平等に適用される必要があります。さらに、共存の規則は、賃貸借契約の際に両当事者が署名しなければならない契約書に添付する必要があります。書類に署名したら、何を満たさなければならないかが通知され、合意されたため、テナントが条件を採用する必要があります。それが彼らが完全に遵守されなければならない理由です。
- 家主は、共存の条件やルールを定める権利を有しますが、人種、宗教、国籍などを問わず、テナントを差別してはならず、行動や共存に重点を置く必要があります。 。
- 物件が賃貸されると、家主はあなたの物件に立ち入り、何らかの調査、修理、サービスの提供、さらには修理が必要であることを労働者に示すことができます。もちろん、これはすべて家主に事前に通知する必要があります。少なくともXNUMX日前にテナント。 適度な時間内に入居する必要があります。また、緊急の場合を除き、入居者の許可なしに入居することはできませんのでご注意ください。
- 入居者が契約期間内に退去した場合、家主は直ちに物件を所有する権利があります。
- 入居者は、その日に家主に物件を引き渡す必要がありますエクアドルでのリースの終了 事前に署名した物件は、賃貸時と同じ状態で納品する必要があり、必要に応じて、家の誤用により必要な修理を行う必要があります。
賃貸人の義務は何ですか？
貸手が借手に関する権利を持っているのと同じように、彼はまた、次の行で説明する一連の義務を遵守する必要があります。
- 賃貸人は、理由の如何を問わず、以前に署名された契約に定められた条件の下で賃貸物件を引き渡す義務があります。
- 家主は、物件を安全で清潔に保つために必要な修理を行う義務があります。
- 家主は、すべての基本的なサービスを最新の状態に保つ必要があります。
- 家主は、敷地内にあるゴミやがれきの除去を容易にする必要があります。
テナントの権利は何ですか？
テナントの主な権利を示します。
- 入居者は、契約書に定められた時点から契約が終了するまで賃貸物件を所有することができますが、署名時に文書に定められたすべての事項を遵守しなければならないことを常に念頭に置いておく必要があります。
- すべてのテナントは、すべての基本的なサービスを備えているだけでなく、完全に清潔で安全な物件に住む権利を持っています。
- あなたはあなたが借りた家の中で完全なプライバシーを持ち、それが設立された日からすでに住んでいる権利を持っています。
- テナントは、家主が契約に従わないことを家主に書面で通知する権利があります。
- 修理を行う必要がありますが、双方にとって妥当な確立された時間内に修理を完了することができます。
テナントの義務は何ですか？
貸手が権利と義務を持っているのと同じように、借手も同じ義務を知っているようになります。
- 借手は、契約で定められたすべての条件と条件を遵守する義務があります。
- 合意した日に家賃を払わなければなりません。
- 不適切な使用により修理が必要な場合は、物件を良好な状態に保つ義務があります。
- 合理的な方法でサービスを利用し、規定の時間内にサービスをキャンセルする必要があります。
- いかなる状況においても、共存のルールを破ってはいけません。ましてや家主に無礼に話すことはできません。
- 家主が最後の家主をはっきりと入力する必要がある場合、家主の侵入を防ぐことはできません。また、家主が恣意的に入力することもできません。
エクアドルの賃貸借契約の例
あなたがリースに署名しようとしていて、それがどのようなものかを知りたい場合、または逆に、あなたが不動産をリースしようとしていて、あなたがそれをしなければならない場合、私たちはXNUMXつの明確な例を見るでしょう：
賃貸借契約
私たちはここに、私たちの間で、Mr。/ Mrsを明示的に記録します。 ………………..、IDカード番号付き。後でLESSORの名前で識別されます。 そしてMr./Mrs。 ………………..、IDカード番号付き。後でLESSEEの名前で識別されます。
私たち二人は、以下の条項の条件の下で、このリース契約を締結することに自由に同意します。
FIRST.-家主は、………………..にある（物件の正確な仕様：部屋、ガレージ、サービスなど）で構成されるアパートをテナントに賃貸します。
XNUMX番目.-借主は、賃貸物件を完全な状態に保つことを約束し、その後の合意がない限り、別の用途を与えることなく、賃貸物件を独占的に使用します………………..貸し手。
THIRD.-レンタル料金は………………..ドルで、毎月支払われ、毎月初めの最初のXNUMX日間の前払い金が支払われます。これは…から始まります。 ………… まで …………………
契約が更新され、テナントが表明した場合（最低XNUMXヶ月前）、以前に加入したキヤノンの再調整後に行われます。 更新にはXNUMX年間の期間が含まれます。
この意味で、両当事者は、本契約および将来の更新の両方について合意された料金以外の料金を受け入れる権利を明示的に放棄します。 したがって、借手は、この背景を情報源とする請求または法的措置を放棄します。
第XNUMX回.-この契約の期間はXNUMX年間で、終了は………………..であり、契約の当事者間の相互合意により更新される場合があります。
XNUMX番目.-契約の期間または終了については、法律で定められているように、当事者はXNUMX日前に連絡する必要があり、XNUMXつの連続した処格年金が支払われない場合、賃貸人が終了する正当な理由になります現在の契約。
第六に、借主は、第二項に定める使用を享受するために、賃貸物件を完璧な状態で受け取ることを宣言し、良好な状態に保つことを約束します。 そして、わずかな劣化があった場合にケースが保証する適切な処格の取り決めを実行すること。 一方、賃貸物件の改善は、賃貸人の事前の同意を得て行います。
SEVENTH.-飲料水サービスは賃貸人によって支払われます。 また、電気代、電話代、インターネット代はテナント負担となります。
第XNUMX条-法的紛争が発生した場合、当事者は居住地と管轄権を明示的に放棄し、………。市、……..州の管轄裁判官に服従し、その場合は口頭での略式起訴手続きに服従します。そうであるなら、それはそれに値する。
NINTH.-そして、当事者間で記録し、その内容に記載されているすべての契約のこの行為の最終的な結果について相互合意によって合意すること。 彼らは共同で………。の市、……..エクアドルの州、………………..20の…に署名します。
家主テナント
名前名前：
やった：
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