คุณมีสัญญาเช่าในเอกวาดอร์ แต่คุณไม่รู้ว่ามันคืออะไร น้อยกว่านี้มีไว้เพื่ออะไร และทำไมพวกเขาถึงทำเมื่อให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ สิ่งไม่รู้เหล่านั้นทั้งหมดและอื่น ๆ อีกมากมายจะถูกล้างออกในโพสต์นี้ ดังนั้นอย่าหยุดอ่าน .
สัญญาเช่า เอกวาดอร์
สัญญาเช่าหรือที่เรียกว่าสัญญาเช่าหมายถึงเอกสารระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าซึ่งก็คือผู้เช่าและผู้เช่า หลังจากทำเสร็จแล้ว สิ่งสำคัญคืออีกฝ่ายหนึ่งอ่านรายละเอียดและวิเคราะห์ข้อย่อยแต่ละข้อและดำเนินการลงนามทั้งคู่
หลังจากที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงกันในสัญญาแล้วพวกเขาก็ลงนามและบ้านได้รับการเช่าแล้วทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้านมีหน้าที่ปฏิบัติตามสิ่งที่กำหนดไว้ในสัญญาโดยสมบูรณ์และไม่มีเหตุผลใดที่พวกเขาจะสามารถฝ่าฝืนสิ่งที่เหลืออยู่ได้ ตกลงกันและแต่ละ ต้องเคารพเงื่อนไข
สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าสัญญาเช่าด้วยวาจาสามารถเป็นที่ยอมรับได้ตามกฎหมายอย่างไรก็ตามจะดีกว่ามากที่จะมีเอกสารเป็นลายลักษณ์อักษรที่ลงนามโดยทั้งสองฝ่ายซึ่งสะท้อนถึงสิทธิและภาระผูกพันทั้งหมดของผู้ให้เช่าทั้งในฐานะผู้เช่า
ในสัญญาเช่าส่วนใหญ่ คุณจะพบกับข้อกำหนดต่อไปนี้ที่จะเปิดเผยด้านล่าง:
- สิ่งแรกที่กำหนดคือจำนวนเงินทั้งหมดที่จะต้องจ่ายสำหรับการเช่าบ้านหรือทรัพย์สิน
- จากนั้นจะระบุถึงวันที่ผู้เช่าต้องจ่ายค่าเช่า
- วันที่ลงนามในสัญญาและข้อกำหนดทั้งหมดที่ตกลงกันจะแสดงให้เห็น
- ได้บรรลุข้อตกลงว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบในการชำระค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับบริการพื้นฐาน เช่น ไฟฟ้า น้ำประปา ก๊าซ ฯลฯ และจะมีการระบุไว้ในสัญญาด้วย
- มันสะท้อนถึงระยะเวลาของสัญญาเช่าและระยะเวลาที่สัญญาเช่า นั่นคือ มันถูกกำหนดขึ้นเมื่อเริ่มต้นและเมื่อสิ้นสุด ต้องระบุเดือนหรือปีที่จะคงอยู่ โดยปกติส่วนใหญ่มักมีอายุหนึ่งปี , แต่นี่เป็นการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่หรือผู้เช่า
- จะต้องแจ้งให้ฝ่ายบริหาร เจ้าของหรือผู้เช่าเคหสถานทราบล่วงหน้าเมื่อจะย้ายออก
- บทลงโทษที่ผู้เช่าถูกเปิดเผยสำหรับการไม่ชำระเงินจะถูกระบุไว้อย่างชัดเจน
- จะมีการตกลงกันว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบความเสียหายและความไม่สมบูรณ์ที่มีอยู่ในบ้านในช่วงระยะเวลาของสัญญา
- ทั้งสองฝ่ายจะจัดตั้งขึ้นหากเป็นไปได้ว่าบ้านสามารถเช่าได้
สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าไม่ควรลงนามในเอกสารที่มีช่องว่าง นอกจากนี้สัญญาที่ทำโดยผู้เช่าไม่ควรเชื่อถือได้และไม่รวมอยู่ในสัญญาเช่าเนื่องจากอาจถูกละเมิดและอาจถูกกล่าวหา ที่ไม่ได้กำหนดไว้ในข้อตกลง
หากมีข้อสงสัยใดๆ เกี่ยวกับข้อกำหนดที่เขียนไว้ในสัญญา ทางที่ดีควรปรึกษากับทนายความที่คุณไว้วางใจก่อนลงนาม เมื่อคุณตกลงทุกอย่างแล้ว เจ้าของบ้านจะต้องจัดเตรียมสำเนาสัญญาให้คุณและต้องเก็บไว้ใน สถานที่ที่จะไม่เสื่อมโทรมและต้องอยู่ในความครอบครองของเขาเป็นเวลาห้าปีหลังจากที่คุณออกจากบ้าน
นอกจากสัญญาซื้อแล้ว สัญญาเช่าที่ดำเนินการได้บ่อยที่สุดอย่างหนึ่งคือ ซึ่งความรู้ที่แพร่หลายเกี่ยวกับตัวเลขทางกฎหมายที่จัดตั้งขึ้นนั้นถูกกำหนดขึ้น ไม่ว่าระยะเวลาเท่าใด ความผันแปรในการใช้งาน และจำนวนที่มากของ รูปแบบต่างๆ ที่เกิดขึ้นพร้อมกับประวัติศาสตร์และตลอดหลายปีที่ผ่านมา ส่งผลให้เกิดความยากลำบากในการทำความเข้าใจว่าสัญญาเช่าประกอบด้วยอะไร
ภายในมาตรา 1856 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง สัญญาเช่าหมายถึง:
“สัญญาซึ่งทั้งสองฝ่ายมีภาระผูกพันซึ่งกันและกัน สัญญาหนึ่งเพื่อให้เพลิดเพลินกับสิ่งของหรือทำงานหรือให้บริการ และอีกฝ่ายหนึ่งจ่ายเพื่อความเพลิดเพลิน ทำงาน หรือบริการในราคาหนึ่ง ยกเว้นแรงงานใด และกฎหมายพิเศษอื่น ๆ กำหนด”
ลิสซิ่งของสิ่งต่าง ๆ (เฟอร์นิเจอร์และอสังหาริมทรัพย์)
ในมาตรา 1857 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งได้มีการกำหนดดังต่อไปนี้:
“สิ่งของที่มีตัวตนหรือไม่มีรูปร่างทั้งหมดซึ่งสามารถใช้ได้โดยไม่ต้องบริโภคนั้นอยู่ภายใต้การเช่า ยกเว้นที่กฎหมายห้ามการเช่าและสิทธิส่วนบุคคลอย่างเคร่งครัด เช่น ที่อยู่อาศัยและการใช้งาน – ทรัพย์สินที่เป็นของผู้อื่นยังสามารถเช่าได้และผู้เช่าโดยสุจริตจะมีการดำเนินการแก้ไขกับผู้ให้เช่าในกรณีที่สูญเสียสิทธิ์”
สามารถสังเกตได้ว่าภายในความสัมพันธ์แบบลีสซิ่งตัวแปรที่โดดเด่นที่สุดคือระยะเวลาชั่วคราวของสัญญาและจำนวนเงินที่ต้องชำระสำหรับการเช่าทรัพย์สินผ่านสัญญาที่กำหนดไว้ก่อนหน้านี้ผู้ให้เช่ามี ภาระผูกพันในการกำหนดการใช้ทรัพย์สินของคุณให้กับผู้เช่าที่ไม่ต้องการได้มา
สัญญามักจะสมบูรณ์หรือแก้ไขโดยได้รับความยินยอมอย่างเต็มที่จากทั้งสองฝ่ายที่เกี่ยวข้องเพื่อให้ภาระผูกพันและสิทธิที่ชี้แจงในสัญญานั้นมีความเกี่ยวข้องกัน (นั่นคือการใช้ทรัพย์สินกับการชำระเงินจำนวนหนึ่งโดยพิจารณาจากสิ่งเดียวกัน ). หากเป็นความต้องการของทั้งคู่ สามารถต่ออายุสัญญาเช่าได้หลังจากหมดอายุและผู้เช่าสามารถดำเนินการต่อภายในทรัพย์สินได้โดยการตกลงร่วมกัน อย่างไรก็ตาม หากไม่เป็นเช่นนั้น ที่อยู่อาศัยจะต้องว่างเปล่าตามที่ตกลงกันไว้
สิทธิของเจ้าของบ้านคืออะไร?
ตามที่ทราบกันดีในการสร้างสัญญา ข้อกำหนดต่างๆ ได้รับการกำหนดขึ้นซึ่งทั้งสองฝ่ายจะต้องปฏิบัติตามเพื่อให้ความสัมพันธ์ที่ดีสามารถดำเนินไปได้โดยปราศจากข้อขัดแย้งหรือปัญหา ในขณะที่เคารพและปฏิบัติตามทุกอย่างที่ตกลงไว้ในเอกสารที่ลงนาม คุณสามารถมั่นใจได้ว่าความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าจะดีที่สุด ต่อไปเราจะรู้ถึงสิทธิที่ผู้จัดเตรียมต้องปฏิบัติตาม:
- เจ้าของบ้านมีสิทธิเต็มที่ที่จะเรียกเก็บค่าเช่าในวันที่ตกลงกันและเก็บค่าเสียหายที่เกิดขึ้นจากการใช้ในทางที่ผิดหรือการทำลายทรัพย์สินอันเนื่องมาจากการใช้งานที่ไม่เหมาะสม ค่าเสียหายที่เกินจะรวมไว้ ณ ที่นี้ ของจำนวนเงินสำหรับ ซึ่งผู้เช่าได้วางเงินประกันไว้ ณ เวลาที่เช่า เจ้าของบ้านไม่มีสิทธิ์ระงับการเช่าหากผู้เช่าปฏิเสธที่จะทำการซ่อมแซมทรัพย์สิน หากเป็นไปได้ เจ้าของทรัพย์สินจะต้องแจ้งเพียงว่า การซ่อมแซมจะต้องพร้อมใน 14 วัน และถ้าไม่ ภายใน 30 วันพวกเขาจะถูกขับไล่
- คุณต้องส่งมอบทรัพย์สินให้เช่าให้กับผู้เช่าในวันที่ที่ระบุไว้ในสัญญาที่ทั้งสองลงนามเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องคำนึงถึงว่าทรัพย์สินให้เช่าจะต้องส่งมอบในสภาพที่เหมาะสมและต้องได้รับบริการขั้นพื้นฐานทั้งหมด แต่ ความปลอดภัย สุขภาพ และความเป็นส่วนตัวทั้งหมด กล่าวคือจะไม่มีใครเข้าถึงที่นั่นได้เมื่อมีการเช่า
- หากจำเป็น ผู้ให้เช่าสามารถดำเนินการกำหนดข้อกำหนดและเงื่อนไขโดยควบคุมพฤติกรรมของประชาชนที่จะไปอาศัยในทรัพย์สินของตน กฎเหล่านี้จะต้องนำไปใช้กับผู้เช่าทุกคนอย่างเท่าเทียมกัน นอกจากนี้ กฎการอยู่ร่วมกันดังกล่าวจะต้อง ต่อท้ายสัญญาที่ต้องลงนามโดยคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย ณ เวลาที่ทำสัญญาเช่า เมื่อลงนามในเอกสารแล้ว ผู้เช่าจะต้องรับเงื่อนไขตามเงื่อนไข เนื่องจากได้แจ้งให้ทราบถึงสิ่งที่ต้องปฏิบัติตามและตกลงกันว่า คือเหตุผลที่พวกเขาต้องปฏิบัติตามอย่างเต็มที่
- แม้ว่าเจ้าของบ้านจะมีสิทธิ์กำหนดเงื่อนไขและกฎการอยู่ร่วมกัน แต่ควรสังเกตว่าพวกเขาต้องไม่เลือกปฏิบัติต่อผู้เช่าไม่ว่าด้วยเหตุผลใด ๆ ที่เกี่ยวกับเชื้อชาติ ศาสนา หรือสัญชาติ กฎต้องเน้นที่พฤติกรรมและการอยู่ร่วมกันตามลำดับ .
- เมื่อทรัพย์สินถูกเช่าแล้ว เจ้าของบ้านสามารถเข้าไปในทรัพย์สินของคุณเพื่อทำการตรวจสอบ ซ่อมแซม ให้บริการ หรือแม้แต่แสดงให้คนงานเห็นว่าควรซ่อมแซม แน่นอนว่าทั้งหมดนี้ต้องดำเนินการให้เจ้าของบ้านแจ้งล่วงหน้า ผู้เช่าล่วงหน้าอย่างน้อยหนึ่งวัน คุณต้องเข้าไปในทรัพย์สินภายในเวลาที่เหมาะสม และควรสังเกตด้วยว่าคุณไม่สามารถเข้าไปได้โดยไม่ได้รับอนุญาตจากผู้เช่า เว้นแต่จะเป็นกรณีฉุกเฉิน
- หากผู้เช่าออกจากทรัพย์สินก่อนเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา เจ้าของบ้านมีสิทธิเข้าครอบครองได้ทันที
- ผู้เช่าต้องส่งมอบทรัพย์สินให้เจ้าของบ้านในวันที่e การยกเลิกสัญญาเช่าในเอกวาดอร์นั้น ลงนามก่อนหน้านี้ ทรัพย์สินต้องส่งมอบในสภาพดีเหมือนตอนที่คุณเช่า และหากจำเป็น คุณต้องทำการซ่อมแซมที่จำเป็นเนื่องจากการใช้บ้านในทางที่ผิด
ภาระผูกพันของผู้ให้เช่าคืออะไร?
เช่นเดียวกับที่ผู้ให้เช่ามีสิทธิในส่วนที่เกี่ยวกับผู้เช่า เขายังต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันต่างๆ ที่เราจะอธิบายในบรรทัดต่อไปนี้:
- ผู้ให้เช่ามีหน้าที่ส่งมอบทรัพย์สินที่เช่าตามข้อกำหนดและเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในสัญญาที่ลงนามก่อนหน้านี้โดยไม่มีเหตุผลใด ๆ เขาจะไม่ปฏิบัติตามใด ๆ
- เจ้าของบ้านมีหน้าที่ในการซ่อมแซมที่จำเป็นเพื่อให้ทรัพย์สินปลอดภัยและสะอาด
- เจ้าของบ้านต้องปรับปรุงบริการพื้นฐานทั้งหมดให้เป็นปัจจุบัน
- เจ้าของบ้านต้องอำนวยความสะดวกในการกำจัดขยะหรือเศษซากที่อยู่ภายในทรัพย์สิน
สิทธิของผู้เช่าคืออะไร?
เราจะระบุสิทธิ์หลักของผู้เช่า:
- ผู้เช่าสามารถครอบครองทรัพย์สินที่เช่าได้ตั้งแต่ช่วงเวลาที่กำหนดในสัญญาจนถึงสิ้นสุดสัญญา แต่ต้องระลึกไว้เสมอว่าพวกเขาต้องปฏิบัติตามทุกสิ่งที่กำหนดไว้ในเอกสารในขณะที่ลงนาม
- ผู้เช่าทุกคนมีสิทธิที่จะอาศัยอยู่ในทรัพย์สินที่มีบริการพื้นฐานทั้งหมด แต่ก็สะอาดและปลอดภัยโดยสิ้นเชิง
- คุณมีสิทธิ์ที่จะมีความเป็นส่วนตัวอย่างสมบูรณ์ภายในบ้านที่คุณเช่าและเคยอาศัยอยู่ตั้งแต่วันที่ก่อตั้ง
- ผู้เช่ามีสิทธิ์แจ้งเจ้าของบ้านเป็นลายลักษณ์อักษรว่าเจ้าของบ้านไม่ปฏิบัติตามข้อตกลงของพวกเขา
- แม้ว่าจะต้องทำการซ่อมแซม แต่ก็สามารถดำเนินการให้แล้วเสร็จได้ภายในเวลาที่กำหนดสำหรับทั้งสองฝ่าย
ภาระผูกพันของผู้เช่าคืออะไร?
เช่นเดียวกับที่ผู้ให้เช่ามีสิทธิและภาระผูกพัน ผู้เช่าก็จะทราบภาระหน้าที่เช่นเดียวกัน:
- ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขและข้อกำหนดทั้งหมดที่กำหนดไว้ในสัญญา
- คุณต้องชำระเงินค่าเช่าในวันที่ตกลงกัน
- คุณมีภาระผูกพันในการรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพดีหากรับประกันการซ่อมแซมเนื่องจากการใช้งานที่ไม่เหมาะสมคุณต้องดำเนินการดังกล่าว
- คุณต้องใช้บริการในลักษณะที่เหมาะสมและยกเลิกภายในเวลาที่กำหนด
- ไม่ว่าในกรณีใดคุณไม่ควรฝ่าฝืนกฎการอยู่ร่วมกัน พูดจาหยาบคายกับเจ้าของบ้านให้น้อยลง
- คุณไม่สามารถป้องกันไม่ให้เจ้าของบ้านเข้ามาได้หากเขาต้องการเข้าไปอย่างชัดเจนในครั้งสุดท้าย และเขาไม่สามารถทำเช่นนั้นได้โดยพลการ
ตัวอย่างสัญญาเช่าเอกวาดอร์
หากคุณกำลังจะลงนามในสัญญาเช่าและต้องการมีความคิดว่าเป็นอย่างไร หรือในทางกลับกัน คุณกำลังจะเช่าทรัพย์สินและคุณต้องทำอย่างใดอย่างหนึ่ง จากนั้นเราจะเห็นตัวอย่างที่ชัดเจนของสิ่งหนึ่ง:
สัญญาเช่า
เราขอบันทึกอย่างชัดแจ้งระหว่างเราว่า นาย/นาง ……………….. พร้อมหมายเลขบัตรประจำตัวซึ่งต่อมาจะระบุชื่อผู้ให้เช่า และถึงนาย/นาง ……………….. พร้อมหมายเลขบัตรประจำตัวประชาชนซึ่งต่อมาจะระบุเป็นชื่อผู้เช่า
เราทั้งคู่ตกลงทำสัญญาเช่านี้โดยเสรีภายใต้เงื่อนไขของข้อต่อไปนี้:
FIRST.- เจ้าของบ้านเช่าอพาร์ทเมนต์ให้กับผู้เช่าที่ ……………….. และประกอบด้วย (ข้อกำหนดที่แน่นอนของทรัพย์สิน: ห้องโรงรถบริการ ฯลฯ )
วินาที.- ผู้เช่าตกลงที่จะรักษาสถานที่ที่เช่าให้อยู่ในสภาพที่สมบูรณ์และจะใช้มันเพียงเพื่อการใช้งานของ……………….. เท่านั้นโดยไม่สามารถนำไปใช้ได้อีกเว้นแต่จะมีข้อตกลงในภายหลังกับ ผู้ให้เช่า
THIRD.- ค่าเช่าจะเป็น ……………….. ดอลลาร์ ซึ่งเป็นมูลค่าที่จะจ่ายเป็นรายเดือน จ่ายได้ และค่าเบี้ยเลี้ยงล่วงหน้าระหว่างสามวันแรกของต้นเดือน โดยจะเริ่มจาก … ………… จนถึงวันที่……………………
ในกรณีที่มีการต่ออายุสัญญา และหากผู้เช่าแสดงสัญญา (ล่วงหน้าอย่างน้อยสามเดือน) สัญญาจะเสร็จสิ้นหลังจากการปรับ Canon ที่สมัครไว้ก่อนหน้านี้ใหม่ การต่ออายุจะมีระยะเวลาหนึ่งปี
ในแง่นี้ คู่สัญญาสละสิทธิ์โดยชัดแจ้งในการยอมรับค่าธรรมเนียมนอกเหนือจากที่ตกลงกันไว้สำหรับสัญญานี้และการต่ออายุในอนาคต ดังนั้นผู้เช่าจึงสละสิทธิ์การเรียกร้องหรือการดำเนินการทางกฎหมายใด ๆ ซึ่งมีพื้นฐานนี้เป็นแหล่งที่มา
สี่.- ระยะเวลาของสัญญานี้มีสองปีซึ่งสิ้นสุดเมื่อ ……………….. และอาจต่ออายุได้โดยข้อตกลงร่วมกันระหว่างคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายในข้อตกลง
ห้า.- สำหรับระยะเวลาหรือสิ้นสุดของสัญญาคู่สัญญาต้องแจ้งล่วงหน้าเก้าสิบวันตามที่กฎหมายกำหนดและในกรณีที่ไม่ได้รับเงินบำนาญสถานที่สองแห่งติดต่อกันจะเป็นเหตุผลที่ถูกต้องสำหรับผู้ให้เช่าที่จะยุติ สัญญาปัจจุบัน
หก.- ผู้เช่าประกาศว่าเขาได้รับสถานที่ที่เช่าในสภาพที่สมบูรณ์เพื่อความเพลิดเพลินในการใช้งานที่กำหนดไว้ในวรรคที่สองและมุ่งมั่นที่จะรักษาให้อยู่ในสภาพดี และเพื่อดำเนินการจัดการสถานที่ที่เกี่ยวข้องซึ่งกรณีรับประกันหากมีการเสื่อมสภาพเล็กน้อย ในทางกลับกัน การปรับปรุงใด ๆ ที่คุณต้องการทำในสถานที่เช่าจะดำเนินการโดยได้รับความยินยอมล่วงหน้าจากผู้ให้เช่า
เซเว่น.- บริการน้ำดื่มจะจ่ายโดยผู้ให้เช่า และค่าไฟ ค่าโทรศัพท์ อินเตอร์เน็ต ให้ผู้เช่าจ่ายเองเท่านั้น
EIGHTH.- ในกรณีของข้อพิพาททางกฎหมายใด ๆ คู่สัญญาสละสิทธิ์ภูมิลำเนาและเขตอำนาจศาลโดยชัดแจ้งและยื่นต่อผู้พิพากษาที่มีอำนาจของเมือง ………. จังหวัดของ …….. และขั้นตอนสรุปด้วยวาจาว่าหากเป็นเช่นนั้น เป็นกรณีที่มันสมควรได้รับมัน
NINTH.- และเพื่อบันทึกระหว่างคู่สัญญาและตกลงกันโดยข้อตกลงร่วมกันสำหรับผลสุดท้ายของการกระทำของสัญญานี้ทั้งหมดที่ระบุไว้ในเนื้อหา ลงนามร่วมกันในเมือง ………. จังหวัด …….. เอกวาดอร์ เมื่อวันที่ ……………….. จาก 20…
เจ้าของบ้านเช่า
ชื่อ:
ฉันทำ:
ถ้าบทความนี้ สัญญาเช่าในเอกวาดอร์ ประกอบด้วยอะไรบ้าง? หากคุณพบว่ามันน่าสนใจ อย่าลืมอ่านสิ่งต่อไปนี้ ซึ่งคุณอาจจะชอบทั้งหมด:
- ข้อกำหนดในการรับหนังสือเดินทางในเอกวาดอร์: รายการทั้งหมด
- ข้อกำหนดในการรับรหัสโคลอมเบียเป็นเวเนซุเอลา
- การ์ดชายแดน: คำถามที่พบบ่อย