Mayroon kang lease sa Ecuador, ngunit hindi mo alam kung ano ito, lalo na kung para saan ito at kung bakit nila ito ginagawa kapag umuupa ng ari-arian, lahat ng hindi alam na iyon at marami pa ay malilinawan sa post na ito kaya huwag tumigil sa pagbabasa .
Kontrata sa pag-upa sa Ecuador
Ang pag-upa o kilala rin bilang kontrata sa pag-upa ay tinukoy bilang isang dokumento sa pagitan ng isang tinatawag na panginoong maylupa at isang nangungupahan, iyon ay, ang umuupa at kung saan siya nangungupahan. Matapos itong gawin, ang pangunahing bagay ay basahin ito ng kabilang partido nang detalyado at pag-aralan ang bawat isa sa mga sugnay at magpatuloy sa pagpirma sa pareho.
Matapos magkasundo ang magkabilang panig sa kontrata, nilagdaan nila ito at naupahan na ang bahay, ang nangungupahan at ang may-ari ay ganap na obligado na sumunod sa kung ano ang itinatag dito at sa anumang kadahilanan ay hindi nila maaaring labagin ang natitira doon. napagkasunduan at bawat isa. sa mga tuntunin ay dapat igalang.
Mahalagang tandaan na ang mga verbal na kontrata sa pag-upa ay maaaring legal na kilalanin, gayunpaman, mas mainam na magkaroon ng nakasulat na dokumento na nararapat na nilagdaan ng magkabilang partido kung saan ang lahat ng mga karapatan at obligasyon ng parehong nagpapaupa ay makikita bilang nangungupahan.
Sa karamihan ng mga pag-upa ay makikita mo ang mga sumusunod na tuntunin na ihahayag sa ibaba:
- Ang unang bagay na itinatag ay ang kabuuang halaga na babayaran para sa pag-upa ng bahay o ari-arian.
- Pagkatapos ito ay ipinahiwatig hanggang sa kung anong araw ang nangungupahan ay kailangang magbayad ng halaga upang bayaran ang upa.
- Ang petsa kung kailan nilagdaan ang kontrata at lahat ng mga tuntuning napagkasunduan ay makikita.
- Nagkaroon ng kasunduan kung sino ang mananagot sa pagbabayad ng lahat ng mga bayarin para sa mga pangunahing serbisyo tulad ng kuryente, tubig, gas, atbp., at ito ay nakasaad din sa kontrata.
- Sinasalamin nito ang tagal ng pag-upa at kung gaano ito katagal may bisa, ibig sabihin, ito ay itinatag kapag ito ay nagsimula at kapag ito ay nagtatapos, ang mga buwan o taon na ito ay tumatagal ay dapat na tinukoy, kadalasan ang pinakakaraniwan ay ang mga ito ay tumatagal ng isang taon , ngunit ito ay sa pamamagitan ng desisyon ng may-ari ng lugar o nangungupahan.
- Ang mga buwan nang maaga kung saan ang administrasyon, ang may-ari o nangungupahan ng tirahan ay dapat na ipaalam kung kailan ito aalisin.
- Ang mga parusa kung saan ang nangungupahan ay nalantad para sa hindi pagbabayad ay malinaw na ipahiwatig.
- Mapagkasunduan kung sino ang mananagot sa mga pinsala at imperpeksyon na umiiral sa bahay sa panahon ng termino ng kontrata.
- Ang magkabilang panig ay magtatatag kung posible na marentahan ang bahay.
Mahalagang tandaan na ang mga dokumentong may mga blangkong puwang ay hindi dapat pirmahan, bilang karagdagan na ang mga pangako na ginawa ng nangungupahan ay hindi dapat pagkatiwalaan at hindi sila kasama sa kontrata sa pag-upa dahil maaaring masira ang mga ito at maaari itong pagbintangan. na hindi itinatag sa loob ng mga tuntunin ng kasunduan.
Kung may anumang pagdududa tungkol sa mga tuntunin na nakasulat sa kontrata, pinakamahusay na kumunsulta sa isang abogado na pinagkakatiwalaan mo bago pumirma, kapag sumang-ayon ka sa lahat, ang may-ari ng bahay ay dapat magbigay sa iyo ng isang kopya ng kontrata at dapat itong itago sa isang lugar kung saan hindi ito masisira at dapat ay nasa kanya sa loob ng limang taon pagkatapos mong umalis sa bahay.
Bilang karagdagan sa kontrata ng pagbili, ang isa sa mga pinaka-karaniwang maaaring isagawa ay ang mga kontrata sa pag-upa, kung saan ang malawak na kaalaman sa legal na pigura na itinatag ay itinatag, gayunpaman ang tagal, ang pagkakaiba-iba sa mga aplikasyon at ang malaking bilang ng mga modalidad na umuusbong sa kasaysayan at sa paglipas ng mga taon, nagreresulta sa malaking kahirapan sa pag-unawa kung ano ang binubuo ng lease.
Sa loob ng artikulo 1856 ng civil code, ang pag-upa ay tinukoy bilang:
“isang kontrata kung saan ang dalawang partido ay magkabalikan na nagbibigkis sa kanilang sarili, ang isa ay upang magbigay ng kasiyahan sa isang bagay, o upang magsagawa ng isang trabaho o magbigay ng isang serbisyo, at ang isa ay magbayad ng isang tiyak na presyo para sa kasiyahan, trabaho o serbisyo, maliban sa kung ano ang nagbibigay ng paggawa at iba pang mga espesyal na batas.”
Pagpapaupa ng mga bagay (muwebles at real estate)
Sa artikulong numero 1857 ng civil code ang sumusunod ay itinatag:
“Lahat ng bagay na laman o incorporeal na maaaring gamitin nang hindi nauubos ay napapailalim sa pag-upa; maliban sa mga ipinagbabawal ng batas ang pagpapaupa, at mahigpit na mga personal na karapatan, tulad ng mga tirahan at paggamit. – Ang ari-arian na pagmamay-ari ng iba ay maaari pa ring paupahan, at ang umuupa nang may mabuting loob ay magkakaroon ng remedial na aksyon laban sa nagpapaupa, kung sakaling mawalan ng karapatan.”
Mapapansin na sa loob ng isang relasyon sa pagpapaupa, ang mga variable na higit na namumukod-tangi ay ang pansamantalang tagal ng kontrata at ang halaga na dapat bayaran para sa pag-upa ng ari-arian, sa pamamagitan ng kontrata na nauna nang itinatag, ang nagpapaupa ay may obligasyon na italaga ang paggamit ng iyong ari-arian sa nangungupahan na hindi nangangailangang kumuha.
Ang mga kontrata ay karaniwang ginagawang perpekto o binago nang may buong pahintulot ng magkabilang panig na kasangkot upang sa ganitong paraan ang mga obligasyon at karapatan na nilinaw doon ay katumbas (iyon ay, ang paggamit ng ari-arian laban sa pagbabayad ng isang tiyak na halaga bilang pagsasaalang-alang sa parehong ). Kung ito ay kagustuhan ng pareho, ang isang lease ay maaaring i-renew pagkatapos ng pag-expire nito at ang nangungupahan ay maaaring magpatuloy sa loob ng ari-arian sa pamamagitan ng mutual na kasunduan, ngunit kung hindi ito ang kaso, ang tirahan ay dapat na bakante bilang napagkasunduan.
Ano ang mga karapatan ng may-ari?
Tulad ng kilala sa paglikha ng kontrata, ang mga tuntunin ay itinatag na dapat matupad ng magkabilang panig upang sa ganitong paraan ang isang malusog na relasyon ay maisagawa nang walang mga salungatan o problema, habang iginagalang at tinutupad ang lahat ng napagkasunduan sa nilagdaang dokumento. Makatitiyak ka na ang relasyon sa pagitan ng may-ari at nangungupahan ang magiging pinakamabuti. Susunod na malalaman natin ang mga karapatan na dapat sundin ng arreador:
- Ang may-ari ay may ganap na karapatan na kolektahin ang bayad sa upa sa napagkasunduang araw at kolektahin ang bawat pinsalang dulot ng maling paggamit o pagkasira ng ari-arian dahil sa hindi wastong paggamit, dito kasama ang mga pinsalang nalampasan.ng halaga para sa na ang deposito ay ginawa ng nangungupahan sa oras ng pag-upa. Ang may-ari ng lupa ay walang karapatan na pigilin ang upa kung ang nangungupahan ay tumangging gumawa ng pagkukumpuni sa ari-arian, kung naaangkop ang may-ari ng ari-arian ay dapat lamang magbigay ng abiso na ang pagkukumpuni ay dapat na handa sa loob ng 14 na araw at kung hindi, sa loob ng 30 araw ay paalisin sila.
- Dapat mong ihatid ang ari-arian para sa upa sa nangungupahan sa petsa na itinakda sa kontrata na parehong nilagdaan, mahalagang isaalang-alang na ang ari-arian para sa upa ay dapat maihatid sa pinakamainam na mga kondisyon at dapat tamasahin ang lahat ng mga pangunahing serbisyo nito, ngunit pati na rin ang seguridad, kalusugan at kabuuang pagkapribado, ibig sabihin ay walang ibang may access doon kapag naupahan na ito.
- Ang nagpapaupa, kung kinakailangan, ay maaaring magpatuloy sa pagtatatag ng mga tuntunin at kundisyon kung saan nila kinokontrol ang pag-uugali ng mga tao na titira sa kanilang ari-arian, ang mga patakarang ito ay dapat na mailapat sa lahat ng mga nangungupahan nang pantay-pantay, bilang karagdagan ang nasabing mga alituntunin ng magkakasamang buhay ay dapat ay isasama sa kontrata na dapat pirmahan ng magkabilang partido sa oras na ginawa ang kasunduan sa pag-upa. Kapag napirmahan na ang dokumento, ang mga kondisyon ay dapat na pinagtibay ng mga nangungupahan, dahil ibinigay ang paunawa kung ano ang dapat matupad at napagkasunduan na kaya naman dapat silang ganap na masunod.
- Bagama't ang may-ari ay nasa kanyang karapatan na magtatag ng mga kundisyon at alituntunin ng magkakasamang buhay, dapat tandaan na hindi sila dapat magdiskrimina laban sa nangungupahan sa anumang kadahilanan, na may kinalaman sa lahi, relihiyon o nasyonalidad, ang mga patakaran ay dapat na nakatuon sa pag-uugali at magkakasamang buhay. .
- Kapag ang ari-arian ay narentahan na, ang may-ari ay maaaring pumasok sa iyong ari-arian upang magsagawa ng ilang uri ng pagsisiyasat, pagsasaayos, pagbibigay ng mga serbisyo o kahit na ipakita sa mga manggagawa na dapat itong ayusin, siyempre, ang lahat ng ito ay dapat gawin nang may paunang abiso sa may-ari. nangungupahan kahit isang araw nang maaga. Dapat kang pumasok sa property sa loob ng makatwirang oras, dapat ding tandaan na hindi ka makapasok nang walang pahintulot ng nangungupahan maliban kung ito ay isang emergency.
- Kung ang nangungupahan ay umalis sa ari-arian bago ang oras na itinakda sa kontrata, ang may-ari ay may karapatan na angkinin ito kaagad.
- Dapat ihatid ng nangungupahan ang ari-arian sa may-ari sa petsae pagwawakas ng isang lease sa Ecuador na dati nang pinirmahan, ang ari-arian ay dapat na maihatid sa mabuting kondisyon tulad noong inupahan mo ito at kung kinakailangan, dapat mong gawin ang mga kinakailangang pagkukumpuni dahil sa maling paggamit ng bahay.
Ano ang mga obligasyon ng nagpapaupa?
Kung paanong ang nagpapaupa ay may mga karapatan patungkol sa nangungupahan, kailangan din niyang sumunod sa isang serye ng mga obligasyon na aming ilalarawan sa mga sumusunod na linya:
- Ang nagpapaupa ay obligadong ihatid ang naupahang ari-arian sa ilalim ng mga tuntunin at kundisyon na itinakda sa kontrata na dati nang nilagdaan sa ilalim ng walang dahilan na maaaring mabigo siyang sumunod sa anuman.
- Ang may-ari ay may obligasyon na gawin ang mga kinakailangang pagkukumpuni upang mapanatiling ligtas at malinis ang ari-arian.
- Dapat panatilihing napapanahon ng may-ari ang lahat ng pangunahing serbisyo.
- Dapat pangasiwaan ng may-ari ang pag-alis ng mga basura o mga labi na nasa loob ng ari-arian.
Ano ang mga karapatan ng nangungupahan?
Ipahiwatig namin ang mga pangunahing karapatan ng nangungupahan:
- Maaaring angkinin ng nangungupahan ang inuupahang ari-arian mula sa sandaling itinakda sa kontrata hanggang sa katapusan ng kontrata, ngunit dapat palaging tandaan na dapat silang sumunod sa lahat ng naitatag sa dokumento sa oras ng pagpirma.
- Ang bawat nangungupahan ay may karapatang manirahan sa isang ari-arian na mayroong lahat ng mga pangunahing serbisyo nito ngunit ito rin ay ganap na malinis at ligtas.
- May karapatan kang magkaroon ng kumpletong pagkapribado sa loob ng bahay na iyong inupahan at tinitirhan na mula noong petsa na ito ay itinatag.
- Ang nangungupahan ay may karapatan na magbigay sa kanilang may-ari ng isang nakasulat na paunawa na ang may-ari ay hindi sumusunod sa kanilang mga kasunduan.
- Bagama't kailangang gawin ang mga pagkukumpuni, maaari silang kumpletuhin sa loob ng makatwirang itinatag na oras para sa magkabilang panig.
Ano ang mga obligasyon ng nangungupahan?
Kung paanong ang lessor ay may mga karapatan at obligasyon, malalaman din ngayon ng lessee ang mga obligasyon ng pareho:
- Ang lessee ay obligadong sumunod sa lahat ng mga kondisyon at tuntunin na itinatag sa kontrata.
- Dapat mong bayaran ang halaga ng upa sa napagkasunduang araw.
- Mayroon kang obligasyon na panatilihin ang ari-arian sa mabuting kondisyon kung ito ay nangangailangan ng pagkukumpuni dahil sa hindi tamang paggamit, dapat mong gawin ang mga ito
- Dapat mong gamitin ang mga serbisyo sa isang makatwirang paraan at kanselahin ang mga ito sa loob ng itinakdang oras.
- Sa anumang pagkakataon dapat mong labagin ang mga alituntunin ng magkakasamang buhay, lalo na kung magsalita nang bastos sa may-ari.
- Hindi mo mapipigilan ang may-ari na makapasok kung siya mismo ang kailangang makapasok nang malinaw sa huli, at hindi rin niya ito magagawa nang basta-basta.
Halimbawa ng Kasunduan sa Pagpapaupa sa Ecuador
Kung malapit ka nang pumirma ng isang pag-upa at nais na magkaroon ng ideya kung ano ang katulad ng isa o, sa kabaligtaran, malapit ka nang mag-arkila ng isang ari-arian at kailangan mong gawin ito, pagkatapos ay makakakita kami ng isang malinaw na halimbawa ng isa:
Kontrata sa pagpapaupa
Kami ay hayagang nagtatala, sa pagitan namin: G./Mrs. …………………….., na may numero ng kard ng pagkakakilanlan, na mamaya ay makikilala sa pangalan ng LESSOR. At kay G./Mrs. …………………….., na may numero ng kard ng pagkakakilanlan, na mamaya ay makikilala sa pangalan ng LESSEE.
Pareho kaming malayang sumang-ayon na pumasok sa kasunduang ito sa pagpapaupa, sa ilalim ng mga tuntunin ng mga sumusunod na sugnay:
UNA.- Ang may-ari ng lupa ay nagpapaupa sa nangungupahan ng isang apartment na matatagpuan sa …………………….. at binubuo ng (mga eksaktong detalye ng ari-arian: mga silid, garahe, mga serbisyo, atbp).
PANGALAWA.- Ang nangungupahan ay nangangako na panatilihin ang inuupahang lugar sa perpektong kondisyon at gagamitin ito nang eksklusibo at eksklusibo para sa paggamit ng …………………….. nang hindi ito magagamit muli, maliban kung may kasunod na kasunduan sa nagpapaupa.
PANGATLO.- Ang bayad sa pag-upa ay ……………….. dolyar, isang halaga na babayaran buwan-buwan, babayaran at para sa mga paunang allowance sa pagitan ng unang tatlong araw ng simula ng bawat buwan, ang parehong magsisimula sa … ………… hanggang sa …………………
Kung sakaling ma-renew ang kontrata, at kung ipahayag ito ng nangungupahan (minimum na tatlong buwan nang maaga), ito ay gagawin bago ang muling pagsasaayos ng dating na-subscribe na canon. Ang pag-renew ay magsasama ng isang panahon ng isang taon.
Sa ganitong kahulugan, ang mga partido ay tahasang isinusuko ang karapatang tumanggap ng bayad maliban sa napagkasunduan kapwa para sa kontratang ito at para sa pag-renew nito sa hinaharap. Kaya, tinatalikuran ng lessee ang anumang claim o legal na aksyon, na may ganitong background bilang pinagmulan.
PANG-APAT.- Ang termino ng kontratang ito ay dalawang taon, na magtatapos sa …………………….., at maaaring i-renew sa pamamagitan ng mutual na kasunduan sa pagitan ng mga partido sa kasunduan.
IKALIMA.- Para sa termino o pagtatapos ng kontrata, ang mga partido ay dapat makipag-usap nang mas maaga sa siyamnapung araw, ayon sa itinakda ng batas, at kung sakaling hindi mabayaran ang dalawang magkasunod na locative na pension, ito ay magiging isang wastong dahilan para sa nagpapaupa upang tapusin. ang kasalukuyang kontrata.
IKAANIM.- Ipinapahayag ng lessee na natatanggap niya ang inuupahang lugar sa perpektong kondisyon para sa kasiyahan ng paggamit nito na itinakda sa ikalawang sugnay at nangangako sa kanyang sarili na panatilihin ito sa mabuting kalagayan; at, upang gawin ang mga kaukulang locative arrangement na ginagarantiyahan ng kaso kung may bahagyang pagkasira. Sa kabilang banda, ang anumang pagpapahusay na nais mong gawin sa inuupahang lugar ay isasagawa nang may paunang pahintulot ng nagpapaupa.
IKAPIT.- Ang serbisyo ng inuming tubig ay babayaran ng lessor. At ang pagkonsumo ng kuryente, telepono, Internet ay eksklusibong babayaran ng nangungupahan.
IKAWALONG.- Kung sakaling magkaroon ng anumang legal na pagtatalo, ang mga partido ay hayagang tinatalikuran ang tirahan at hurisdiksyon, at isumite sa mga karampatang hukom ng Lungsod ng ………., lalawigan ng …….. at, sa pamamaraan ng Verbal Summary na kung iyon ay ang kaso, nararapat ito.
IKA-SIYAM.- At upang itala sa pagitan ng mga partido at napagkasunduan sa pamamagitan ng mutual na kasunduan para sa huling kahihinatnan nitong gawa ng kontrata ng lahat ng nakasaad sa nilalaman nito. Magkasama silang pumirma sa Lungsod ng ………., lalawigan ng ….. Ecuador, noong ……………….. ng 20…
Nangungupahan ng may-ari
Pangalan ng Pangalan:
GINAWA KO:
Kung ang artikulong ito Kontrata sa pag-upa sa Ecuador: ano ang binubuo nito? Kung nakita mong kawili-wili ito, siguraduhing basahin ang sumusunod, na maaaring ayon sa iyong kabuuang gusto:
- Mga kinakailangan para makakuha ng pasaporte sa Ecuador: kumpletong listahan
- Mga kinakailangan para makuha ang Colombian ID bilang Venezuelan
- Border Card: Mga Madalas Itanong