Bạn có một hợp đồng thuê nhà ở Ecuador, nhưng bạn không biết nó là gì, nó ít hơn để làm gì và tại sao họ làm điều đó khi thuê một bất động sản, tất cả những điều chưa biết đó và nhiều điều khác sẽ được làm rõ trong bài đăng này, vì vậy đừng ngừng đọc .
Hợp đồng cho thuê Ecuador
Hợp đồng cho thuê hay còn được gọi là hợp đồng cho thuê nhà được định nghĩa là một văn bản giữa chủ nhà và người thuê nhà, nghĩa là người cho thuê và người đó đang thuê. Sau khi hoàn thành, việc chính là bên kia đọc chi tiết và phân tích từng điều khoản rồi tiến hành ký tên vào cả hai.
Sau khi cả hai bên đồng ý với hợp đồng, họ ký nó và ngôi nhà đã được cho thuê, cả người thuê và chủ nhà đều có nghĩa vụ tuân thủ đầy đủ những gì đã được thiết lập trong hợp đồng và không có lý do gì họ có thể vi phạm những gì đã thỏa thuận và mỗi của các điều khoản phải được tôn trọng.
Điều quan trọng cần ghi nhớ là hợp đồng cho thuê bằng lời nói có thể được công nhận về mặt pháp lý, tuy nhiên sẽ tốt hơn nhiều nếu có một văn bản được ký kết hợp lệ bởi cả hai bên, nơi tất cả các quyền và nghĩa vụ của cả bên cho thuê cũng như người thuê.
Trong phần lớn các hợp đồng thuê, bạn sẽ thấy phản ánh các điều khoản sau đây sẽ được tiết lộ bên dưới:
- Điều đầu tiên được xác lập là tổng số tiền sẽ phải trả cho việc thuê nhà hoặc tài sản.
- Sau đó, nó được chỉ định cho đến ngày nào người thuê phải trả số tiền để trả tiền thuê nhà.
- Ngày ký hợp đồng và tất cả các điều khoản đã thỏa thuận được phản ánh.
- Thỏa thuận về việc ai sẽ chịu trách nhiệm thanh toán tất cả các hóa đơn cho các dịch vụ cơ bản như điện, nước, ga, v.v., và điều này cũng được quy định trong hợp đồng.
- Nó phản ánh thời hạn của hợp đồng và thời hạn của hợp đồng, nghĩa là nó được thiết lập khi bắt đầu và khi kết thúc, phải xác định rõ tháng hoặc năm kéo dài của hợp đồng, thông thường phổ biến nhất là chúng kéo dài một năm, nhưng điều này là do chủ sở hữu của địa điểm hoặc người thuê nhà quyết định.
- Những tháng mà ban quản trị, chủ sở hữu hoặc người thuê nhà phải được thông báo trước khi nó sắp bị bỏ trống.
- Các hình phạt mà người thuê phải chịu vì không thanh toán sẽ được chỉ định rõ ràng.
- Sẽ thỏa thuận ai sẽ chịu trách nhiệm về những thiệt hại và sự không hoàn hảo tồn tại trong ngôi nhà trong thời hạn hợp đồng.
- Cả hai bên sẽ xác lập nếu có thể rằng ngôi nhà có thể được thuê.
Điều quan trọng cần lưu ý là không nên ký các tài liệu có khoảng trống, ngoài ra không nên tin tưởng những lời hứa của người thuê và không có trong hợp đồng thuê vì chúng có thể bị vi phạm và có thể bị cáo buộc. không được thiết lập trong các điều khoản của thỏa thuận.
Nếu có bất kỳ nghi ngờ nào nảy sinh về các điều khoản được ghi trong hợp đồng, tốt nhất bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư mà bạn tin tưởng trước khi ký, sau khi bạn đồng ý với mọi thứ, chủ nhà phải cung cấp cho bạn một bản sao của hợp đồng và nó phải được lưu giữ. một nơi mà nó sẽ không xuống cấp và phải thuộc quyền sở hữu của anh ấy trong năm năm sau khi bạn rời khỏi nhà.
Ngoài hợp đồng mua bán, một trong những hợp đồng phổ biến nhất có thể được thực hiện là hợp đồng cho thuê, trong đó kiến thức rộng rãi về nhân vật pháp lý được thiết lập được thiết lập, tuy nhiên thời hạn, sự thay đổi trong các ứng dụng và số lượng lớn các phương thức đã xuất hiện cùng với lịch sử và trong những năm qua, dẫn đến việc rất khó hiểu hợp đồng thuê bao gồm những gì.
Theo điều 1856 của bộ luật dân sự, hợp đồng thuê nhà được định nghĩa là:
“Một hợp đồng trong đó hai bên ràng buộc lẫn nhau, một bên cho phép hưởng thụ một thứ, thực hiện một công việc hoặc cung cấp một dịch vụ, và bên kia phải trả một mức giá xác định cho việc hưởng thụ, công việc hoặc dịch vụ này, ngoại trừ những gì lao động và các luật đặc biệt khác quy định. ”
Cho thuê đồ đạc (đồ nội thất và bất động sản)
Trong điều khoản 1857 của bộ luật dân sự, những điều sau đây được thiết lập:
“Tất cả những thứ vật chất hoặc kết hợp có thể được sử dụng mà không bị tiêu thụ đều phải cho thuê; ngoại trừ những quyền mà luật pháp nghiêm cấm cho thuê và các quyền cá nhân nghiêm ngặt, chẳng hạn như quyền ở và sử dụng. - Tài sản thuộc sở hữu của người khác vẫn có thể cho thuê được và bên thuê có thiện chí sẽ có biện pháp khắc phục hậu quả đối với bên cho thuê trong trường hợp mất quyền ”.
Có thể lưu ý rằng trong quan hệ cho thuê, các biến số nổi bật nhất là thời hạn tạm thời của hợp đồng và số tiền phải trả cho việc thuê tài sản, thông qua hợp đồng đã được thiết lập trước đó, bên cho thuê có nghĩa vụ giao quyền sử dụng tài sản của bạn cho người thuê không yêu cầu phải có được.
Hợp đồng thường được hoàn thiện hoặc sửa đổi với sự đồng ý đầy đủ của cả hai bên liên quan để theo cách này, các nghĩa vụ và quyền được làm rõ trong đó là có đi có lại (nghĩa là, việc sử dụng tài sản để thanh toán một số tiền nhất định được coi là như nhau ). Nếu đó là mong muốn của cả hai, hợp đồng thuê nhà có thể được gia hạn sau khi hết hạn và người thuê có thể tiếp tục bên trong tài sản theo thỏa thuận của hai bên, tuy nhiên nếu không đúng như vậy, căn nhà phải được bỏ trống theo thỏa thuận.
Chủ nhà có những quyền gì?
Như đã biết khi tạo hợp đồng, các điều khoản được thiết lập mà cả hai bên phải thực hiện để theo cách này, một mối quan hệ lành mạnh có thể được thực hiện không có xung đột hoặc vấn đề, đồng thời tôn trọng và hoàn thành mọi thứ đã được thỏa thuận trong văn bản đã ký kết. Bạn có thể chắc chắn rằng mối quan hệ giữa chủ nhà và người thuê sẽ tốt nhất. Tiếp theo, chúng ta sẽ biết các quyền mà trình đọc phải tuân thủ:
- Chủ nhà hoàn toàn có quyền thu tiền thuê nhà vào ngày đã thoả thuận và thu từng khoản thiệt hại do sử dụng sai mục đích hoặc phá huỷ tài sản do sử dụng không đúng mục đích, ở đây bao gồm cả những thiệt hại vượt quá của số tiền cho mà người thuê đã đặt cọc tại thời điểm cho thuê. Chủ nhà không có quyền giữ lại tiền thuê nếu người thuê từ chối sửa chữa tài sản, nếu có thể, chủ sở hữu của bất động sản chỉ phải thông báo rằng việc sửa chữa phải sẵn sàng trong 14 ngày và nếu không, trong vòng 30 ngày, họ sẽ bị trục xuất.
- Bạn phải giao tài sản cho người thuê vào ngày đã được quy định trong hợp đồng mà cả hai đã ký, điều quan trọng là phải giao tài sản cho thuê trong điều kiện tối ưu và phải được hưởng tất cả các dịch vụ cơ bản của nó, nhưng cũng như bảo mật, sức khỏe và toàn bộ quyền riêng tư, nghĩa là không ai khác có quyền truy cập vào đó khi nó được cho thuê.
- Bên cho thuê, nếu cần thiết, có thể tiến hành thiết lập các điều khoản và điều kiện bằng cách họ điều chỉnh hành vi của những người sẽ cư trú trong tài sản của họ, các quy tắc này phải được áp dụng cho tất cả những người thuê nhà như nhau, ngoài ra các quy tắc về chung sống phải được phụ lục vào hợp đồng phải được ký kết bởi cả hai bên tại thời điểm hợp đồng cho thuê được thực hiện. là lý do tại sao chúng phải được tuân thủ đầy đủ.
- Mặc dù chủ nhà có quyền thiết lập các điều kiện và quy tắc chung sống, nhưng cần lưu ý rằng họ không được phân biệt đối xử với người thuê vì bất kỳ lý do gì, về chủng tộc, tôn giáo hoặc quốc tịch, các quy tắc phải tập trung vào hành vi và sự chung sống tương ứng. .
- Một khi tài sản đã được thuê, chủ nhà có thể vào tài sản của bạn để thực hiện một số loại điều tra, sửa chữa, cung cấp dịch vụ hoặc thậm chí cho công nhân biết rằng nó nên được sửa chữa, tất nhiên, tất cả những điều này phải được thực hiện với thông báo trước cho chủ nhà. người thuê trước ít nhất một ngày. Bạn phải vào bất động sản trong một thời gian hợp lý, cũng cần lưu ý rằng bạn không thể vào mà không có sự cho phép của người thuê, trừ khi đó là trường hợp khẩn cấp.
- Nếu người thuê nhà rời khỏi tài sản trước thời hạn được xác lập trong hợp đồng, chủ nhà có quyền chiếm hữu tài sản đó ngay lập tức.
- Người thuê phải giao tài sản cho chủ nhà vào ngàye chấm dứt hợp đồng thuê ở Ecuador mà đã ký trước đó, tài sản phải được giao trong tình trạng tốt như lúc bạn thuê và nếu cần, bạn phải sửa chữa cần thiết do sử dụng nhà sai mục đích.
Bên cho thuê có nghĩa vụ gì?
Cũng như bên cho thuê có các quyền đối với bên thuê, anh ta cũng phải tuân thủ một số nghĩa vụ mà chúng tôi sẽ mô tả trong các dòng sau:
- Bên cho thuê có nghĩa vụ giao tài sản thuê theo các điều kiện và điều khoản quy định trong hợp đồng đã được ký kết trước đó mà không được phép không tuân thủ bất kỳ lý do gì.
- Chủ nhà có nghĩa vụ thực hiện những sửa chữa cần thiết để giữ cho tài sản được an toàn và sạch sẽ.
- Chủ nhà phải luôn cập nhật tất cả các dịch vụ cơ bản.
- Chủ nhà phải tạo điều kiện thuận lợi cho việc dọn rác hoặc các mảnh vụn bên trong tài sản.
Quyền lợi của người thuê nhà là gì?
Chúng tôi sẽ chỉ ra các quyền chính của người thuê:
- Người thuê có thể sở hữu tài sản thuê từ thời điểm quy định trong hợp đồng cho đến khi kết thúc hợp đồng, nhưng phải luôn nhớ rằng họ phải tuân thủ mọi điều đã được thiết lập trong văn bản tại thời điểm ký kết.
- Mọi người thuê đều có quyền sống trong một bất động sản có tất cả các dịch vụ cơ bản nhưng cũng phải hoàn toàn sạch sẽ và an toàn.
- Bạn có quyền có sự riêng tư hoàn toàn trong ngôi nhà bạn đã thuê và đã ở kể từ ngày nó được thành lập.
- Người thuê nhà có quyền thông báo bằng văn bản cho chủ nhà rằng chủ nhà không tuân theo các thỏa thuận của họ.
- Mặc dù việc sửa chữa phải được thực hiện, chúng có thể được hoàn thành trong một thời gian hợp lý đã thiết lập cho cả hai bên.
Người thuê có nghĩa vụ gì?
Cũng giống như bên cho thuê có các quyền và nghĩa vụ, bây giờ bên thuê cũng sẽ biết các nghĩa vụ tương tự:
- Bên thuê có nghĩa vụ tuân thủ tất cả các điều kiện và điều khoản đã được thiết lập trong hợp đồng.
- Bạn phải trả số tiền thuê vào ngày đã thỏa thuận.
- Bạn có nghĩa vụ giữ tài sản trong tình trạng tốt nếu nó được sửa chữa do sử dụng không đúng cách, bạn phải thực hiện chúng
- Bạn phải sử dụng các dịch vụ một cách hợp lý và hủy các dịch vụ tương tự trong thời gian quy định.
- Trong mọi trường hợp, bạn không được phá vỡ các quy tắc chung sống, càng không nên nói thô lỗ với chủ nhà.
- Bạn không thể ngăn cản chủ nhà vào nếu bản thân anh ta cần phải nhập rõ ràng cái cuối cùng, cũng như không thể tùy tiện làm như vậy.
Ví dụ về hợp đồng cho thuê của Ecuador
Nếu bạn chuẩn bị ký một hợp đồng thuê và muốn có ý tưởng về một tài sản như thế nào hoặc ngược lại, bạn sắp cho thuê một tài sản và bạn phải làm một điều đó, thì chúng ta sẽ thấy một ví dụ rõ ràng về một điều này:
Hợp đồng thuê
Bằng văn bản này, chúng tôi ghi lại rõ ràng giữa chúng tôi: Mr./Mrs. ……………… .., có số chứng minh nhân dân, sau này sẽ được xác định tên CHỦ CHO THUÊ. Và gửi tới Mr./Mrs. ……………… .., có số chứng minh nhân dân, sau này sẽ được xác định tên NGƯỜI CHO THUÊ.
Cả hai chúng tôi tự do đồng ý ký kết hợp đồng thuê này, theo các điều khoản của các điều khoản sau:
ĐẦU TIÊN.- Chủ nhà cho người thuê một căn hộ nằm ở ……………… .. và bao gồm (thông số kỹ thuật chính xác của tài sản: phòng, nhà để xe, dịch vụ, v.v.).
THỨ HAI.- Bên thuê cam kết giữ cho cơ sở đã thuê trong tình trạng hoàn hảo và sẽ sử dụng nó duy nhất và dành riêng cho việc sử dụng ……………… .. mà không thể sử dụng nó cho mục đích khác, trừ khi có thỏa thuận sau đó với bên cho thuê.
THỨ BA.- Phí thuê sẽ là ……………… .. đô la, một giá trị sẽ được trả hàng tháng, phải trả và cho các khoản trợ cấp trước giữa ba ngày đầu tiên của mỗi tháng, tương tự sẽ bắt đầu từ… ………… cho đên khi …………………
Trong trường hợp hợp đồng được gia hạn, và nếu người thuê thể hiện điều đó (tối thiểu trước ba tháng), thì điều đó sẽ được thực hiện trước khi điều chỉnh lại quy định đã đăng ký trước đó. Việc gia hạn sẽ bao gồm thời hạn một năm.
Theo nghĩa này, các bên rõ ràng từ bỏ quyền chấp nhận một khoản phí khác với mức phí đã thỏa thuận cho cả hợp đồng này và cho việc gia hạn trong tương lai. Do đó, bên thuê từ bỏ bất kỳ khiếu nại hoặc hành động pháp lý nào có lý do này là nguồn gốc.
THỨ TƯ.- Thời hạn của hợp đồng này là hai năm, kết thúc vào ngày ……………… .., và có thể được gia hạn theo thỏa thuận giữa các bên trong thỏa thuận.
FIFTH.- Đối với thời hạn hoặc kết thúc hợp đồng, các bên phải thông báo trước chín mươi ngày, theo quy định của pháp luật, và trong trường hợp hai khoản lương hưu địa phương liên tiếp không được trả, đó sẽ là lý do hợp lệ để bên cho thuê chấm dứt hợp đồng hiện tại.
SÁU. - Bên Thuê tuyên bố rằng anh ta nhận được mặt bằng thuê trong điều kiện hoàn hảo để được sử dụng như quy định tại khoản thứ hai và cam kết giữ nó trong tình trạng tốt; và, để thực hiện các sắp xếp định vị thích hợp mà trường hợp đảm bảo nếu có sự hư hỏng nhẹ. Mặt khác, bất kỳ cải tiến nào mà bạn muốn thực hiện đối với mặt bằng cho thuê sẽ được thực hiện với sự đồng ý trước của bên cho thuê.
BẢY. - Dịch vụ nước uống sẽ do bên cho thuê thanh toán. Và việc tiêu thụ điện, điện thoại, Internet sẽ do người thuê độc quyền chi trả.
QUYỀN LỢI.- Trong trường hợp xảy ra bất kỳ tranh chấp pháp lý nào, các bên rõ ràng từ bỏ quyền cư trú và quyền tài phán, và đệ trình lên các thẩm phán có thẩm quyền của Thành phố ………., Tỉnh …… .. và theo thủ tục Tóm tắt bằng lời nói rằng nếu điều đó là trường hợp, nó xứng đáng với nó.
NINTH.- Và để ghi lại giữa các bên và được sự đồng ý của hai bên về hệ quả cuối cùng của hành động hợp đồng này của tất cả những gì được nêu trong nội dung của nó. Họ cùng ký kết tại Thành phố ………., Tỉnh …… .. Ecuador, vào ngày ……………… .. của 20…
Chủ nhà thuê
Tên tên:
TÔI ĐÃ LÀM:
Nếu bài viết này Hợp đồng cho thuê nhà ở Ecuador: nó bao gồm những gì? Nếu bạn thấy nó thú vị, hãy nhớ đọc phần sau, điều này cũng có thể là ý thích của bạn:
- Yêu cầu để có hộ chiếu ở Ecuador: danh sách hoàn thành
- Yêu cầu để có được ID Colombia là người Venezuela
- Thẻ viền: Các câu hỏi thường gặp